■■阪神間の新築分譲マンション☆２■■

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■■阪神間の新築分譲マンション☆２■■

1 ：名無し不動さん：05/03/01 16:31:31 ID:zLr2UwPi: 前スレ
http://money3.2ch.net/test/read.cgi/estate/1057499711/
2 ：名無し不動さん：05/03/02 09:53:22 ID:cD7bRS6B: 2Get
3 ：名無し不動さん：05/03/02 13:02:07 ID:ZO7pL9Lq: 大凶岡本は完売したん？
4 ：名無し不動さん：05/03/02 16:44:58 ID:???: >>3
一応、一般販売はまだ。
33戸残
http://www.daikyo.co.jp/KOBETSU/MF031022/gaiyo_chg.htm
5 ：名無し不動さん：05/03/04 19:45:37 ID:???: >3
新聞の折込広告によると、3/5ギャラリーOPEN (前からやってる
ように見えるが。近所なので)、3/12登録受付開始で一般販売に
なるように書いてあるけど。最多販売価格帯は5600/6000とある。
6 ：あぼーん：あぼーん: あぼーん
7 ：名無し不動さん：05/03/05 03:29:46 ID:hVG1LQOK: のむらの住吉本町の説明会いった人いる？
8 ：名無し不動さん：05/03/05 22:25:52 ID:???: おかもっちは高すぎやね。あんな内容でよう買うわな
9 ：名無し不動さん：05/03/06 01:46:14 ID:???: >>8
禿同
でも、校区キチ殺到で何とか完売か
10 ：名無し不動さん：05/03/06 15:24:08 ID:???: 大凶大教大経大協
11 ：名無し不動さん：05/03/06 20:00:34 ID:???: 景気の先行き不透明だから、慎重になってる人多くないですか？
全額キャッシュまでいかなくても半分くらいは頭金で出せる人で
ないと辛いような気がする。でもこのクラスのマンション購入
する人って大抵そういう人だとは思うけどね。　このエリア、
マンションかなり建ったし今後も有りそうなのが、どう影響するか
でしょうか。。。
　
12 ：名無し不動さん：05/03/07 17:07:16 ID:???: 大凶大教大経大
13 ：名無し不動さん：05/03/08 12:59:01 ID:???: で、郡家ノバックはどないなった？？
反対運動はまだあるの？
14 ：名無し不動さん：05/03/08 13:28:54 ID:???: >>13
大凶ではないという話だが。。。
土地が高すぎて誰も手が出ないといったところか
15 ：名無し不動さん：05/03/08 22:43:10 ID:???: 兵庫県も周辺住民のこと考えて40-60坪くらいで割って宅地分譲
にでもすればよいのに。。。。
16 ：名無し不動さん：05/03/09 04:56:25 ID:???: >>15
せっかく神戸市に一種中高層にしてもらったのに
戸建て用地で売るわけがない。
17 ：名無し不動さん：05/03/09 07:46:14 ID:???: そりゃ、あそこに中高層は異様。
周辺住民でなくても、おかしいと思うよ。
（せいぜい3階建てくらいじゃないとね）
18 ：名無し不動さん：05/03/09 12:34:07 ID:???: 野村證券跡物件の評価はどうですか？
19 ：名無し不動さん：05/03/09 14:17:40 ID:???: >>18
1フロア５戸、4戸角部屋。
南向3戸北西、北東各１戸
最上階のみ天井高３メートル

簡単な図面しかなかったから何とも言えない。
20 ：名無し不動さん：05/03/09 18:01:48 ID:???: 野村證券跡の周りの環境はイイの？？？
21 ：名無し不動さん：05/03/10 03:50:17 ID:???: おかもっち、今週の週刊住宅情報に４ページ広告
あの強気はどこへやら
客が集まりすぎて収拾がつかなくなってるんじゃなかったの？

>>20
山幹をどう捉えるかだな。
それ以外は申し分なし。
22 ：名無し不動さん：05/03/10 08:36:11 ID:P1/CcUXl: 山幹をどう捉えたらいいのかな？？？？
音が五月蝿いのかしら
23 ：名無し不動さん：05/03/11 01:15:19 ID:???: >>22
車の多い騒音と排ガス一杯の幹線道路と捉えるか否かだな
一帯は区画整理地で歩道幅は他の山幹沿いより広い
24 ：名無し不動さん：05/03/12 01:40:12 ID:???: 山勘って空気悪い？

実際どうなん？結構行き交う車は多いけど。
25 ：名無し不動さん：05/03/12 02:46:25 ID:lJr19Rpt: >>24
２号線ほどじゃないけど、そのうち西宮まで延びる計画らしいから
交通量はドカッと上がるはず。
そうなると空気も悪くなるね。
26 ：名無し不動さん：05/03/12 07:04:03 ID:LR/35wWZ: >>24
>>25
あくまでも計画、芦屋で止まるんじゃない？
27 ：名無し不動さん：05/03/12 09:12:41 ID:u6LICxMl: 山幹は昼間はＲ２とさほど変わらないけど、夜は交通量がぐっと減って静かですよ。
28 ：名無し不動さん：05/03/12 10:43:04 ID:???: へえ山勘って昼間R２と変わらん車の多さですか。

で、西宮まで延びる計画はもう完成しそうなの？

用地買収が進んでいないとか以前聞いていたけど？
29 ：名無し不動さん：05/03/12 11:53:38 ID:???: 芦屋まで伸びるのもいつになるかわからんのに
西宮なんていつの話やら。

うちの近くの国道なんか30年も拡幅予定のまま
都市計画もかかってるが、
30 ：名無し不動さん：05/03/12 11:54:49 ID:WnWylbrs: 山幹っていうけど、相当距離あるんじゃないの？
音なんか聞こえる距離じゃないでしょ？十二間道路と勘違いしてる？
31 ：名無し不動さん：05/03/12 12:16:42 ID:WnWylbrs: 追加
どっちかっていうと阪急電車の方が夜遅くまでうるさいんじゃないかな？
32 ：名無し不動さん：05/03/12 12:40:32 ID:???: >>30-31
おかもっちじゃなくて
野村の御影住吉本町計画の話してるの
33 ：名無し不動さん：05/03/12 16:04:43 ID:???: 本当の話、ヤマカンは全部つながるの？？？？？？？？？
どこか用地買収で反対している区間があるの？？？
34 ：名無し不動さん：05/03/13 16:35:23 ID:???: 山手幹線、まあ大型トラックは少ないとは思うけど、
交通量はそこそこありますね。(住吉本町のあたり）　
空気は微妙なとこですね。本当に澄んだ空気を求めるなら
阪急より上がっていく必要があり駅から遠くなりしね。
35 ：名無し不動さん：05/03/14 23:44:29 ID:???: 阪急より上って逆に不便なんだよね。
すべてにおいていいところはなかなかないね
36 ：名無し不動さん：05/03/17 18:33:10 ID:uN4nA9v0: 郡家ノバックンは相変わらず更地でつか？
37 ：名無し不動さん：2005/03/21(月) 19:55:52 ID:Mt7kDxtk: ほしゅ
38 ：名無し不動さん：2005/03/22(火) 23:21:59 ID:9Bks8x09: おかもっちは売れてないみたいだね。せっかく場所がいいのに
あの設備や価格では売れ残り必至だろ。
ええところやのにもったいないなあ。
39 ：名無し不動さん：2005/03/22(火) 23:54:51 ID:???: >>38
残り18か
これにあとからキャンセルと称する住戸が出てくるのか。

宣伝しなくても完売と去年の年末には吠えてたのに。。。
40 ：名無し不動さん：2005/03/23(水) 00:06:13 ID:LhCvFJmj: 芦屋の翠ヶ丘にできる三井の物件ってどうですか？
41 ：名無し不動さん：2005/03/23(水) 00:36:01 ID:???: おかもっち、１８戸も残ってるのか。重症だな

やっぱ大凶つうのがまずかったか？

土地が泣いてるね
42 ：名無し不動さん：2005/03/23(水) 01:55:48 ID:???: おかもっち、ザハウスとか見てきた客にすれば
「何これ、ショボイ」ということになるわな。
さすがの校区キチも引いてしまったか
43 ：名無し不動さん：2005/03/23(水) 08:52:02 ID:???: >>41
ぐは！抽選後で18/72で売れ残りですか・・・・。大量売れ残り路線かも。
大京の値付けと中身の無さが敬遠された結果ですネ。
44 ：名無し不動さん：2005/03/23(水) 15:34:15 ID:lrPA/MQ+: 野村証券寮跡、話聞きに行った人いる？　
45 ：名無し不動さん：2005/03/23(水) 16:38:52 ID:???: オカモッチ
オカモッチ
オカモッチ
オカモッチ
46 ：名無し不動さん：2005/03/23(水) 23:53:33 ID:???: 大凶
大凶
大凶
大凶
47 ：名無し不動さん：2005/03/27(日) 16:42:02 ID:gNGsJA0r: 野村証券寮跡、話聞きに行った人いる？評価はどうでしょう？
48 ：名無し不動さん：2005/03/27(日) 18:31:39 ID:???: えーーっと
49 ：名無し不動さん：2005/03/27(日) 23:11:54 ID:???: ノムサン
50 ：名無し不動さん：2005/03/28(月) 17:17:03 ID:???: で、セレッソコートの住吉本町の売れ行きはどうなん？

今月入居だったはず。やっぱさくらでは完売むりか？
51 ：名無し不動さん：2005/03/29(火) 11:11:40 ID:???: ムリ
52 ：名無し不動さん：2005/03/29(火) 21:35:33 ID:tZk9mHtg: 野村証券寮跡ですが、全戸の平均坪単価はザハウス並みか
ややそれより上とのこと。特に近くで似たような物件？だった
レジデンスコートより２～３割高い。

寮跡は眺望があるということ、南が開けていることが売り
なんですかね？？評価のしづらい物件ですね。ザハウスの売れ行きを
見て相当強気なのは確かですね。
53 ：名無し不動さん：皇紀2665/04/01(金) 20:42:59 ID:qtQ1hJ7/: ザ・ノムラ
54 ：名無し不動さん：2005/04/03(日) 10:26:00 ID:dMwVcio7: ＞＞４０
見てきたよ。モデルルームはまあまあ。
でも現地・・・山幹沿いで翠ヶ丘の意味ない感じ。
ＨＰのプランニングストーリーというのが安っぽくて笑える。
『芦屋だ！どうだ！』という感じが痛い・・・
知り合いが『塚』の傍はダメ、というので止めました。
55 ：名無し不動さん：2005/04/03(日) 11:16:00 ID:???: 野村住吉本町はどうですか？
56 ：名無し不動さん：2005/04/03(日) 13:41:59 ID:dN7Zvniv: ＞＞４０
『塚』の傍はどうしてだめなんですか？
57 ：名無し不動さん：2005/04/03(日) 14:04:20 ID:dMwVcio7: >>56
信じる信じないの話になってしまうのですが
あそこは昔の偉い人の魂を沈める為の『塚』なので
そういう所で生活するのは良くないらしいという事です。
緑が多くていいな、と思ってたのですが
その話を聞いてしまい、私は信じる方なので・・・
58 ：名無し不動さん：2005/04/03(日) 14:49:54 ID:dN7Zvniv: なるほど。そういうことですか。
ちなみに、山幹沿いってそんなにまずいですかね？
大きな道沿いに住んだことがないので・・・・。
59 ：名無し不動さん：2005/04/03(日) 15:05:03 ID:dMwVcio7: 今、山幹も工事していてどういう感じになるのかが
わからないのが悩ましいところです。
せっかく翠ヶ丘なら一本、南か北の方がいいかな、と。
あの辺はこれからいくつか建つみたいです。
60 ：名無し不動さん：2005/04/03(日) 15:12:29 ID:dN7Zvniv: ＞＞５８
あのあたりには、レゾネアと阪急が建つらしいですけど、他にもありますか？
ちなみにレゾネアも山幹沿いらしいですし、しかも南側が山幹なんで、
三井のほうがいいかと・・・・・。
阪急はすごい反対にあってるみたいですし・・・・。
61 ：名無し不動さん：2005/04/03(日) 15:31:56 ID:dMwVcio7: >>60
私が今把握しているのもレゾネアと阪急だけです。
でもまだこれからも建ちそうな感じです。
散歩がてらに見に行った時は阪急の予定地はまだフェンスが
建っているだけの状態でしたが場所はいいな、と思いました。
でも９９戸のやや大きめらしいのが気になります。
レゾネアもモデルルーム行こうと思っていましたが
『塚』問題が浮上したので止めました。
現地の散歩をお勧めします。
62 ：名無し不動さん：2005/04/03(日) 15:38:39 ID:dN7Zvniv: ＞＞６１
私もあの辺りは何度か散歩してみました。
三井で気になるのは、山幹沿いであるところだけですね。
やはり騒音や排気が問題になるんでしょうか。
確かに阪急の場所が一番良かったですが。
いかんせん、あの辺りに建つには若干多きすぎですね。
63 ：名無し不動さん：2005/04/03(日) 15:46:52 ID:dMwVcio7: >>62
もう散歩されていたのですね、失礼致しました。
三井は建物自体が今建っている三井のを見ると
パンフを見て想像しているよりもちゃっちい感じに
なってしまうような気がしてなりません。
ちなみにうちは「これだ」というものがなく
熱冷まし、放心状態です。
64 ：名無し不動さん：2005/04/03(日) 15:52:14 ID:dN7Zvniv: ＞＞６３
確かに三井は重厚感はないですよね。
良く考えてみます。
ありがとうございました。
65 ：名無し不動さん：2005/04/03(日) 15:55:21 ID:dMwVcio7: こちらこそありがとうございました。
66 ：名無し不動さん：2005/04/03(日) 16:10:16 ID:???: 大阪に勤めてたら、阪神間で交通量が多くて空気悪いような場所に
住むくらいだったら、大阪市内の利便性の高いマンションの方が
よいなあって思います。僕のまわりでも甲南山手や岡本から
大阪市北区(梅田徒歩圏)や中央区のマンションに引っ越した人
いますから。やっぱり風とか自然は欲しいから、阪神間に住む
んだと思うんですけどね。
　
67 ：名無し不動さん：2005/04/03(日) 17:04:14 ID:???: グランフォート岡本、売れ残り２０戸近くあるんですか？
ローンキャンセルでたらどうなるのかな・・・・・
68 ：名無し不動さん：2005/04/03(日) 17:43:39 ID:???: >>66
いいたいことがわからん
69 ：名無し不動さん：2005/04/08(金) 00:36:29 ID:???: ついこないだ野村が住吉本町にマンション建てるって知ったんだけど、
どんな物件なんですか？　説明会など参加された方で感想があればお願いします
70 ：名無し不動さん：2005/04/08(金) 02:01:43 ID:???: >>69
具体的に聞いてくれれば答えますよ。
価格は
4280万（78.57平米）～8800万（100.42平米）
とお高いです。
なぜか最高値住戸が最上階じゃない。ルーフバルコニーがあるとかが理由だそう。
71 ：名無し不動さん：2005/04/08(金) 09:30:31 ID:???: >>70
情報どうもありがとう。ザ・ハウスと比較して設備や立地などの
感想はどうでしょう？　駅に5分でかなりいい物件ですが。
72 ：名無し不動さん：2005/04/09(土) 00:52:11 ID:???: 担当はザハウスと同等というが、
内装にはところどころコストダウンのあとが見られる。

ザハウス見た人ならわかるが
洗面ボールがザハウスと同じタイプで深くなってたのには笑った。

ただ、管理費はザハウスよりずっとやすいわな。
ＥＶ一台だし、コンシェルジェも居ないし、管理人日勤だし。

ある意味割り切りのある物件だ。
そこをどうとるかで評価が分かれる。
73 ：名無し不動さん：2005/04/09(土) 13:34:56 ID:???: ＞内装にはところどころコストダウンのあとが見られる。

うちもザハウス見たけど、気づかなかったよお。
74 ：名無し不動さん：2005/04/09(土) 13:52:40 ID:???: >>73
玄関
ザハウス→天然大理石
プラウド住吉本町→人造大理石

室内ドア
取っ手は同じだが、扉は安いと思われ。

他にもサッシ、浴室。。。

まあ、機能的にガクンとダウンしたところはないよ。
75 ：名無し不動さん：2005/04/09(土) 19:39:09 ID:pQyZqTex: nomuraは高すぎる・・・。
一般人からみれば、足許見すぎっていう感じですが
売れちゃうんだろうねえ。
7000万円の物件なんて、みな頭金どれくらい用意してるんだろう・・・？
76 ：名無し不動さん：2005/04/09(土) 20:26:42 ID:O2U1LkN/: o
77 ：名無し不動さん：2005/04/09(土) 21:49:49 ID:???: ノムラ住吉本町は売れるのかいな？
ザハウスとまた違う趣だけどさ
78 ：名無し不動さん：2005/04/09(土) 22:52:38 ID:???: 今度のは立地環境がどうかなあ、、　微妙ですね。
7000万円の物件だと半分位は頭金出してる人が多いのでは
ないですかね？　　
79 ：名無し不動さん：2005/04/09(土) 23:22:55 ID:l+XvnsUR: ノムラ住吉本町ってザハウスと比べたときのいいところってなんですかね？
80 ：名無し不動さん：2005/04/10(日) 01:49:33 ID:???: >>79
眺望がとれる。
背後に高架のあるザハウスよりは静か。
駅に近い。住吉駅へ行くのに幹線道路を跨がなくて良い。
管理費が安い。
くらいか
81 ：名無し不動さん：2005/04/10(日) 09:14:04 ID:???: >>79
眺望ですが、山勘側の部屋は取りにくそうだけど、どうだろうか。
高架はないけど、逆に山勘のお車がうるさそうかな。
駅に近いのはいいね、生活用品やその他もろもろJR住吉のほうへ
偏っている感じだし。
管理費は安いわな、いらんコンシエルや共用施設ないだけましか。
82 ：名無し不動さん：2005/04/12(火) 12:10:24 ID:ss+gwisH: さくらの住吉本町物件、早くも中古で出てるよ！３階だけどね
83 ：名無し不動さん：2005/04/12(火) 19:10:54 ID:PIfWp4cK: >>82
どこの不動産屋でしょうか？
84 ：名無し不動さん：2005/04/12(火) 19:59:59 ID:???: >>82
ヤフー不動産に載ってるよね。新築入居せず中古売却か。
4600万が分譲価格だったからほとんど値下げなしで売却するつもりかｗ
85 ：名無し不動さん：2005/04/12(火) 20:39:21 ID:aKUynQfN: 大阪教育大跡地に建つ予定の池田のライオンズマンションって
どうでしょう？
86 ：名無し不動さん：2005/04/12(火) 20:41:12 ID:aKUynQfN: ザ･ライオンズ池田です。立地とかどうなんでしょうね。
http://www.daikyo.co.jp/KOBETSU/MF041039/top.html
87 ：名無し不動さん：2005/04/12(火) 20:58:16 ID:???: 池田ねえ、あんまり好きな土地じゃないけど。
あと大京がネックか
88 ：名無し不動さん：2005/04/14(木) 14:39:54 ID:???: おかもっちは完売した？
89 ：名無し不動さん：2005/04/16(土) 10:29:34 ID:???: 野村証券跡はどうですかね、真ん中あたりの階を買おうと思っているのですが。
検討してるひといます？？
90 ：名無し不動さん：2005/04/16(土) 22:04:29 ID:0sq/koTP: ﾆｮﾑﾗアゲ
91 ：名無し不動さん：2005/04/17(日) 22:55:32 ID:QMlzt1t7: ワコーレの住吉山手にできる物件ってどうでしょう。旧武田邸の近くでした。
でも手が出そうなのは北西か北東のお部屋・・
92 ：名無し不動さん：2005/04/18(月) 01:53:30 ID:???: どうして不動産屋の営業マンってこうも営業が下手なのかね？
普通、車の何倍～何十倍する買い物なのに、連絡はしない、
約束は守らない、などなど呆れたレベルのことをする奴らが多すぎ。
そこらへんのコンビニのねーちゃんでも対応がいいのに。
93 ：名無し不動さん：2005/04/20(水) 11:57:40 ID:???: オリックス御影って池の横なんですね、しかも半地下
94 ：名無し不動さん：2005/04/20(水) 22:34:23 ID:???: >>93
池の横っつーか、所在不明の昔の溜池の真上のような
地目に溜池ってあるし、溜池がどこにあったか営業に聞いてもわからないの一点張りだし
95 ：名無し不動さん：2005/04/20(水) 23:10:28 ID:???: >>94
なるへそ、あのあたりに住んでいた友人いわく
この溜池？で子供が昔溺れて死んだとか。そのあとその溜池を
埋めたらしいけど、まさかオリックスの物件はその溜池の上？？？
96 ：名無し不動さん：2005/04/21(木) 08:30:03 ID:wzY/OPbd: ねえセレッソ住吉本町さくら不動産の３階部屋が新築中古で売りに出ていますが、
この仲介が野村不動産アーバンネットってところなんです。
もしかしてニョムラに証券跡との住み替えを提案されたってことで宜しいのでつか？
97 ：名無し不動さん：2005/04/21(木) 22:20:36 ID:gexf3910: >>95
>>96
ところでセレッソ住吉本町は何の跡地だったのですか？
98 ：名無し不動さん：2005/04/22(金) 00:10:14 ID:???: つーかセレッソ住吉本町は完売したんか？
99 ：名無し不動さん：2005/04/24(日) 16:40:15 ID:???: ニョムラ寮跡地は売れ行きとかどうよ？
ザハウスなみの価格だけど。
そういえば駅近、眺望あり物件はこのエリアでは珍しいね
100 ：名無し不動さん：2005/04/26(火) 12:49:53 ID:???: ＪＲ住吉へ徒歩５分か、なかなかお目にかかれない物件だな。
101 ：名無し不動さん：2005/04/27(水) 12:39:30 ID:???: 西北の野村７５邸即日完売だとさ。これも野村パワーなの？
102 ：名無し不動さん：2005/05/02(月) 17:33:51 ID:jKejo6Nb: ニョムラ住吉本町は売れそうなの？？結構のお値段ですが
103 ：名無し不動さん：2005/05/02(月) 18:49:45 ID:hu2pxELr: 西北は阪急デパートも来るし、凄い街になるだろうな。
西日本ナンバーワンのおしゃれな街。あえて例えるなら六本木ヒルズができた頃の六本木駅みたいなもんかな。
資産価値も大きいよ。
104 ：名無し不動さん：2005/05/03(火) 18:14:00 ID:pA2CRG0u: ＞西北は阪急デパートも来るし

阪急御影駅？
105 ：名無し不動さん：2005/05/03(火) 18:31:27 ID:0q7Agm6a: ほよ？阪急御影駅前に阪急百貨店が出来るの？？？
そんな土地あったかな・・・・？？？
106 ：名無し不動さん：2005/05/03(火) 20:42:54 ID:Y8vDtVJ/: いや、西宮北口に阪急百貨店ができる、ということでしょう。
阪急御影駅前には確かに土地なし。
107 ：名無し不動さん：2005/05/03(火) 23:18:59 ID:pA2CRG0u: 西北＝西宮北口

ってこと？ですか・・・（恥）
住吉本町の「西北」かと
お騒がせしました、ども。
108 ：名無し不動さん：2005/05/03(火) 23:43:19 ID:???: 　住吉や岡本、御影ってそればかりかよ
気味地悪いんだよお前ら
109 ：名無し不動さん：2005/05/04(水) 19:03:50 ID:tIffrJS+: つまりは「にしきた」を知らないような人が
憧れているってことでしょ。
110 ：名無し不動さん：2005/05/05(木) 00:57:34 ID:???: 「にしきた」って・・・ププッ
地元の人は「きたぐち」って言うの知らんのか？
111 ：名無し不動さん：2005/05/05(木) 21:05:16 ID:L2jAmdJS: 北口って言ってるのって、本当に西宮北口を利用する人間だけでしょ。
ずうっと岡本に住んで大阪に通ってたけど、西北っていってたよ。
ちょっと離れたところにいくと、北口なんて腐るほどあるでしょ。
狭い世界でしか生きてない人間だけじゃない、北口って言ってんのは。
112 ：名無し不動さん：2005/05/05(木) 21:10:50 ID:???: たいていは北口と言ってんだよこのバカ！！
狭い世界でしか生きてないお前だけじゃないかこのバカ！！
岡本なんていいとこはほんのわずかいきがるなよこのバカ！！
113 ：名無し不動さん：2005/05/05(木) 22:42:13 ID:wzq2EziD: そっかあ、おかもっちはどこもいい所ばかりだと思うけどね。
114 ：名無し不動さん：2005/05/06(金) 14:31:46 ID:2Xj1NwQP: >>112
>たいていは北口と言ってんだよこのバカ！！
どこにたいていって書いてんの？

>狭い世界でしか生きてないお前だけじゃないかこのバカ！！
俺がどんな世界に住んでるか知ってるの？

>岡本なんていいとこはほんのわずかいきがるなよこのバカ！！
誰が岡本がいいとこって言ってんの？

おまえは誰に答えてるの？
115 ：名無し不動さん：2005/05/06(金) 14:49:35 ID:???: >>114

バカ丸出し筆紙やな
116 ：名無し不動さん：2005/05/06(金) 14:50:44 ID:???: ∃儲霾?露繍蠶髏騾臥猶鬱?　ご笵此∴　　　　 ∃?謳廱躔騾蔑薺薺體髏蠶蠶蠶蠶蠶蠶
ヨ儲諸隴躇醴蠶歎勺尓俎赴　　　　　　　レ　　　　∴?醴蠶鬪にに　　　　躇躇醴蠶蠶蠶蠶蠶
ヨ鐘諸薩讒蠢欟厂　ベ状抃　　曲蠶蠶厂　　　　ヨ繍蠶蠶臥に　　　　　　　　躇蠶蠶蠶蠶蠶蠶
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加罐讒蠶蠶欟厂　　　 ? ヘ??ヘ　　　 ∴?醴醴蠶甑　　　　　　　曲に　蠶蠶蠶蠶蠶蠶
溷霾醴蠶蠶勸　　　 ? 　ヘヘ　? 　　　　∴ヨ繍醴蠶蠶鬮に　に　　庇蠶蠶∴蠶蠶蠶蠶蠶蠶
醴蠶蠶蠶蠶髟　　　 ?　　　　? 　　　ベ湖醴醴蠶蠶蠶庇　にに庇蠶蠶蠶.∴蠶蠶蠶蠶蠶蠶
蠶蠶蠶蠶欟　　　 ? 　　　　? 　　　　 ?繍蠶蠶蠶蠶蠶曲??????に?蠶蠶蠶蠶蠶
蠶蠶蠶蠶歉　　　? 　　　ヲ澁畄＿迢艪蠶蠶蠶蠶蠶蠶甜川??∴　∴∴??髏蠶蠶蠶蠶
蠶蠶蠶蠶髟　　　 ? 　　ヲ　　コ醴蠶奴繍蠶蠶蠶蠶蠶蠶蠶齡辷?　　　　∴??醴蠶蠶蠶蠶　114は筆紙バカ
蠶蠶蠶鬮か　　　　　　　　 .ベ苛ザベ繍蠶蠶蠶蠶蠶蠶蠶醯己に⊇三介??醴蠶蠶蠶蠶蠶
蠶蠶髏鬮シ　　　 ? 　　　　　　　　尽慵蠶蠶蠶蠶蠶蠶蠶自辷?躇?鐘?躇蠶蠶蠶蠶蠶
蠶蠶醴勸　　　 ?　　　　　　　　　　氾隅髏蠶蠶蠶蠶蠶靦??雄躍躇?蠶蠶蠶蠶蠶蠶
蠶蠶醴訃　　　 ?　　　　　　　 ∴∴∴沿滋溷醴髏蠶髏髏韲譴?醴蠶蠶?蠶蠶蠶蠶蠶蠶
蠶蠶蠶髟　　　 ?　　　＿山辷ム?蠡舐鑓躍醯罎體體體驩讎櫑?蠶蠶蠶?蠶蠶蠶蠶蠶蠶
蠶蠶蠶?　　　 ?　　 ?躍蠶蠶?蠶蠶蠶蠶蠶蠶蠶醯註珀雄醴醴?蠶蠶蠶曲蠶蠶蠶蠶蠶蠶
蠶蠶蠶廴　　　ヲ　 ?醴蠶欟閇憊體醴蠶蠶蠶蠶蠶蠶靦錐讒醴蠶曲蠶蠶蠶曲蠶蠶蠶蠶蠶蠶
蠶蠶欟シ　　　　ヲ　禰蠶蠶蠢螽螽?醴蠶蠶蠶蠶蠶蠶蠶躍蠶蠶蠶曲蠶蠶蠶曲蠶蠶蠶蠶蠶蠶
蠶蠶監シ　　　　　 ∵ヴ門夢曠髏蠶蠶蠶蠶蠶蠶蠶蠶蠶蠶蠶蠶蠶曲蠶蠶蠶曲蠶蠶蠶蠶蠶蠶
蠶蠶蠶?　　　ヲ　　　　 ∴シ∃愬嚶髏蠶蠶蠶蠶蠶蠶蠶蠶蠶蠶?蠶蠶蠶躇蠶蠶蠶蠶蠶蠶
117 ：名無し不動さん：2005/05/06(金) 22:51:46 ID:On9niieh: バカはわかったから答えろや。
118 ：名無し不動さん：2005/05/06(金) 23:15:21 ID:???: 関西高級住宅地スレにも
同一人物と思われる岡本嫌いな人が約1名いらっしゃいます。
相当被害妄想って感じです。
妬みはどの世界でも怖いですね
119 ：名無し不動さん：2005/05/08(日) 00:57:28 ID:fP5E10cZ: 近畿板でも「地元の人は西宮北口を北口という。
西北とは言わない」みたいなことが書いてあったけど、
20数年、西宮北口に住んでますが家族みんな西北といってます。
まあ、人それぞれなんでしょうね。
それにしても野村即日完売とはすごいですね。
120 ：名無し不動さん：2005/05/08(日) 08:28:03 ID:???: 住吉のほうの野村も即日完売になりそうと女性担当者が言っていました
121 ：ぷげらちお：2005/05/09(月) 09:57:26 ID:???: >西北は阪急デパートも来るし、凄い街になるだろうな。
>西日本ナンバーワンのおしゃれな街。あえて例えるなら
>六本木ヒルズができた頃の六本木駅みたいなもんかな。

(~~;
122 ：名無し不動さん：2005/05/09(月) 13:05:59 ID:KPO504hT: 野村が話題になってるのでお聞きしたいのですが
摂津本山駅前の　野村のグランステイツ本山って
分譲時　90平米の物件っておいくら位だったのでしょう？
123 ：名無し不動さん：2005/05/09(月) 13:13:31 ID:???: >>122
確か6000万から7000万はしたと記憶がある。
線路沿いだからお好みじゃないけど。
124 ：名無し不動さん：2005/05/09(月) 13:28:59 ID:KPO504hT: 123さん即レスサンキュです。
結構したんですね。
125 ：名無し不動さん：2005/05/09(月) 19:23:54 ID:uWe+2PtY: 野村の物件はどこでも売れますね。
高槻や茨木のものは全戸完売間違いないだろうし、西宮の物件に
いたっては７５戸即日完売だとか。住吉本町も５０戸すべて
抽選らしいから、即日完売すると読んでいるんだろう。

この会社、まず立地が良いのしか売らない、つまり駅近の物件ね。
この時点でもうすでに他社は負けているかもしれん。
このご時世、人の流れが都心、人口密集地に向かっているのだから、
徒歩10分以上物件は厳しい。これらの用地は安いが売れ残りして
結局は旨みがないんだよな。売れ残りがいかにデベにダメージが
あるかよーくわかってらっしゃる(笑)
でも関西の一等地もほとんどなくなってきているのも事実。
野村はこれからどうするんだろうね、おてなみ拝見だな。
126 ：名無し不動さん：2005/05/09(月) 21:23:37 ID:???: 確かに歳いくと徒歩5分ってあっても、10分かかったりする。
だから、これからも駅徒歩5分で病院も歩いて直ぐとかって物件は
売れていくと思う。
逆に徒歩10分越えると、、、　お手伝いさんや運転手を雇える
くらい余裕があるか、若者にしか無理なんじゃ？　
127 ：名無し不動さん：2005/05/09(月) 22:48:46 ID:???: だよなあ、しかも徒歩５分でも坂の上の物件は売れにくいよ。
最近坂の上に住んでいた人たち、特に老人が平坦なエリアで
駅近物件に移るっていう話をよく聞く。トレンドとしては駅近物件の
需要は続くんじゃねえか？
128 ：名無し不動さん：2005/05/10(火) 08:28:19 ID:???: ＨＰ見たら大京のＧ岡本、残り１戸になってるね

キャンセルが出てくると思われるが、大京にしては

よくぞここまで持ってきたと思うぞ

やっぱり岡本ブランドは売れるね
129 ：名無し不動さん：2005/05/10(火) 12:34:36 ID:???: おかもっちもとうとう完売してしまうのか！どこが不況なのか、
あの価格帯でも買う人がいるんだな。半分以上7000万以上してなかったか。
一体どこに金があるんやろな。まー立地だけで売れた物件だったな。
130 ：名無し不動さん：2005/05/10(火) 13:11:03 ID:???: >>129
まあ、校区厨で半分以上売れたんだろうな。
131 ：名無し不動さん：2005/05/10(火) 13:31:08 ID:v1xHzhlv: ＞＞１２８
あの大凶が竣工１年も前に完売？学区重視派が買ったにせよ、
立派立派！今時の立地だから大凶でも売れて当然かな。これでこのエリアの相場
もしばらく安定的になりそうやな。デベロッパーも相当強気で値付けしてくるやろな。
ニョムラ証券跡も完売するやろし、県営住宅跡なんていくらの値つけてくるか
ほんまに楽しみやで、８０平米で８０００万とかありえそう。
こりゃ買えないわ
132 ：名無し不動さん：2005/05/11(水) 13:53:12 ID:???: 大京ではアフターが心配だ
133 ：名無し不動さん：2005/05/11(水) 20:46:54 ID:???: でも実売価格はわからないし、かなり需要は一巡してるふうにも
思えるので、先のことはわからんね。
134 ：名無し不動さん：2005/05/13(金) 21:45:17 ID:HpCpYNrU: しかし山勘阪急岡本の間で駅近平坦の物件ってなかなかでないやろな。
135 ：名無し不動さん：2005/05/14(土) 07:25:15 ID:???: 希少とか言ってあおるのは、不動産広告の常套文句だからね。
本当の価値は、公示地価を参考にしないとね。　
まあ駅5分の高級マンションなら、人気あると思う。
　
136 ：名無し不動さん：2005/05/14(土) 21:38:08 ID:???: これからは駅5分、しかも特急、快速が止まる駅5分の物件が
新築中古ともに人気がかなり出てくるだろう。郊外は敬遠される運命だろう。
137 ：名無し不動さん：2005/05/15(日) 16:01:13 ID:???: プラウド住吉本町は完売したんか？
138 ：名無し不動さん：2005/05/15(日) 18:04:30 ID:hehl5pXw: 住吉駅北すぐ、甲南小学校よこの
野村の物件は、まだ概要はないの？
139 ：名無し不動さん：2005/05/15(日) 20:27:45 ID:???: >138
住吉本町1ですね？　
最高の高さのとこで10階建てくらいのが建つらしいよ。
もちろん目一杯ではなくてね。結構な軒数になると思うな。
あっこはJR住吉から5分位だと思う。
　
140 ：名無し不動さん：2005/05/15(日) 20:40:48 ID:???: おいおい１０階も建てられないって。後ろに賃貸マンションあるからさ。
で、徒歩5分でもない、3分ぐらいだろ。

変わった区画だから、建築は難しいと思うよ、腕の見せ所だ。
141 ：名無し不動さん：2005/05/16(月) 20:27:58 ID:???: >140
目一杯建つわけではない。北側は低くなるはず。　
あそこの良いところは、JR駅と住吉川散歩コースが近いこと。
逆に注意すべきことは、少しJRの音がすることかなあ。
あと雨の日に近くを通るとわかるけど、道路の排水能力足りない
んではないかって思う。大雨とかだと道路に下から
水があふれ出てたりする。
142 ：名無し不動さん：2005/05/16(月) 22:38:01 ID:pX+KXiSe: 138です。みなさん、どうもです。
あそこ本命なんです、価格次第だが・・・。
概要がでたら、また書き込んでくださいね。
143 ：名無し不動さん：2005/05/17(火) 08:37:29 ID:???: 坪単価350万前後
144 ：名無し不動さん：2005/05/17(火) 19:53:26 ID:???: だと100平米で、億ションってことですか？
ありえないと思うけど、、、
145 ：名無し不動さん：2005/05/17(火) 21:10:52 ID:???: ありえるよ。徒歩2分ぐらいで野村でしょ？１００平米の部屋が
あるかはわからないけどね
146 ：名無し不動さん：2005/05/17(火) 21:43:49 ID:Af2zYubg: >>145
野村に異常な親密感をお持ちのようで・・・。
社員か？
147 ：名無し不動さん：2005/05/17(火) 21:58:19 ID:???: >>146
考えすぎｗ
148 ：名無し不動さん：2005/05/18(水) 00:39:44 ID:Wh8NeQHR: 岡本、住吉うるさい連中だな首都圏じゃ相手すらされないよな、低俗レベル関西ですな～
149 ：名無し不動さん：2005/05/18(水) 02:16:32 ID:???: なんの相手するんだろうね
150 ：名無し不動さん：2005/05/18(水) 18:46:21 ID:???: 首都圏や関西には、逆立ちしても北海道レベルの雄大な住宅地は無いだろうな。
値段の問題じゃねえよ。ｗ
151 ：名無し不動さん：2005/05/18(水) 21:17:41 ID:aqtbotbD: グランフォートまだ売ってるの？
152 ：名無し不動さん：2005/05/18(水) 21:29:03 ID:???: あと１戸と書いてるね。億の部屋売れるんかいな
153 ：名無し不動さん：2005/05/19(木) 21:55:35 ID:VU55M2h3: プラウド住吉本町即日完売
154 ：名無し不動さん：2005/05/22(日) 20:03:41 ID:XNUE5f/k: ノバックの県営住宅跡地はどうなったの？
155 ：名無し不動さん：2005/05/23(月) 10:37:07 ID:???: 神戸市東灘区・・・・・明治時代後期偉人に愛された由緒ある邸宅地
神戸市灘区　・・・・・昭和の成功者達多く住む邸宅地
神戸市中央区・・・・・貿易盛んな明治初期から続く商売人
　　　　　　　　　　　商社、異人が愛した町
芦屋市山手　・・・・・大正時代「株式会社六麗荘」がこの地に
　　　　　　　　　　　別荘、大邸宅を築き上げてから、以降現在も
　　　　　　　　　　　続く羨望の地
西宮市　　　・・・・・成り上がり成金達がところかまわず土地をくいあらし
　　　　　　　　　　　邸宅郡を築き芦屋に対抗！！しかし所詮成り上がり
　　　　　　　　　　　下品さはさすが尼崎譲り、この町で財を築くやつが
　　　　　　　　　　　たいてい西宮に邸宅を築く　
156 ：名無し不動さん：2005/05/23(月) 12:23:57 ID:???: セレッソコート住吉本町も完売御礼になってる。
このエリアはほとんど完売するね
157 ：名無し不動さん：2005/05/23(月) 16:34:33 ID:???: >>156
半年以上前から1000万超の値引き提示してたけど今までかかったのだから
158 ：名無し不動さん：2005/05/23(月) 20:57:39 ID:???: へえ
159 ：名無し不動さん：2005/05/24(火) 02:44:22 ID:???: >>156
その自称完売セレッソ住吉本町から
昨日の20時頃キャンセル住戸が1戸ありますけどって
電話かかってきたぞ。
電話の向こうでは数人の男が電話かけまくってたのが丸聞こえ
160 ：名無し不動さん：2005/05/24(火) 08:17:12 ID:???: >>159
数日前にHPで完売ってなってたけど。
161 ：名無し不動さん：2005/05/24(火) 08:46:03 ID:???: 住吉本町の１丁目だけど、公示地価での上昇率２％超えてたよな。
完全に反転はした感じはする。そういう意味でも売れたんでは？
162 ：名無し不動さん：2005/05/24(火) 14:51:25 ID:???: >>160
向かいが即日完売なのに
いつまでも売れ残ってるとイメージ悪いと思ったのでわ？
ｗｅｂ上で完売でもそうでなくても影響少ないし
また宣伝したければ、キャンセル住戸出ましたとやりたいのでは。
163 ：名無し不動さん：2005/05/24(火) 17:58:09 ID:???: 神戸市東灘区・・・・・明治時代後期偉人に愛された由緒ある邸宅地
神戸市灘区　・・・・・昭和の成功者達多く住む邸宅地
神戸市中央区・・・・・貿易盛んな明治初期から続く商売人
　　　　　　　　　　　商社、異人が愛した町
芦屋市山手　・・・・・大正時代「株式会社六麗荘」がこの地に
　　　　　　　　　　　別荘、大邸宅を築き上げてから、以降現在も
　　　　　　　　　　　続く羨望の地
西宮市　　　・・・・・成り上がり成金達がところかまわず土地をくいあらし
　　　　　　　　　　　邸宅郡を築き芦屋に対抗！！しかし所詮成り上がり
　　　　　　　　　　　下品さはさすが尼崎譲り、この町で財を築くやつが
　　　　　　　　　　　たいてい西宮に邸宅を築く　
164 ：名無し不動さん：2005/05/24(火) 21:24:06 ID:???: やはり駅から徒歩5分と10分の違いは大きいかな。。。
実際高齢の方が歩くと5分とあっても10分かかったりするからね。
まして坂があると歩けないなんて人もいるから、、、
165 ：名無し不動さん：2005/05/24(火) 22:30:14 ID:???: 時流が徒歩5分以内だもんなあ。これで中古で相当査定が変わるからね。
166 ：名無し不動さん：2005/05/25(水) 14:40:44 ID:???: そのうちに主要駅前のDQN化が進むよ。
すると今度は道路の良いおしゃれな巨大ショッピングモール隣接のマン損が人気になるだろう。
167 ：名無し不動さん：2005/05/25(水) 16:32:45 ID:???: 意味不明
168 ：名無し不動さん：2005/05/25(水) 17:58:32 ID:uLIG6Gtm: 東灘郵便局の近くは？
169 ：名無し不動さん：2005/05/25(水) 18:27:52 ID:???: なんの話してんの？？？
170 ：名無し不動さん：2005/05/27(金) 20:11:55 ID:pvWjHBxY: グランフォート奥しょん１戸残し、営業部隊は池田の陣へ。
171 ：名無し不動さん：2005/05/27(金) 22:25:52 ID:???: セレッソ住吉本町完売御礼とあるが、現地では「見学会」なる
看板がある。ということはまだ売れ残りがあるんでは？
172 ：名無し不動さん：2005/05/27(金) 23:50:18 ID:+5/25OjO: 徒歩5分内か・・・じゃあ阪急御影から徒歩8分は？坂はわりに平坦なほう。
場所は閑静なお屋敷街の一角。由緒はあっても住吉本町に比べると、
土地としての資産価値は落ちるのかしら。
173 ：名無し不動さん：2005/05/28(土) 00:16:03 ID:???: さくら不動産では・・・・・。
174 ：名無し不動さん：2005/05/28(土) 08:45:58 ID:???: 実際の生活を考えると、阪急御影よりJR住吉へのアクセスを
考えないと厳しいのでは？　住吉本町群家とか両方アクセス
できる場所が土地の価格は最も高いんじゃないですかね。　
土地の坪単価は公示地価を参考にできるけど、マンションだと
駅に近いことが更に重要かも、、、
http://tochi.mlit.go.jp/chika/kouji/20050324/index.html
(具体的にどの町名でどのような条件の土地の価格を検索可能）　　
　
175 ：名無し不動さん：2005/05/28(土) 09:31:11 ID:F3//U/8C: 172さんが言ってるのはワコーレ御影のこと？
あそこ販売価格帯が広いもんね。一番お安い部屋比較でいくと住吉本町
の物件より確実に安いから。。なお、公示価格では住吉本町１＞
住吉山手３　だったよ。
176 ：名無し不動さん：2005/05/28(土) 09:48:03 ID:???: ワコーレ御影は結構坂で上のほうだよ。それが苦でない人で
あの土地が好きなら買うでしょうけど。
177 ：名無し不動さん：2005/05/28(土) 13:37:31 ID:ntx7U+GL: そしてワコーレ御影は、引渡し時期が未定らしいよ。
どうも周辺住民の反対にあっていて、話し合いが難航
してるんだって。
178 ：名無し不動さん：2005/05/28(土) 15:56:22 ID:???: えええ？？？引渡し未定なのに分譲中なんや！
ビックリ・・・・・。ちゃんと交渉しないと。和田くんはへたっぴなんかな
179 ：名無し不動さん：2005/05/28(土) 16:25:14 ID:W+tAnEoP: 下手というかおっとりというか。。　まあへたっぴやね。
もともとの2月末引渡し予定は到底無理で、少なくとも4-5ヶ月は遅れると。
とりあえず申し込みは受け付けたものの契約は保留みたいです。
そんなんあのあたりではよくある話なのかな？
180 ：名無し不動さん：2005/05/28(土) 16:35:34 ID:???: ＞少なくとも4-5ヶ月は遅れると

そりゃすごいね。これって申込前にワコーレは客に伝えていたの？
「引渡しは未定の場合あり」とかちっさい文書渡して終わりとか、、、、。
181 ：名無し不動さん：2005/05/28(土) 16:45:53 ID:W+tAnEoP: いや、なかった。179さんがいってるとおり、契約だけが
保留になってて、「こんなに遅れるのに（というか要は
いつになるか決まってないのに）なんらかの補填はないのか？」
と聞いたところ、「契約をしておりませんので」と。
工事車両は２ｔ車に限定、土曜日午後と日祝の作業は駄目だと
言われているそうで。普通の半分の車しか使えず、時間も短縮。
そら工期ものびるわなぁ。どんだけとろいんじゃ、ワコーレ！
182 ：名無し不動さん：2005/05/28(土) 18:08:17 ID:???: その様子では半年で工期終了しない感じですね。1年ぐらい
見ておくしかない。まるでタワーマンション買うみたいだ
183 ：名無し不動さん：2005/05/28(土) 19:27:45 ID:bnLMZB/8: 不動産の広告で新築と言えるのは完成後１年未満の未使用物件のみだから
もし完成から入居まで１年経てば入居者は中古を購入した事になるのか
184 ：名無し不動さん：2005/05/28(土) 20:20:14 ID:fLN9AHKI: >>171
ソレッソ住吉本町は基本的には完売したらしい。
ただ一戸キャンセル(山幹側２Fの真ん中)出たので、見学会しているらしい。
185 ：名無し不動さん：2005/05/28(土) 21:12:48 ID:???: なるへそ、一応完売か。さくらや間取り等含めてマイナス面が多々あったが、
これもそれなりに売ったというところか。
やはりﾏﾝｿﾝは立地だな。もうバス便や不人気駅などは売れないね
186 ：名無し不動さん：2005/05/30(月) 17:05:23 ID:???: 岡本、住吉の物件で徒歩１０分以内ならばまず完売する。
デベが信頼できるならばなおのこと。
187 ：名無し不動さん：2005/06/01(水) 07:09:40 ID:???: やっぱ駅から遠い戸建てより、駅前立地のマンションの方が
楽チンですかね。出かけるたびの戸締りに時間かからないし、、、
188 ：名無し不動さん：2005/06/01(水) 08:33:27 ID:ReWTU7S9: まあそれは好みによるでしょうな。でもなあこれから
高齢化社会になってきて、より便利なものな駅前に集中するだろうし、
人はすでにその傾向にある。だから、おれなら歩きで７～８分前後までの
マンションがいいと思うよ。場所にはよるけどね
189 ：名無し不動さん：2005/06/01(水) 21:14:44 ID:???: JR住吉駅前野村不動産の物件続報ありませんか？
ぜひぜひ買いたい立地なんですけど・・・・。
190 ：名無し不動さん：2005/06/02(木) 02:32:16 ID:???: >>189
まだまだかな。

プラウド住吉本町のオプション品やらオーダーやら契約終わってないようだし
ＭＲの改修もしないといけないし。
それほどたくさんの人員いないみただし

早くてもこの秋、遅ければプラウド住吉本町が完成する来年春以降にになるかもね。
191 ：名無し不動さん：2005/06/02(木) 08:31:10 ID:???: >>190
なんでそんなに詳しいの？
192 ：名無し不動さん：2005/06/03(金) 02:14:54 ID:???: >>191
人員が少ないという話は営業マンから聞きました。
それ以外は状況証拠。

プラウド住吉本町の購入者とのオプション契約が終わらないと
ＭＲを閉鎖するわけにもいかない
それに今月いっぱいくらいかかるかな。
売り出しに必要な法的手続きやＭＲの改造に2ヶ月や3ヶ月かかる
だから、早くても秋。

野村不動産は3月決算。06年に東証上場を計画
05/3月期はザハウス（05/2完成）
06/3月期はプラウド住吉本町（06/2完成）
07/3月期は甲南隣県住跡（07/2完成予定？？？）
と売り上げを計上してくると思われ
だから07年3月までには完成してなきゃまずい
そこから逆算すると来年の4月から5月には着工してるだろう

この秋に着工しても06/3期の売り上げにするのは無理
ということで来年初頭売り出し、07年2月完成いうのが妥当か
あくまで推測の域を出ませんがね。

漏れしばらく行ってないから知らないけれどまだ更地にもなってないんでしょ＞甲南隣県住跡
既に更地になってるノバックンの群家の方が早いかも
193 ：名無し不動さん：2005/06/03(金) 03:15:44 ID:???: 新神戸駅前21階免震タワーマンション
http://www.31sumai.com/yahoo/A5403
194 ：名無し不動さん：2005/06/03(金) 07:42:25 ID:???: >192　
今元の建てものを潰し始めてます。たくさん建物あるし夏までで
潰してそれから建てるんだと思いますよ。規模大きいから
1年半とかかかって2007年頭くらいの完成というのは、妥当な
読みだと思う。　
195 ：名無し不動さん：2005/06/04(土) 23:46:58 ID:???: >>194
潰し始めてますか
まだ建築計画のお知らせとか出てませんか？
文化財調査とかなければ、秋には着工可能でしょう。

5階か6階でしょうから1年もあれば完成すると思うのですがねえ。
現地見たのですが用地の全体像が掴めませんね。
地図見てもよくわからないし。
西側からも入る道があるようですが。
196 ：名無し不動さん：2005/06/05(日) 00:38:50 ID:???: 住吉駅前用地は挟まれた土地だからなかなか設計するのが
大変かもね。野村のレベルが問われるね
197 ：名無し不動さん：2005/06/05(日) 15:13:55 ID:CWkL8X3t: 町スレ　芦屋　６月４日　１０１～
今日の朝日新聞の夕刊に、春日町のマンション建設で、隣りの人が巨大な目隠しの
壁をつくったって記事がでてるね。
http://kinki.machi.to/bbs/read.pl?BBS=kinki&KEY=1116391305
マンション業界はガクブルだろう
198 ：名無し不動さん：2005/06/05(日) 20:14:23 ID:???: >>197
カエデだね。
隣家の本気度見誤ったな。春日町に一戸建てなら500万くらい屁でもないだろう。
売り主弱小だし、どう決着つけるんだろう
199 ：名無し不動さん：2005/06/05(日) 21:02:20 ID:nsy36eKY: 怒ると　屁（へ）をするのはスカンク
怒ると　塀（へい）をするのは隣家
　　
要するに、あまり、近づくと危険。
「へーするぞ！！」と言われたら逃げるが勝ち。
200 ：名無し不動さん：2005/06/08(水) 02:38:08 ID:???: 話題のJR住吉駅前物件散策行って参りました。
あんな駅前なのに、静かなところもあるんだと感心。
ただ、東側になったら昼は学校が近くにあってうるさいんでは？
あと運動場の砂埃がマンションの方へやってくるかも。
夜は静か過ぎるほど静か。ちょっと怖いぐらい。

あと出入り口は東西にしかなさそう。北側に7階賃貸マンションあるので、
今回物件は５階以下のマンションを建設だと思う。
南側にはシーアやビュータワーマンションがあり、眺望はまず望めない。
それと川が近いためやや湿気があるかな。

それでも駅から2分くらいかな、本当に便利なところで落ち着いた
いい場所ですよ。本当の駅近マンションでもトップクラスの立地なのは確か。
それに野村不動産ですから、即日完売は必死でしょうねえ。
ただ100平米前後の広い部屋が欲しいうちとしては
駅近ということで80平米が最高の部屋ばかりの分譲だったらガッカリです。
201 ：名無し不動さん：2005/06/09(木) 22:28:21 ID:???: 最近阪神間のマンション売れ行きがすごい
202 ：名無し不動さん：2005/06/10(金) 08:10:07 ID:???: 学校は朝礼とか運動会の時は音するかもしれないけど、
たいしたことないと思うな。それよりJRの電車の音が夜に
どう聞こえるかでしょう。
駅から2分ってことはないと思うけど（通勤路なので）

>201　確かにこの地区の駅近マンションは結構売れるみたい。
逆にマンション建てられない土地とかが余ってきてるような感じがする。
　
203 ：名無し不動さん：2005/06/11(土) 12:50:11 ID:???: ＞逆にマンション建てられない土地とかが余ってきてるような感じがする

おっしゃるとおりですね。もう大手が手がけそうなマンション用地は
なさそうですね。マンション派としてはぜひ住吉駅の野村のやつを
買いたいところ
204 ：名無し不動さん ：2005/06/11(土) 21:41:58 ID:???: 確かに駅から10分も歩いてマンションにもならない狭い土地は
坪100万とかでは売れ残っていってる感じですね。
まあ価値を生む土地とそうでない土地の選別は進んでいる気が
します。駅5分とかでまとまった土地だとマンションや商業施設やら
いろんな利用価値がありますからね。
　
205 ：名無し不動さん：2005/06/12(日) 02:47:50 ID:???: >>197
今日見てきた。＞塀
なんかファンキーでサイコー！

つか、芦屋市内マン損作り杉。特に打出近辺なんぞ乱開発以外の何物でもない。
市長が出番に変わってデベ天国。もう終わりだね、芦屋神話。
206 ：名無し不動さん：2005/06/12(日) 08:52:56 ID:Vh+xCiVn: >>197
昨日、見てきて、あきれました。住宅街の、それほど広くない道路に面した
土地の真ん中に、巨大クレーンが立っていました。野次馬で塀を見に行った
つもりだったのに、つい、まともな感覚になって、「これが、芦屋の現実
だろうか」と、思いました。塀を建てることを「凄いことをする」と、思って
行ったのに、あのクレーンを見ると、「こんなとこ一杯に５階建て建てる」
というのが、そもそも凄いなという感じです。それでも、一般人には、なかなか
あそこまでは、できませんが。
洋服なら、自分の体型や雰囲気に合うかどうか試着してから、買えますが、
マンションはそうは、いかないから困ります。出来上がったてみたら、
自分が買ったマンションが建ったために、「閑静な住宅地」が、すっかり
だいなしになっていた。なんてこともありますよね。
せっかく、楽しく野次馬するつもりだったのに、同情してしまいました。
207 ：名無し不動さん：2005/06/12(日) 10:19:44 ID:???: それってどこの場所なんでしょうか？
mapfanなどで教えていただけると嬉しいです
208 ：名無し不動さん：2005/06/12(日) 11:45:33 ID:???: >>207
春日町だよ。
物件ＨＰも完売なのに価格表付きで残ってるよ
売り主はビビるだ。198もヒントになってる。
209 ：名無し不動さん：2005/06/12(日) 11:46:30 ID:???: 上に春日町って書いてあるやん。
そんだけ情報があったら狭い地域なんだからあとは自分の足で探せよ。
210 ：名無し不動さん：2005/06/12(日) 19:50:44 ID:???: それよりＡプロジェクトについて話そう！
211 ：名無し不動さん：2005/06/12(日) 20:10:08 ID:???: なにそれ？
212 ：名無し不動さん：2005/06/12(日) 20:16:27 ID:???: http://www.a-project.ne.jp/
213 ：名無し不動さん：2005/06/12(日) 20:49:09 ID:???: 43以南は空気悪いデータあるっすよ。個人的にはｵｽｽﾒしないなあ
214 ：名無し不動さん：2005/06/13(月) 14:59:17 ID:???: エーカゲンな万村を次々とでっち上げて売り抜けようとするデベもセコいけど、
買う側にもどういう万村が良いかを論じる資質が全く欠けているんだよなあ。
>>213もそうだが、空気が良い悪いは確かに重要だがそれだけじゃあないだろう。
購買者側の志の低さ、都市計画や地域空間論への無知もまたデタラメな開発が
まかり通ることの背景にあるんだよ。
215 ：？：2005/06/13(月) 15:23:52 ID:qBIBplNh: お聞きしたいことがあります。
マンションに対しての知識があまりありませんので。
とある15F建てのマンションを気に入っております。
ただ気になるのは、6M幅の道路を隔てて南側に5F建ての会社があります。
そしてよこの道路は12Mはあります。
この会社はそんなに大きくないのですが、もしこの会社が移転などでどこ
かの不動産会社に売却したら10F位のマンションが建つ可能性はありますか？
営業マンは建ったとしてもせいぜい5Fまでだと言っております（日照権の
問題で）ちなみに、近商地域です。お詳しい方がいらっしゃいましたらお願い
します。
216 ：名無し不動さん：2005/06/13(月) 16:34:04 ID:???: >>214
アフォは一生、何平米の間取りは何々で方角はどっち向き、
駅から歩いて何分でスーパーまで何分で学校区はどこそこと、
表面的な事だけ問題にして一喜一憂してなさいということでんな。
217 ：名無し不動さん：2005/06/13(月) 17:56:09 ID:???: 今２００平米の億マンソンに住んでますが、狭い。
ツーバイの戸建なら駅近建て延べ３００平米でも億はいかないよね。
マンソンも今なら高く売れそうだから替わろうかなぁ。
218 ：名無し不動さん：2005/06/13(月) 18:51:00 ID:???: 誤爆？
219 ：名無し不動さん：2005/06/15(水) 00:10:51 ID:b+BhArhi: 住吉駅前野村だけど、取り壊しして今年中には販売するんだろうね。
そんな感じみたいだよ
220 ：名無し不動さん：2005/06/15(水) 01:11:22 ID:???: >>219
まあ、建築計画のお知らせが掲示されてからだな
221 ：名無し不動さん：2005/06/15(水) 08:48:59 ID:???: お知らせあったよ
222 ：名無し不動さん：2005/06/15(水) 13:19:29 ID:???: 話題になるほどの物件も無し、ってか。
223 ：名無し不動さん：2005/06/16(木) 21:44:44 ID:WFnOYymV: >>221
戸数を教えて下さい。
224 ：名無し不動さん：2005/06/16(木) 23:16:30 ID:???: 芦屋春日町？のプラウド、なんかリッチがボンビー、違った立地が貧乏臭いよなあ。
225 ：名無し不動さん：2005/06/17(金) 19:15:43 ID:Qm+k0D+T: 芦屋といっても、南部や43下なんて、絶対住みたくない。
マンション買っても3年で半値になるよ、買うのは尼崎～大阪
の人が多い。芦屋の事知ってる人は買わない。
226 ：名無し不動さん：2005/06/17(金) 20:25:12 ID:???: まあ４３下は環境データによると相当空気悪いからな。
阪神間は南北で全然環境が変わるんですよね
227 ：名無し不動さん：2005/06/17(金) 20:34:19 ID:A+SshCTL: 東灘在住。最近行政が発行した土砂水災害の危険マップがポストに。十二間あたりや甲南大学付近は昭和41水害にあったとさ。西岡本の土砂災害危険は知ったけど、岡本2丁目、3丁目の一部が過去に水害にあったのは発見。
228 ：名無し不動さん：2005/06/18(土) 03:07:10 ID:???: ワコーレ御影はその後どうなったの？？？
229 ：名無し不動さん：2005/06/18(土) 20:02:06 ID:rkgG55dz: >>224,>>225
あの場所は、緑も多くて、いい環境だったよ、「カエデ」の工事が始まる
までは。由緒アル生垣の前を通って図書館へ通ったのに。それも伐採して
しまって。ものの、値打ちの分からない奴の開発は困るよ。それにしても、
もともと工場や、葬儀会館に囲まれた立地に加えて、あの、塀が建ったのでは
救われないね。まぁ、芦屋にしては、値段相応と選んだんだろうけど。
230 ：名無し不動さん：2005/06/19(日) 21:25:53 ID:b+ksO3mD: １１階１７０数戸、住吉駅野村。
231 ：名無し不動さん：2005/06/19(日) 21:26:58 ID:b+ksO3mD: 盆開けにショールーム開設、入居１９年春。
232 ：名無し不動さん：2005/06/19(日) 21:48:43 ID:q0dQUQwL: へえ１１階ですか。となると敷地南側にタワーっぽいのを１棟、
あとあの北側に７階ぐらいまでの棟を数棟建てる感じかな。
まさに住友不動産のレジデンス住吉本町と似たような設計かな。
となるとタワー以外の棟は日が当たりにくい棟になる？？？？
上の階になっても電車がうるさそう。
233 ：名無し不動さん：2005/06/19(日) 22:27:49 ID:FnJMyF2W: >>230
建設会社は竹中ですか？
234 ：名無し不動さん：2005/06/19(日) 23:29:36 ID:1hG4dk/H: 住吉ー野村で盛り上がっているところにちょいと２２８さんにレスを。
ワコーレ御影は、ワコーレ御影住吉山手の杜だかなんだかに名前が変わって
販売中。引渡しは8月下旬に決定したそうです。引渡し遅れに3邸はキャンセル
が出て、23戸中7戸空いていると聞きましたよ。
週末で少し埋まったかもしれませんが。
大成建設が、マンションを買う人より既存住民を大事にした結果のようです。
そら、既存住民のほうが将来高額を支払うお客になる可能性が高いもんねえ。
235 ：名無し不動さん：2005/06/21(火) 00:06:11 ID:???: 東灘区、マン損建て杉。虫食い開発で景観ムチャクチャ。１０年後暴落。
236 ：名無し不動さん：2005/06/21(火) 00:19:56 ID:???: 住吉本町1丁目甲南小向かいみてきたよ。

建築主に三井不動産が加わってるね。
だから「野村-三井」だね。
設計は日建ハウジングシステム
施工は鴻池

なんか、ザハウス（販売野村）とレジデンスコート（設計日建）、プラウド（施工鴻池）を
足して３で割ったような物件になりそうだね。
野村もさすがに1社で抱え込むには荷が重いと思ったか？

ザハウスのとの比較だが
敷地面積　ザハウス約8076平米　甲南小向約8025平米
と大して変わらん。結構広いのね。
延床面積　ザハウス約20254平米　甲南小向約22622平米
総戸数　ザハウス129戸　甲南小向172戸
強引な数字だけど
1戸あたりの延床面積　ザハウス157.0　甲南小向131.5　
程度となり、誰かが言ってたようにザハウスなんかより狭めの部屋が多そうだ。

群家県住跡の方も見てきたけれど進展なしだね。
罰が当たるぞの反対運動やってたジークレフのところはその痕跡さえなかった
甲南小向かい11階って凄いなあ。よく反対運動が起きないものだ。
237 ：名無し不動さん：2005/06/21(火) 00:31:08 ID:???: 詳細レポありがと。確かにあのエリアで11階はちょい驚きだ。
多分一部の住戸は日影をもろに受けると思うけど、なんか
概要図なんかありましたか？
238 ：名無し不動さん：2005/06/21(火) 07:40:15 ID:???: 北側に中庭を造るみたいですよ。となると東西に開いた部屋と
南北に開いた部屋ができるってことになるのかな。
ザハウスに比べると電車の音は阪急・JRともある程度はあると
思うのですが、川沿いの部屋の景色だとザハウスの方が良いと
思うけど、今回のは駅に近いですよね。少し狭くなるとしても
ザハウスと比べてそんなに安くはならないにんではないのかな？
あとはこの地区の需要がどの程度残っているかじゃないですか。
239 ：名無し不動さん：2005/06/21(火) 11:43:26 ID:???: 238さんもありがと。
中庭ってことはこれを間に挟んで北側にも棟を作るってことですよね。
いったいどうなるのやら。多分70平米前後の部屋が一番多いと予想しますが、
相当高いと思います
240 ：名無し不動さん：2005/06/21(火) 18:53:09 ID:???: 北側に口の開いた「コの字」になるのでは？
北側斜線制限があるから南側に目一杯寄せて高層棟
東側と西側に低層棟を配するのでは？
低層棟は北側に階段状に下りてく構造か

価格はザハウスより単価高いと思われ。で、狭いのだろう。
それで野村単体で売る自信がないから
三井を引き入れたってとこか。
241 ：名無し不動さん：2005/06/21(火) 20:01:04 ID:???: 三井いれた時点で弱気なんだろうなあ。高層棟の最上階は眺めよさげかも。
でも南にビュータワーがあったか。まあデンクス向けでしょう。
242 ：名無し不動さん：2005/06/21(火) 20:30:23 ID:6UYaPYwE: >>60
芦屋の翠ヶ丘のあたりに、どうかと思っているのですが、その後、レゾネアと
阪急はどうなっているのでしょうか、なにか、情報がありましたら、お願いします。
あの近くの、春日町のような騒ぎは困りますので、大手開発物件ということで考えております。
243 ：名無し不動さん：2005/06/21(火) 22:00:58 ID:O2FH0mwv: 翠ヶ丘もモメてんじゃん。

芦屋は兵庫７区、元々は社民主義の地盤だ。
アッパーミドルの社民主義者はやるときゃやるよ、怖いよ（ｗ
244 ：名無し不動さん：2005/06/21(火) 23:08:39 ID:???: 住吉駅前の土地ですが、あそこははっきり言って建設しづらい。
どう配置してくるか楽しみだが、でっかいお部屋は最上階ぐらいか
245 ：名無し不動さん：2005/06/21(火) 23:29:25 ID:ODCSX43p: ＞＞２４２
翠ヶ丘についてですが、
三井のパークコート：第１期、２期共に即日完売。現在最終期で２戸先着順にて販売中
レゾネア：現在第１期で１３戸先着順にて販売中
阪急：住民の反対もあり、あまり計画は進んでいないようです
246 ：名無し不動さん：2005/06/22(水) 01:25:50 ID:???: ま、山幹通過が是と出るか吉と出るかだね。
247 ：名無し不動さん：2005/06/22(水) 08:52:36 ID:???: 山幹はここ10年はつながりません
248 ：名無し不動さん：2005/06/22(水) 10:19:18 ID:0WhXJWjj: だから工事は始まるんだと。それも虫食い的に。
毎日、近隣のどこかでバリバリゴーゴーやってるって事だよ。
249 ：名無し不動さん：2005/06/24(金) 23:50:07 ID:nmmrU277: 本当の話、山勘はいつ全線開通するの？
250 ：名無し不動さん：2005/06/25(土) 07:02:11 ID:???: 漏れだったら開通してからよりも工事中に住む方がヤだな。
251 ：名無し不動さん：2005/07/02(土) 02:06:14 ID:???: 過疎スレあげ
252 ：名無し不動さん：2005/07/03(日) 00:41:58 ID:92v2idnw: 住吉駅前の続報は？？？
253 ：名無し不動さん：2005/07/03(日) 01:25:57 ID:???: >>252
ない。

別の物件の情報

中央区市営花隈駐車場北側の「料亭上伊」跡地に
セレッソコートが33戸。現在解体中。
254 ：名無し不動さん：2005/07/06(水) 23:46:10 ID:C/aWiLnn: グランフォート岡本完売かァ。さすが岡本ブランドやね。
255 ：名無し不動さん：2005/07/07(木) 01:08:13 ID:QnqRqImn: 御影や住吉、岡本の好立地は高くても売れるよな。
野村のJR住吉駅前は一体いくらになるのか想像もつかん
256 ：名無し不動さん：2005/07/10(日) 09:59:31 ID:???: >>254
しかし、
岡本の一等地で
去年の暮れから販売活動していて完売に半年も要する。
そこがライオンズクオリティ
257 ：名無し不動さん：2005/07/12(火) 19:19:01 ID:???: ＵＳＪの近くの新築分譲ってどうなの？
（リバーガーデンこのはな）
258 ：名無し不動さん：2005/07/13(水) 13:49:22 ID:QufuM5XJ: 私自身神戸にいるんですが、この前和歌山の田舎の実家(住宅地)へ帰ったら、
あまりの周りの静けさに驚いた。子供のときは結構まわりに
子供がたくさん居て、にぎやかだったが、いまはもう老人とかが
多いらしい。なんか隣の話声とか結構聞こえるし、静か過ぎるのも
落ち着かない。というか都会にいるので、逆に音があると安心して
しまうのかな。

実家のまわりも以前より泥棒が増えたららしく、一戸建ては
もう私には駄目かもしれない。
259 ：名無し不動さん：2005/07/14(木) 23:07:05 ID:???: 治安の問題、最近どこでも聞くねえ。
街ぐるみで治安対策してるような町じゃないと今後は厳しいかな。
近所づきあいも重要ですよね。
260 ：名無し不動さん：2005/07/14(木) 23:27:54 ID:???: 一戸建、実家の近所ですが、隣は変なひとですよ。
やたらと目隠しをするんだよ。例えば
簾を何枚もつけたり、夜は絶対雨戸を閉めたり。
全体がまるで森に覆われている感じで、かなり見られることに
自意識過剰みたいです。
おまけに家の木の葉が少しでも隣の境界に入ったらブーブー言うし。
当然近所でも変に見られてます。

それに向かえのおばはん、時々発狂するし、近所迷惑なうるさいへんな犬を
買ってるし。
もうなにかと一戸建ては大変ですよ。極めつけは泥棒ですよ。
同じブロックでも複数入られた家多数あります。それで
引越しするひとがいるんですが、また一戸建へ引越しするんだよな。
一戸建はいくらセコムつけてもセキュリティは脆弱なのにね。
マンションで最上階角部屋にいる俺としては一戸建は御免だな。
261 ：名無し不動さん：2005/07/17(日) 00:41:48 ID:DhMRxy1H: 住吉駅前のやつの続報ありますか？
262 ：名無し不動さん：2005/07/27(水) 01:45:09 ID:Ja+ku1rD: あげ
263 ：名無し不動さん：2005/07/28(木) 23:41:26 ID:CoGb2TSQ: あげ
264 ：名無し不動さん：2005/07/30(土) 03:30:29 ID:eMQnPm4J: 住吉駅前ｷﾀｰ

http://www.nomura-re.co.jp/sumai/kansai/nomura-mitsui/?baitai_code=00011182a050729
265 ：名無し不動さん：2005/07/31(日) 11:07:42 ID:BWGQOdw9: 億の部屋もあるらしい
野村の他物件営業マンからの話
266 ：名無し不動さん：2005/07/31(日) 18:02:57 ID:???: そりゃあるだろうね。130平米があるんだから
267 ：名無し不動さん：2005/08/01(月) 01:40:33 ID:zvFb8ndw: >>265
1億2、3千万の部屋はあるだろうね、

下は4800万くらいからかな。
268 ：名無し不動さん：2005/08/01(月) 02:11:13 ID:FMJN5DFf: 値崩れしないマンションってどんなものでしょうか。
当方とある阪神間のJRの駅から徒歩5分のマンション買った
のですが下がる要素はまだ低い方といえますか？
269 ：名無し不動さん：2005/08/01(月) 07:47:37 ID:???: 値崩れしないのは無いから、値崩れ少ない、ってことですね。
最寄駅ごとにマンションの坪単価の目安があるはずだから、
それに比べて高くなければ、下がる要素は少ないのでは？
270 ：名無し不動さん：2005/08/01(月) 20:02:54 ID:PcMtkBM6: 利便性の住吉と学区の岡本&西岡本で、迷っている俺
271 ：名無し不動さん：2005/08/01(月) 20:41:00 ID:???: 山幹あたりなら便利だけど、場所によっては駅から10分以上と
遠くなってしまいますよ。実際に住んでみれば、いたって普通の街。
学区なんて公立小中にしか行かない人以外にとっては全く関係ない。　
　
272 ：名無し不動さん：2005/08/01(月) 20:43:44 ID:???: 埼玉県知事は、宅地建物取引業法に基づいて下記のとおり
■■■宅地建物取引業者の免許取消し等の処分をしました■■■
住友林業ホームサービス株式会社代表者：見越　雅夫
処分内容：22日間の埼玉県の区域内における業務の全部の停止
■■平成17年7月19日～平成17年8月19日まで■■
<詳　細>http://money4.2ch.net/test/read.cgi/estate/1122127322/l50

<お問い合わせフォーム>http://www.sfc.co.jp/contact/form/otoi_sonota.html
〒151-0053　東京都渋谷区代々木2丁目4番9号　新宿三信ビル6階
TEL：03-5308-2431　FAX：03-5308-2441
273 ：名無し不動さん：2005/08/05(金) 16:50:51 ID:jVTBNR2n: 住吉駅前県住跡の案内ｷﾀｰ
のはいいんのだけど、同じものが２通。宛名シール違うから
一つは野村不動産、一つは三井不動産からきたようだ。
中身は殆どｶﾞｲｼｭﾂの情報だな。
274 ：名無し不動さん：2005/08/06(土) 21:21:14 ID:???: 芦屋船戸町にもできるね。
JR芦屋まで歩いて4分、阪急芦屋川8分。
住吉本町のよりも大阪に近いし便利そうですけど、
船戸町ってどういうところでしょうか？　
　
275 ：名無し不動さん：2005/08/07(日) 13:58:52 ID:???: この船戸のやつはダメだな。駅に近いが、区画が変。
隣も空き地だろ。
276 ：名無し不動さん：2005/08/08(月) 12:57:10 ID:paLaJbgx: >>274,275
そのマンションは交通の便がいいですね。
似たようなのでJR芦屋まで歩いて5分、阪急芦屋川7分の
大原町のマンションを発見したのですがここはどんな感じですか？
大原町はいいところなのでしょうか？

船戸町のものと同じように交通の便はよさそうです。
お値段もそれなりですが・・・。
277 ：名無し不動さん：2005/08/08(月) 13:02:01 ID:???: 大原のは阪急がうるさい。これが許容できたらいい物件だと思う
278 ：名無し不動さん：2005/08/08(月) 16:29:44 ID:???: ■ ■ ■ ＢＢＳ利用の皆様へご注意 !! ■ ■ ■

このスレッドのみなさんは２ちゃんねるの初心者ですか？
書き込む際にＳＧ(セキュリティー・ガード)に登録しないと個人情報がバレます。
ＳＧに登録せずに書き込んだ場合、ＩＰアドレス等あなたのパソコン内の情報は
他人に見られていると考えてほぼ間違いないでしょう。

個人情報がばれる方の多くはこの登録を怠っています。
初期の頃から２ちゃんねるにいるパワーユーザーは、ほとんどの方がこのＢＢＳのコマンドの
仕組みを知っています。ですからパワーユザーからは簡単にあなたのＩＰアドレス等を
抜き取り個人情報を見破ってしまいます。時にはあなたのＰＣにウィルスを送り込んで来ますよ。

ＳＧコマンドの方法は決して教えないというのが初期の頃から２ちゃんねるにいる方達の間で
暗黙の了解となっていましたが、あまりの被害の多さに心を痛めた私はあえて公開することにしました。
ＳＧしておけばまず抜かれるコマンド自体が無効になってしまうのでどんなにスキルが
ある人でもＩＰアドレスを抜くことが不可能になります。ＳＧに登録する方法は、

名前欄に半角小文字で「 fusianasan 」と入れて書き込みする。
これだけでＳＧの登録は完了します。

一度登録すれば、Ｃｏｋｋｉｅの設定をＯＦＦにしない限り継続されます。
fusianasanは、正式にはフュージャネイザンと読みます。元々はＴＣＰＩＰのシステムを
研究している学生達の間でセキュリティを強化する為に開発されたシステムです。
これを行うことにより同一人物が書き込んでいるかどうか判別する手段が
遮断されるので安心です。書き込む前には名前欄にfusianasanと入力してください。
自分の身は自分で守りましょう。
279 ：名無し不動さん：2005/08/08(月) 17:03:05 ID:E0sCFLFj: 夏ですねー
280 ：名無し不動さん：2005/08/16(火) 01:16:23 ID:???: 住吉野村三井の続報あります？
281 ：名無し不動さん：2005/08/16(火) 04:54:29 ID:cr0808UB: >>280
もう、住宅情報（本、ＷＥＢ共）に載ってるレベル物件だから
そこから資料請求するなりなんなりした方がよいと思うが

8月下旬に資料ができるという葉書が来てたな。
282 ：名無し不動さん：2005/08/16(火) 04:57:24 ID:???: >>281
×レベル物件だから

○レベルの物件だから

ｽﾏｿ

住宅情報によると10月中旬の分譲開始予定だとか
どんな値段がになるか楽しみだ。
283 ：名無し不動さん：2005/08/21(日) 01:06:12 ID:sIPgcRuq: 住吉の物件だけど、75平米が最低なんだね。
となると、これでさえも5000万は超えるのは確実だなあ。
欲しい～
284 ：名無し不動さん：2005/08/21(日) 21:16:51 ID:kT2la7c4: >>283
アンケート葉書のご予算の選択肢は
「4000万まで」から始まって「7500万まで」までは500万単位で上がってるから
4500万前後が最低価格じゃない？

最多販売価格帯は6000万台？？

「8000万まで」から「1億まで」が1000万単位
その上が、「1億2000万まで」「1億4000万まで」「1億4000万以上」
となってる。

最高額は1億3000万くらい？？
285 ：名無し不動さん：2005/08/22(月) 10:13:51 ID:???: 坪単価でいったらザハウス、プラウド住吉本町と
同じぐらいになるんだろうな。親が買いたいとか
いってるが、金あるんかいなｗ
286 ：名無し不動さん：2005/08/22(月) 17:11:59 ID:???: >>285
平均すれば
価格は同じくらいで面積狭め。
単価は高いだろうね。
287 ：名無し不動さん：2005/08/29(月) 14:49:33 ID:???: 駐車場はどうするんだろう？
288 ：名無し不動さん：2005/08/30(火) 04:45:39 ID:???: >>287
住吉駅前の話かい？
少なくとも地下には作らないみたいだね。

レジデンスコートでもたくさん駐車場空いてるって話だから
100％分用意することないんじゃない
289 ：名無し不動さん：2005/08/31(水) 21:24:10 ID:M0uuheLm: グランフォート岡本まだ完売してなかったとは。
290 ：名無し不動さん：2005/08/31(水) 21:41:39 ID:???: 本当？
供給過剰気味なのかなあ。。。　
それともローン審査が通らない人が多いか？　
291 ：名無し不動さん：2005/09/01(木) 04:12:10 ID:???: >>290
12570万の奴やろ。
眺望もないのにいくら何でも高すぎ、
292 ：名無し不動さん：2005/09/05(月) 20:43:44 ID:+tT2UOcX: 住吉駅前はいくらになるんやろうね。80平米～90平米を考えてるけど。
293 ：名無し不動さん：2005/09/09(金) 14:24:20 ID:???: 間取りが窮屈だなあ
294 ：名無し不動さん：2005/09/13(火) 23:10:01 ID:TrVoWIH5: みなさん「眺望」って重視します？
最上階角部屋で３方他のマンションがなくプライバシーの
守られた部屋は欲しい人が多いのかな？？
他にも買う要素があるけど、一戸建てでプライバシーや音で
懲りた僕としてはこれが一番の優先事項なんですが。
295 ：名無し不動さん：2005/09/14(水) 08:41:44 ID:???: 何故、戸建てでプライバシーや音に悩まされたんですか？
マンションの方が大変なように思うんだけど。。。
296 ：名無し不動さん：2005/09/14(水) 10:54:37 ID:TtEBo0a6: http://human5.2ch.net/test/read.cgi/ms/1124570680/l50
【便利で】阪神間で普通の暮らし【楽しい】
297 ：名無し不動さん：2005/09/15(木) 22:32:27 ID:Y203DyOe: 野村三井の住吉はダメポ
298 ：名無し不動さん：2005/09/16(金) 04:47:55 ID:HV4areqy: >>297
具体的にどこがダメポ？
299 ：名無し不動さん：2005/09/17(土) 04:09:10 ID:5PzZvp+p: 野村三井の住吉、どこの掲示板見ても評判良くないねえ
高杉、間取り悪すぎｅｔｃ
300 ：名無し不動さん：2005/09/17(土) 07:15:07 ID:???: 値段は予想どおりだったが、間取りはちょっとひどすぎる・・・・。
ここの設計って大京岡本と同じでしょ？あそこもヘンテコな間取りが
多かったなあ
301 ：名無し不動さん：2005/09/17(土) 08:08:11 ID:???: 人気なければ、割引きするんじゃないかな。　
　
302 ：300：2005/09/17(土) 09:16:35 ID:???: どうでしょうね、ＭＲは結構人が来てましたけどねえ。
野村は強気だからなあ。
303 ：名無し不動さん：2005/09/17(土) 14:43:21 ID:???: 値引きはともかく、ザハウスみたいに即完売とはいかないかもね。
304 ：名無し不動さん：2005/09/17(土) 17:17:36 ID:???: うちも説明聞きに行きましたが、なんかこれならプラウドのほうが
良かった気がします。難しい物件
305 ：名無し不動さん：2005/09/18(日) 00:59:28 ID:???: >>304

＞プラウドのほうが良かった気が

そりゃひでえな。
306 ：名無し不動さん：2005/09/18(日) 23:08:23 ID:AAMnij4r: >>304
やっぱり駅近すぎる！徒歩５分前後のほうがなんか落ち着いていて
いい感じがする。肝心の間取が良くない。設備は大型物件で
それなりに揃っているが、いらんもんもある。プラウドのほうは
設備はあんまりだけど、なんか開放感があったよな。
まあこれも好みだけど、今回ばかりは即日完売はないと思う。
それより売れ残りがそれなりに出てくるかも・・・。
307 ：名無し不動さん：2005/09/19(月) 04:38:52 ID:???: >>306
つーか今回、設計がへたすぎないか？
308 ：名無し不動さん：2005/09/20(火) 13:57:11 ID:???: 住吉のやつは敷地をめちゃ有効利用しすぎたせいで間取が
めちゃくちゃだぜ。おそらく資産家でも買わないだろうなあ。
ザハウスやプラウド住吉本町に比べてもさすがに売行きは厳しいちゃうか。
あんな低層階の日当たりもないも間取もウンコの高い物件が
売れたらある意味すごいよ！
309 ：名無し不動さん：2005/10/05(水) 16:50:35 ID:???: もう新しいマンションのネタはない？
そろそろ需要が一巡してきたんでしょうか。　
310 ：名無し不動さん：2005/10/05(水) 17:14:28 ID:dmwYP/20: じゃなくていい土地がもうないんです。阪神間で有望な
需要のある駅近の物件はなかなかない。需要は潜在的にも十分ありますよ。
311 ：名無し不動さん：2005/10/05(水) 18:42:50 ID:???: じゃ、今回の住吉駅前のも即日完売すると言われてますか？
需要は十分あるんですよね。
　　
312 ：名無し不動さん：2005/10/05(水) 21:08:54 ID:???: 住吉のやつは即日完売はないやろ。値段がやや強気だからね。
それでも相当数売れるだろうね。まあ入居までには埋まってるね。
あの価格で入居前まで完売ならばそれはそれで需要があるということ
313 ：名無し不動さん：2005/10/06(木) 02:37:35 ID:???: 御影郡家県住跡

http://www.mid.co.jp/mikage/

ただし、土地仕入値は住吉駅前より高いからな
漏れ的には場所は駅前よりこっちの方が好きだが、高いだろうなあ。

住吉駅前はいくら何でもショボ過ぎ、
ザハウス見てから来た客はがっかりするだろうな。
建物自体はラフルールやジークレフと大差なし。

厳密な即日全戸完売はプラウドだけ
ザハウスでも２期+α、
価格表見る限り、2回以上にわけて売るつもりでしょ
あれが即日全戸完売なら驚くわ。
314 ：名無し不動さん：2005/10/06(木) 04:58:17 ID:???: >>313
あんたはザハウスもプラウドもここも買わない人物だと思うよ。
なんだかんだいって文句だけで終わる人だもん。
315 ：名無し不動さん：2005/10/06(木) 08:35:21 ID:???: たしかに物件ひやかしで結局買えない人が何言っても無駄やね。
堂の前もｻﾞﾊｳｽもﾌﾟﾗｳﾄﾞも買えないなら阪神間は
お似合いじゃないつーこと。ﾗﾌﾙｰﾙやｼﾞｰｸﾚﾌなんてもっとｸｿなのにね。
金がないけど阪神間にこだわるならばこの２つから選ぶのが
妥当。一番デベが嫌うタイプの客だな
316 ：名無し不動さん：2005/10/06(木) 09:29:29 ID:???: >315
デベに嫌われて困ることって何かあるんですか？　
　　
317 ：名無し不動さん：2005/10/06(木) 10:00:24 ID:???: あーだこーだと言っても結局は資金に見合わないと言って
営業マンを困らすお客さんのことでしょ？不動産に限らず
おおむねこういうお客さんは最初からわかるんだよな～～。
という私の家も今年になって3件マンション探していますが。
住吉本町プラウドの眺望が気に入り、抽選だったのですが、はずれ。
こればかりは縁ですね
318 ：名無し不動さん：2005/10/06(木) 17:55:37 ID:???: 冷やかしかどうか選別できないデベの方がおかしいと思われ
同一ＤＭ同時に３つも４つも送ってくる情報処理能力なら
冷やかし増えて当然。

>>315
デベに嫌われてもなにもない。
デベの喜ぶようなことしてなにもない。
所詮、その程度のもの。
319 ：名無し不動さん：2005/10/06(木) 17:59:23 ID:???: 批評するやつは大体貧乏か臆病かのどっち
320 ：名無し不動さん：2005/10/07(金) 09:40:02 ID:???: 貧乏人はラフルールかっとけ。まだ残ってるよ
321 ：名無し不動さん：2005/10/07(金) 11:53:52 ID:???: 三流デベ社員が大漁だな
そんな考えだから契約取れないんだよw
322 ：名無し不動さん：2005/10/07(金) 12:23:38 ID:???: ラフルールはお買い得です！
岡本気分を味わえます。お金ない人は
ここ買うでしょ
323 ：名無し不動さん：2005/10/08(土) 15:04:03 ID:K6x+zdeq: 王子公園あたりでお勧め物件てあります？
新築、中古問わずなんですけど。。。
324 ：名無し不動さん：2005/10/20(木) 17:41:57 ID:bK7j4VqX: ラフルール出来たら本山界隈荒れそうだね。300世帯以上、一気に1000人以上が来るわけだ。2号線の南側で遊んで下さいね。
325 ：名無し不動さん：2005/10/20(木) 23:44:41 ID:???: >>324
正論
326 ：名無し不動さん：2005/10/21(金) 20:56:31 ID:3kfUtKDw: 六甲道あたりのマンション情報お持ちの方、
情報求む！
こちらも新築、中古問いません。いいとこありそうですか？
327 ：名無し不動さん：2005/10/21(金) 22:14:07 ID:???: こんなとこで聞いてもダメっすよ。中古ならば余計にやろ。
身内で売買、市場に出ているのはくそばかり。
とマジレスしといた
328 ：名無し不動さん：2005/10/25(火) 00:12:34 ID:pQzimmqi: 住吉のザハウス、プラウド、レジデンスすべてを見送った人はただ金がない人たち。
329 ：名無し不動さん：2005/10/25(火) 22:43:04 ID:yw8U+ntp: グランフォート岡本の僕です。
330 ：名無し不動さん：2005/10/25(火) 23:56:15 ID:???: グランフォートってエントランスに１個だけしかオートロックが
ないんだったなあ。あの価格でそれはないだろうと当時思ったが。
331 ：名無し不動さん：2005/10/28(金) 09:58:00 ID:53nCifnP: 芦屋の南っかわ、打出ゾーンでポコポコお手ごろなのが出てるけど、
あまり話題になってないね。
個人的には、小槌町のマンションは気になってます。
332 ：名無し不動さん：2005/10/28(金) 12:44:23 ID:???: 芦屋もマンソン多くなって昔と変わった。ヤマカン通るし、
だいいち第１種低層地域のエリアが駅前にないから
どんどんでかいマンションが建つ。芦屋しらんやつはブランドでかっちまうんだよ。
333 ：名無し不動さん：2005/10/28(金) 21:18:29 ID:???: 阪急御影とJR住吉の間の県営跡地の場所(御影群家)、松下興産と
ノバックで6階建てを販売するんですね。
Webページや広告を最近見るようになりました。
確かに付帯サービスやグレードは違うかもしれないけど、
建物の配置や立地は住吉本町のよりこちらの方が良いかも
しれないですね。たぶん4000万台位からでやるのでは？
334 ：名無し不動さん：2005/10/28(金) 23:31:36 ID:???: ＞建物の配置や立地
そうかね？それほどよさげには見えんよ。
335 ：名無し不動さん：2005/10/30(日) 21:12:30 ID:BAgrzvJF: 芦屋の新星和の現地行ったけど、あれはクソだな。
なにがって立地が「怖い」。周りになにが建つかわからんし、
無理な設計が出ているよな。やっぱり芦屋にマンソンは似合わないね。
つーかマンソン用地は大体ウルサイのが常だから一戸建てに
以前いた人は結構気になるもんやろね。
3年前ほどから阪神間に本当にいい立地が出てこなくなったから
仕方ないね。
336 ：名無し不動さん：2005/11/07(月) 16:34:04 ID:M/pLLWaa: 芦屋っていいっすか？阪急より上は坂があって、きついし、
ＪＲとの間はごちゃごちゃしていて沿線沿いはうるさいし。
337 ：名無し不動さん：2005/11/07(月) 20:18:00 ID:???: 確かに朝日が丘、岩園町や山手町の方まで行くと、駅から
徒歩ってわけにもいかないし、坂がきつい場所もあるから
駅まで運転手さんや奥さんに送り迎えしてもらえない人には
辛いんじゃないかな。
まあ大きな戸建て豪邸なら、見栄えすると思うけど、、、
338 ：名無し不動さん：2005/11/08(火) 01:33:53 ID:???: むかしよりマンソンも建っていたり、人も変わっていたり
芦屋のイメージやブランドで買う人はそんなに快適な生活は送ってないよ。
芦屋のちっさい不動産屋の友達も最近は山のほうから
じっさんばっさんが下りてきて、平坦なJR～阪急間の住吉芦屋エリアの
駅近マンソンに引っ越す例が多いとか。
実際このエリアは地価が上がっているけどほかはそうでも
ないもんなあ。金持ちの人口が始まっているのかもね。
339 ：名無し不動さん：2005/11/08(火) 08:19:41 ID:???: 山手幹線沿線だと便利ですからね。駅から10分以上離れた所に
住もうという人は、何か他に特別な理由があるんじゃないかな？

坂を登って山手の方(戸建て)に住んでる人たちは、子供さんにまで、
町に降りたいって言われてるみたいですからね。通学通勤は大変。
お年寄りが降りてくるなら、阪急とJRの間が良いってことになるから。
340 ：名無し不動さん：2005/11/08(火) 10:00:34 ID:vy7CNM5s: 【阪急以北】
生活×環境◎
常時車で生活できる人ならよいが、坂があまりにもきつい。
【阪急以南JR以北】
生活○環境△
便利だが、車の往来・電車の通過音を含め、ごちゃごちゃした感じ。
駅から少し離れて、翠ヶ丘町あたりになると少し閑静になる。
【JR以南43号以北】
生活○環境×
どまんなかに国道2号、また南側には43号が走り、空気が悪い。
例外的に、鳴尾御影線沿いはどちらの影響もなく閑静。
【43号以南臨港線以北】
生活△環境○
南北のイメージで避けられがちだが、昔ながらの豪邸も多い。
とりわけ西側(芦屋川沿い)の環境はバツグン。
【臨港線以南】
生活×環境×
芦屋浜ゾーン。2つの高速にはさまれた空気は、やはり苦しい。

以上、今年初めに物色した感想です。
翠ヶ丘町と、平田・松浜・伊勢町、あと鳴尾御影線に絞って探しましたが
いい物件がなかったため、住吉ゾーン(西岡本)に乗り換えました。
341 ：340：2005/11/08(火) 10:03:19 ID:???: ごめん、ageてもうた。
いい物件がなかった、というのは売りに出てる中での話ね。
342 ：名無し不動さん：2005/11/08(火) 14:22:44 ID:???: まあすべてがそろっているところはそうはないよな。
西岡本はそれなりに総合力もあっていいところだな。でも
新築はでないし、中古が出てもへんてこ物件ばかり。
あのエリアのええ物件は誰も手放さない。手放しても身内でね。
343 ：名無し不動さん：2005/11/09(水) 09:50:11 ID:???: うちのハセコウのマンソン、8年経ったけど、
はやくも老朽化がでてきた。ガキが廊下を走ると
部屋までドタドタと聞こえる。
しかもポーチをドキュソ住人がおもっきし閉めるから
これまた建物が揺れる。
極めつけは管理人。ここの管理人はハセコウから
来ているんだけど、管理がむちゃくちゃ。
こいつになってからすぐ他の部屋に泥棒が入ったぜ。
陰気くさいおっさんでいつも管理人室開いていて
からっぽだぜ。まともやないね。

しょせんこういうデベが
作ったマンソンですからある意味予想どおりでした。
なんで野村や三井だけが住吉や岡本の一等地に
建てれるかわかりますよ。ハセコウや地元のデベでは
やっていく技術や金がないんですから。
思いのほかデベの信用や評判は大事ですよ。
時間が経てばわかりますから。
344 ：名無し不動さん：2005/11/10(木) 06:27:21 ID:???: >>343
ご愁傷さまです。うちもハセキョンですｗ
ここから早く引越ししたいです。

ところで阪神御影駅前に巨大タワーマンションが建つらしいが、
あのエリアに50階タワーは似合わないけど。
どうなるんだか
345 ：名無し不動さん：2005/11/11(金) 14:44:53 ID:???: 阪神御影に50階タワー!?
神戸空港の飛行機に突っ込まれないだろうか。
346 ：名無し不動さん：2005/11/11(金) 16:34:48 ID:???: タワー神戸一高いらしいね。地元の反対はドノ程度なんやろうね
347 ：名無し不動さん：2005/11/14(月) 14:06:42 ID:???: 神戸にはもうデカイ地震が来ないと思ってるのかねー。
御影のあたりは結構被害があったはずだけど。
上階が無傷でも1階部分がぐちゃっとなったら建物全体がアウトなのに
（しかも倒壊するかもしれないとなったら、かなり広範囲に危険が及ぶ）
超高層マンションなんてよく作る気になるなぁ。
348 ：名無し不動さん：2005/11/14(月) 16:25:01 ID:???: 東京のベイエリアの海抜0Ｍの超高層よりはマシだと思うがね。

地震の被害なんて運不運みたいなもの
低層で耐震性があるからといって安全とは言えないし。
349 ：名無し不動さん：2005/11/14(月) 16:31:21 ID:???: >>348
東京の物件持ち出してどうすんだバカ
350 ：名無し不動さん：2005/11/15(火) 21:00:43 ID:???: でも地震で建物壊れなくても、水道や電気といったインフラが
何ヶ月かの間は駄目になる場合だってあるわけですよね。
まあそこをどう考えるかじゃないですか。。。　
351 ：名無し不動さん：2005/11/16(水) 16:27:52 ID:WO8stBKy: 野村の住吉のやつだけど、早くに行っても
優先倍率つかなかった。オーダーの部屋だけ優遇みたい。
おまけに公庫の優遇倍率あるし、早くに行って損した・・・。
主人がお怒りのご様子です(苦笑)
どうせプラウドのときと同じで落選なんだろうなあ。
無駄な時間すごしたかも
352 ：名無し不動さん：2005/11/16(水) 20:50:14 ID:???: 思ったほど赤いバラがついてなかったね、住吉本町
353 ：名無し不動さん：2005/11/17(木) 07:28:46 ID:???: マンション結構建ってきたから、ちょっと需要一巡って
感じでしょうか？　それとも他の理由かな。
大阪で遅くまで働く人にとっては、梅田からタクシーで
1万円越える東灘区はちょっと遠い感じもするから。
確かに電車は特急や快速が速いから問題ないんだけど。
僕のまわりでは、マンションは大阪市内中央部で購入
する人の方が多い。
　
354 ：名無し不動さん：2005/11/17(木) 08:54:53 ID:???: 大阪市内中央部は安いからな。住むところではなくて働くために住む場所だよ
355 ：名無し不動さん：2005/11/17(木) 14:20:42 ID:???: 住吉、御影が高級住宅街って、昔の話だろう。
ところどころに面影は残っているが
ざっといって普通のどこでも地域に
成り下がっていると思うがな。
阪急北の山の方はいいかもしれんがね。
利便性は欠ける。

芦屋も同じくであろう。
356 ：名無し不動さん：2005/11/17(木) 15:24:52 ID:???: 貧乏人の遠吠えだな
357 ：名無し不動さん：2005/11/17(木) 15:42:26 ID:???: うん。
358 ：名無し不動さん：2005/11/17(木) 19:21:55 ID:???: >>355
篠原の方がいいかも。
あれさえなければ。
359 ：名無し不動さん：2005/11/17(木) 20:30:10 ID:???: >>351さん
早くから行ってても優先つかないってほんとですか？優先＝３倍、と思ってました。
営業の人からはっきり何倍の優遇、とは聞かなかったけど、早くから来てた人には
それなりの優遇しますって言われてました。
仮申し込みの時に６倍、本申し込みの時に３倍の倍率って言われたから、
仮申し込みの時はうちの他にもう一家族が申し込んでたけど、
本申し込みしたのはうちだけで、間違いなく入居できるって思ってました。
もうすっかりその気になってたから、落ちたらショックだなぁ
360 ：名無し不動さん：2005/11/18(金) 02:52:36 ID:???: >>359
「早くから行って」といってもそのレベルは人それぞれ。
事前案内会とかいってもその事前に客入れてることはあるしね。
いつからいつまでの来場者が倍率優遇になるなんてルールも公表されてない。

本当に日付的に早く行っていても買ってくれそうにない或いは買えるかどうか微妙という人には
倍率優遇は出ない。
反対に絶対にこの人は買ってくれる、キャッシュで全額決済というような人がくれば
たとえ前日であっても倍率優遇するだろう。

仮に落選者から抗議が出たとしても、倍率優遇権利者が突然選択住戸を変更したとでも何ともいえる。
その程度のものだからあまり振り回されないように。
361 ：名無し不動さん：2005/11/18(金) 07:51:34 ID:???: >354　東京の今の状況を見た方がいいよ。
湾岸地域に住めるなんて誰も思ってなかったけど、今や
高層マンションが一杯建っている。高給住宅地と思われて
いた世田谷区とかは必ずしもそうでなくなっている。
理由は少子化と競争激化でDINKSで多忙に働いている人が
多くなり電車で郊外から通勤するというスタイルが敬遠される
ようになったこと、高齢者が都心に移住してくること。　
　
京阪神地区は少し違うのかもしれないけど、そういう潮流が来る
可能性は考えておいた方がよい。それに京阪神地区に仕事が
少ないから、首都圏に転勤や転職で移っていく人が多いのも事実。
阪急山手の戸建に住んでて、早く下界に降りたいとか、老後に
マンションを準備してる人に聞くけど、大阪市内に購入してる
人も結構いるみたいよ。もちろん芦屋岡本御影地区は自然もあり
子育てするにはよい場所だと思いますけどね。　
　
362 ：名無し不動さん：2005/11/18(金) 09:18:49 ID:j3iyz3on: 東京とはやはり事情が違うと思いますね。
俺も住んでた事あるけど,あっちは基本的に
職場も住まいも東京の地位が高すぎるよ。
吉祥寺や自由が丘等の郊外でも人気がある地域は
あるが,やはり都心部近くに住みたい人が多いん
じゃないかな。

京阪神はそれぞれに街の個性が強くて,出身地域への
愛着が強いので,大阪へ通勤するにしても地元周辺を
選ぶ人が多いと思う。電車も首都圏より速いしね。
俺は神戸東部出身の西宮在住で,大阪中心部へ通勤して
るが,大阪で住みたいという気持ちは全く無いな。
自分が金持ちなら,西区や北区のマンションをセカンドハウス
として持ってみるのはいいかも。
363 ：名無し不動さん：2005/11/18(金) 13:13:02 ID:???: 野村優遇の件だけど、オーダーの部屋以外はたとえ早く来ても
今回優遇なしだよ。倍率表示と担当のコメントからもそうらしい。
まああの倍率表示もどこまで本当かわからんけどね。
364 ：名無し不動さん：2005/11/19(土) 11:27:38 ID:???: >362
阪神間在住で大阪出身者は大阪市内への回帰があるみたい。
（通勤だけでなく買い物とか病院の多さとか利便性を考えて）
セカンドハウス購入の場合は、当然大阪市内。
もともと兵庫県民の人は動かないと思うのは同感。　
　
365 ：３５９です：2005/11/20(日) 21:58:47 ID:???: 抽選外れてしまいました。
JR六甲道、住吉、芦屋で他に新規物件の情報お持ちの方いらっしゃいませんか?
366 ：名無し不動さん：2005/11/21(月) 00:17:07 ID:bE+tSbYU: おなじく野村住吉はずれです。大体早く招待しておいて
優遇倍率つかないのはひどいよ。プラウドのときはそうじゃなかったのにね。
あの申込状況みれば落選者はかなりいるでしょうね。
これからはもっといい物件は買いづらいかもしれないですね。残念です
367 ：名無し不動さん：2005/11/21(月) 16:18:06 ID:FPSrsdgN: おいおいこんなときに抽選はずれて残念って頭だいじょうぶか。
契約しなくてよっかったって安堵すべきだろ。
368 ：名無し不動さん：2005/11/21(月) 17:28:04 ID:???: こんなときってどんなとき？
369 ：名無し不動さん：2005/11/21(月) 22:09:11 ID:FPSrsdgN: たまにはニュースとか見ろ。とりあえずマンソン暴落時代が来るのは確実
370 ：名無し不動さん：2005/11/21(月) 22:53:56 ID:???: 野村三井×鴻池ならまだいいが

外資系ファンド傘下のデベと姫路が本社の建設会社が売り主のあの物件はなあ

事前案内会申し込んだけどどうしよう
371 ：名無し不動さん：2005/11/21(月) 23:13:02 ID:???: >>369
馬鹿か、くそデベのマンションはクソにきまっとるやろ。
少なくともロジュマンより野村のほうが数段ましじゃん。
一戸建てでも同じひどいことが行われているのが知らんのか
372 ：名無し不動さん：2005/11/21(月) 23:30:17 ID:bE+tSbYU: まあ戸建もやばい業者があるからなあ。それに阪神間のいい土地は
誰も手放さないし、そういう事情でマンソンへ買いに向かう人が
多いんでしょうな。
373 ：370：2005/11/21(月) 23:57:29 ID:???: >>371
といわれても、わしは素人やからな
とりあえず冷やかしにいってみるわ
374 ：名無し不動さん：2005/11/22(火) 20:48:43 ID:???: 戸建ても、建売りには柱の太さとか基礎とか危なそうなの
結構ありますよね。
もっと土地のみ分譲で出てくれば、そこそこ活性化すると
思いますが。　　
今回の一件で建物の安全性に不安を持った人も多いでしょう。　
　
375 ：名無し不動さん：2005/11/24(木) 22:28:27 ID:???: 長谷工に住んでいるけど5年も経ってないのにひどいよ(泣)
ここのマンションはオススメしない
376 ：名無しさん不動さん：2005/11/27(日) 11:29:20 ID:???: マンション、戸建て共に今回の事件に限らず、
建物の安全性が、いつも懸案になってるのになかなか
改善されないよね。　構造計算偽造だけでないでしょ、、　
　
377 ：名無し不動さん：2005/12/06(火) 12:39:07 ID:vWzoLHRo: ロジュマン御影はどうよ？デベが怪しそうですが。
値段も法外っすか？
378 ：名無し不動さん：2005/12/06(火) 14:55:15 ID:???: >>377
億はない。
5000万台中心
1階住戸は天井高3Ｍでプレミアム扱いだとか。
このクラスで直床2重天井。。。内装は推して知るべし。

まあ、このご時世に
自らがハゲタカファンドに売り飛ばされたデベが売り主で
地方の弱小ゼネコン施工の物件は買えないよね。
379 ：名無し不動さん：2005/12/06(火) 22:07:58 ID:???: http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20051206-00000006-yom-soci

まあ大手ゼネコン施工でもこういう状態ですからね。
建売り戸建ても恐いし、、、　
380 ：名無し不動さん：2005/12/06(火) 22:34:55 ID:???: ほんまに今まで建築業界はなにをやってきたんでしょうねえ。
地震大国の日本ですからとても不安です。ちなみにうちに
長谷工で音が薄い壁によりとても伝わるので躯体はヤバイと思う。
大手でも怪しいが、まだ中小よりババつかむ確率は低そうだから
やっぱり次は大手から買いたい
381 ：名無し不動さん：2005/12/07(水) 06:12:55 ID:???: >>379-80

なんか、デベ、施工者が買い戻せる資力があるかどうかが
これからのマンションの選びのポイントになりそうだな。

最低でも住宅性能評価（設計と建設両方）とってる物件でないと買えないな。
少なくとも今回耐震偽装で問題になってる物件で住宅性能評価付きのはなかったはず。

３人に１人が住み替え凍結、「耐震偽造」影響で　ネクスト調べ
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20051206-00000000-jsn-ind
怪しい新興デベはこれを機会に淘汰されそう
382 ：名無し不動さん：2005/12/07(水) 08:31:17 ID:???: ＞少なくとも今回耐震偽装で問題になってる物件で住宅性能評価付きのはなかったはず。

へえそうなんですか！この評価付きも存在自体？？？なのですが、
ないよりマシかな。
御影のオリックスの物件なんて高い割りにこれが付いてない。
業者いわく「自社の物件に自信あるから」とのこと。
なんか逆に怪しいよな
383 ：名無し不動さん：2005/12/07(水) 14:26:07 ID:???: >>382
住宅性能評価（建設）を取ろうと思えば、
お金払った上に、何日か工事止めないといけない。
その分、工期も延びコストも余分にかかる。
だから嫌がるのよ。

クラティオ御影は
施工も大手の鴻池だしコストもかかるしわざわざ性能評価取らんでも
という気もあったのでしょうねえ。

クラティオとは関係ないけど
住宅性能評価なんて意味ないから取らないといってるデベもありましたね。
どっかで欠陥マンション建ててたけどw

確かに意味ないかもしれけれど、あるにこしたことないね＞性能評価
大手デベが分譲、大手ゼネコンが施工、性能評価付でないとマンション買えない時代がくるのか。
384 ：名無し不動さん：2005/12/07(水) 21:17:50 ID:???: マンションは陳腐化もするし、昨今の問題が起きても
困るから、賃貸で充分じゃないですかね。　

今後は分譲風高級賃貸マンションが、人気になるかもね。
　
385 ：名無し不動さん：2005/12/11(日) 19:13:24 ID:Y6CUUIZ9: 西宮浜ハーバーヴィラ掲示板で荒しと住人が醜いバトル　爆笑！
http://www.e-mansion.co.jp/cgi-local/mibbs.cgi?fol=kansai&mode=point&tn=0141
386 ：名無し不動さん：2005/12/12(月) 04:38:56 ID:???: >>385
あそこの掲示板ってそのスレに限らずネット初心者が多いせいか
荒らしには極端に反応するね。

>>383
もう住宅性能評価も信用でけんし。
しばらくは分譲マンション販売には近寄らない方がよさそう。

>>377
17日から25日に行くと価格表がもらえるそうな。
387 ：ﾎｯｼｭｼﾞｴﾝの国内ﾆｭｰｽ解説：2005/12/12(月) 06:40:39 ID:pmKVisuk: 耐震強度の偽装問題を受けて、マンションの購入を考えている人の半数以上が、
地震に強い安全なマンションに住むためなら価格が割高になってもやむをえないと
考えていることが民間の不動産情報会社の調査でわかりました。
￣￣￣￣￣￣∨￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣
　彡ミ　　＿＿＿　　＿_　　　　*　ははあ、つまり財界はこれ以上デフレ傾向が続けば
　　|ヽ　　/|　　,,,,,,,,l /　 / 経営が成り立たない。そこで建築強度偽装を発覚させ
　　|ヽ　 | |　ﾐ･д･ﾐ/＿/旦~~　国民にデフレ終焉を納得させようという訳だ。
　 ⊥　　 |　￣|￣||￣￣￣￣￣|　
　凵　　`TT |￣l￣￣￣￣￣l 最近の小泉政策とも一致します。姉歯事件も国策だったんですね。(･A･ )

05.12.12 NHK「マンション安全なら割高容認」
http://www.nhk.or.jp/news/2005/12/12/k20051211000087.html

*　しかし一方で建築強度偽装、温風ヒータ事故、欠陥リコール自動車報道は
　　それ自身、物価値上げを目的とした偽装の可能性もあり得る事になります。
388 ：名無し不動さん：2005/12/12(月) 06:49:36 ID:2MhrnG87: 奈良都内のマンション
http://www3.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/52100/jingu/

これより良い物件ってある？
リーズナブルな物件を探しています。
389 ：名無し不動さん：2005/12/12(月) 06:56:50 ID:2MhrnG87: まあ、アメリカみたいに地価が地域の教育水準で決まれば
奈良都内でこんな値段で購入することはできないでしょうね。
今後はアメリカ化するでしょうが。何時までも人口密度など
田舎臭いかっぺ基準は関西では通用しないでしょう。

現役京大へは西大和、合格率では東大寺【日本一】
http://school5.2ch.net/test/read.cgi/ojyuken/1133988267/l50
390 ：名無し不動さん：2005/12/12(月) 09:55:42 ID:???: 【阪急以北】
生活×環境◎
常時車で生活できる人ならよいが、坂があまりにもきつい。
【阪急以南JR以北】
生活○環境△
便利だが、車の往来・電車の通過音を含め、ごちゃごちゃした感じ。
駅から少し離れて、翠ヶ丘町あたりになると少し閑静になる。
【JR以南43号以北】
生活○環境×
どまんなかに国道2号、また南側には43号が走り、空気が悪い。
例外的に、鳴尾御影線沿いはどちらの影響もなく閑静。
【43号以南臨港線以北】
生活△環境○
南北のイメージで避けられがちだが、昔ながらの豪邸も多い。
とりわけ西側(芦屋川沿い)の環境はバツグン。
【臨港線以南】
生活×環境×
芦屋浜ゾーン。2つの高速にはさまれた空気は、やはり苦しい。

以上、今年初めに物色した感想です。
翠ヶ丘町と、平田・松浜・伊勢町、あと鳴尾御影線に絞って探しましたが
いい物件がなかったため、住吉ゾーン(西岡本)に乗り換えました。

↑同じ感想です。
局地的に言えば私は住吉本町エリアが気に入りました。
一応阪急ＪＲともに近いし、買い物もそろっている。でも高いんですよねえ
391 ：NNEUN699065：2005/12/12(月) 21:07:19 ID:GFhiJIJu: 岡本で最もおすすめの中古マンションは？
392 ：名無し不動さん：2005/12/13(火) 19:49:21 ID:???: とりあえず西岡本のオーキッドコートは、建物も丈夫そうだし、
セキュリティもしっかりしてそうに見えるよ。　
昨今の情勢を考えると、一般的なマンションや建売り戸建は
どうか？と思います。。。
393 ：名無し不動さん：2005/12/14(水) 05:41:24 ID:???: だめだって、あそこは管理費でアウトだよ
394 ：名無し不動さん：2005/12/14(水) 16:29:49 ID:???: >>393
いくら何でも管理費+修繕積立金+クラブ会費？＝月25-35万はなあ。
半分以上事実上売れてないらしいから、売り主が半分以上所有で
管理費値下げや管理会社交代もできないらしい。
竣工がバブル崩壊直後だから受け渡し前にトンズラした人いたとか
395 ：名無し不動さん：2005/12/15(木) 17:06:44 ID:???: せっかくオーキッドの立地はいいんだからつぶしてしまえよ。
396 ：名無し不動さん：2005/12/16(金) 13:55:05 ID:dk0hQT4N: 摂津本山駅直ぐの野村物件は良さげです。売り物件ゼロですが。
397 ：名無し不動さん：2005/12/16(金) 17:08:49 ID:???: ゼロなら意味ない
398 ：名無し不動さん：2005/12/20(火) 21:37:14 ID:MzvzmRUo: ん、ここは新築専用スレか。
ｽﾏｿｽﾏｿ
399 ：名無し不動さん：2005/12/21(水) 13:25:07 ID:???: 御影ﾛｼﾞｭﾏﾝｺは周りが閑静なのはいいが夜怖すぎ。店もあまりないし、
ここ買うなら近くの一戸建て買うのがいいね
400 ：名無し不動さん：2005/12/21(水) 16:26:19 ID:???: 西宮浜ハーバーヴィラ掲示板で荒しと住人が醜いバトル　爆笑！
http://usenpower.hp.infoseek.co.jp/mibbs.cgi.htm
401 ：名無し不動さん：2005/12/21(水) 18:58:45 ID:???: >>399
怖いって程じゃないとおもうけど、バス道沿いだし
402 ：名無し不動さん：2005/12/25(日) 00:17:01 ID:???: ﾗﾌﾙｰﾙ青木だけは買ってはいけないよね？
ﾊｾｺｰだし。
403 ：名無し不動さん：2005/12/29(木) 23:19:35 ID:Cg2B8xlx: 長谷工には高級物件を扱えない
404 ：名無し不動さん：2005/12/31(土) 11:42:49 ID:rJYcJOnt: e-mansionのラプルール青木スレ、醜い争いしてます・・・・。
やっぱりこれは購入者の質を現しているのでしょうか？？
405 ：名無し不動さん：2006/01/04(水) 19:49:01 ID:???: 鳴尾御影線沿いだから悪くはないと思うが。
でもやぱっりこれからは西宮北口じゃない？
406 ：名無し不動さん：2006/01/04(水) 20:00:45 ID:FoLWOkFn: 西宮治安悪い。いつも県警からお知らせメール来るやん
407 ：名無し不動さん：2006/01/04(水) 20:19:33 ID:???: 西宮はひろいけど、北口近辺に関してはよさそうですよ。
408 ：名無し不動さん：2006/01/05(木) 00:53:33 ID:/IyhiXBQ: >>405
鳴尾御影線の環境がいいのは、香露園～芦屋市内だけだよ。
芦屋の市境を越えて神戸に入ったとたん、空気が変わる。
409 ：名無し不動さん：2006/01/05(木) 00:57:28 ID:jb5eoIaE: >>408
禿同。
芦屋の親王塚の阪急のやつは止まったままか？
410 ：名無し不動さん：2006/01/05(木) 09:50:18 ID:???: つーか西宮みたいな新興住宅地は嫌いやな
411 ：名無し不動さん：2006/01/07(土) 11:29:24 ID:dVkacNc+: ロジュマンの御影のやつはどうなったの？
客が集まらんから未だに販売に踏み切れないのかな？
412 ：名無し不動さん：2006/01/08(日) 03:14:20 ID:9A8mlWAW: >>411
年末に価格発表会があったらしい。
年賀状もきてた。
これが即日完売ならバブルも本物か？
413 ：名無し不動さん：2006/01/08(日) 03:56:42 ID:???: １月６日(金)午後４時ごろ、神戸市東灘区向洋町のマンションのエレベーター前で女子児童に対する声かけ事案が発生しました。
　男は、２０歳位、１７０～１７５センチ位、黒のジャケットで、帰宅中の女子児童に対し、下半身を触りながら「こんなの見たことないやろ」と声をかけてきたので、女子児童は目をつぶって横を向いていたところ、男は立ち去りました。

これって六甲アイランドでしょ？治安悪いのかな？？
414 ：名無し不動さん：2006/01/08(日) 17:00:42 ID:4YbG6qY6: ラプルール青木ｗ
415 ：名無し不動さん：2006/01/08(日) 17:28:35 ID:aj5OV+Wa: ふうん。
416 ：名無し不動さん：2006/01/08(日) 20:00:10 ID:???: 4YbG6qY6 （ｗ
417 ：名無し不動さん：2006/01/08(日) 20:04:45 ID:???: ＞４１３
本当の田舎じゃなければ、少なからずこれぐらいの事は
どこでもおきてる事だね。
安心して子育てできる所は無くなった。
418 ：名無し不動さん：2006/01/08(日) 20:18:43 ID:???: ＞ラプルール青木

ﾜﾛﾀ
419 ：名無し不動さん：2006/01/12(木) 18:35:36 ID:VGLlHXlX: >400
産道通ってる間に汚いマンコ汁に浸されると
取り返しのつかない>>400の様な汚物人間になるのかな。
顔とかも腐ってそうだな。

やっぱり顔も心も腐ってるからか？
お前のかーちゃんなんでマンコ腐ってるの？
汚物が産道通ったから？

とりあえずお前は動く汚物だから
マンコ腐ったかーちゃんの腐れマンコ板宿BKの中にでも帰れよｗ
420 ：名無し不動さん：2006/01/12(木) 18:41:09 ID:ur8M1wpm: >>419
なにを古いレスに反応してんだ？あんたそのマンション買ってしまった住民だろ
421 ：名無し不動さん：2006/01/12(木) 20:03:07 ID:VGLlHXlX: >400
産道通ってる間に汚いマンコ汁に浸されると
取り返しのつかない>>400の様な汚物人間になるのかな。
顔とかも腐ってそうだな。

やっぱり顔も心も腐ってるからか？
お前のかーちゃんなんでマンコ腐ってるの？
汚物が産道通ったから？

とりあえずお前は動く汚物だから
マンコ腐ったかーちゃんの腐れマンコ板宿BKの中にでも帰れよｗ
422 ：名無し不動さん：2006/01/12(木) 20:30:00 ID:VGLlHXlX: ああおなかいっぱい。ちんちおっき。じゃあね。
423 ：名無し不動さん：2006/01/13(金) 01:17:29 ID:oqGS20o+: まだ深江のマンション残っているのですか？
424 ：名無し不動さん：2006/01/14(土) 11:07:27 ID:???: 最近高級なマンションの勧誘の電話（検討してるようでしたら
モデルルームにお越し下さい)が増えたような気がするな。
　
さすがに今の報道状況見てると「しばらく様子をみてます」って
やんわり断ってる。おそらく、そういう人増えてるんじゃないかな。
425 ：名無し不動さん：2006/01/14(土) 17:18:41 ID:RHuqoZGl: 高級なマンションってどこよ？
426 ：名無し不動さん：2006/01/17(火) 00:04:17 ID:???: ラプルールの入居も間もなくかな？
いまだに売れ残ってるみたいだけど。
427 ：名無し不動さん：2006/01/22(日) 15:42:50 ID:???: ロジュマン御影完売すっかなぁ
あ～本当にどこかに決めないと。。。
428 ：名無し不動さん：2006/01/22(日) 21:56:57 ID:K6quAbD2: あの構造と仕様では無理でしょ。
よく調べた方がいいよ。