【クレーム】立ち上がれ!!フロントマン!【漏水】 5

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1 ：フロント３年目：2006/05/18(木) 01:33:34 ID:???: やってらんねえ～
2 ：名無し不動さん：2006/05/18(木) 22:21:07 ID:Uoq1+73h: 2
3 ：名無し不動さん：2006/05/18(木) 22:35:42 ID:???: いろんなスレ見るけど、お前らフロントのスレに、ロク奴いないぜ。
まずお前の学歴、職歴教えてよ。不謹慎だけど、お前らら文句言う割りに、
に、自分よりステイタス下の人間を見下すのが大好きだからね。
だから教えてよ、君の学歴、職歴。
もうネガティブなクズ供に付き合うのが、時間の無駄なんだよ。
4 ：名無し不動さん：2006/05/18(木) 22:42:18 ID:w6Rtr8VG: >>3
お前のようなｷﾃｨがいなくなれば
こんなｽﾚは立たないんだよ。
ｵﾊﾞｶﾁｬﾝ。
5 ：まくど：2006/05/18(木) 22:50:23 ID:2yw9A/om: 元国立大学現役卒！
失業し、ハードな仕事からは足を洗って、またーりと生きるよ。
6 ：名無し不動さん：2006/05/19(金) 09:19:21 ID:yR1U9eAe: age
7 ：名無し不動さん：2006/05/19(金) 17:26:11 ID:LXG2JnAn: つるしあげ　がんばってる
8 ：名無し不動さん：2006/05/19(金) 23:12:36 ID:8pFJqHQF: 神戸にあるマンション管理サポートセンターってまともなNPOですか？
9 ：胸毛のフロント：2006/05/19(金) 23:25:51 ID:Vg5wD5Ny: マンソンの修繕やら運営をサポートするなんちゅう
NPOにまともなトコなんかないよ。
親切面してガッポリ抜いてく算段しか考えてないから。
10 ：名無し不動さん：2006/05/20(土) 19:30:43 ID:???: まあ、あれだガソスタ行くと

「お客さん、オイル汚れてますね、すぐ交換しないと」
「お客さん、ガソリンタンクに水が溜まってますよ、
水抜き剤いれますよ」

これと同じ構造。
11 ：名無し不動さん：2006/05/21(日) 12:41:00 ID:???: 総会終了。
シャンシャンは楽だな。
12 ：名無し不動さん：2006/05/21(日) 12:55:29 ID:Xqfv9mcc: 総会でつっかかってくる香具師がいないと、
総会の雰囲気もいいね。
お互いくだけで意見交換もできるし、普段発言しない人も
自由に発言できる。
当然こちらの仕事もきちんとやらなければならないが、
顔あわせるたびに対立するってやっぱりおかしいよね。
13 ：胸毛のフロント：2006/05/21(日) 17:16:01 ID:qHuG4RzV: 俺も総会一本終了した。
出席は役員３名と新役員候補２名のみ
一時間弱で終わった。
問題ない物件はほんと楽だ。
14 ：名無し不動さん：2006/05/22(月) 05:02:40 ID:???: 昨日の総会で明らかにキ○ガイ（シラフで泥酔レベル）
なオヤジがいた。実力行使でつまみだしてはダメだと思いますか？
15 ：名無し不動さん：2006/05/22(月) 12:49:49 ID:???: >>14
自ら暴れだしたり、人につかみかかったりするような
方向にもっていき、つまみだすなら全然ＯＫです。
16 ：名無し不動さん：2006/05/22(月) 18:26:06 ID:???: 子供の日から休めてないんですが、皆さんも
しんどいですか？
17 ：名無し不動さん：2006/05/22(月) 20:52:22 ID:???: オレもそうだよ。
早死にするな、たぶん。
18 ：まくど：2006/05/22(月) 21:12:38 ID:o2yxI1eE: うちは、みんな７時には帰ったんだが、何でこんなに違うんだ？
まあ、給料は半分ぐらいしかもらってないけどさ。
19 ：名無し不動さん：2006/05/23(火) 00:45:12 ID:???: 内は7時過ぎてもパートのおばさん以外誰も帰らないけどな…
20 ：名無し不動さん：2006/05/23(火) 09:19:53 ID:iQ0OBwTU: ぶっちゃけ何にそんなに時間かけてんだ？
書類作成するにしても時間かかりすぎじゃね？
俺なんてさっさとこなすタイプだからわりとやることなくなって
担当外の手伝いやってるけどなぁ
総会、理事会でキチガイのせいで遅くなるのは不可避だけどなぁ・・・
21 ：名無し不動さん：2006/05/23(火) 19:10:50 ID:???: >>20
担当物件いくつあんの？
それによって話は全然違う
22 ：名無し不動さん：2006/05/23(火) 20:45:09 ID:O0eVAf0G: 未経験の中途社員ですが、入社1ヶ月で１５棟引き継ぐことになりました。
何から手をつけていいのか分かりません。
困っています。。。先輩方良きアドバイスお願いします。
23 ：まくど：2006/05/23(火) 20:58:36 ID:2Z+b6YCS: じゅ。。。十五棟！
うちの会社なんて、２２一人でまかないきれるよ。
うちは平均６棟だよ。
24 ：名無し不動さん：2006/05/23(火) 21:56:27 ID:KLv22qkq: この度採用が決まりましたが、正直不安です。
この仕事に必要な能力って何ですか？
パソコンってどの位出来なければいけないですか？
あと仕事は楽ですか？
よろしくお願いします。
25 ：名無し不動さん：2006/05/24(水) 00:13:46 ID:???: パソコンスキルは普通に書類作れればそれ以上はいらんよ
理事会、総会資料、議事録、ニュース、掲示物とかね
基本的に過去に雛型となるようなものがあるからそれほど大変ではない
仕事が分からないなら過去のマンションの記録を参照すると自ずとやるべきことが見えてくるはずだ
仕事は楽ですか？と言われると何をもって君が楽なのかがわからんから困るのだが、
とりあえず土日はほぼ仕事になると思ったほうがいい
休みたい場合は理事会とかをわがまま全開で強引にずらして強制的に日程をあけるしかないよ
自分のための休暇を確保とかじゃなくても土日に集中するから、相手に言われる日時はわりとバッティングすることの方が多いしなぁ
あとは要領しだいでどうにかなる
他の仕事に比べればノルマとかに追い回されない分精神的には楽なもんだと思うが・・・
ただ、終わりのない仕事なだけに達成感とかは皆無
終わったとたんに次の宿題だからね
それとクレイジーな区分者の攻撃を耐える忍耐力かな。
そういう面ではさっきと逆なことを言うようだが精神力は必要だなぁ
あとは、とりあえず管理業務主任者の資格を持ってないなら、結構大変だと思います
26 ：名無し不動さん：2006/05/24(水) 00:13:50 ID:???: >>24
必要な能力は忍耐力
パソコンはｗｏｒｄ，ｅｘｃｅｌの基本が分かれば良し
仕事が楽かはこのスレ読んで判断して下さい
27 ：まくど：2006/05/24(水) 00:14:14 ID:7rjTEfaA: 24>>ある意味、俺のアドバイスはすばらしいと思って聞け。
俺なんかを尊敬するなよ。普通の人間だから、おまいが長く続くように思ってゆってやるだけだ。

能力：人と話すことができればなんとかなる。ウソでも機転が利くほうがまじめすぎるより良い。
ＰＣ：ワープロが打てれば何とかなる。
仕事：楽したければなんとでもなる。勝手にしろ。
マンションで漏水事故だとてきとーにウソの報告して、休日出勤手当てもらってるやつもいるしな。
うちは出ないよ。まあ、変わったやつが多い業種だ。
28 ：名無し不動さん：2006/05/24(水) 09:54:25 ID:bvTtlH5D: >>25-27
先輩どうもありがとうございます！
必要なもの：初歩的なパソコン（ワードエクセル）スキル
　　　　　　ある程度のコミニュケーション能力
　　　　　　忍耐力（精神力）
　　　　　　ある程度の専門知識（管理業務主任要）
こんな感じですか？
今あるのは、初歩的なパソコンスキルとやる気位だ・・・
コミニュケーションは事務的な会話位だったら出来るレベルか・・・
資格は手当て出るので入ってから取るつもりです。
あと土日出勤は全く問題ありません。週2日は休めるみたいですし。
仕事慣れれば慣れる程楽出来るって感じなのかな？
>ノルマとかに追い回されない分精神的には楽
これはいいですね。
とりあえず頑張りますよ！
29 ：名無し不動さん：2006/05/24(水) 18:05:15 ID:MaBzdL+g: >28 簡単に言えば君の転職は失敗ってことだ。入って少したてばﾜｶﾙよ
おれは、他業種に転職内定済
30 ：名無し不動さん：2006/05/24(水) 18:09:33 ID:MaBzdL+g: 追伸　　　　　　　　　　おれの会社は面接時に週2休める（代休取得可）って話だったのに、配属されたらみんな代休とれてなかったよW
さすが人の蜜異
31 ：名無し不動さん：2006/05/24(水) 19:41:30 ID:???: 週２日休めることはほとんどないだろうなぁ
週1日休めれば良い方
代休取っても普通に出勤する事もザラ
32 ：名無し不動さん：2006/05/24(水) 20:40:05 ID:???: >31そのとーり。底辺そのものだよ。今週のﾋﾞｰｉｎｇに蜜異でてたなー
定着率わるすぎ
33 ：名無し不動さん：2006/05/24(水) 22:12:57 ID:???: まくど、相変わらず無責任な発言してるな。
おまえの会社は偽漏水事故による出勤をでっち上げて、休日手当を
もらってるらしいが、管理会社の大半がそんなことは出来ない。
おまえの発言で>>28のように無知な若者を惑わせるんだ。
それから理事長スレに顔を出すなよ。
おれたちがますます叩かれるから。
34 ：名無し不動さん：2006/05/24(水) 23:15:43 ID:ATK/DLgF: ＞・・・休日出勤手当てもらってるやつもいるしな。
＞うちは出ないよ。まあ・・・・
出ないそうですヨ－
35 ：名無し不動さん：2006/05/24(水) 23:24:35 ID:???: まくどさんは、業界底辺の会社にお勤めですので
それはそれで、他業種の方から見て
業界の最低レベルの待遇や
企業のモラルがわかってよいと思います。
36 ：まくど：2006/05/25(木) 01:50:26 ID:Srqdly//: 今日また理事長にぼろくそに言われたよ。
集めた金がなんでおまえらの名義の口座にはいるんだと。７年間言いつづけている事らしい。
就農代行を知らずに、原則方式をひたすら言いつづけている・・・

今年、大規模修繕工事をやって、どんどん工事内容を追加して、金が無いから委託費をはじめ全部を値下げを言い出した。
今期総会で、予算案が完全否決されて、委託管理費の４月分以降をもしすでに払ってるなら違法行為であり
泥棒として警察に届けるとか言い出したよ。
どっちが間違ってるのかようわからんようになってきた。
底辺の会社と底辺の理事長・・・Ｏｒｚ
37 ：名無し不動さん：2006/05/25(木) 15:57:43 ID:???: >>36
その管理組合の通帳名義はどうなっているんだ？
おまえの会社名義か？○○管理組合代行管理会社名義か？
38 ：名無し不動さん：2006/05/25(木) 22:07:59 ID:0ejXGp8E: うちは独立系の管理会社で新築からの管理はあまりありません。
5年ぶりに新築マンションの管理について事業主より声がかかった。
最近の新築マンションの管理委託費ってどうなんでしょう？
地域柄、管理費は抑えたいと事前に聞いていたが90戸くらいのマンション
で既存の十数戸のマンションよりも粗利が下回ったんだが。こんなのあり？
（数百件のマンションを途中から取りに行くくらいの単価。）
その既存のマンションの管理委託費も1度見直ししてるし、組合が管理委託費
が高いので他社に声をかけるほどの金額ではないと思うのだが。
ちなみに90戸くらいで粗利は10万円もない。
39 ：名無し不動さん：2006/05/25(木) 23:29:58 ID:???: >>37
まくどさんにそんな難しいこと聞いてはダメですよ。
管理業界最低レベルの社員に対する差別ですか？
あなたがいくら真っ当な管理会社で働いているからといって
それは高慢な態度だと思います。
さっさとまくどさんに謝るように。
40 ：名無し不動さん：2006/05/25(木) 23:36:29 ID:???: >>38
そんなの降りちゃえよ。
利益率にしたら5%無いだろそれ。
粗利10万なんてちょっとしたことですぐ吹っ飛ぶし、
そんな所に限って、DQN理事が2割下げろとか逝ってくるし。
41 ：まくど：2006/05/26(金) 01:07:10 ID:KrycBhlQ: 39さん、ご理解ありがとうございます。
ちなみに、一任方式で、印鑑は当社保管、管理組合代行者当社代取社長です。
37さんを名誉毀損でうったえてやるぅ～～♪
うちの違法行為は、大量にあるから、うちの物件を洗いなおせば、裁判になれば負けと
当社法務担当が申しておりました。法廷には、絶対に持っていけないとの事。
去年は、過去ログにあるように、100万円弁償していますｗｗｗ
盗んだのではなく、暫定の金額で委託管理料をもらっていたので差額です。
盗んだと言われれば、盗んだような話なのですが。
42 ：37：2006/05/26(金) 16:02:39 ID:???: >>41
おまえ、どこまで間抜けなんだよ？
代行名義も昔は許されたが、まだやってるところあったのか。
後半のカキコはあきれてしまうね。

フロントのみんな、たまにこのスレを除く組合役員の方々へ

まくどは業界最底辺の人間ですので、真に受けないように。
43 ：まくど：2006/05/26(金) 21:02:34 ID:uNhXBoXE: （・∀・）まぢっすか？
大半が代行名義とか受託者名義ですｗ
44 ：名無し不動さん：2006/05/27(土) 00:27:24 ID:???: ↑
お前、ホントにバカ？
適正化法を知らんのか？
つーか、オマエの会社、登録業者か？
45 ：44：2006/05/27(土) 00:31:20 ID:???: まさか、積マン保険、代行名義じゃなかろうな。
46 ：まくど：2006/05/27(土) 06:37:19 ID:h8kAOIwc: おまえら、まぢでそんなこといってるの？
弱小企業じゃ常識だよ。
積み立てだから、証券もっちゃいかんとか、ばかばかしい取り決めあるわけ無いじゃん。
そこまで細かく説明していられないって上司に言われたよ。
全部会社保管だよ。理事長より安全かもしれないぞ。
差が出たら、全部弁済してるわけだし。
積マン保は、切り替えの時に名義はマンション名義にしてるよ。
登録してるよ。本当に、今現在、代行者とか受託者会社名義でやってますよ。余裕で。
47 ：名無し不動さん：2006/05/27(土) 06:46:32 ID:???: >>全部会社保管だよ。理事長より安全かもしれないぞ。

オマエの会社はコンプライアンスがないのか。
最低だな、完全な法律違反だろ。

何度も言うが、オマエのデタラメ仕事を自慢されると、地道にやっているフロントが同一視されるんだよ。
48 ：まくど：2006/05/27(土) 17:35:40 ID:VOX7QIgc: そしたら、おまいら、こういうときはどうする？
理事がクジで決まって、会計監事は完全にボケた老人１人暮らしで、通帳を監事保管が決まりになっていた。
理事長は、その事は説明しなくていいから、印鑑通帳共にわしが持っておくと管理会社に指示を出した。
うちの判断としては、どっちも理事長保管で、理事長は常にマンションにいるから小口の払い出しやら全て自分で対応している。
法令違反は、知っていて、総会で追求されたが、総会終了後質問者には事実を説明し、了解を得た。
（質問者も監事の状況を心配して言った質問で、保管状態は大丈夫なのかという事だった。）
どういう状況であろうが、実質、理事長による同時保管してるわけだ。
うちのマンションは、大半が実質法令違反で、客の言いなり。
49 ：名無し不動さん：2006/05/27(土) 19:30:28 ID:???: 恥を知らないのね
50 ：名無し不動さん：2006/05/27(土) 20:14:21 ID:???: >>48
意味がよくわからん。
法令違反って、何の法律のこと？
ハンコは誰がもってるんだ？
51 ：名無し不動さん：2006/05/28(日) 00:10:25 ID:U4CY8usE: 近鉄住宅管理の評判どうですか
52 ：名無し不動さん：2006/05/28(日) 08:03:59 ID:???: 入社すればわかるよ。
「どうですか」って漠然と訊かれても、答えようがない。
53 ：名無し不動さん：2006/05/28(日) 14:05:33 ID:???: 理事らしき人が、ひょっこり探りをいれますか？
お困りのようですが、管理会社は大して変わりません。
救世主はどこにも居ません。
54 ：名無し不動さん：2006/05/28(日) 17:06:14 ID:???: どなたか、投資用ワンルームマンションの管理されたことのある
フロントの方いらっしゃいますか？遠隔地に所有者がたくさんいる
場合、理事長の選任や、管理規約の内容は他の普通のマンションと
違うのですか相違点などおしえていただけないでしょうか？
55 ：まくど：2006/05/28(日) 17:18:23 ID:7knn4zZU: 54>>うちは賃貸多いですよ。
分譲の賃貸もあります。
理事長は、基本的に居住者所有者にお願いしていますが、近所居住・親戚居住は問題なしとしています。
棟ごとのオーナー分譲の物件は、持ち回り制になっていますが、規約に持ち回りなどとは書いていませんよ。
いずれも今までこうしてきましたので、次の理事長の就任をお願いしますという形で説明・了解の上やってもらいます。
いずれも規約どうりの厳密な運営は行われておらず、説明し、了解を頂いて運営しています。
仮に規約と矛盾しても規約の改正は行っていません。
オーナー物件は、関心が低い事が多く、余計な手間をかけない方がうまくいきますよ。
賃料の督促等でミスがあって、少しの金額でものすごく怒られましたけど。
56 ：名無し不動さん：2006/05/28(日) 17:22:12 ID:c0DVosdq: >>51
どの業界、どの企業であっても担当者次第でしょう。
そういえば、2年前に近鉄住宅管理から管理を取ってやった。
新築から1年間の管理で終了。管理委託費はぼったくっては
いなかったが、金額の割りに仕様が低かった。当時の理事長曰く
総会の議事録は作成するが理事会議事録は書いてくれない。
配布物のコピー代の請求が来る。契約書にないことは絶対して
くれない。担当者もボケで管理会社変更について気づいたのは
臨時総会の1週間前。
57 ：名無し不動さん：2006/05/28(日) 18:09:46 ID:???: >>56
契約書に記載していないことは絶対やらないというのは
別におかしくはない。
あと、管理会社変更に担当者が気づいたのが臨時総会の１週間前ってのも
内部で極秘にすすめていたからでやむを得ない。
まあ、せいぜい君の会社でがんばってね。
そのうちボロが出ると思うけど。
ちなみに、おれ近鉄の人間ではないし、君と同じく営業の人間だったけど。
58 ：名無し不動さん：2006/05/28(日) 23:39:30 ID:???: 本日の総会で基地外がひとり吠えていたよ。
言葉の暴力だな、役員も怒っていたよ。
59 ：名無し不動さん：2006/05/29(月) 01:37:33 ID:skRFbqlz: 皆さんにお聞きしたい事があり、書き込みします。自分は３３歳で、
昨年管理業務主任者の試験に運よく合格して、管理会社への転職を目指し
活動中です。前に書き込みがあった、住友不動産サービスと近鉄管理の
面接を受けています。住友は担当物件１５棟で年収４８０万、近鉄管理は
担当物件８～１０で年収４００万との事でした。これってどちらの方が
良いでしょうか？単純に考えると仕事量が1.5倍で年収は2割くらい違います
よね。担当が８～１０なら週休２日可能でしょうか。出来たら休みが取れる
方が良いもので。何分知識が無く判断材料も無いので、アドバイスお願い
します。
60 ：宅建主任者（帰宅）：2006/05/29(月) 01:53:18 ID:+7LApmfr: >>59
久々にカキコ。自分は今日の時点で３月決算がようやく半分終わった。
理事会等の十説等はすべて終わったので実質は６割片付いたようなものか。

ところで担当する棟数でどうしても比較しがちだけど、１棟のマンションでも
たった数個しかないマンションもあるし、１００戸を超えるデカイマンションも
ある。
つまり、官業に合格したあなたなら大体分かると思うけど、戸数が多くなると
総会やったときに色々反対意見が出てなかなかまとまらなくて苦労することが多い。
逆に戸数が少なくて、その中でやたらと自己主張が強い人がいると、その人を説得
しない限り、その先に進めないこともあったりしてこのパターンでも苦労する時もある。

ちなみに住友は給料が比較的良いが（残業代が付く）初年度は最初の半年くらいは契約
社員のはず。おそらく近鉄の話が出るということはあなたは関西の人かな？
61 ：宅建主任者（帰宅）：2006/05/29(月) 02:06:03 ID:+7LApmfr: あと近鉄の事はあまり知らないのであまり自信をもって言えないが、補足すると
すれば、どちらも業界ではデカイ部類に入る会社なので、昇進しようと思っても
親会社から使えない＆業界を知らない素人上司がドンドン天下って来たり
するので出世は定年までほぼ無理だと考えていい。もちろん給料もそこで伸びが鈍る。

支店長くらいになれたら「あいつスゲーなあ」と思われる＆御の字だと思って良し。

つまり年収は最初からソコソコあってもそれ以上伸びることはまずないと考えてOK。

でもあなたは休み重視ということなら担当の少ない近鉄の方がよろしいかと。
なぜなら担当の物件数だけ理事会と総会を開かないといけないので、それだけで
土日の休みが少なくなる。

こんなアドバイスでOK?
62 ：名無し不動さん：2006/05/29(月) 02:30:44 ID:Y7QyV+fE: アドバイスありがとうございます。とても勉強になりました。
マンションは規模が大きくても小さくても問題はありますよね。
やはり、担当物件が少なければ比較的休みは取りやすいんですね。
年収面ですが、5年10年勤めると住友も近鉄もさほど変わらなくなると
考えて良いんですかね。大体いくら位で頭打ちになるんでしょうか。
また、お勧めの管理会社ってあるんでしょうか？それともどこも変わらない
でしょうか？質問ばかりで申し訳ありませんが、アドバイスよろしくお願い
します。
63 ：名無し不動さん：2006/05/29(月) 02:44:07 ID:vnRdLYx/: ＞私には、彼氏がいます。彼とわたしは、デートの時、どちらかの家に行き、だれもいないとき
＞、部屋で横になって裸でだきあいます。それがだんだんエスカレートしていって、学校の体育倉庫で
＞服をぬがされ、まだ３年生ですが学年で１番大きいおっぱいを、つかむように触られたり、しゃぶった
＞りされます。最初は、苦手だったんだけどだんだん気持ちよくなりサイコーです。しかも、わたしは
＞、学年１美人でもてます。彼も同じで、美男美女でよくみんなにうらやましく、思われます。
＞ : : このカキコ見たあなたは4日後に不幸がおとづれ44日後に死にます。それがイヤならコレをコピ
＞ペして5ケ所にカキコして下さい。私の友達はこれを信じず4日後に親が死にました。44日後友達は
＞行方不明・・・・。いまだに手がかりもなく私はこのコピペを5ケ所に貼り付けました。すると7日後
＞に彼氏ができ10日後に大嫌いな人が事故で入院しました。
＞ : : 　　　　信じる信じないは勝ってです
64 ：名無し不動さん：2006/05/29(月) 17:46:59 ID:tbPNYphu: 熱が下がりません。
でもこれから理事会です。
まじで辛いです。
65 ：まくど：2006/05/29(月) 20:00:44 ID:fltxX6a3: がんがれ＠６時帰宅してるまくどより
66 ：胸毛のフロント：2006/05/30(火) 00:54:44 ID:9360XuOK: >>64
がんがれ、もう終わったんだろな。
代休とれよ。
67 ：デパス：2006/05/30(火) 13:09:47 ID:4IQeW/93: またまたデパスのお世話になってます。
68 ：名無し不動さん：2006/06/01(木) 20:25:28 ID:OLk/rBmQ: あああああ
69 ：名無し不動さん：2006/06/02(金) 20:56:16 ID:W6Mlfytq: みんな基地外対策はどうしてる？
ひたすら無視？
それともがっつり組み合う？
頭がいったやつの相手は疲れるわ…
70 ：まくど：2006/06/02(金) 21:18:11 ID:UorGWrvq: 俺の担当物件ではないが、キチガイというわけではないんだが、
理事会で、一般理事なんだが、まあ、問題の議案になって、5分ぐらい演説をやったやつがいるんだわ。
わずかの時間の間に、全員の意思・意見を統一させて、まあ、感情をひとつにまとめて、共感を取った
すごい演説をするやつがいて、話す内容が違えば、麻原にも小泉にも並ぶような理事がいたんだわ。

まあ、結論は、うちは言われっぱなしの言われたい放題ですよ。
基本的にこんな仕事なので、反論はなしで、疑問個所については、説明するのみです。
71 ：名無し不動さん：2006/06/02(金) 21:35:40 ID:W6Mlfytq: なるほど。
俺のとこは認知症の爺なんだけど、話した内容を覚えてなくて
いきなりあの話どうなった？とか聞いてこられて困る。
何度も話したことをエンドレスだからね。
家族はさぞかし大変でしょう…
72 ：名無し不動さん：2006/06/02(金) 21:37:44 ID:???: >>69
基地外ほど粘着だから無視できんよ…
73 ：名無し不動さん：2006/06/02(金) 23:27:08 ID:???: まくど専用スレになったな。
74 ：胸毛のフロント：2006/06/03(土) 01:10:31 ID:xoBxM/c4: 基地外は周到な準備のうえ、叩き潰す。
策を練る間から、楽しくなるよ。
75 ：69：2006/06/03(土) 14:27:09 ID:???: 今日の午前中総会だったんだが、役員に見事に裏切られた。
とある決議の際に基地外爺から責め立てられ
「それは管理会社さんが…」といきなりこっちのせいにされた。
全くのノーガードでやられたい放題だったよ
76 ：名無し不動さん：2006/06/03(土) 20:22:24 ID:dgD13ocu: フロントってホテルのフロントのこと？

ホテルで何の総会やってんの？
77 ：まくど：2006/06/03(土) 20:51:18 ID:1JGr5brD: 76>>
株のインサイダー取引のうちわわせ
78 ：名無し不動さん：2006/06/03(土) 20:56:31 ID:UPH/KZPO: 区分所有権を議決権の過半数まで買い進みます。
79 ：名無し不動さん：2006/06/03(土) 20:58:45 ID:dgD13ocu: 逮捕しちゃうわよ
80 ：名無し不動さん：2006/06/03(土) 23:07:29 ID:dgD13ocu: みなさんが担当してるマンションの耐震強度は大丈夫ですか
耐震診断は金がかかるからやらないところが多いようですが
ていうか本音は耐震診断やってその結果を知るのが怖いようです
耐震強度なんて地震が来てみないとわからないと鷹揚に構えている理事もいますがね
81 ：まくど：2006/06/04(日) 00:32:20 ID:Ip5A/YTE: 80>>計算しても被害は予想できないしね。
俺は、元建築設計だけど、本当に意味の無い計算だと思うよ。
実物があるのに、なんで机上の計算が後付けでやるんだよ。
コンクリのコア抜きも、あまりやる意味が無いと思います。
実際の建物は、築30年ぐらいになると、局部的に漏水とかで傷んでいたりしますし。
鉄筋は、部分的に錆びて膨れてコンクリートを破っていますよ。
実際、その状態での強度を計算できません。
僕は、耐震診断で資産価値が低い事の証明をする事になると思います。
細く長くひっそりこっそり給料だけもらいたい僕としては、極力余計な事をせず、
うまく会社には組合から断られたと報告し、組合には、高い見積りを出したりしています。
説明の中で、やめようかという雰囲気にもっていっていますよｗｗｗ
82 ：名無し不動さん：2006/06/04(日) 09:11:17 ID:Al6RrnXb: >８１
なるほど
83 ：名無し不動さん：2006/06/04(日) 13:53:13 ID:???: >>80
ここは、マクド専用スレですから。
いろんな人の意見を聞いてから判断しましょう。
84 ：名無し不動さん：2006/06/04(日) 17:02:57 ID:8c6V1Sfn: 港区のエレベーター事故。シンドラー製でSECの保守だと。
SECには新規発注停めてたけど、こんなことになるとはねぇ。
来週から理事会であれこれ言われそうだな～。

メーカー直にするいい機会かも知れない。
85 ：名無し不動さん：2006/06/04(日) 19:25:23 ID:ucEp/Ooh: >>81　あなた、やりますね。
86 ：名無し不動さん：2006/06/04(日) 20:53:19 ID:WT1hvjl1: 　ＳＥＣって独立系のエレベータのメンテナンス会社だろ
独立系ってのはどの業界でも安さを売り物にして喰い込んでるよね
ＳＥＣも保守管理料が安いって話だけど　実際のところ評判とか質とかはどうなの
87 ：名無し不動さん：2006/06/04(日) 20:59:49 ID:WT1hvjl1: ところでおいらはまだマンション管理会社に転職したばかりなんだけど
かなりフロントの定着率悪そうだよね
業界の平均勤続年数は何年くらい？
88 ：名無し不動さん：2006/06/04(日) 22:19:17 ID:???: >>87
まくどさんがコメントしてくれるんじゃない？
もっとも彼のコメント見る限り、フロントして最低の人間だと思うけど。
同業者として恥ずかしい。
89 ：まくど：2006/06/05(月) 00:44:05 ID:DcWXrIHp: 業界の平均は、20年ぐらいじゃないか？
うちの会社には、70前後が多い。
総会での賞味期限切れなどの自虐ねたが受けがいい。

まぢレスしすぎたかな？もっとマシなレスがよかったか。。。
うちのマンションの総会は、漫談型総会がほぼ全てですが、３棟程が吊り上げ型総会です。
まっとうに管理内容について、会話してくれる事は少ないです。
最近、地デジねたが少し出たのですが、馬鹿フロントが、
地デジは、頭の上から降ってきます。１と０なんですよ。と言って、しらけたムードになったが。
基本的には、面白くうける受け答えをするようにしています。
帰りに馬鹿フロントに、それはＢＳとかスカパーとかだと言っておきました。
90 ：まくど：2006/06/05(月) 21:44:50 ID:WibkatDd: みなさんのマンションでは、設備管理は、どのようにしていますか？
当社では、分譲時に管理者となって、各設備業者とメンテナンス契約を結び、バックマージンをもらっています。
エレベーターは、当社と設備業者の契約があって、支払いは、組合から自動引き落としです。
問題ありますか？法令違反等はないですよね？
91 ：名無し不動さん：2006/06/06(火) 12:05:08 ID:???: >>86
あんまいい印象ない。

>>90
委託契約上基幹事務以外の業務で第三者への委託が明記されているなら
問題ないんではないかい？

前いたところでは満干とった住人を中心にが基幹事務以外は自分らで
全てやる組合もあるけどね。（その基幹事務の会計書も組合で書き直しているんだが）
92 ：名無し不動さん：2006/06/06(火) 22:57:13 ID:???: どうなんだろうね、シンドラーとSEC。
当然、管理会社も責任問題が発生するけど、こんな事故、前代未聞だからね。
フロントは気の毒だよ。
ウチは三菱がメインだからまだいいけど。
93 ：まくど：2006/06/06(火) 23:17:09 ID:rJVSsIPP: メーカー系？高いだろ。
独立系で見積もり取ったら、半値できた。おまえらどんだけ乗せてるんや？と、
10回ぐらい言われました。説明するのに飽きたので、この話しのためだけの書類を作りました。
それを理事会・総会で配るだけでもいいですよね？
誰がつくったのか、この世の中・・・

91>>ちなみに、うちは警備業務も最委託になってるんだよ・・・Ｏｒｚ
昔の契約だが、いちいち説明できねえよ。寝てる虎を起こしそうだ・・・
それと、うちと設備業者の契約なら、うちから調子が悪いとか言えるが、
組合と直接メンテ業者の契約になったら、管理会社はほっといてもいいわけだよな？
どっちかというと、余計な責任が無いから、良い流れかとおもうんだが・・・
94 ：名無し不動さん：2006/06/07(水) 18:35:28 ID:???: 最悪な時期に起きたなぁ
エレベータ事故
95 ：名無し不動さん：2006/06/07(水) 23:03:06 ID:9k2yDIDB: 突然ですが、土日出勤して手当てなしってのは違法じゃないのですか！？
振り替えとってチャラっていう説明されるのですが。。。
96 ：名無し不動さん：2006/06/07(水) 23:05:45 ID:???: >>95
内もそうだよ
振替取ったら手当てが出ない
金を取るか休みを取るかだな
97 ：96：2006/06/07(水) 23:11:26 ID:M2OaYaaJ: しかも振替とるには所定の労働時間（8時間）働かなきゃいかんのだ
理事会とかは一日かからないから、土・日合計して1日振替取れるって感じ。
違法かどうかは分からんが、かなり理不尽だよな…。
皆の所はそこら辺どうなってる？
98 ：名無し不動さん：2006/06/08(木) 05:45:18 ID:???: 休日に三時間以上の業務をさせた場合
代休を取得させなくてはならない。
って感じで基準法になかった？

うちでは休日に仕事した場合はたとえ
一時間でも振替取ってる。
99 ：名無し不動さん：2006/06/08(木) 09:30:07 ID:+LUjI8+w: うちは残業代出ないので振休とってくれ
という感じです。
100 ：まくど：2006/06/08(木) 20:54:11 ID:Zm3YT3Xq: うちなんか、残業代出せないので、黙って出ろという感じです。
平日に休むと、わしが働いてるときに休んでるのか？と
わざわざ全員に聞こえるように上のほうが言っています。
101 ：名無し不動さん：2006/06/08(木) 21:41:45 ID:RQB8WxYX: みんな～、神戸にあるNPO○ﾝｼｮﾝ管理○ﾎﾟｰﾄ○ﾝﾀｰのあこぎ具合を教えてくれ。
102 ：まくど：2006/06/08(木) 23:10:43 ID:ooFESFeb: 明日は、漏水の修理工事だ。
どういうわけか、その築30年のマンションは、スラブ（床板）の中に給水管・排水管が入ってる。
配管を殺してしまって、新たに配管を天井裏とかを取りまわしてやろうと思ったが、
やりかえは、保険がでないらしい。
しょうがないから、地道に調査費と汚損の賠償にのせて、配管修理費を出す事にしました。
103 ：名無し不動さん：2006/06/09(金) 05:27:29 ID:IRBhLBph: 漏れたぶんの水道料金って誰が払うんですか？
まさか己！？
104 ：まくど：2006/06/09(金) 23:22:13 ID:gPpbD1rh: メーターは回ってるんですから、入居者負担ですよ。
分譲の賃借り人（加害者）に下階への賠償金まで請求しようと思ったけど（保険と2重取り）やめました。
それが問題あるんだったら、103号室さん払ってください。
105 ：名無し不動さん：2006/06/10(土) 12:51:36 ID:bRBd+B+t: 給水管や配水管の劣化による漏水なら
賃借人じゃなくて、区分所有者の負担だろ？
106 ：まくど：2006/06/10(土) 20:37:14 ID:ob7ChAOu: １次的には、まず賃借り人に請求。おそらく払われる。
俺は、説明がうまいから、下階への賠償義務は上階にあるんだけど、
保険に入ってるからなんとかしてやろうと言ったからな。
分譲の賃借り人の個人陪席は、組合の保険使えないんだ。組合員じゃないから。
ただ、賃借り人が拒否したら、ココは２次的には大家だから問題無い。
水道代なんて、小さな額でたいした事ないから１０５号室さん払ってくださいよ。
区分所有者は、無関心だから工事費だろうが水道代だろうが請求すれば払いそうだが、
分譲の管理会社だからそこは請求しないようにしようと思ってる。
107 ：名無し不動さん：2006/06/11(日) 05:06:09 ID:ddYyouwD: 俺は独立系のフロントマンになって8年。課長管理職だが、2件担当あり。
それなりに見てきたけど本当に人によるね。
出来る奴は数年間に渡って振替から有給まで取れる.
だめな奴は振替日も半日出勤したりしている。
うちは家族で毎年国内旅行・2回位は海外旅行も行ってるし、やり方次第ですよ。
ちなみに年収は650～700万円程度。
財閥系のようにこれ以上昇進出来ない訳ではない。
以前いた財閥系管理会社はみな課長代理と課長で頭打ちでした。
108 ：名無し不動さん：2006/06/13(火) 23:46:52 ID:???: 独立系か…………。
リプレース物件は大変ですか？
109 ：名無し不動さん：2006/06/15(木) 17:37:15 ID:???: >>108
リプレ物件は、ババ抜きのババかロシアンルーレット
とフロントマソの間で囁かれています。
当った方は、誠にご愁傷様です。お気の毒としか
言いようがありません。
110 ：☆超☆緊☆急☆事☆態☆：2006/06/15(木) 20:06:14 ID:4hwP7oLi: http://news18.2ch.net/test/read.cgi/news4plus/1149780466/49-51
◆北朝鮮への経済制裁などを出来るようにするだけ、のはずの「北朝鮮人権法案」だったのだが◆
◆北の工作員に入り込まれた民○党案は"脱北者"の名で工作員&棄民数十万を呼び込む陰謀!◆
◆突如ましな自○党案に民○党案を織り交ぜ妥協=超緊急13日衆院通過!16日参院死守に来て!◆
111 ：名無し不動さん：2006/06/15(木) 21:18:21 ID:???: >>107
君の人生だから、それでいいんだろうが、随分小さいよね。
その程度の年収やキャリアなんぞ、世間じゃ話題にもあがらねえわね。
ご苦労さん！！
112 ：名無し不動さん：2006/06/15(木) 23:30:15 ID:???: まあ、課長クラスなら平均年収だね。
自慢気に書いているのに水を差して悪いけど。
113 ：名無し不動さん：2006/06/15(木) 23:43:27 ID:Hi5/buVP: 皆さんにお尋ねしたい
　フロントという仕事のやりがいはどのような点にありますか？
　　あるいは、どのような時にやりがいを感じますか？
　　　そもそも、やりがいのある仕事ですか？
　　　　長く続けるだけの価値ある仕事ですか？
114 ：名無し不動さん：2006/06/16(金) 10:32:53 ID:???: そもそも、長くやろうと思っても、数年でダメになる可能性が高い。
良いことをやって当たり前。失敗すれば袋叩きがこの仕事。
組合員にとって、我々は奴隷なのか？と思うことがある。
尽くすのが好きな人なら、やりがいがあるのではないでしょうか。
115 ：名無し不動さん：2006/06/16(金) 15:29:46 ID:???: やりがいなんて、まず感じないっす。
そりゃ、気をきかせたときにお客さんが喜んでくれればうれしいけどね。
「金払ってるんだから」「管理会社になめられたくない」
「おれたちは客なんだから」…
この類の客が大半。
口は出すけど、手は出さない。
中途半端にやる気を見せといて、放り投げる。で、その言い訳を
管理会社になすりつける。

モラルが低いよね、この国。
116 ：まくど：2006/06/16(金) 20:43:29 ID:91zJy2ir: うちの物件での実話。
理事会層会で、なにか問題があると、「管理会社として責任は感じないのですか？」
とキラーパス。このやり方が慣例となってしまい、前理事が使うようになった。
そのうち、総会でいきなり「上階が無人で静かだったのに、うるさくなった。管理会社として責任をとれ」
とか言われそうだ。。。実際、一度言われた事あるけど。
そのときは、説明して、事足りたけどさ。
117 ：名無し不動さん：2006/06/16(金) 21:55:49 ID:5eV4LMBf: どんな業種もクレームがあるのに、管理業だけがことさら悲惨な訳ではないよ。
免疫力もつくしな。みなさんがんばりましょう。俺は以前高級賃貸マンション業に
携わり、家賃100万円払っている一家にガス給湯器不良で土下座させられたよ。
共用部分の方が絶対ラク！
118 ：名無し不動さん：2006/06/17(土) 00:26:42 ID:fkMvZ2Ll: Ｓタイプじゃなく、Ｍタイプじゃないと勤まりそうに無いね
119 ：名無し不動さん：2006/06/17(土) 07:41:29 ID:???: 金持ちはプライド高いね。
120 ：名無し不動さん：2006/06/17(土) 14:25:51 ID:UCfBY+0B: >>117
土下座するなんておかしいよ。
クレームといっても、所得や地域性、人柄によって
大差がある。
おれはＭになりたくないね。
121 ：名無し不動さん：2006/06/18(日) 00:10:23 ID:???: 俺は>>115の意見に同感だ。
「口は出すけど手は出さない」
「とりあえずごねとけ」
「高い管理費払ってるんだから」
「何のための管理会社なのか」
この手の類が多すぎる。

高い管理費と言うが、管理費の中から各種点検費を払っていることをわかっていない。
管理費＝管理会社の取り分
駐車場代＝管理会社の取り分
の図式の奴も多い。
ある意味可哀想な人たちが増えたなと最近実感するよ
122 ：名無し不動さん：2006/06/18(日) 16:33:31 ID:???: フロントマソとして楽に生き残る秘訣公開！

１．理事会では常にノラクラ対応し、ヘビーな物件からは「担当者変えろ！」と言わせて逃げる。
２．重説など法に関わる部分だけこなして、あとは適当に仕事を振る、忘れる、逃げる。
３．とりあえず「すんません」と謝って、心では舌を出しておく。
４．仕事が溜まっても代休はきっちり取る。定時過ぎには帰る。会社では明るく振舞う。
５．休日の会社携帯は留守電、カバンの中に放置しておく。
６．難問からは常に逃げる方策を考える。ストレスを溜めない。
７．会社の飲み会に必ず出席し、上司の機嫌を取っておく。

おいら～はこの世で一番無責任と言われたフロントマソ作
123 ：名無し不動さん：2006/06/18(日) 18:02:06 ID:dCfGG7NZ: みなさんに質問があります。
マンションの親メーターで水道局が検針して管理組合が一括で水道料金を
支払う。（専有部・共用部合計分）
そして管理組合が子メーターにより各住戸対して個別に水道料金を徴収する
マンションで区分所有者が転居、賃貸も出してない完全な空室の場合って
水道料金の請求はどうしてます？実際に水道は使用していないので０円？
それとも基本料金だけ請求してる？
管理規約を見てもはっきりしてない。水道局の基準で請求するという主旨の
文言がある。水道局なら閉栓するから０円？でもマンションの場合は閉栓
できないので基本料金だけ請求？
管理組合としても水道の基本料金を支払っているわけで個別に水道を使用して
なくても基本料金くらいは払って下さいと言うか。共用部で植栽への水遣りや
清掃で水を使うのでその負担として基本料金くらいは支払って下さいと言うか。
124 ：まくど：2006/06/18(日) 18:05:45 ID:zfwnrWNR: 122>>すばらしいです。まさにσ(▼▼;)おれの鏡！
このスレではそういう生き方は叩かれるけど、長く続けたいならこうしろということなのにな。
そのうちわかるだろう。みんな平均年齢たぶん若いんだよ。まだね。

まあ、若いうちは必死になって頑張ったほうがいいとおもいます。
125 ：名無し不動さん：2006/06/18(日) 18:46:01 ID:???: 内の会社の一番の古参がまさに122みたいな感じだ。
（ただし７は違う。上司からは最低の評価）
どんなに叩かれてもケロッとした態度してるんだけど、いよいよ管理会社変えられそう…
126 ：名無し不動さん：2006/06/20(火) 19:01:50 ID:???: ついさっきニュースで賃貸マンションの居住者がホルムアルデヒドになり、
管理員(管理会社ではなかった)を訴えたニュースやってました　怖いですね・・
127 ：名無し不動さん：2006/06/21(水) 08:14:21 ID:VR88WujW: ﾊｧ？管理員に何の責任があるんだ？
ｵﾏｴﾃﾚﾋﾞもまともに見れないのか？
128 ：名無し不動さん：2006/06/21(水) 10:38:35 ID:???: ホルム問題は、管理員に原因があったのか。
129 ：名無し不動さん：2006/06/21(水) 14:57:21 ID:yc/ZjAQO: 管理員の体臭の問題やろー

　風呂に入れってことか？
130 ：名無し不動さん：2006/06/21(水) 22:39:18 ID:2P/eYZFN: ホルムアルデヒドになりって書いてるけど
ホルムアルデヒドってどんな病気？
131 ：名無し不動さん：2006/06/22(木) 00:28:16 ID:UazkncdM: 》130
ギャフン（´・Å・｀）＝３
132 ：名無し不動さん：2006/06/22(木) 05:44:40 ID:Ok48qZxT: まあ長続きしねえよコノ仕事は
うちみたいなマッタリ財閥系でもそうだ
社長や経営者もそう言ってるわ
俺は覚えてる、親会社から出向してきた役員と
新年会したとき、やつはこう言った
「こんな仕事長続きしないのはわかる。でも
短気はおこすなよ。配置換えもあるからな」
まぁなんといっても独立系よりはましだろうな
BY　今日振り替え休みのフロントマソ
133 ：まくど：2006/06/22(木) 08:26:01 ID:PEqImXvQ: 昨日休みだったから、今日出社が楽しみなのに、
一体、どんな会社だ・・？？
何がそんなに嫌なんだ？
134 ：名無し不動さん：2006/06/22(木) 21:20:42 ID:b+Fzzy0D: フロントは若者がず～とやる仕事ではないということだけは確かだね

定年退職者向きのしごとだよ

来年あたりから団塊の世代の定年退職者があふれ出してくるから

管理会社はその受け皿としては存在価値があると思うけど

定着率を上げるために　会社の体質改善と　フロントの待遇改善しないとだめだね
135 ：名無し不動さん：2006/06/22(木) 22:21:05 ID:Ok48qZxT: フロントの待遇改善かぁ、言われて久しいが。。。
そうせダメだよ。管理会社的対応？笑　してくる経営者ばかりなんだから
その経営者が親からの天下りだったりね。こいつがダメダメなんだなまた
136 ：名無し不動さん：2006/06/23(金) 05:32:47 ID:???: 議事録、１ヶ月くらい放っておいてますがまだ大丈夫でしょうか？
137 ：名無し不動さん：2006/06/23(金) 14:05:24 ID:???: １ヶ月どころか、４ヶ月ぐらい議事録署名人（議長）から戻ってこなかったことが
ある。何でも総会で約束した報告書が管理会社からちっとも送られて
こなかったからとか。
まずは議事録だけ先に回してほしかったんだけどね。
だれも報告書とセットでまわすなんて一言も言ってないし。
ちなみにコイツ管理会社代えるために、皆さんに集まってもらうなんて
総会でほざいてたけど、他の区分所有者の話ではそんな動きないらしい。
次の総会では、その集まりが遅れたもしくは開催されなかった理由を
適当にこじつけて管理会社のせいにしてくるんだと思う。
この基地外おばあさんを早く役員から外したいのですが。
138 ：名無し不動さん：2006/06/23(金) 22:37:12 ID:???: ウチもいるぜ基地外が。
天罰が下りますように。
139 ：名無し不動さん：2006/06/25(日) 00:07:14 ID:ZUfJCEXD: は～い、今、監査理事会終わりましたよ～。
あーもうきつい。

今期も無事に契約更新（覚書ね）できそうです。

ところで、皆さんの会社では新規物件の管理委託
契約書はフロントで作成してますか？
140 ：名無し不動さん：2006/06/25(日) 00:20:00 ID:???: うちはフロント部署で作成しています。
でも、おれが思うに新規物件（新規受託）は
営業部署が作成するべきだと思う。
141 ：まくど：2006/06/25(日) 00:43:19 ID:MzNZJI2e: うちなんか、見積りもフロントが作成していますよ。
それと、更新についてはまじめに契約書は毎回作り直してまきなおしてますよ。
うちなんて重要事項説明も毎年やってるんですよ。
大手から、一部の業務がうちに再委託になってる物件で、覚書のやり方をみますが、
うちはやってないんですよ。まじめなもんでしょ？
ボスがそんな抜け道あるなんて知らなかったと言っていましたｗ
142 ：名無し不動さん：2006/06/25(日) 14:33:19 ID:16nZH5gv: よくさあ、管理規約の中に各戸の専有面積ってあるよね。その面積に応じて
管理費や修繕積立金が設定されている。共用部分の持分についても。
そこで専有面積にメーターボックスの面積を含めるよね。
（注意書きはあるが。）（別の部分にMBは共用部分と明記があるのに。）
販売時の面積にも入ってる。これっておかしくない？何か意味あるの？
143 ：名無し不動さん：2006/06/25(日) 18:30:49 ID:tTAXl7CN: 専有部と共用部の分岐点だからでは？
144 ：名無し不動さん：2006/06/25(日) 19:11:08 ID:NuNBi2BP: >>まくど
すぐに連絡くれ。
俺が国交省に連絡してやるから。

この間、高管協から、立入検査結果のお知らせが流れていたぜ。
145 ：名無し不動さん：2006/06/25(日) 21:27:34 ID:???: まくど、おまえ旅行板にもカキコしてたろ。
東南アジアで楽な仕事したいとか言って。
うざいから、永遠に２ｃｈから消えてくれ。
146 ：まくど：2006/06/25(日) 22:07:18 ID:CzcUyp1q: 145>>
あぶ海まで見てるんだね。
144>>
マンション管理新聞みて、上司が「うち全部該当してるんじゃねえの？」
おまえんとこ、こんなことやってるー？
手下Ｂ「なにそれ？・・・へぇ～」ってな調子だ。
で、一ヶ月ぐらい前の管理会社のランキングみて、500位ぐらいに載っても良いのに、なんで載ってないんだ？
って言って文句タラタラと新聞屋に電話してたｗ
147 ：名無し不動さん：2006/06/25(日) 22:36:35 ID:???: すんませーん　>>126です
マンション管理士の勉強始めたばかりの時にそんなニュース見て焦って書いて
しまいました(私は別の仕事してます)
管理員と管理者を間違えてました　テキストに載ってるのを見て、初めて間違い
に気付きました　ごめんなさい
148 ：まくど：2006/06/26(月) 08:25:14 ID:xMyPryZb: ぷｗ超亀レスに理解するまで時間がかかったよ。
149 ：まくど：2006/06/26(月) 19:56:05 ID:oTKr5KBy: いや、会社の人とも色々話ししたんだが、
当社の保有物件のマンションの管理会社も法令の徹底遵守なんてやってないし、
きちんとどこまでやるべきなのかなと疑問になるよね。
入居者の最低限の居住の安全をまず第１に考えて、法令遵守なんてその後でいいような
気分になっています。それが顧客が望んでいるサービスでは無いかと。
規約は、遵守していないと、ごちゃごちゃ言ってくるじいさんがいるから怖いね。
まだ周知されていない適正化法は、怖くないよ。実際。
150 ：名無し不動さん：2006/06/27(火) 00:05:02 ID:???: 入居者も勘違いしてる奴が多い
151 ：名無し不動さん：2006/06/27(火) 07:08:08 ID:???: >>149
零細企業は、コンプライアンスなんて余裕がないもんな。
152 ：名無し不動さん：2006/06/27(火) 18:47:40 ID:???: 理事会からのエレベータ保守業者の変更要望というのはさすがになくなりましたな。

SECも大変だよね。
ウチは付き合いがないから詳しくは知らないけれど。
153 ：まくど：2006/06/27(火) 23:13:11 ID:gd+DMUDi: うちは、自社物件がＳＥＣなのですが、３年前に事務所移転してるのですが
今日、事務所移転の確認の電話がＳＥＣからかかってきました。（電話番号は変わらず）
あと、支店長が改修見積りもって挨拶にきました。
それって、どやねん！
自社物件担当としては、どう対応するか悩みましたが、上司がでてきてがつーんともめていました。
154 ：名無し不動さん：2006/06/28(水) 23:05:17 ID:z/IA4JyR: 新人フロントマンです。
毎日定時に帰って、代休を速攻でとるには
どういう要領でフロント業務をやればよろしいでしょうか？
155 ：まくど：2006/06/29(木) 00:46:43 ID:teARaxXX: 154>>まず、俺の事を師匠とよべ。
そして122をよめ。これは実にすばらしい。俺の席にラミネートして堂々と貼ってある。
早い話が、他人の目なんて気にせずてきとーにやって、理事会からこんな宿題もらったとか
てきとーに偽造すれば良いんだよ。
一番良いのは、○○マンション管理組合から委託費値下げの要望が来ています。
○○部長（同じような考えのサボり派の上司）に同行していただき、○○の理事長と飲みに行って
腹を割って話してきます。っていって、てきとーに飲み食いした領収書会社に回してしまえ。
かかか。
156 ：名無し不動さん：2006/06/29(木) 18:14:58 ID:???: 同僚がつぶれたよ。
原因は零細フロントのようないい加減な仕事をしていたから。
最初から手を抜こうとしている誰かさん、どうかしているんじゃないのか。
間違いなく3年以内に潰れるよ（甘い考えでこの業界に来るヤツ、多すぎ）。
157 ：名無し不動さん：2006/06/30(金) 00:22:08 ID:???: >>154
新卒？今どういう事やってる？
俺は4月から新卒でフロントとして入り、今は先輩に同行して理事会・総会に出てたり
議事録作ったりしてるが、もう辞めたいわ。
定時なんか絶対帰れないし、今は休出しても代休取れてるが先輩は1ヶ月無休もザラだし…。
158 ：なるど：2006/06/30(金) 00:40:30 ID:ionuvUM7: 師匠のおっしやるとおりです
フロントマンは真面目に一生懸命やってたら一年ともたないと思います
三年以上もやってる奴は手抜きのエキスパートと言えます
１２２＞の７以外はすべて実践して在籍六年以上の猛者もうちの会社にはいるそうです
159 ：まくど：2006/06/30(金) 01:06:02 ID:F+br1bVy: かかか。俺の教団が増えてきたじゃねえかよ。
やっぱりみんな楽したいんだよ。うちは、半分ぐらい定時に帰れてるし、
土日の休みも取れてるよ。

それと、理事にこういう手口で詰められたとか、そういうスレかブログないものかな？
俺がやられたのを書き綴りたいというのもあるし、みんなのやられ方を見てみたいというのもあるんだが。
160 ：名無し不動さん：2006/06/30(金) 02:23:59 ID:Bz6sgjRm: この仕事、理事会や総会があって不定休なのはみんな同じだと思う。
代休が取れないとか、理事会や総会もないのに帰りが遅いのは段取りが
悪い、管理人をうまく使えない、自分は無能と言っているのと同じである。
世の中もっとキツイ仕事は山ほどある。不定休、スクランブルがあるくらい
であとは楽な仕事だ。毎月毎月数字を問われる営業マンより余程マシである。
161 ：名無し不動さん：2006/06/30(金) 10:06:01 ID:ClRzleyQ: アフォ
162 ：名無し不動さん：2006/06/30(金) 17:39:34 ID:???: 駅前で昼間パチンコしたり、営業車で昼寝したり
売りっ放しの営業マソの方が余程マシである。
163 ：名無し不動さん：2006/06/30(金) 20:30:38 ID:L0DCVT8e: そうだね。真面目にやると胃やられるぞってベテランに言われた・・・
他の仕事と比較は難しいけど、生産性ないから頑張っても達成感はありませんね。
164 ：名無し不動さん：2006/06/30(金) 22:34:02 ID:???: まくどの話はまともに受けないほうがいいよ。
危ない海外板で、東南アジアで楽して不動産業で食べて生きたいなんで
ほざいている奴だ市。
つうか、まくどの会社の物件はろくなマンションがないんだろ？
だからいい加減なことやっても解約にもならないし、客も大騒ぎ
しないわけ。
165 ：名無し不動さん：2006/06/30(金) 22:38:59 ID:b8L+aY9b: まくどは氏んでいいよ
166 ：なるど：2006/07/01(土) 00:03:06 ID:GfLawize: ６０才近いおっちゃんが、新入社員並みの給料で休みも無く、
夜も遅くまで仕事やってます。
一体あの方々は何故あそこまで頑張れるのでしょうか？
師匠、教えてください。
167 ：名無し不動さん：2006/07/01(土) 00:18:10 ID:9mEVIY/i: >>166
前職リストラされ年金受給権の問題があるんだよ。

確かに新卒と同じ給料で自分たちの親と同じくらいの年齢で・・・
悲しくなるな。
168 ：まくど：2006/07/01(土) 07:03:39 ID:ysQoOqlc: 164>>うちのマンションは、ろくなマンションが無いよ。
小さくて、管理費が異常に高くて、修繕金も高いのにお金が無い
ちなみに、委託管理料も高いし、事故が多い。
委託管理料が高いと思いますが　－＞　自己対応が多いのでとなっている
169 ：名無し不動さん：2006/07/01(土) 10:14:31 ID:???: >>168
ようするに、ろくに仕事もしていないのに
ぼったくりしてんだろ。
おまえをおもしろがっているやつもいるけど、
調子に乗るなよ。
おまえの名前をぱくっているやつが最近あらわれたけど。
170 ：なるど：2006/07/01(土) 12:16:13 ID:GfLawize: 師匠は本当はフロントの鏡のような方だとお見受けします。　
師匠はフロントの仕事を生き生きとこなしておられるようですが
どうすれば師匠のようなフロントのプロ中のプロになれるのでしょうか？
171 ：名無し不動さん：2006/07/01(土) 12:39:15 ID:???: ぼったくって何がいけないのかわからん。
なんだかんだ言っても適当にやって金もらえりゃそれが一番じゃね？
なるべく楽をする手法を探していかないとまじでやってられんよ
担当物件にも力入れてるところとそうでないところのムラも当然あるのが普通だしさ。
ぼったくってる物件がないとこの業界なりたたんだろう
172 ：１６９：2006/07/01(土) 18:01:56 ID:???: 工事や点検で利益をとることは悪くない。
ただし、その利益額が内容に比較して大きすぎることがある。
それをぼったくりという。
楽をしないとこの仕事は続かない。
そんなのはオレでもやってること。
ただし、まくどの発言を見ていると、管理会社に対する
印象が悪くなるだけである。
おれはそれが言いたいのだ。
師匠なんて呼ぶに値しない！
173 ：まくど：2006/07/01(土) 19:13:10 ID:pYzk7K+Z: 172>>たいへん貴重なご意見、ご指摘をありがとうございます。
少し本音を書き杉ました。思っても言うべきではありませんでした。
今は反省しており、今後改めていきます。

という調子で、普段からやっています。
174 ：名無し不動さん：2006/07/01(土) 19:24:04 ID:???: しね
175 ：名無し不動さん：2006/07/01(土) 20:11:15 ID:???: まくど、市ね。
176 ：名無し不動さん：2006/07/02(日) 00:55:23 ID:QC4FYkB5: マクドは人気者・・・
177 ：名無し不動さん：2006/07/02(日) 07:03:05 ID:???: まくど、今年こそ受かれよ。
もっとも重説なんてしないかwwwwwww。
178 ：名無し不動さん：2006/07/02(日) 15:22:36 ID:???: え、まくどって資格もってなかったの？
いままで何回落ちた？
179 ：まくど：2006/07/02(日) 21:01:03 ID:80f/ImL8: σ(▼▼;)おれ？
2級建築士ならもってるよ。
管理業務は、もってないが、フロントになってまだ１年だし、
1回おちただけだからいいじゃねえかよ。あと1点だったよ。
180 ：名無し不動さん：2006/07/02(日) 21:05:51 ID:???: まくど氏のレベル↓

829 ：名無し不動さん：2006/06/30(金) 23:39:38 ID:A1Pcnn3x
合人社はどうなんでしょうか？

830 ：まくど：2006/06/30(金) 23:40:38 ID:cgxC4531
829>>いつも上位になをつられてるね。
すごいと思うよ。

831 ：名無し不動さん：2006/07/01(土) 00:10:44 ID:BibtCY6+
>>830
「連ねる」だろ。
論破されては消え、復活しては頓珍漢。
恒常的にバカだなお前は。
181 ：名無し不動さん：2006/07/02(日) 21:08:35 ID:???: まくどは色々なところに名をつられてるね。
182 ：名無し不動さん：2006/07/02(日) 22:28:51 ID:???: まくど、２級建築士いつとったんだ？
たまにお前まともな発言してるところを見ると、
それなりの知能の持ち主だとは思う。
ただし、場違いで人に迷惑をかける発言が多すぎるがな。
183 ：なるど：2006/07/02(日) 23:09:58 ID:+H9ujkLr: フロントの仕事は若者のやる仕事じゃないです。
何年も続けてると心身ともにビョウキになりそうに思えてきました。
定年前後のオジサン向きの仕事じゃないでしょうか？
まくど師匠はいつまで続けるつもりですか？
184 ：名無し不動さん：2006/07/02(日) 23:20:40 ID:???: ＞フロントになってまだ１年だし、
って言ってる相手にする質問かよ？
お前はもう病気。
185 ：まくど：2006/07/03(月) 02:29:52 ID:IdOAIXbl: ▼▼”⌒☆o(＿＿o)ドテッ
俺はフロントが楽しいといってるだろ。
それと、フロントの仕事の事を否定的に書いてるっていったら、全員が対象だ。
今度からこのスレの全員は、北朝鮮兵のように、次に書くように投稿しろ。

我ら親愛なるフロントマンは、マンション住民の信頼の元に職務にあたらせて頂いております。
栄光あるデベ様の多大な尽力によって建設されたマンションのおかげで我らは仕事があります。

こういう調子で書けば、フロントの印象も向上するだろｗかかか>>172
186 ：まくど：2006/07/03(月) 02:35:51 ID:IdOAIXbl: 182>>ウソにきまってるじゃんｗ
２級は１次受かったけど、２次製図でオチタよ。まぢにとるなよｗ
それと、たまにまともとかいうが、おまえらだって年中おちゃらけ投稿してるじゃねえかよｗ
まともにフロントの話題ばっかりやってるのか？
187 ：名無し不動さん：2006/07/03(月) 06:51:27 ID:???: まくど、面白いなオマエって。
188 ：名無し不動さん：2006/07/03(月) 09:20:21 ID:3ZPgOavM: このスレを読んでいる管理組合役員、区分所有者の皆さんへ

「まくど」があまりにおちゃらけ、もっと率直に言うならば
低脳な発言を投稿していますが、フロントマンすべてがこのような
人間ではありませんので、誤解なさらないように。
まくどは他板も荒らしていますので。
189 ：まくど：2006/07/03(月) 13:41:23 ID:YWSkAnsp: おまえらこそ平日まっぴるまからカキコして、さぼってんじゃねえのか？
そんで、俺の事を書くカキコが連発してるが、スレを私物化してるとか言いがかりつけるんだろ？
もう、今後俺個人の私生活とかそういうネタを話すのはやめて、いいかげんに
フロントという仕事について語り合う場に戻す気はないのかな？
190 ：名無し不動さん：2006/07/03(月) 14:07:32 ID:???: >>189
まくど逆切れ。
仕事について語り合う場にするのは大歓迎。
でも、自らがどのような発言をしてきたかを振り返りなさい。
>>185はお前か？ニセモノか？
191 ：名無し不動さん：2006/07/03(月) 14:51:28 ID:???: まくどは馬鹿者
192 ：名無し不動さん：2006/07/03(月) 20:21:59 ID:???: >>189　本当につまらん。消えて無くなれ。
193 ：名無し不動さん：2006/07/03(月) 23:53:43 ID:V/DSSZiv: まくど氏ね
194 ：名無し不動さん：2006/07/04(火) 00:01:20 ID:???: まくど死ね。死ねクズ。
195 ：なるど：2006/07/04(火) 00:08:15 ID:UV1S1qCI: 　私は、公平に見ても投稿してる人の中で
まくど師匠がもっともレベルが高いと思います。
師匠が消えてしまったらフロントスレは
全くつまらなくなると思います。
まくど師匠にエールを送ります
フレー・フレー・ま・く・ど、フレーフレーま・く・ど！！！
196 ：名無し不動さん：2006/07/04(火) 00:14:43 ID:???: 氏ね～！氏ね～！ま～く～ど～。
197 ：名無し不動さん：2006/07/04(火) 00:17:03 ID:???: >>195　お前いつも無視されてるけどな
198 ：まくど：2006/07/04(火) 20:16:09 ID:m2ES5wqF: ちなみに、うちの会社の入社試験は、事務所の周囲の店舗で食い逃げする事だよ。
そのぐらいの根性が必要という意味だ。今日も旧UFJと旧東京三菱で出金伝票が
どうたらこうたらというから銀行員の姉ちゃん泣かしてしまった。
人からゴタゴタ言われたからっていちいち気にしてたらフロントは勤まらないよ。
199 ：名無し不動さん：2006/07/04(火) 20:31:00 ID:???: ボロクソに言われたあと、いきなり「ちなみに」とか言って書き始めるな
嘘つき能無しゴミ虫野郎。
200 ：名無し不動さん：2006/07/04(火) 20:48:26 ID:???: デベ系管理会社に転職し、なんだかんだ
で７年間やってきたが、いよいよ限界
のようだ。急にすべてがむなしくなっ
てきた。次はなにをしようか思案中だ
が、つくづくフロントってつぶしが
きかないな。結局管理会社しか選択肢
が見つからない。
201 ：名無し不動さん：2006/07/04(火) 22:42:43 ID:???: >>200　俺はデベ系８年間でやり直した（やり直しの最中かな）。あきらめるな。
202 ：まくど：2006/07/04(火) 22:48:05 ID:F+v3HCCG: 俺はゼネコン１年設計1年だよ。
はっきりゆって、なんと言われても気にせずいられるようになったよ。
かかか。
203 ：名無し不動さん：2006/07/04(火) 23:08:15 ID:???: 嘘つき能無しゴミ虫野郎。
204 ：名無し不動さん：2006/07/04(火) 23:18:10 ID:???: >>201
200だが、やり直したとは管理会社でのこと？
デベ系8年後に別の道に進まれたのであれば
心底尊敬する。
205 ：名無し不動さん：2006/07/05(水) 00:00:50 ID:???: >>204
ビル経営会社の管理部門です。（ビル管理会社じゃないよ）

転職活動は１年以上。しんどくても安易に決めずにね。
チャンスが来れば、死ぬほどキレイな字で履歴書を書き、面接では死ぬ気で好印象を与えれば沢山内定もらえると思う。
短時間の面接なんで多くの面接官はそこしか見てない（らしい）です。
206 ：名無し不動さん：2006/07/05(水) 00:05:24 ID:???: 205＝資格や内容云々よりも人間を見てる、という意味です。
207 ：名無し不動さん：2006/07/05(水) 06:25:47 ID:???: >>205
ありがとう。
年齢の問題もあるが、俺も管理会社以外の
新しい可能性をじっくり探してみるわ。
208 ：名無し不動さん：2006/07/06(木) 00:01:44 ID:???: >>207　がんばろう。
最近…出勤して挨拶する時、仕事中、同僚や業者や客と話す時、帰宅する時、土日・・・
ふとした瞬間に「ああ、俺はＤ管理から脱出したんだ」と思うと本当に感慨深いよ。
209 ：名無し不動さん：2006/07/06(木) 10:16:45 ID:???: オレもD管理から脱出した。
同業他社だけどそれなりに満足している。
本体のコントロールが酷かった。オリックスの傘下でも変わらないんだろうね。
210 ：名無し不動さん：2006/07/06(木) 21:47:16 ID:5uG8662a: 管理組合の監事をしてます。
教えて下さい。
最も良心的と評判の管理会社はどこですか?
211 ：まくど：2006/07/06(木) 23:14:44 ID:846IhK0O: ウチの会社はまともだな。
かかかか。
212 ：名無し不動さん：2006/07/06(木) 23:30:55 ID:???: 無免許ゴミ虫
213 ：ドナルド：2006/07/07(金) 00:43:17 ID:IBHI87XD: 本来、管理会社のフロント担当する（実務）のに何らかの資格は必要なのだろうか？

マン管と管業学習中だけど覚える範囲や量が多すぎる。
報酬もこれ（ｗ取得）に見合うのだろうか？
214 ：名無し不動さん：2006/07/07(金) 06:33:47 ID:???: ↑
量が多いというよりも、脳ミソの容量がすくないのでは？
215 ：ドナルド：2006/07/07(金) 12:48:53 ID:zjx2hjoV: 脳ミソの容量はどちらかと言うと多目です。

＞本来、管理会社のフロント担当する（実務）のに何らかの資格は必要なのだろうか？
＞報酬もこれ（ｗ取得）に見合うのだろうか？

あなたが脳ミソの容量少なくないのであれば
本来の質問である上記のほうを回答願いたい。
216 ：名無し不動さん：2006/07/07(金) 13:48:36 ID:???: んなもん、自分で考えろや、子供じゃないんだから。
217 ：ドナルド：2006/07/07(金) 15:41:32 ID:???: 子供でなければ自分で考えて何でも回答に結びつくというレベルの発想
しか出来ない輩が理解できない。
218 ：まくど：2006/07/07(金) 17:51:46 ID:3E8JQbFT: 自分で考えろ
219 ：名無し不動さん：2006/07/07(金) 17:53:12 ID:???: まあ、とりあえず

まくどは氏ね
220 ：名無し不動さん：2006/07/07(金) 18:52:24 ID:hiMYF6uL: >>213
こんな事考えてる事からして、脳みその容量が少ない証拠だと思うが。
本来も何も、今の時点では法律で必要とされている資格なんだから、必要なんだよ。

それに、フロントで理事会に出るなら、浅くても良いから広い知識は必要だ。
大体１００戸を超えるようなマンションなら、たいていプロがいるからな。
つっこまれて、とんちんかんな事を言わない程度の知識として、管業の試験があると
思った方が良い。

報酬に見合うかどうかは、あんた次第やな。
221 ：名無し不動さん：2006/07/07(金) 18:55:46 ID:???: >>217　
資格と仕事は別もんでしょ。どの仕事でもそう。
でも重説で先輩や同僚に迷惑掛けてるならとっとと勉強しましょう。
法律に文句言うなよ。

>>218　お前が言うな。あほ。
222 ：まくど（本物）：2006/07/07(金) 20:07:16 ID:vwiBdnI5: 何人いるんだ？まくどは。
俺は投稿した覚えのないことばっかりだよ～
もうしらん。おまいらかってに汁；
223 ：まくど：2006/07/07(金) 20:52:22 ID:3E8JQbFT: ↑
オレのフリをするなつーの
プンプン
224 ：ドナルド ◆pkHqiBUzVI ：2006/07/07(金) 21:37:49 ID:???: >まくど氏
トリップ使えば？

>>221
確かにそう思っているのでなおさら言い方悪いですが
たかがマンション管理フロント業務ごときでそこまで（両資格）
の知識が必要なのか疑問に思えたんです。

そこまで（民法等含む）の知識を要求する業務なのであればそれに見合う報酬
があるのかと。
※法律に文句はないしそれをどこにも書いていない。
225 ：まくど：2006/07/07(金) 22:15:43 ID:3E8JQbFT: オマエ、やっぱり馬鹿だな
226 ：まくど（本物）：2006/07/07(金) 22:47:01 ID:2GzaDGiJ: なるどにドナルド、どんどん俺のシンパが増えてきて、
うれしいぜ。
おまえら俺を師匠と呼んでくれよな。
227 ：まくど：2006/07/07(金) 23:35:43 ID:3E8JQbFT: オレと一緒に馬鹿グループ結成だ。かかかか。
228 ：名無し不動さん：2006/07/07(金) 23:42:50 ID:???: >>224
１０以上資格持ってる（マン管は無い）けど、知識や報酬の事なんて考えたコトない。
業務と直結していなくても、取らないといけないから取る。
会社員が一々深く考えない方が良いんじゃないか？

授業中に「意味ないｗ」と理屈こねてるより、黙って勉強する中学生の方が賢そうでしょう？
229 ：ドナルド ◆pkHqiBUzVI ：2006/07/08(土) 00:49:39 ID:???: 私も１０資格以上所有しているが現職がある資格所有が最低採用条件で
当然資格手当ても出ていた。（廃止になったが）

厨房の義務教育は必須だがマン管他多数の資格は糞であり人生において時間の浪費
以外何者でもない。報酬や地位が保証されないのであればなおさら。

>212で無免許ゴミむしとあったのでマン管と管業の必要性を問いただしてみただけです。
理由はこのスレにいるのだから何らかの形でこの業界に関係している輩の発言と推測したからです。
230 ：開き直り、なるど：2006/07/08(土) 00:49:42 ID:fYXHxGhx: おいらは去年管業試験一発合格したけど、
実務的には資格なんて大して関係ないですよ。
大した仕事やってるわけでもないし、資格手当なんて微々たるもんだし
なまじ資格なんてとらずに、必要なときは有資格者に同行してもらえばいいわけで、
どうせ長くやる仕事でもなさそうだし、適当に要領よくやればいいんよ。
231 ：ドナルド ◆pkHqiBUzVI ：2006/07/08(土) 01:00:05 ID:???: ＞どうせ長くやる仕事でもなさそうだし、適当に要領よくやればいいんよ。

他業界の者からすれば長くやれそうなマッタリした仕事に思えます。
なぜそう感じられたのでしょうか？
232 ：221,228：2006/07/08(土) 01:11:28 ID:???: 一言で言えるわけが無い。
各社スレの過去スレとレス読んで自分なりに分析するしか無いでしょう。

＞他業界の者からすれば
これから入社？
233 ：名無し不動さん：2006/07/08(土) 01:26:03 ID:???: はぁまた土・日仕事で埋まってるよ。
連休なんか久しく味わってないな。
この仕事、年間休日数はどんな業界よりも少ないんではないだろうか。
234 ：名無し不動さん：2006/07/08(土) 16:12:10 ID:fYXHxGhx: みなさんこの夏はまとめて代休とりませう！
235 ：フロントマン：2006/07/08(土) 18:04:50 ID:???: なんか退廃してきたな、このスレ。
我ながら情けないよ。
きっかけはやっぱ、まくどの登場だな。
236 ：名無し不動さん：2006/07/08(土) 18:20:48 ID:VHqEeABn: >>231
フロントマンなんて長続きしないです。
237 ：まくど：2006/07/08(土) 19:17:36 ID:EUTJGETu: >>235
てへへ～
(*^3^)/～☆
238 ：まくど（本物）：2006/07/08(土) 20:38:44 ID:qjNtass8: （〃▽〃）てれっ♪
ねちられるとうれしいまくどでちた。
239 ：まくど（↑は偽物）：2006/07/08(土) 22:12:17 ID:EUTJGETu: ＼(^O^)／
ワーイ頭が悪いのバレちゃった
今年こそ管業合格だ
240 ：名無し不動さん：2006/07/08(土) 23:13:10 ID:fYXHxGhx: フロントの仕事に生きがい、やりがいを感じてるひと、挙手をお願いします。
？？？？？？？？？？？？ハイ、挙手１名によりこの議案は否決されました。
フロントの仕事はこの程度の仕事です。あ～あ、明日の総会が楽しみだ？？？
241 ：名無し不動さん：2006/07/09(日) 11:42:12 ID:???: さようなら。もうこの業界に戻ってくることはないでしょう。
辛い2年だった。
242 ：名無し不動さん：2006/07/09(日) 20:49:20 ID:???: >>241
どんな業界に転職した？
243 ：名無し不動さん：2006/07/10(月) 15:42:14 ID:???: 土日の理事会を無事に終えたと思ったら、今日は電話のラッシュ。いい加減、疲れるよ。
244 ：なるど：2006/07/10(月) 23:09:38 ID:us1m+6nn: 今日は電話１本だった。
これは、きちんと日々の仕事をこなしているからか？
あるいは、仕事をしていないからか？
さて、どちらでしょうか？
245 ：ヽ（ ;゜;З;゜;，）ノ：2006/07/11(火) 08:21:12 ID:Rhie6V4U: 今日は1日現場でつ。
配管内カメラとおして、ファミレスでつ。
ぼけーーーーっとしてるのは、すごく疲れるよ。
246 ：ヽ（ ;゜;З;゜;，）ノ：2006/07/12(水) 11:00:12 ID:BgbB357j: 共用配管が原因で、専有部に迷惑かけたよ
保険降りそう　よかたーーーｗ
のせていくぞおおおおおおおおおおおお
えいえいおー
247 ：名無し不動さん：2006/07/13(木) 17:00:54 ID:mItpJCf3: >228 何も考えずに言われた事しかやらないやつはバカにしか見えませんが
少しは考えろよ
ただし、オマエが生きてる理由だけは考えるなよ。
生きてる価値がないことに気付いちゃうからね～
池田シンヤ君
248 ：池田シンヤ：2006/07/13(木) 22:55:38 ID:???: >>247　お前の名前も挙げて良いか？
249 ：名無し不動さん：2006/07/14(金) 00:34:34 ID:hHcJlgP7: 給料が安くて
この業界で
やっていくのは
将来不安です。。。。
そのうえ
仕事の内容にも
発展性がなく生産性もないと
最近気がつきました。
250 ：名無し不動さん：2006/07/14(金) 09:33:45 ID:+8SB0zuQ: 顔デカキモっ！内股で息くせーし
いいかげんチンコみたいな髪型でママとゴルフ行くのやめろや
またイジメて首にアトピー出しちゃうよW
251 ：名無し不動さん：2006/07/14(金) 10:54:20 ID:hHcJlgP7: 平日休みもらうわけだが、会社経由で居住者から「担当者から連絡がほしい！！」
という電話がかかってこないか、落着かないな・・・・
ゆっくち寝てようと思って会社携帯で起こされるのは、ホント嫌だよ。
252 ：名無し不動さん：2006/07/14(金) 12:52:13 ID:???: これから地獄へ向かう。
比喩ではない本当の地獄だ。
無事に解決出来ればいいが。
253 ：名無し不動さん：2006/07/14(金) 21:56:04 ID:???: >>252
地獄はどうだった？
守秘義務に反しない範囲で話してみなさい。
そういう経験談が皆の糧となる。
254 ：名無し不動さん：2006/07/14(金) 22:00:06 ID:???: わくわく
255 ：252：2006/07/14(金) 22:54:46 ID:???: 地獄はなんとか解決しそうだ。
よかった。紛糾すれば間違いなく警察沙汰だったし、新聞に載ったかもしれない。
もうこんな地獄は後免だ、というより客に怒られるくらい、たいしたことはないと思った。
256 ：名無し不動さん：2006/07/15(土) 00:54:09 ID:2Q9cGkYG: 俺も今日の総会は地獄だった…
257 ：名無し不動さん：2006/07/15(土) 01:16:10 ID:???: >>255 乙だな。しかしこれからも続くぞ。
258 ：胸毛のフロント：2006/07/15(土) 01:31:34 ID:LjDjbI98: よかったな。
一度かなりの地獄に嵌れば、管理物件がひとつやふたつ
飛ぶくらい何ともなくなるから、今後のためにはよかった
と思うよ。
みんな、がんばって夏休みとれよ。
259 ：産毛のフロント：2006/07/16(日) 14:48:31 ID:VKTk0OI+: フロント諸君！総会、理事会を自分のペースで平穏に終わらせるには、
相手を呑んでかからないとだめだ！なめられたら終わりぜよ！
そのためには経験はもちろんのこと相手に有無を言わせない理論武装も必要だ。
管業とったくらいで満足しとったらあかんぜよ！
260 ：名無し不動さん：2006/07/16(日) 23:43:45 ID:TR0Kd7sr: >>259
おまえいいこと言うなあ。
理論武装と知識を場の空気を読んで発言することが
重要だ。
あと、相手のやりたいように幾分させることも大切だ。
頭ごなしの否定はプライドを傷つけるからね。
261 ：名無し不動さん：2006/07/16(日) 23:49:46 ID:6gigsxKi: この業界の理論武装なんぞたかが知れている。
262 ：名無し不動さん：2006/07/16(日) 23:56:01 ID:6gigsxKi: 提案フロントマンにはなりたくないな。。てか提案フロントマンの
物件継ぐのはヤダ。
給料増えないのに仕事だけ増えるから。頑張っても組合はなんとも
評価してくれない。やって当たり前と思っている。
263 ：名無し不動さん：2006/07/17(月) 00:13:05 ID:???: >>261
どういうふうに知れているのか教えてくれや。
264 ：ヽ（ ;゜;З;゜;，）ノ：2006/07/17(月) 18:44:55 ID:akNGY2nW: 理論、法律なんて、説明しても、某理事長は、俺が正しいんだからゆったとおりにしろときたよ。
265 ：名無し不動さん：2006/07/17(月) 19:44:39 ID:???: 理論武装してもウンコ掃除させられるしな
266 ：名無し不動さん：2006/07/17(月) 22:58:48 ID:BtjgA2Ct: 理論武装が何をさすのかによって、このスレで
議論ができるんじゃないの？
267 ：ヽ（ ;゜;З;゜;，）ノ：2006/07/18(火) 21:40:17 ID:yD0fu/Np: まあ、もっとまじめな、建設的な議論がこのスレ住人に広がればいいんですけどね。
268 ：名無し不動さん：2006/07/18(火) 23:45:06 ID:xt5lqZpk: 　この業界には建設的な議論が出来るような会社はないですよ。
269 ：名無し不動さん：2006/07/19(水) 21:33:02 ID:???: フロントの辛さはフロントにしかわからない。
会社と管理組合に挟まれ、住民と管理人に挟まれ、忍耐が全てと悟る
悟った者から足を洗っていくんだよ
270 ：名無し不動さん：2006/07/19(水) 21:41:14 ID:???: 足を洗うのもまた勇気がいるけれど。
271 ：名無し不動さん：2006/07/22(土) 18:20:55 ID:???: 勘違いしてる入居者はマジでうざい。
自分がマンションの資産価値を落としてるのにね
272 ：名無し不動さん：2006/07/22(土) 18:52:39 ID:lbFdACnE: 明日は定期総会です。何ら問題のある
組合ではないが、テンション上げて
行ってきます。
273 ：名無し不動さん：2006/07/24(月) 17:43:23 ID:???: フロントマンの同士たちよ、夏休みはとれそうか？
他に正月とＧＷしか、２日以上連続休みがとれない俺たち。
マンションのＤＱＮな奴らに振り回されないようにしようぜ。
274 ：ヽ（ ;゜;З;゜;，）ノ：2006/07/25(火) 08:32:44 ID:5isnWwhi: そうなん？
夏はタイに行く予定してるんだが、なんでこんなにちがうんだ？ｗ
これいうとまた非難浴びるから、実態報告これまでｗ
275 ：名無し不動さん：2006/07/25(火) 10:57:18 ID:K84nhwrP: まぁ総会・理事会はないわな。

ゴミ置場は皆鍵はどうしてる？
276 ：名無し不動さん：2006/07/25(火) 13:54:18 ID:DHwac66G: 鍵は逆マスターだな
それが一番いいと思う
今日はｸｿﾏﾝｿﾝの総会だ。
加齢臭を通り越して死臭が漂う奴らの相手は疲れるわ
277 ：ヽ（ ;゜;З;゜;，）ノ：2006/07/25(火) 20:08:11 ID:MPGlcaBl: 275>>番号がいいんじゃねえか？うちは全部番号だよ。
金かかるジャン。
278 ：名無し不動さん：2006/07/25(火) 22:05:04 ID:K84nhwrP: 誰か助けてくれ！頼む！
TVが映らねーってマンションの近隣から
クレームがきたんだけどさ。業者に走ってもらって
調査したら電波障害対策の機械が一部破損して復帰に
相当（１週間位）時間がかかるらしい。

こういう場合は近隣住民に配布物等で周知して一時
TVがみれないまますごしてもらうしかないのかな？
誰か知識ある方教えてください。
マジお願いします。
279 ：名無し不動さん：2006/07/25(火) 22:46:54 ID:???: 応急処置も出来ないの？
280 ：名無し不動さん：2006/07/25(火) 23:42:12 ID:CvNGEEC9: 応急処置も出来ないらしいんですよ。

通常、応急処置等出来るのでしょうか。
281 ：名無し不動さん：2006/07/25(火) 23:58:50 ID:???: ブースターでしょ？メーカーに直接電話してみ。
282 ：名無し不動さん：2006/07/25(火) 23:58:53 ID:iWodZ/50: 打たれても　耐えろ　フロントマン冥利に尽きるぞ
目の前の　クレームに立ち向かえ
白兵突撃あるのみ
　
283 ：名無し不動さん：2006/07/26(水) 00:20:21 ID:qtpxunaM: マジでありがとう。

とりあえず明日朝一でメーカーに
応急処置依頼してみます。
284 ：名無し不動さん：2006/07/26(水) 00:44:30 ID:???: メーカーは施工しないんで、「死ぬほど困っている」事を伝えて、動ける業者を紹介してもらってください。
285 ：名無し不動さん：2006/07/26(水) 10:23:40 ID:4nyt4GCd: やっぱヤバそうですよ。
なんか機械自体が特注品で
在庫がないそうな。

現在周辺200世帯のTVが、一部CHが
映ってない。

あーもうだめぽ
286 ：ヽ（ ;゜;З;゜;，）ノ：2006/07/26(水) 21:30:37 ID:Tq0QTdwT: おい２７８よ。
おまえのゆってるマンション、俺の担当物件の隣じゃねえだろーなー（－－メ
隣にマンションが今年建って、電波障害受けてるんだが、完全にテレビがみれないんだが。
とっとと今すぐやらんかぼけ！おまえ治るまで帰ってくるなぼけえ！
代用部品なんてホームセンターでとりあえず買って付けろ！できない理由は絶対ありえないし、
うちの管理組合は絶対に許さないよ。あまり遅いとこちらにも手段がある！
287 ：名無し不動さん：2006/07/26(水) 22:54:34 ID:???: マン管の先生が理事長とか顧問とかやってる組合もってる人いますか？
相談があるのですが。
288 ：名無し不動さん：2006/07/27(木) 00:04:28 ID:iqhsztRZ: >>ヽ（ ;゜;З;゜;，）ノ氏
大変申訳ございません。
明日には何とか応急処置にて対応できそうです。
明日復旧します。何卒ご理解下さい。
本当に申訳ありませんでした。

・・・てな感じで解決へ向かってます。
皆さんお騒がせ致しました。
そしてありがとうございました。
289 ：ヽ（ ;゜;З;゜;，）ノ：2006/07/27(木) 08:24:40 ID:LwR7q7sN: 立派なフロントだなー
本気で思ってねえだろｗ
心の中でべろをだしてさ。俺はそういうフロントを尊敬するよ。
こんなこと、仕事じゃなかったらできないね。
290 ：名無し不動さん：2006/07/28(金) 03:17:44 ID:???: 近隣のＴＶまで影響が出るくらい大規模の電波障害って...

人体への影響のほうが深刻では？
291 ：ヽ（ ;゜;З;゜;，）ノ：2006/07/28(金) 08:32:50 ID:tBfzX7ni: 290>>
▼▼”⌒☆o(＿＿o)ドテッ
292 ：名無し不動さん：2006/07/28(金) 17:00:34 ID:T5AuRDiH: このスレの住人だと詳しそうなので相談に乗って下さい。

昨夜、会社から帰ってきたら上階から水漏れしており
キッチンは全体が１ｃｍくらい水溜りになっていました。
当然天井、壁のクロスも剥がれたりヨレヨレになって汚れて
いましたが、状況を見に来た管理会社の人間が、
汚れているクロスなども「(自然)乾燥すれば大丈夫」と
張替えをしないような事を言っています。

その他、服、靴、調度類や卒業アルバム等大事なものも
汚れてしまっていますが、こういうものの保険ってちゃんと
下りるんでしょうか？
現状復帰の扱いになるんでしょうけど、本当に不愉快です。
会社休んでの掃除作業などのコスト、
汚れた水でぐしょぐしょになった靴等も、「(靴として)履けるから」
ということで請求は通らないでしょうか？
293 ：名無し不動さん：2006/07/28(金) 17:02:02 ID:Osp2A9U5: >>292
あれですね個人責任賠償特約でカバーされるんではないでしょうか？
294 ：名無し不動さん：2006/07/28(金) 17:07:59 ID:RopYWS7e: >>292
いやいや、もしかして賃貸じゃ？
295 ：名無し不動さん：2006/07/28(金) 17:24:10 ID:T5AuRDiH: >>292
賃貸です。

汚れてしまった物について、全て新しい物に変えろ
などと無茶を言うつもりもありませんが、汚れた衣服
や書籍の扱いがどうなるのか不安です。
私は潔癖な所もあるので、漏水(洗濯機の排水)で汚れてしまった
衣服や靴、書籍などを二度と使う気にはなれません。
また汚れて、乾燥後もヨレヨレになってしまった卒業アルバム等も
それを開くたびに今回の不愉快な出来事が思い起こされるので
いっそ処分したいくらいです。
一般的に見てこういった被害でも継続して使えると保険会社が
判断すれば私は、それら被害の受けた私物を使い続けなくては
ならないのでしょうか？
自分の価値観を押し付けないで欲しい。
296 ：名無し不動さん：2006/07/28(金) 17:59:15 ID:???: >>295
もしお風呂の残り湯だったらハゲでぶヲヤヂの濃厚油出汁が
付着して、簡単には落ちないでしょう。
清潔な所をお持ちのあなたの価値観からすると捨てるしかない
と思われますが。
私共の価値観は一切押し付けませんのでどうかご自分でご采配を。

以上。
297 ：ヽ（ ;゜;З;゜;，）ノ：2006/07/28(金) 21:07:04 ID:d1DUQ0CH: 上階の人の過失なら、上会の人を直接請求できるが、金額は通常の金額で、思い入れなどは絶対不可。
靴、服なども十分使ってるだろうから認められるのは2足3紋。
とにかく金が欲しいなら、オーナー・管理会社・上階住人片っ端からヤクザ顔負けに騒ぎマクって
自分がキチガイだと思われてもやってしまう。
たぶんオーナーが1ヶ月分の賃料ぐらいは負けてくれて、上階がお菓子か洗剤持ってくるよ。
俺なら、人気物件とかだったら、追い出しにかかるけどね。
298 ：名無し不動さん：2006/07/28(金) 22:54:33 ID:77q8YFMA: 賃貸は知らんな。まあﾏﾝｼｮﾝ管理なら何でも同じと思ってる奴が聞いてるんだから相手にすんな
299 ：ヽ（ ;゜;З;゜;，）ノ：2006/07/31(月) 00:44:06 ID:gdn9dQG2: レベルが低いやつだから相手にしないと言うのはよくないぞ
300 ：名無し不動さん：2006/07/31(月) 13:13:58 ID:???: >>292
保険がおりるかどうかといわれれば加害者におります。
また物品で修復不可能であれば金銭です。
今あなたがやるべきことは被害状況をまとめ、
金銭の交渉を上階の加害者とするべきでしょう。
301 ：名無し不動さん：2006/07/31(月) 13:47:46 ID:fRPe2FSq: 被害状況が確認できる状態で保険屋呼ぶか、
写真などで被害状況が確認できるようにしておきましょう。
免責になってしまうおそれがあるので。
302 ：名無し不動さん：2006/07/31(月) 22:55:48 ID:qwnqVVHk: おまいらの担当マンションって防火管理者立ててる？
最近消防の査察が多く入ってて必ず指摘される。
居住者は嫌がるから、結局フロントがやる羽目になるんだが何戸もなれないしなぁ
303 ：ヽ（ ;゜;З;゜;，）ノ：2006/08/01(火) 03:08:24 ID:iRytJJrn: 大阪では、居住者限定になってて、無理矢理取らせてるよ。
1名を選出するまで総会を終わらせない！ってぐらいでさ。
それと、消防からの言い分は、当然、書面でもらうよ。
304 ：名無し不動さん：2006/08/01(火) 23:09:43 ID:hqmRmJj6: 俺らのトコも必ず1名選出して選任届、消防計画届、
消防計画、警備委託状況書添付で提出してます。
ちなみに、フロントのオイラが作成してますよー。
聞けば、消防設備点検業者が作成してくれるトコも
あるそうな。
まぁ、３年に一回提出の消防設備点検報告の際に
査察が入ってその際に防火管理者選出・届出が出来て
なければ指導されるらしいけど。
305 ：名無し不動さん：2006/08/02(水) 00:44:26 ID:rBPfFxPl: 特にトラブルもなかったマンションだったが、
最近理事になったババァがちょっとした事ですぐクレーム電話してきてウザ過ぎる。
何か他に趣味を見つけろよと言ってやりたいよ
306 ：名無し不動さん：2006/08/02(水) 00:48:55 ID:???: クレームいれるのが趣味だと思われ
307 ：名無し不動さん：2006/08/03(木) 16:02:55 ID:S3dtGGEn: いいことしてる気分なんだろーね
308 ：名無し不動さん：2006/08/05(土) 14:00:45 ID:???: 渡辺は高木の愛人
309 ：名無し不動さん：2006/08/05(土) 21:29:26 ID:TpXTMw+F: 最近　マクドさんを見かけません・・・
310 ：名無し不動さん：2006/08/05(土) 21:56:21 ID:???: フロントになって3年目だが、ついに鬱病に
なった。休むにしろ、辞めるにしろ、引き継ぎ
がありすぐには不可能。
今、まさに地獄。
相当図太い奴以外、この業界への転職は止めた
方がよい。
311 ：名無し不動さん：2006/08/05(土) 22:39:03 ID:???: まくどは別名コテで、別の関連スレで出没してるよ。
カキコ読めばすぐわかる。
312 ：ヽ（ ;゜;З;゜;，）ノ：2006/08/06(日) 20:55:57 ID:QeUYskQa: あのー、僕が本物のマクドなんですけど、偽者だらけだからＨＮ変えたんですよ。
本物の僕が投稿してる場合でも、半角全角が統一できてなくて、見分けがつかないですけど。

僕は、まだ仕事が楽しいですよ。
313 ：名無し不動さん：2006/08/07(月) 22:48:25 ID:???: 今月になってフロントで一気に大量の退職者が…
さらに負担増えたし、俺も限界近い
314 ：ヽ( ;ﾟ;З;ﾟ;,)ﾉ：2006/08/08(火) 08:28:47 ID:rTcXhVaA: ボーナスも出たしね。
315 ：名無し不動さん：2006/08/08(火) 19:19:51 ID:oOycmKsI: ３年目を目途に転職を考えよう・・・
この仕事で・・・結婚、子育て・・・はちょつと不安。
316 ：名無し不動さん：2006/08/08(火) 19:21:50 ID:oOycmKsI: >>314
ﾎﾞｰﾅｽどうでしたか？
この業界で出ることに意義があるのです。
金額は・・・３０になっても新入社員並みですが。
317 ：ヽ（ ;゜;З;゜;，）ノ：2006/08/08(火) 19:58:56 ID:Vni37m8g: 316>>うちも少ないよ。
もらえるものはもらっておこうということだ。
うちの会社はすげえ楽だよ。仕事がない。
今日も１日アホ管理人としゃべってたよ。会社に帰って、理事から呼び出されたとかゆってたけど、
いいかげん、嘘とばれてるよ。
会社の人がこの部屋みてるしねｗｗｗ
318 ：名無し不動さん：2006/08/09(水) 12:15:04 ID:???: おい高木、お前がガンだ
319 ：名無し不動さん：2006/08/10(木) 16:06:24 ID:tnipyusW: フロントマンの方、教えてください。
管理委託契約書に印紙は必要ですか？
必要な場合、管理組合と管理会社のどちらの負担ですか？
（折半？）　
また、いくらの印紙が必要なんでしょうか？
ある理事長さんから相談されたのですが分からないので
こちらで質問させて頂きました。
320 ：名無し不動さん：2006/08/10(木) 19:57:49 ID:???: 必要だよ。
印紙の額は契約書の記載金額により異なる。
……会社の人間は教えてくれないの？
321 ：名無し不動さん：2006/08/10(木) 20:50:32 ID:DZ9kgOKw: だからアホなんだよ、この仕事するやつは・・
俺を含めてね、アホの業界なんだ！！
322 ：ヽ（ ;゜;З;゜;，）ノ：2006/08/10(木) 20:54:29 ID:2+NSrck+: 今日も家賃滞納回ってた。
無視されたもんだから、玄関蹴飛ばして、オラオラ！！でてこいや～～～ってぼろくそにやってたよ。
とても楽しい１日でした。回収額０円。
また社長にしばかれるｗｗｗ
かかってこいや～～～～社長！
残業代はらえや～～～おら～～～～～～～～！！！！
323 ：名無し不動さん：2006/08/10(木) 23:49:30 ID:BY0B0gLc: >>319
委託契約とか請負契約とかの問題のこと
言ってんのかな。
基本的に一般的な管理会社の管理委託契約には
請負にあたる項目があるから印紙は必要だよね。
印紙代は契約書に記載してある金額が月額ならそれを
年額に換算して定額管理委託費や非定額管理委託費の総額が
年額50万超え100万円以下なら1000円、100万超え500万以下なら2000円、
500万超え1000万円以下なら10000円・・・てな感じ。

国土交通省とかでも答えてくれると思うよ。
324 ：名無し不動さん：2006/08/11(金) 00:06:27 ID:???: やさしいな。
後輩がもし同じことを訊いたら「調べろ」とだけ言って、自分の仕事をするけどね。
325 ：ヽ( ;ﾟ;З;ﾟ;,)ﾉ：2006/08/11(金) 08:35:18 ID:XjC6S77q: 先輩が聞いてきても調べろ、よくみろ
はらにゃいかんだろ？と答えるんだが、
そんな無駄がね、金をどぶにほるようなことゆうと給料から引いとくぞといわれるお
わかりました。貼りません。理事にもそのように返答しておきます。
326 ：名無し不動さん：2006/08/11(金) 09:26:57 ID:uh5HMSw/: 323さん、ありがとうございます。
最初に質問させていただいた者です。
先輩に聞いたら「自分で調べろ」と言われたので、
ネットで検索して調べたんですけど意見が分かれていて…

その理事長さんのマンションの契約書は、年額270万程度なんですが、
１万円の印紙が貼ってあり、こんなに必要なのか？と仰っています。
（うちの会社の契約書ではなく、前管理会社の物です）
327 ：名無し不動さん：2006/08/11(金) 09:39:56 ID:???: 年額２７０なら１万円はいらんぞ
契約書には月額の委託費がのっていない？
それを税抜きで１２倍して年額を出すこと
それにしても年額２７０ってことは月額２２くらいか
よっぽど安い独立系、自主管理がある、単純に戸数が２０くらい？
328 ：名無し不動さん：2006/08/11(金) 11:10:28 ID:uh5HMSw/: 327さん、ありがとうございます。
すべて327さんの仰るとおり、戸数は20で、
月額22万くらいです。
やっぱり１万円もいらないんですね。
また分からないことがあったら質問させてください。
ありがとうございました！
329 ：名無し不動さん：2006/08/11(金) 11:52:55 ID:uh5HMSw/: すみません、今わかったのですが、
２年契約なので１万円のが貼ってあったようです。
お騒がせしてすみませんでした。
330 ：名無し不動さん：2006/08/11(金) 16:10:51 ID:uh5HMSw/: フロントマンの皆さん、
盆休みは何日ありますか？
もう休みに入ってますか？
331 ：名無し不動さん：2006/08/11(金) 19:31:36 ID:yuGH2R5z: まぁ盆に総会、理事会はねぇはな。
332 ：名無し不動さん：2006/08/11(金) 22:20:24 ID:???: 管理委託契約書への印紙貼付だが、うちは月額合計から
管理員業務費や事務管理業務費は除いている。
これら２つは委託業務という見解。残りは請負業務ということだね。
管理業務は委任と請負の混合契約というのが一般的な業界見解。
333 ：名無し不動さん：2006/08/12(土) 00:14:45 ID:???: >>330
土・日含めて5日間
その内2日は有給・振休を申請しなきゃならん
まぁ有給なんぞこの時期くらいしか使えねぇしな
334 ：名無し不動さん：2006/08/12(土) 08:41:35 ID:5737iY3r: 大人の危ない海外(仮)＠bbspink掲示板

【【性年よタイ人を抱け】】

218 ：マクド男：2006/02/09(木) 23:07:10
おれも朝早くに、喫茶店みたいなところでコーヒーと寝ぼけて言ってしまった。
335 ：ヽ( ;ﾟ;З;ﾟ;,)ﾉ：2006/08/12(土) 10:44:23 ID:Pjkdj5aD: 古い投稿もってきたなあー
意味和歌らんだろうから
【解説】
タイ語で　コー：　プリーズだ。
そして、　ヒー：　女性のあそこだ
だから、コーヒーは、ナニをやらせろとなる。
通常、カフェーを注文するんだが、日本人はよくコーヒーというらしいぞ
336 ：名無し不動さん：2006/08/12(土) 15:36:24 ID:hOn4hOQY: まくどってもてもてやなぁ～
337 ：マクド男応援団：2006/08/13(日) 08:15:35 ID:3SbT8bv/: 危ない海外＠2ch掲示板

やばい　ベトナム　ホ－チンミン情報

493 ：マクド男：2006/05/07(日) 03:21:39 ID:S0H2dI0y
俺も14歳の彼女がいたときは、きつくてやるたびにいたがってたけど、
３年経ったらふつうのやつとかわらんぞ。
１０年経ったら、ゆるゆる・・・
338 ：マクド男応援団：2006/08/13(日) 08:20:45 ID:3SbT8bv/: 【京都】京阪電鉄沿線住民のためのオフ７【大阪】

159 :マクド男:2006/02/09(木) 22:47:29 ID:DuIbHSj70

まちＢＢＳで、うざがられているコテハンのマクドでス。.
339 ：マクド男応援団：2006/08/13(日) 08:22:50 ID:3SbT8bv/: まちＢＢＳ

☆（　ﾟ∀ﾟ）香里園 25（ﾟ∀ﾟ　）☆《寝屋川市》

14 名前：マクド男投稿日： 2005/09/11(日) 19:16:37 ID:aRlM.aD2

おれんちの米の在庫みたら、６０ｋあったよ。
徳島の実家から送ってきていた。創価のクソババアだ。
携帯のメモリーにも創価のババアで登録してある。
米はありがたく食ってるけどなｗ
俺は、貯蓄が大好きだ。
給料は、半年に1回ぐらい下ろすだけだ。
ほとんどの資金は証券会社の口座にある。
株で持ってるので、年2回１％ぐらい配当としていろいろ送ってくる。
金は減る事が無い。マクドで食ってる程度じゃあ、使いきれん。
でも、俺は超貧乏暮らししてるよ。過去にすごくお金に困った事があるからな。
そして、過去のタイのように、経済危機になった場合、どうなるか少しは勉強したつもりです。
米で蓄えるより、現金で蓄えた方が腐らないよ。
株なら、利回りが少しあるけどね。まあ、実際たいした事ない。
手間が多いので、わざわざやらない方が得だ。
340 ：ヽ( ;ﾟ;З;ﾟ;,)ﾉ：2006/08/13(日) 12:28:15 ID:NSAQaneq: 今月はタイ入り。現地で女性を調達し、ヤリまくります。お金が足りるかちょっと心配です。
341 ：名無し不動さん：2006/08/13(日) 16:49:29 ID:???: >>340
マクドがハンドル名を変えて投稿してるね。
342 ：名無し不動さん：2006/08/14(月) 11:39:22 ID:D5EYWgOD: 盆休みの真っ只中に停電の影響で会社から連絡が…
マジこの仕事に休みなんかねーんだな
343 ：名無し不動さん：2006/08/14(月) 13:09:00 ID:???: つらいよね。
344 ：名無し不動さん：2006/08/14(月) 17:32:34 ID:Qdinx7+R: 社会イベントに参加　ご苦労様です
345 ：名無し不動さん：2006/08/14(月) 18:13:08 ID:ehRbT4sI: この仕事やってて思うんですが、日本って消費者のほうが圧倒的に
立場が強くないですか？（日本だけじゃないかもしれんけど）
業務上のちょっとした不備（各種提示書類の遅れ、等）は滅茶苦茶
やり玉に挙げるくせに契約外のサービス提供を当然のように考えてる。
そんな中、国交省や高住協は、無意味な法律、取り決めを各業者に
義務付ける。
何でも法律で保護してやるから、自分の資産のことなのに学習すること
もない。問題があれば全て業者の責任。で、社会はそれがまかり通る。
契約社会アメリカの額縁ばっかり追いかけるでなくて、そろそろ日本
独自の契約の在り方、消費者の在り方、業者の在り方ってのを
考えるべきでないかな。って、こんなスレで言っても仕方ないか…。
346 ：名無し不動さん：2006/08/14(月) 18:38:43 ID:???: >>345
島国かつ、単一民族が多くを占める国特有の現象ですな。
でも都市部（特に東京）は比較的合理的でマシな方だと思いますよ。
地方はもっともっと閉鎖的で、慣習や世間体で物事動いているから。
契約書がどうであろうと、根回しや馴れ合いに参加できないと、仕事ないっす。
契約なんて形式だけの絵に描いた餅ですわ。
347 ：名無し不動さん：2006/08/14(月) 20:15:08 ID:???: 疲れたよオレは。
事務所の警報が鳴っているからなんとかしてくれって………………貴重な休みなのに。
まぁ、なんとかしたけどね。
責任が全てフロントに集中している我が社、せめて決まった曜日に必ず休めるようになりたい。
348 ：ヽ( ;ﾟ;З;ﾟ;,)ﾉ：2006/08/15(火) 00:58:32 ID:xmKbDACR: 347>>すげいね。どないかできるなんて。
うちの場合は、出ても機会の事はわかりませんから業者を手配しましたと電話するだけだよ。
基本的には。でも、フロントに全てなすりつけられるのはうちだけじゃなかったんですね。

うちは、お客様発想は会社の役員にはありません。フロントに対して、
極力事務的に対応する事！という指示がでています。
理事長のじーさんを調子にのらせると、図に乗る例が後を絶ちません。
349 ：名無し不動さん：2006/08/15(火) 09:52:48 ID:XZNt05Fx: 今の会社はデベ系の管理会社なんですけど、
専有部分設備の不具合も、フロントで対応・処理（無償）することが
多いです。（引き渡し後、５年超えるようなところでも）
デベ系の管理会社ってそんなものなんですかねぇ。
350 ：名無し不動さん：2006/08/15(火) 10:08:51 ID:???: そんなものだよ。
今日は休みだけど、自宅で少し書類作成しないとな。
うんざりだよ、この仕事。
351 ：名無し不動さん：2006/08/15(火) 18:59:30 ID:duibgDEu: 340 ：ヽ( ;ﾟ;З;ﾟ;,)ﾉ：2006/08/13(日) 12:28:15 ID:NSAQaneq
今月はタイ入り。現地で女性を調達し、ヤリまくります。お金が足りるかちょっと心配です。
352 ：名無し不動さん：2006/08/15(火) 20:17:40 ID:???: マクド、お前下品すぎる。
353 ：ヽ( ;ﾟ;З;ﾟ;,)ﾉ：2006/08/17(木) 17:53:37 ID:EzBUttgW: すべてが俺の投稿ではないんだが、俺は下品ではないよ。
こんな所にエロすれのカキコをはり付けるやつが頭おかしいんだよ。
みんなやってる事だろ？
354 ：名無し不動さん：2006/08/17(木) 19:15:44 ID:JFiEMSKp: 何でそんなにしんどいの？
確かに土日でること多いけど、仕事のレベルってめっちゃ低いじゃん。
他の業種、特に営業なんてもっと厳しいぜ。
フロントできん奴が他に何ができると言うの。
355 ：名無し不動さん：2006/08/17(木) 20:34:09 ID:???: お前、完璧にフロント業務やっているんだな。

と釣られてみる。
356 ：ヽ( ;ﾟ;З;ﾟ;,)ﾉ：2006/08/17(木) 23:23:51 ID:8lW57J4O: 354>>激しく同意
357 ：名無し不動さん：2006/08/18(金) 00:10:31 ID:???: >>354
たまの休日も携帯で心理的に拘束され
トラブルが起きたら有無を言わさず出動
仕事のレベルというより俺は時間的拘束が辛い
プライベートの時間がほとんど持てない
358 ：名無し不動さん：2006/08/18(金) 10:46:31 ID:???: 予定が立てられないよね。
359 ：名無し不動さん：2006/08/19(土) 14:18:34 ID:???: 総会はともかく、理事会が日曜日に開くのは辞めて欲しい。
土曜日か平日の夜で十分じゃん。
どこのマンションも日曜を希望するから、毎週日曜出勤。
事務処理や宿題処理を平日や土曜日にこなさないといけないから、
代休はとれない。
ある理事長に言われてしまった。
割りに合わない仕事だって。
そのとおりだと思う。
360 ：名無し不動さん：2006/08/19(土) 16:10:28 ID:???: 家庭をもっていたら離婚だよ。
361 ：名無し不動さん：2006/08/19(土) 16:19:36 ID:eVxfbN9r: 管理と介護は年中無休
人も建物も高齢になればなるほど手がかかるものです。
社会福祉事業だと思ってお励みなさい。
ちなみにどちらも給料は安いです。
362 ：名無し不動さん：2006/08/19(土) 17:53:22 ID:Skj45+/Y: ほんとに甘い奴ばっかだな。
サービス業なんだから土日休もうと思うのがそもそも間違い。
予定がたたんと言うのも解らん。
総会や理事会なんて前から決まってるだろうし。
後、宿題がどうとかって良く言うけど、なんでそんな時間かかるの？
大体パターンが決まっていて、普通にＰＣ使えればすぐできる。
まぁ緊急時の対応は、会社のシステムの違いがあるから、何とも言えんが。
何の仕事でもそうだけど、どうしたら楽できるか考えるこっちゃね。
フロントで楽しようと思うなら、理事長と管理員を手玉にとれるぐらいの
人間関係を築くこと。俺、宿題の大半は管理員にやらせてた。
363 ：名無し不動さん：2006/08/19(土) 19:39:07 ID:???: >>362
正論。
土日働くことがそんなに偉いなら俺なんか表彰されちゃうよ。
364 ：名無し不動さん：2006/08/19(土) 20:33:46 ID:???: 私は>>362が担当しているマンションの管理員です。
彼の調子のよさは天下一品で、組合からの依頼事項をホイホイと受け、管理員に丸投げ状態、手柄は全て自分のものにしています。
他のマンションでも>>362の評判は最悪で、わかったふうなことを書いているとのことでしたので、今回、真実を申し上げた次第です。
365 ：ヽ( ;ﾟ;З;ﾟ;,)ﾉ：2006/08/19(土) 22:08:57 ID:Xi6WXru6: うちの部長もそうだ。まぢ、すげえよ。
長期修繕計画自分で一切手を汚さずつくるし、管理人は皆、警戒してる。
現金の受け渡しは、信用できないから現金書きとめか、サインを必ず管理人が要求してくる。
管理人は、みんなしっかりしてくれてて、すごく助かるけどね。＜実際、金がなくなって総会で追及されたｗ
362をどん臭くした感じの人です。誰でもバレル嘘をつきます。

絶対に土日は魂をかけてでも動きません。
366 ：名無し不動さん：2006/08/21(月) 11:56:56 ID:???: >>362
管理員に丸投げってことは、君が仕事できない人間だからでしょ？
フロントは理事会の宿題だけこなせばいいってもんじゃない。
スポット的にトラブルが発生するし、不動産業者からの問い合わせも多い。
うちは重要事項調査報告書はフロントが作ってる。あと、総会議案書の
決算報告も会計が打ち出したものをフロントが議案書として打ち直さなけ
ればならない。君の物件はおとなしいか、管理に無関心かどちらかじゃないの？
会社の規模どれくらいよ？
367 ：名無し不動さん：2006/08/21(月) 19:17:43 ID:???: >>362
まぁ、あれだ。
管理員に仕事を押し付けて自慢するというのもなぁ。
ウチにもいるタイプだな、恐ろしいほどの無能だ。
368 ：名無し不動さん：2006/08/22(火) 00:37:36 ID:???: また退職者である。
辞めるヒトが多すぎる。
最近、フロント募集が多いね、どこも同じなのかね。
369 ：名無し不動さん：2006/08/23(水) 09:43:40 ID:???: ５００万がましだとおもえる今日このごろ
370 ：名無し不動さん：2006/08/23(水) 09:47:47 ID:???: 途中で送信してしまた。。。

自分の住んでるマンションの総会にでたさいに
デベ系のフロントと話をしたんだが年収５００万くらいらしい
俺より若いのにorz　この業界は総じて低いけどデべはうらやますぃ
371 ：名無し不動さん：2006/08/23(水) 22:08:17 ID:lUYzoA3j: しっかし馬鹿が多いね。
だからお前ら仕事できねえんだよ。
って言うか氏ねよ。
フロントなんて何の力もねえんだよ。
普段どんだけ、人間関係ができてなきゃ、誰が言うこときくんだ？
どこにもでもいるんだなぁ、お前らみたいなクズリーマンが。
>>364
お前の日常が目に浮かぶ。理事会でボロクソに言われ、管理員にはそっぽを向かれ、
たいして難しくもない、問題を難しく考え、結局何もできず管理を切り替えられ、
途方にくれる毎日。
>>366
お前みたいな奴いるんだよな、物件のせいにする奴。
ちなみに質問に答えると、大手のデベ系、１５件、２０００戸位担当してた。
５年フロントやったが、委託の値下げ、切り替えがなしで、特別に表彰されたが、あまりにも
収入が低いのと、仕事のレベルが低いので辞めた。
ちなみに辞めて1年経つが、未だ管理員達から相談受けるし、飲みにも行く。
>>367
お前はアホ過ぎる。人に何かをさせるいう事は能力がいるっていうこと。
お前みたいな奴は、フロントさえできん低脳者。
372 ：名無し不動さん：2006/08/23(水) 22:57:07 ID:???: >>371
仕事のレベルが低い？
はあ？
じゃあ、どんな仕事がレベル高いの？
お前がどんな奴が大体想像つくよ。
個性は強烈だし迫力もあるが、陰で悪口言われるタイプ。
373 ：名無し不動さん：2006/08/23(水) 23:00:08 ID:???: 書き忘れた。
たったの「５年」で得意げになっている君はレベル低いよ。
実は仕事ができないから辞めたんでしょ。
374 ：名無し不動さん：2006/08/24(木) 07:11:35 ID:???: たったの5年～～～～？何だよオレは最低10年やっているか、フロント上がりの管理職かと思っていたぞ。5年かよ～～～～wwwwww
特別表彰ってなんだ。財布でも拾って警察にでも届けなのかなwwwwww
375 ：名無し不動さん：2006/08/24(木) 09:01:07 ID:ZoC9yDvo: 信じられね～会社だな。
自分もフロントやって６年超えてるが、まだ解約はゼロだ。
でも、それが当たり前で、解約が無かった位で特別表彰とは・・・・。

逆に言えば、５年で解約されるのが当たり前な位レベルの低い管理会社って
ことじゃないのか？
376 ：名無し不動さん：2006/08/24(木) 09:02:52 ID:???: お前土居だろ？役員の鞄持ちしながら陰で悪口、背も小さいし器も小さい。
377 ：名無し不動さん：2006/08/24(木) 09:16:08 ID:???: 371さんはどこの会社かね。
おれは中堅だが、大手に勤務するってどんな気がするんだろう？
378 ：名無し不動さん：2006/08/24(木) 11:09:56 ID:MSfWttcZ: >>371
半分は同意できます。
この仕事は求められる能力は決して低くはないと思いますが
求められるサービスは次元の低いものだと思いますよ。
本来は共有資産の管理ですから、求められる仕事もレベルが
高くないといけないと思いますけどね。
結局、次元の低い仕事をさせる受託者が損をすることに気がつかないと…。
379 ：名無し不動さん：2006/08/24(木) 11:11:25 ID:MSfWttcZ: >>378
受託者×　委託者○　です。ごめんなさい
380 ：名無し不動さん：2006/08/24(木) 13:37:53 ID:99Zvgxgj: ５年も勤めれば十分でしょ。５年以上いると抜け出せなくなるというか
他から引く手がないでしょうよ。だからそういう人は管理会社の社員で
いいんじゃないか。
求められるサービスが低い・・・・身に染みるなぁ～確かにアホくさい。
381 ：名無し不動さん：2006/08/24(木) 18:33:14 ID:???: サービスがどうのこうのっていうより、マナーやモラルといったものを
考えさせられる仕事だ。
こないだスーパーで店員に延々とかみついているＤＱＮなお客を見て
そう思った。
382 ： ◆fB1NdpziVE ：2006/08/24(木) 23:55:30 ID:???: どんな職業でもいいのだが「プロ意識」の無いヤツが多すぎる。
プロ意識を持っている人間は強いし、仕事に誇りをもっている。また決して他の職業を見下したりしない。未熟で野蛮な人間であることを自ら公言しているようなものだからだ。
383 ：名無し不動さん：2006/08/27(日) 00:55:17 ID:cid16i/l: フロントマンの方、いわゆるスクランブルはどのくらいの頻度で発生するのですか?
緊急時は、とりあえず警備会社→設備業者→管理会社の順でお呼びがかかるだろうから、
管理会社まで呼ばなきゃならないのはそうそうないと思うけど。

そういうのではなく、アフォな理事が休日に「担当者に聞きたい」とか喚きだして、
電話でカタが殆どつく類のものなのでしょうか?
384 ：名無し不動さん：2006/08/27(日) 01:21:42 ID:???: カタが殆どつくよ
385 ：名無し不動さん：2006/08/27(日) 01:34:13 ID:???: >>383
うちの緊急時は警備会社から委託してる緊急センターに連絡があると
担当フロントの携帯に直に掛かってるよ。
だから警報機の誤作動などちょっとした事でも対応。
まぁ電話でほとんどカタが付くけど休みの日にくると本当ウザい
386 ：名無し不動さん：2006/08/27(日) 02:12:55 ID:???: 電話があると一瞬にして仕事モードに入ってしまう。
……疲れたよ。ホント。
387 ：名無し不動さん：2006/08/27(日) 07:04:16 ID:???: >>376
はい。土居です。
388 ：ヽ( ;ﾟ;З;ﾟ;,)ﾉ：2006/08/27(日) 13:20:13 ID:wBnz3ssw: うちは、ＳＯＫにつまらんことで電話してくるな。と言っている。
警報機の誤作動は、おまえら直せと言っているが、止めてくれるまでだ。
で、緊急事態で、電話がないと何で一本の電話ができないんだ？（▼▼メごらーーーー
って言っている。別にそのやり方に疑問を感じた事はありません。
ＳＯＫと役員が裏でつながってる事も無いしね。ｗｗｗ
389 ：名無し不動さん：2006/08/27(日) 15:22:30 ID:???: ところでここで話題になってる菌哲ってどうなのよ？
http://money4.2ch.net/test/read.cgi/estate/1154074231/l50
390 ：名無し不動さん：2006/08/27(日) 15:30:07 ID:???: >>370
オイラもデべ系だが、入社３年目で昨年は残業代込みだが５６０万だったぞ。これマジ。
他はもっと低いんか？
391 ：名無し不動さん：2006/08/28(月) 00:25:53 ID:gGiC6od6: 管理組合役員には一切携帯の電話番号は教えてません。
仕事中以外は携帯はオフにしてます。
392 ：名無し不動さん：2006/08/28(月) 00:30:42 ID:???: 俺も教えたくはないんだが、頼まれたら断れんよ
緊急時等携帯オフにしてたら上司に行くようになるから絶対切るなと言われてる
393 ：名無し不動さん：2006/08/28(月) 00:33:43 ID:???: これって勤務時間でもないのに実際会社に拘束されているんだよね。違法じゃないか。
394 ：名無し不動さん：2006/08/28(月) 00:39:53 ID:9pBdgCk3: この仕事に勤務時間も糞もないよ
フロントで労働組合作って立ち上がるしかないな
何でも屋じゃねーんだしあまりにも酷過ぎる
395 ：名無し不動さん：2006/08/28(月) 02:21:37 ID:???: >>390
デベ系新卒入社3年目、年収総額380万。
資格　管業・マン管・宅建・損保
うちの会社で500万超えるのは35才からっぽい。

事務の電話に出た人が相手に聞かれたからって俺の携帯番号を勝手に教えてるけど
これって問題じゃないの？
その先輩に個人情報教えるなって言いたいけど、なかなか言えない。
396 ：名無し不動さん：2006/08/28(月) 08:55:42 ID:???: ３３歳、中途でフロント３年目で年収４００万円。
中堅元デベ系。
なんでみんな年収高いんですか。

あと、労組結成は大賛成。
労働環境悪すぎ。
397 ：名無し不動さん：2006/08/28(月) 10:30:11 ID:???: 3●才、年収550万円。
ウチは管理専業ではないから、年収は多少マシな方かな。
その代わり激務だよ。
死ぬかもしれない。
398 ：名無し不動さん：2006/08/29(火) 01:06:54 ID:???: 地方デベ系、29才5年目、年収350万。
残業年間1200時間。
フロントから他業種への転職ってどういった所が入りやすいですか？
399 ：ヽ( ;ﾟ;З;ﾟ;,)ﾉ：2006/08/29(火) 08:11:13 ID:m79HpbDQ: 痴呆症独立系２９歳、１年目。年収３００万
残業時間年間２０時間。勤務時間内サボリ年間１００時間。
フロントから他業種への転職は、難しいんじゃまいか？
フロント→フロントとなるだろうなー

来週は、キャバクラ理事会。Ｍの俺には楽しい理事会。
すげえ言いたい放題やりたい放題。１Ｆテナントが全部キャバクラ。
ついにこれが俺の担当になった。
400 ：名無し不動さん：2006/08/29(火) 17:20:27 ID:???: >>399
あのさあ、おまえは発言しなくていいから。
おまえ＝まくどは二度とこのスレに来るな。
401 ：名無し不動さん：2006/08/29(火) 23:31:25 ID:???: >>399
オマエはこっちね
http://money4.2ch.net/test/read.cgi/estate/1156861769/l50
402 ：名無し不動さん：2006/08/30(水) 00:04:36 ID:0ECvl3YZ: 最近のマンションは居住者のレベルが落ちて