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もの凄い勢いで誰かが質問に答えるスレ Part56

1 ：名無し不動さん：2008/09/01(月) 00:10:16 ID:QddRel/k

ここは不動産に関する質問をするところです。
質問者は、メール欄無記入age（ID晒し）を推奨します（回答者は自由）
好意で回答をしてくださるのだから、質問に対するレスを頂いたら、お礼のレス位はしましょう。
質問者は意に介さないレスにはスルーしましょう（荒れるもとです）
尚、当然のことではありますが、回答はあくまでも一アドバイスとして参考にしましょう。
最終決断は自己責任です、重要なことは身近な専門家に聞くことをお勧めします。
回答者が固定を名乗ると、なぜか荒れるようなので、名無しのほうがいいかもです。

前スレ
もの凄い勢いで誰かが質問に答えるスレ Part55
http://money6.2ch.net/test/read.cgi/estate/1213937688/

テンプレは、どうせ無駄なのでナシで・・・

2 ：名無し不動さん：2008/09/01(月) 07:53:14 ID:???

前スレ>>999
身近なブローカーでも間に入れて、立ち退き料でも請求したら？

3 ：名無し不動さん：2008/09/01(月) 08:14:14 ID:???

>1乙

4 ：名無し不動さん：2008/09/01(月) 09:38:52 ID:???

前スレ>>998
>都内で共益費別で120000円くらいの1Kのマンションで、3年くらい住んで引っ越すことになったのですが、質問です。
>壁紙をほんの少し削ってしまい、フローリングにもちょっと傷を付けてしまったのですが、
>とりあえず塵ひとつ残さず掃除したとしたら、2ヶ月分の敷金のうちどのくらい戻ってくるのが相場でしょうか？
>ちなみに大家というか、管理会社は三井不動産住宅リース?です。

きずの程度によるが、ほんの少しならクロスも補修分ですむし、フローリングも補修ですむ。
広範囲だと張り替えになるケースもあるが程度と業者の判断次第だね。

5 ：名無し不動さん：2008/09/01(月) 09:47:19 ID:???

不動産会社経由でアパートを借りたのですが、
不動産会社の重要事項説明書の違約金の蘭に、
１年内に解約した場合に乙は甲に対して２ヶ月分の家賃を払うと書いてありまして、

管理会社に話したら、違約金は貰っていないので、
この重要説明書は間違って書いたのではないかということでした。

仲介役の不動産会社に違約金を払うということはあるのでしょうか？
教えてください　お願いしますorz

6 ：名無し不動さん：2008/09/01(月) 09:57:06 ID:???

前スレ>>999
>質問です。
>二年前に、アパートに引っ越してたんですが、今年の更新三ヶ月前に、アパートが老朽化しているため、
>アパートを取り壊すので、今年中に出て行くように言われました。
>契約時には、数年でアパートを取り壊すなんていわれませんでした。
>アパートを出るにしても、そんなお金も無くて。
>一応、敷金は全額返すと言われましたが、こういう場合どうしたらいいですか？

通常の賃貸借契約の雛形には入居者からの解約は２ヵ月前、オーナーからの解約は６ヵ月前となっている。
レジで立ち退きかける場合、敷２礼２仲手１引っ越し費用(入居者が新しい部屋を借りる為の費用)は最低でもかかる。
それにプラスα考えてだいたい賃料の１０ヵ月分はみるけどな。
新しい部屋探すのに金かかるから敷金だけじゃ物理的に引っ越しできないと話して費用出してもらうしかないね。

単に老朽化による立ち退きなら２年前からでも想定できるから賃貸借契約時に説明があってもおかしくない。
そのアパートは最近売買されたり相続されて所有者がかわったりしてない？
オーナーがかわったら新しいオーナーの意向が反映されるから契約時に説明がなくても話は分かる。

7 ：名無し不動さん：2008/09/01(月) 12:11:01 ID:dUoBOJ9g

賃貸に申し込むさい保証会社を審査で通しますと言われたのですが
保証会社が調べるのは金融関係が調べる審査と同じでしょうか？
自営であまり芳しくなく銀行融資なども受けれないような
立場なので心配しています。宜しくお願いします。

8 ：名無し不動さん：2008/09/01(月) 12:23:53 ID:???

>>5
ない。

9 ：名無し不動さん：2008/09/01(月) 12:36:15 ID:???

>8
ありがとうございます！

10 ：名無し不動さん：2008/09/01(月) 13:18:09 ID:???

>>5
あるよ。

11 ：名無し不動さん：2008/09/01(月) 13:19:37 ID:???

>>8
カスが、いい加減なこというなｗ

12 ：名無し不動さん：2008/09/01(月) 13:39:55 ID:???

>>6
>それにプラスα考えてだいたい賃料の１０ヵ月分はみるけどな。

みないよ。

13 ：名無し不動さん：2008/09/01(月) 13:40:47 ID:???

>>6
カスが、いい加減なこというなｗ

14 ：前スレ980です。：2008/09/01(月) 15:08:25 ID:wpgTTMHn

前スレ>>994さんへ

980が借りてるマンションはマンションのオーナーの弟が保証人になって980と一緒に住んでるの？

一緒には住んでいません。

ガラスは割ったの？壁が穴だらけってなんで？

はい、割りました。
精神的に不安定になり割ったみたいです。壁も同じです。

980が保証人であるマンションのオーナーの弟に借金してるの？

実は私ではなく知り合いの話なのですが、借金はしています。後出しで申し訳ないです。

再契約って更新のこと？

更新では無いと思います。今の職場を離れると保証人の目の届かない所へ行くので再契約するみたいな事を言っていました。

15 ：名無し不動さん：2008/09/01(月) 17:47:09 ID:???

>>5
退室の2ヵ月前に届け出を出すか、2ヵ月分の家賃を払えば即日解約できるってことじゃないのか。

16 ：名無し不動さん：2008/09/01(月) 17:52:41 ID:???

>>12
業者が開発かけんのにレジの立ち退きかけんのには普通家賃の10ヵ月分は
見て収支叩くんだけどそんなことも知らないの？あとは交渉次第。入居者がゴネてもだいたいこれぐらいで方がつくんだよ。
知らないんなら黙ってロムってろよｗ

17 ：名無し不動さん：2008/09/01(月) 19:01:27 ID:EDKkx7gh

私は管理会社の社員です。
３５?〜５０?の１ＤＫ〜１ＬＤＫの物件を賃貸する場合、
２人入居は可能だが子供は不可というのを契約書の条文に入れたいのですが、
民法の公序良俗違反で無効となってしまうと聞きました。
無効であっても事前の抑止効果は有ると思うので、
そのような内容を契約書を盛りこみたいと思っています。
宅建業者として、罰金刑を受けたりする可能性はありますか？

18 ：名無し不動さん：2008/09/01(月) 19:17:51 ID:???

ワンフロア二戸二階建てのアパートの一階奥に住んでいるんですが、
二階住民が４００ｃｃくらいのオートバイを買ったらしく、自分の部屋の
玄関先に駐輪しています。
一階の玄関前は袋小路になっていてやや広く、オートバイを置かれても
めざわりなだけで玄関は開くので問題はなく、共有部分でもあると言えそう
なんですけど、
「置くのをやめて欲しい」と言う権利と言うかそういうものはありそうですか。
よろしくお願いします。

19 ：名無し不動さん：2008/09/01(月) 19:23:18 ID:???

>>16
おまえの意見が「すべて」とか「絶対」とか「常識」とか、そうは思えんけどな。
法の定めではなく、任意的な話しはいくつか意見があって然るべきだろ。

20 ：名無し不動さん：2008/09/01(月) 20:06:50 ID:???

>>19
すべてとか絶対じゃなく通例なんだよ。日本語理解できないのか？？
ちなみに貸主からの解約は６ヵ月前・借主からの解約は２ヵ月前ってのは一般的な賃貸借契約書のどの雛形に入ってる。
法的にだ？どこにそんな文言どこにあんだよ？日本語が理解できるようになってから来いよな。
素人が知ったかぶりしたいだけだろ。迷惑だから半年ロムってろ。

21 ：名無し不動さん：2008/09/01(月) 20:46:29 ID:???

>>20
客観的にみて、日本語理解できてないのはオタクのような希ガス。

22 ：名無し不動さん：2008/09/01(月) 21:42:29 ID:???

>>21
前スレにもわいてた荒らしか？スレチなんだよ。ウザいからもう出てくるな。

23 ：名無し不動さん：2008/09/01(月) 22:03:10 ID:ykMJxvmS

いま紹介された物件が「敷金２　礼金２　仲介料１」でした。どうしてもその物件に入りたいのですが
予算オーバーです
せめて礼金が１になるように何とか値切りたいのですが値切り成功コツというかポイントなどはありますか？

ちなみに、地方都市（郡部）
築３年　１ＬＤＫ　1階角部屋　（ＬＤ９　Ｋ3　洋室4　バストイレ別）　
家賃共益費駐車場混み５６０００円
前住人退去３ヶ月目

不動産屋曰く　「人気の立地･間取り・年数も新しいので希望する人は多いけど、いままで４〜５人現地案内したけど、皆予算が・・・と言って契約に至らないんです。すごくいい物件なんですけどねー・・」との事

どうでしょうか？どなたかアドバイスください

24 ：名無し不動さん：2008/09/01(月) 22:04:09 ID:???

>>22
どうみても日本語不自由なのはお前。
ズバリの回答できねえんならすっこんでろよ。役立たずが。

25 ：名無し不動さん：2008/09/01(月) 22:08:24 ID:???

>>4
なんだかスレが香ばしくなってきてますが、ご回答していただきまして、ありがとうございました

26 ：名無し不動さん：2008/09/01(月) 22:13:45 ID:???

>>20
豚珍患な答えばかりを繰り返すお前が来ると、スレが荒んでくるから消えな。

27 ：名無し不動さん：2008/09/01(月) 22:21:59 ID:ykMJxvmS

なんで荒れてるの？

28 ：名無し不動さん：2008/09/01(月) 22:26:07 ID:???

>>20>>22が壮絶な阿保で、突っ込まれただけで炎上するから。

29 ：名無し不動さん：2008/09/01(月) 22:28:36 ID:ykMJxvmS

>>23ですが、待っていても真面目なレスは着かないですかね・・・
初めての一人暮らしなので右も左もわからなくて・・・

30 ：名無し不動さん：2008/09/01(月) 22:31:37 ID:???

>>20=前スレ>>968

31 ：名無し不動さん：2008/09/01(月) 22:34:43 ID:???

>>29
内容が幼稚すぎて、誰もレスしないんでしょうね。

32 ：名無し不動さん：2008/09/01(月) 22:38:54 ID:ykMJxvmS

>>31
礼金値切りたいとかって馬鹿じゃねぇ？無理に決まってるだろ　ってことでしょうか？

33 ：名無し不動さん：2008/09/02(火) 00:00:39 ID:wpgTTMHn

>>14ですが、私が一番気にかかるのは修理費です。

私は賠償責任は保証人にあると思っています。

ここの皆さまはどうお思いでしょうか？

34 ：名無し不動さん：2008/09/02(火) 01:28:10 ID:???

>>32
単に、最終的に家主の判断次第の話だから。

上手く交渉するしきゃないってのが答えだけど・・・
過去にも皆断られてるようだから、その条件を飲む以外ないんだろ。

35 ：17：2008/09/02(火) 07:53:38 ID:???

移動します。

36 ：名無し不動さん：2008/09/02(火) 09:04:09 ID:dhvHEPtU

相談です。
既婚女性、旦那と賃貸に二人暮らし、子どもはいません。
旦那に内緒でアパートを借りたいのですが可能でしょうか？
DVの一歩手前で距離をおきたいのですが
不動産屋さんには事情は説明したくないです。
正社員として働いており月々の支払い能力はあります。
よろしくお願いします。

37 ：名無し不動さん：2008/09/02(火) 10:35:04 ID:???

>>36
短期的に借りるだけなら
マンスリーマンションとかにしておけば？

38 ：名無し不動さん：2008/09/02(火) 11:05:43 ID:???

>>36
最近は保証会社つけたら（そのぶん保証料を賃料に上乗せになるが）、保証人要らない所も増えている。
支払能力があるんなら、そういう所を探すのもいいんじゃないか？

39 ：名無し不動さん：2008/09/02(火) 12:57:47 ID:mtt8X3ql

よろず相談所と化してきたな。

40 ：名無し不動さん：2008/09/02(火) 14:46:01 ID:jYuTdYui

質問です。
賃貸契約において、借主と連帯保証人それぞれの
所得証明書と印鑑証明の提出を求められました。
それは一般常識的によくあるのでしょうか？

41 ：名無し不動さん：2008/09/02(火) 15:40:40 ID:???

>>36
保証会社つけたら？最近は保証会社付ければ保証人要らない所も増えている。
そのぶん保証料を敷金礼金仲介料とは別に賃料の0.3〜1ヵ月分払うようになるけど。

42 ：名無し不動さん：2008/09/02(火) 15:48:33 ID:???

>>40
きちんとした会社なら収入証明と印鑑証明はもとめられるよ。
印鑑証明は保証人のみで入居者は住民票というケースが多いけどね。
収入証明は家賃が高いとこだとほとんど言われる。借主が家賃払える収入があるかどうかは重要だから。
ほかに借主は顔写真つきの身分証を出さないといけないケースもけっこう多いよ。

43 ：名無し不動さん：2008/09/02(火) 22:12:20 ID:???

>>40
一般常識的かどうかは問題ではない。
それは、単にその物件を借りるための条件の一つ。
嫌なら他を探す。
或いは、交渉して何とかする。

44 ：名無し不動さん：2008/09/03(水) 01:13:42 ID:29WdIVju

質問です。
現在、気に入った賃貸物件が見つかったので次は契約を、というような状況です。

賃貸保証（初回）の金額が賃料100%で請求されているのですが、
もともと50%程度だろうと言う話から大きく違うため納得がいきません。
もらった資料にも「保証会社は家賃総額の50%」と明記されていました。
この資料に気付く前に、その場で仮押え（賃料１月分）を行い審査まで入ってしまっています。

　１．もらった資料を元に50%に変更することは難しいでしょうか。
　２．できなければキャンセルしたいです。仮押え金を返納してもらうのは難しいでしょうか。

45 ：名無し不動さん：2008/09/03(水) 08:44:08 ID:Zt4HJZ6p

19歳で賃貸を借りようと思ったのですけど、
未成年は契約者にはなれないと言われました
仕事には就いていて保証人は親なんですけど
法律的に無理なんでしょうか？

46 ：名無し不動さん：2008/09/03(水) 10:55:44 ID:???

>>44
貰った資料と違うという事実があるんなら、それを主張してみればいい。
何事も話し合いだ。　応じないなら、もめるのを承知で裁判すると言ってみればいい。
相手も、ゴタゴタはいやがるだろうから、そこで折れるかもしれない。

>>45
法律の問題じゃないよ。各大家が勝手に決めた基準だろう。
ところで、それってファミリー向けの所じゃないか？
俺も大学の時、大きな部屋借りたくて申し込んだら、夫婦でないと貸さんと断られた事がある。
年齢制限は大家の勝手だから、違う大家の所を探すか、大家と話し合いしてみろ。
未成年が契約者になれなかったら学生向けマンションは成り立たないからな。

47 ：名無し不動さん：2008/09/03(水) 11:30:29 ID:???

>>45
民法によれば未成年者は契約能力はないとされているからね。
親権者の同意があればやってやれない事はないし実際やってる
業者もあるけど、堅いところは未成年者契約はイヤがるね。
親が保証人って実質的に契約者と保証人が同一みたいなもんだし。

48 ：名無し不動さん：2008/09/03(水) 13:02:45 ID:???

>>44
1.50%が100%になった理由による。
2.返してもらえるよ。

49 ：名無し不動さん：2008/09/03(水) 14:37:06 ID:???

>>45
法律的に未成年者が契約行為を行う場合は法定代理人の同意が必要になる。
通常は親が保証人なら大丈夫だけど大家がダメならダメ。
申込を母→契約者、父→保証人、本人→入居者にしてみたら？

50 ：age：2008/09/03(水) 19:29:37 ID:ReBgg6l5

質問です。
埼玉、千葉、東京で展開している「トップ」という賃貸マンションシリーズについて、どこの企業が展開しているか知りたいです。
建物の特徴は、マンション名の最初に「トップ」が付く。その後地名などが続く。
建物に緑色の木？のようなマークがあり、その下に「ＴＯＰ」とかかれている。
知っている方がいたら教えて下さい。

51 ：名無し不動さん：2008/09/03(水) 20:48:21 ID:???

杉山。

52 ：名無し不動さん：2008/09/03(水) 22:28:14 ID:???

杉山商事だろ。神奈川にもあるぞ。バブルと一緒に消えちまった過去の会社。トップルームなんか10?前後しかないぞ。

53 ：44：2008/09/03(水) 22:49:58 ID:29WdIVju

>46, 48
ありがとう。
落としどころ見つけて交渉してみます！

54 ：名無し不動さん：2008/09/03(水) 23:15:50 ID:???

>>53
トップのどれ？間違いない買値教えてやるよ。物件名、階数、面積、家賃、管積でだいたいわかる。

55 ：名無し不動さん：2008/09/04(木) 00:39:29 ID:AbTLecdl

質問です。不動産を通さない契約の場合、賃貸借契約書及び更新書って
文房具屋さんで売ってるやつを買って来て勝手に書いて、印紙とか貼らないでもOKなもんですか？
またどこかに作成を頼む場合は、司法書士でいいのでしょうか？

56 ：名無し不動さん：2008/09/04(木) 01:48:40 ID:Y/yiPKpH

賃貸で部屋を借りて退去する時、業者は何故借主の転居先を聞いてくるのでしょう？
修繕等の明細を送る以外に理由はありますか？

57 ：名無し不動さん：2008/09/04(木) 05:02:38 ID:???

>>46,47,49
レスどもです。
なるほど、親が保障任でも未成年が契約者になれるか
どうかは大家の気持ちしだいということですか。
親に契約者になってくれと頼めば多分なってくれると思いますが
すでに働いている身としては親ではなく
自分が借主でありたいという気持ちがあるので、
不動産に問い合わせてみて駄目だったらそことは別を当たってみます。
法律的にはなんら問題無いと聞いて安心しました。
有難うございました。

58 ：名無し不動さん：2008/09/04(木) 17:13:41 ID:???

>>55
>質問です。不動産を通さない契約の場合、賃貸借契約書及び更新書って
>文房具屋さんで売ってるやつを買って来て勝手に書いて、印紙とか貼らないでもOKなもんですか？
>またどこかに作成を頼む場合は、司法書士でいいのでしょうか？

OK

建物の賃貸借契約書なら印紙税はかからない。
但し、土地の賃貸借契約書なら印紙税はかかる。

ってかググれば出てくるけど、あえて「ググれカス。」とは言いません。

かわりに↓これ見ておけ。
http://www.insi-zei.com/cat45/post_284.html

59 ：名無し不動さん：2008/09/04(木) 18:14:03 ID:???

>>56
修繕が敷金の範囲内で賄えない場合とか、あとから何かしらの問題が出た場合に連絡しないといけなくなるケースもあるから。

60 ：名無し不動さん：2008/09/04(木) 19:07:06 ID:???

月200万円でホテル営業を委任しています。（ボイラー、防火設備等が故障した際は大家もち）
で、契約年数残り4年。

これをあと10年にして、月100万円でホテル設備を賃貸し　故障等起きてもすべてこちらの負担なし
に変更できるとしたら変更したほうがいいですか？

61 ：名無し不動さん：2008/09/04(木) 19:19:09 ID:???

>>60
いまから１０年間の、ボイラー・防火設備などの修理交換費用の予測をまず二案つくれ
設備以外に建物が老朽化していれば、その補修費用も加算

Ａ案＝高い方、Ｂ案＝安い方だとして
賃料減額分×１２ヶ月×１０年の金額が、Ａより高ければ契約変更、Ｂより低ければ原契約維持
ＡとＢの中間だったら、新賃料再交渉か、補修費再計算

賃料減額するんだから、途中解約時のペナルティつけとけ

62 ：名無し不動さん：2008/09/04(木) 19:32:05 ID:???

>>61
ボイラー、エレベータのワイヤー、防火設備はすぐにでも交換しなければならない状態です。
全部で2000万円はいかないかと考えて、残り4年の200万円からそれを引いたほうが楽か
それとも何も関与しないで100万で10年にするかってとこですよね。
ただ10年後の100万円の価値っていうこともありますからね。
だいたい10年は交換する必要ないと思われるので。
建物は30年もたっているので、この際100万で固定資産税上乗せでいいかなとか考えてみたり。
一応補償金でお金はもらってるんですよね。

63 ：名無し不動さん：2008/09/04(木) 20:29:27 ID:Y/yiPKpH

>>59
わかりました
ありがとう

64 ：名無し不動さん：2008/09/05(金) 07:42:11 ID:BQvI30dG

成田市あたりで、超格安物件を探しています。
賃貸ではなく、購入で、100万円以下の物件です。

なるべくなら一戸建てがいいのですが、何せ価格が価格なんで、プレハブでもいいです。
とにかく住民票を移動したいので、格安の物件を知ってる方教えてください。

65 ：名無し不動さん：2008/09/05(金) 08:12:14 ID:???

犯罪のニオヒがプンプンするな。

66 ：名無し不動さん：2008/09/05(金) 08:26:46 ID:???

>64
ググれカス

67 ：名無し不動さん：2008/09/05(金) 10:11:17 ID:Kc/CxvHk

あのさ 質問っていうかよくわからないんだが
仲介業者に最初に火災保険15000払ってさ 普通に住んで一年六ヵ月で退去することにしたんだ
住んでる途中で管理会社が変わったと連絡があって 変わった管理会社に退去したいと伝えたら 管理会社が変わってるので保険の解約は自分でやれと言われた
んで どの保険に入ってたのかと保険証書探したら無い そういえば貰ってない
わからないからとりあえず仲介業者に聞いてみると 調べたんだが保険に入ってる形跡がなかったと
じゃあ15000返金しますと言われた 取りに行ったら随分前のことなんで書類残ってないんすよね まぁ返せと言われたら返すしかないんすけど って半笑いで言われた
これ俺なんか悪いとこあんの？日常茶飯事？

68 ：名無し不動さん：2008/09/05(金) 10:44:20 ID:???

>>67
その対応は論外だが、保険証書は恐らく後日、郵送で届いてるんじゃないかなぁ
あと、火災保険はいろいろあるけど賃貸のは基本2年の掛け捨てタイプだから1年6ヶ月住んでたら全額は返ってこないのが
普通だとは思います。

69 ：名無し不動さん：2008/09/05(金) 10:57:41 ID:K+QvQGML

>>67
てきとうな不動産業社が一番悪いけど、しいて言うなら保険証書を貰ってないことを放置していた事かな。
万が一火災になったら一番困るのはあなただからね。

70 ：名無し不動さん：2008/09/05(金) 11:00:13 ID:Kc/CxvHk

>>68
なるほど 参考になります 次のとこではちゃんと最初から確認しなきゃならんね
つかこれで火事なんかやってたら人生終了のお知らせだったのを考えると恐ろしい

71 ：名無し不動さん：2008/09/05(金) 11:02:27 ID:Kc/CxvHk

>>69
うん ありがとう
任せきりってのは楽だけど危ないな
以後気をつける

72 ：名無し不動さん：2008/09/05(金) 11:52:42 ID:???

先日賃貸の申し込みをしたのですが、仲介業者から連絡があり

「入居日を早めてくれ、もっと条件のいい(早い)借主が現れたらそちらを優先する」

といわれました。
１０月１０日希望だったのですが、仲介業者によると
「１０月１日か、できればもっと早くにしてほしい」
今日あたらクロス張替えなどの清掃がおわるらしく、即入居の人が現れたらそちらを優先してしまうとの事。

申し込み用紙は提出済みなんですが、契約書を交わすまでは取り消されても仕方がないものでしょうか？
ちなみに契約書をいつ記載するのか先方からはまだ連絡がありません。

どうしても確実に押さえたければ払うのですが
敷2礼2仲1と初期費用が高めな物件だっただけに、躊躇してます。
引越し経験５回目ですが一般的に申し込みあとに取り消されるという事態は初めてなので・・・。

73 ：名無し不動さん：2008/09/05(金) 12:09:41 ID:???

>>72
そういうもの
家賃が早く発生する方を優先するのが普通
どうしても押さえたいのなら、金を払うしかない

74 ：名無し不動さん：2008/09/05(金) 12:31:37 ID:???

なるほど。

では１０月０１日付けの契約にするので、確実にしてほしいなどと交渉してみるのもアリでしょうか？

75 ：名無し不動さん：2008/09/05(金) 13:17:59 ID:K+QvQGML

>>74
アリかナシかで言うならアリ。
だけど要するに1日でも早く入居してくれたら、その分賃料が発生するから家主は早く入居してほしいので、
早く入居できる人を優先する可能性は低くない

76 ：名無し不動さん：2008/09/05(金) 14:25:27 ID:???

>>67
普通は賃貸借契約の書類の中に火災保険の控えもあるはず。
部屋を借りた時の業者だったら控え持ってるんじゃね？てか、領収証とかもないのか？？
まぁ、普通は満額戻ってこないとけが戻ってきたんだからいーんじゃね？

77 ：名無し不動さん：2008/09/05(金) 14:39:14 ID:rKOrPVDK

>>68,>>76
回答がずれてないか？
確かに、保険証書は貰ったのに相談者が忘れている可能性はあると思うけど。
業者が火災保険をかけ忘れたら、ごめんお金返すって問題じゃないんだよね。
元々お金を返してほしいという相談じゃないでしょ？
普通は保険の代理店なら証書の控えの保管義務もあるし、ちゃんと保険の手続きを取っていたなら返金なんて応じない。

78 ：名無し不動さん：2008/09/05(金) 14:55:22 ID:Kc/CxvHk

>>76
契約時に前家賃とか敷金とかと一緒に払った貰ったてのは何枚かの契約書で確認できてるんだ
ただ保険の証書てのが貰った覚えなくてさ 当然保険の申込書に判子押した覚えもないのさ
で 入居のしおりの一番裏に保険会社の名前があったからココかと確認したらウチではないと
色々調べた結果無保険で入居してましたと
仲介業者が契約書もうないとか嘘だろうし うるせえから返してやんよ みたいな態度がさ
日〇地建なんてもう使わない 絶対

79 ：名無し不動さん：2008/09/05(金) 14:56:35 ID:???

>>72
今の時期に申し込んで入居が10/10なんて普通ありえないよ。
大家は家賃が入らず1ヵ月も空けたままにしないといけなくなるじゃん。
普通は申し込んで審査通ったら1週間から10日で賃料発生だよ。

80 ：名無し不動さん：2008/09/05(金) 15:06:10 ID:Kc/CxvHk

>>77
そういうことです 文章がわかりにくくて皆さん申し訳ない
保険申込みの書類も見てないです
そこで気づかない自分も駄目なんですが

81 ：名無し不動さん：2008/09/05(金) 15:09:58 ID:???

>>78
保険料は払ってなかったの？払ってなかったのなら馬鹿な業者から金巻き上げられてよかったじゃん。

82 ：名無し不動さん：2008/09/05(金) 15:20:27 ID:Kc/CxvHk

>>81
いや 普通に15000払ってました
要するに そのまま返ってきただけ です
しかも イヤミというかゴミでも見るような感じで
無保険で一年半過ごしたことが 出る時にわかってゾッとしたこちらの気持ちはノーカウントのようです

83 ：名無し不動さん：2008/09/05(金) 15:35:16 ID:X9KnvG2T

部屋探しの質問はここでいいですか？

84 ：名無し不動さん：2008/09/05(金) 15:52:43 ID:???

>>79

なるほど。
しかし礼金やら敷金しめて4ヶ月って
空いた期間の補填や次の入居者探しの手間賃みたいなものだと思ってた。

賃借人はやっぱ立場が弱いなー。
いうがままに前倒して二重に家賃払うのはシャクだから他の人優先ならあきらめるか。

85 ：名無し不動さん：2008/09/05(金) 15:55:43 ID:Vct7njdY

質問です。
格安の一戸建を見つけたのですが
・建物は未登録
・任売物件のため現状渡し
となっています。建物未登録で何か不都合はおこりますか？

86 ：名無し不動さん：2008/09/05(金) 17:09:01 ID:???

賃貸マンション入ってるんですが、契約の時、保証会社に入ってないらしいんですよ。

不動産屋がいってました。
そんなことありえるんですか？？

87 ：名無し不動さん：2008/09/05(金) 17:51:22 ID:???

>>85
一応、登記してもらえよ。

>>86
連帯保証人などの担保取れてりゃ不要。

88 ：名無し不動さん：2008/09/05(金) 18:02:30 ID:???

>>86です

>>87さんありがとうございますm(__)m

じゃ飛んだら、不動産屋と大家が、借主を探さなくちゃならないんですね。
保証人と。

89 ：名無し不動さん：2008/09/05(金) 18:25:39 ID:0GZ6Fx9G

質問です。
物件管理スタッフってどんな仕事を
するのでしょうか？

90 ：名無し不動さん：2008/09/05(金) 18:28:18 ID:???

>>88
いや、別に探さないけど…。
「連帯」保証人に債務の履行を求めるまで。

91 ：名無し不動さん：2008/09/05(金) 18:41:04 ID:???

>>89
・募集業務
・契約代行
・家賃管理
・物件管理

この辺りまでは説明不要かな？
既存オーナーには収益力を高める為の提案をします。
それと、新規のオーナーを獲得することも仕事ですね。
ただ、一番大きいのはオーナーの暇つぶしにニコニコと応じる事だったりします。

92 ：名無し不動さん：2008/09/05(金) 18:44:57 ID:0GZ6Fx9G

>>91 ありがとうございます。
この仕事って難しいんですか？
アルバイトしかしたことないから心配です。

93 ：名無し不動さん：2008/09/05(金) 18:50:14 ID:???

管理会社によるんでないの。

パ○ホームの賃貸管理部の人なんか毎日定時きっかりで帰って19時には事務所だれも居ないなんてザラだし。

一方残業パラダイスな管理会社の方が多いみたいだけど。

94 ：名無し不動さん：2008/09/05(金) 20:09:45 ID:???

>>90
連絡取れないらしいんですよ！！

95 ：90：2008/09/05(金) 21:34:37 ID:???

>>94
話しが見えないから、もういい。結構。

96 ：名無し不動さん：2008/09/05(金) 21:46:36 ID:???

半年に一回借主が変わる部屋ってなにかある場合が多いんですか？

２LDKタイプの賃貸マンションで若いご夫婦や小さい子供のいる家族が多い物件で
他の部屋の借主は皆さん長くすんでる方が多いみたいです。

ただ、一部屋だけ半年ごとに変わるんです。

場所は悪くないし（1Fではない）日当たりもいいし角部屋。
条件だけみればとてもよいのですが…。

97 ：名無し不動さん：2008/09/05(金) 23:23:22 ID:???

>>94って馬鹿なの？

98 ：名無し不動さん：2008/09/06(土) 11:58:47 ID:mko+YDlI

>>95
>>94ですが、保証人と連絡取れないから、飛んでいいよと言われました。


そんなことありえますか？

不動産屋からしたら、飛んでくれって思うときありますか？

ちなみに、飛んだらもっと安い賃貸物件を紹介するからって言われました。

99 ：名無し不動さん：2008/09/06(土) 14:28:49 ID:???

>>98
なんだか上手く話が伝わってないような気もするが・・・
もう一度はなしを整理して、誰が読んでも解りやすい文章で質問し直してみれば？

契約者・管理会社・仲介会社・保証会社・連帯保証人などの有無なども詳しく。
それから保証会社って、保証人を紹介する怪しげな所の話じゃないよな？

100 ：名無し不動さん：2008/09/06(土) 15:18:55 ID:???

>>98
未払賃料で損をするのは家主
おまえが飛んで連帯保証人に連絡がつかなければ、家主の損は確定

おまえの転居で、仲介手数料売上げで得をするのは不動産屋

ありえる話なんだから、好きにしたらいいけど

家主に不当な損をさせてまで売上げが欲しい、
且つ未払賃料を飛ばして逃げる客と知りながら新たに別の家主に紹介するような不動産屋が
紹介するような物件に住むお前は>>97

101 ：名無し不動さん：2008/09/06(土) 15:27:09 ID:???

>>96
心配なら、その物件はあきらめた方が良い
あきらめられないなら、30時間くらいその部屋の前の廊下にたってれば
なにか解るかもしれない

でも、何戸のマンションで、半年単位の入居者変更が、何回反復したのか？

ただの偶然のような気はするけどね

102 ：名無し不動さん：2008/09/06(土) 21:51:24 ID:???

>>94って馬鹿なの？

103 ：名無し不動さん：2008/09/06(土) 22:07:05 ID:???

>>86って馬鹿なの？

104 ：名無し不動さん：2008/09/06(土) 22:08:09 ID:???

>>88って馬鹿なの？

105 ：名無し不動さん：2008/09/07(日) 17:45:30 ID:???

質問です

初期費用も払い、明日契約予定だったのですが
仲介会社から電話があり、鍵の受け渡し出来るのが木曜なので
契約もその時にした方が二度手間にならなくて良いと言われたんですが
こういう事ってよくあるんですか？

106 ：名無し不動さん：2008/09/07(日) 22:49:22 ID:???

>>105
たぶん業者の手配ミスなんじゃね？なんで鍵遅れてんのか聞いてみたら？普通はないよ。

107 ：名無し不動さん：2008/09/07(日) 23:36:20 ID:yC36EgQs

都内から県境を越えると（短距離でも）、家賃の相場は
かなり変わりますか？

108 ：名無し不動さん：2008/09/08(月) 00:01:07 ID:93l/sOXW

保証人がいない場合、まとめて半年分家賃を前納するとかすれば部屋を
借りられますか？それとも保証人になってくれる専門の業者を探すとか？

109 ：名無し不動さん：2008/09/08(月) 01:45:15 ID:4D6cQsW8

小金井あたりで一戸建を探しています。
全体的に2〜3年前に比べたら価格が下がってるらしいのですが、
今後はどうなりそうですか？

110 ：名無し不動さん：2008/09/08(月) 04:04:39 ID:???

>>107
場所次第。

>>108
保証人なし、家賃の前納で貸してくれる家主は滅多にいないと思う。
2年の定期借家で2年分前納とかなら可能性は少し高いけど、それでも厳しいかな。

今時なら、保証会社が使える物件探した方が無難。
保証人代行とかは、やめた方がいい。

111 ：名無し不動さん：2008/09/08(月) 06:25:20 ID:???

>>106
レスありがとうございます

鍵は元々木曜渡し予定でした
契約も最初は金曜予定だったのに書類に不備があるからと月曜に延ばされ、次は木曜に
それとなく聞いたら月曜は仕事が忙しいから他の日のが良いと

審査が通った後も土日挟むとは言え三日も連絡無しだったし（土日やってる会社です）
ここの会社ブラックですかね？

112 ：名無し不動さん：2008/09/08(月) 08:22:50 ID:???

>>109
今後100年くらい下がる一方だから、死ぬまで買い控えとけ。

113 ：名無し不動さん：2008/09/08(月) 14:17:41 ID:???

>>109
Ans.場所による。
中央線沿線であれば、安定して人気がある。
ただし、中野・吉祥寺・国立からすると
街そのものにブランド力が無い印象。
うち（城南エリア・買取屋）は学芸大付属周辺でのみ物件仕入れ対象です。

今後どうですか？
これは景気動向にもよるため何とも言えません。
ただ、現在「新築」として出ている物件は高い市場価格の時に
土地の取得がなされ、高い建設費の時に建てられています。
この事から高値掴みになることは十分予想されます。
将来の事も含めて、しっかり銀行からどれくらい融資受けられるのか
どう言った家に住みたいかイメージする時間に現在は充てた方がよろしいかと思います。

うかつに不動産屋に行くと、現在はお客さんが少ないものですから
手ぐすね引いて待っていて、積極的な営業をされて疲れてしまうと思います。
そこで裏ワザ的ですが、ハウスメーカーの展示場に行き
これはというメーカーの営業マンに
「土地なしですが、土地も探してもらえますか？」と聞いてみましょう。
不動産屋の営業よりはガツガツしていませんよ。
建売より割高になりますが、満足度は高くなると思います。

ただし、「予算に限界が見えているので中古も考えてます」という事であれば
損切り物件でだいぶ値頃感は出てきています。
ご参考になれば幸いです。

114 ：名無し不動さん：2008/09/08(月) 19:56:18 ID:NHsyb+p/

リフォームの仕事に興味があるんだが
仕事内容を詳しく教えてくださいな。

115 ：名無し不動さん：2008/09/08(月) 19:57:26 ID:???

>>114
業界版で聞いたほうが良いぞ

116 ：名無し不動さん：2008/09/08(月) 20:05:16 ID:???

すいません
今住んでいる住居を貸し出すつもり
（仲介業者には依頼中。家の中の写真も撮影してもらった）
なのですが、
ヤフー不動産などのインターネットに掲載されるには
何か別に頼まないとだめなのでしょうか
一度見にきた人は、直接その仲介業者に来店したようです
掲載すると仲介業者の手数料が減るとかの裏事情が
あって掲載を嫌がっているのでしょうか
詳しい方お願いします

117 ：名無し不動さん：2008/09/08(月) 20:09:29 ID:OARHOPyG

質問します
賃貸物件をネットで探していて、安くて良さげな物件があったので
次の日問い合わせしようとネットで再び見たら
「掲載終了しました」となってました
更新された日はごく最近で、次回更新日や入居日はまだ先でした
掲載終了＝部屋が既にうまってしまったという事ですか？

118 ：名無し不動さん：2008/09/08(月) 20:10:37 ID:???

集合住宅の貯水槽ってゴキブリ水って本当ですか？

119 ：名無し不動さん：2008/09/08(月) 20:14:17 ID:???

俺もそれ知りたいな。

例えばA氏所有でB社が管理している、とある物件を紹介しているC店とD店がある。

C店では敷金2礼金1仲介手数料1
D店では敷金2礼金2仲介手数料1

こんな風に微妙に条件が違う事がある。

おそらくB社の依頼で地域の店に広報を出しているのだろうけど

C店で契約したときのA,B,Cの取り分と
D店で契約したときのA,B,Dの取り分はどうなるのだろう？

120 ：名無し不動さん：2008/09/08(月) 20:21:12 ID:???

>>119
大家側は付き合いの深い不動産屋とかそうでない不動産屋で違ったりするよ

121 ：名無し不動さん：2008/09/08(月) 21:12:18 ID:???

>>118
ゴキブリはどうかと思うが、野ネズミなら少々。

122 ：名無し不動さん：2008/09/08(月) 21:13:29 ID:???

>>118
ゴキブリよりも、ネズミかな？

まぁ、それも物件次第なのが当たり前の話。

123 ：名無し不動さん：2008/09/08(月) 21:15:21 ID:???

>>117
良い物件なら、搭載して直ぐに決まって不思議じゃない。
搭載前に決まることも少なくない。

決まったあとも削除しないで、所謂「釣り物件」にしてるケースもあるし・・・

124 ：名無し不動さん：2008/09/08(月) 21:57:33 ID:???

>>123

物件を搭載！？

125 ：名無し不動さん：2008/09/08(月) 22:52:35 ID:OARHOPyG

>>123
レスありがとうございます。
最初釣り物件と疑ったくらい安くて良い物件だったので
（実際そこが釣り物件じゃかったとはわかりませんが）
良いところがあったら速攻問い合わせて出向いた方が良さそうですね
前の住人が退去してない状態なら実際部屋の中を見る事も出来ないですし
それならまだ時間の余裕があるもんだと思ってました

126 ：名無し不動さん：2008/09/08(月) 22:56:44 ID:6/vsn1gr

ネット検索（Yahoo不動産とか）で出てくる賃貸物件って全く信用できんくね
客引き目的ばっかで、はじめから埋まってたり、間取りと賃料がまったく違う部屋のだったり

同じ内容（間違った内容）で今日も更新されてるし、うぜええええええええ

127 ：名無し不動さん：2008/09/08(月) 23:51:52 ID:???

賃貸会社を挟んで1件家を貸しました。
3ヶ月で退去されたのですが、家の状態を見に行くと
もの凄い猫の糞尿の臭い、壁、床あらゆるところに
糞尿垂れ流し、畳にはタバコの焦げ後、食洗機の
盗難という状態になっていました。

賃貸会社も一緒に修繕費の請求にいったのですが
逃げているようで出てきません。

こういった場合どういう対応がとれるものでしょうか？

128 ：名無し不動さん：2008/09/09(火) 00:49:13 ID:???

>>127
保証人は？

逃げたのを探し出せば・・・ってことになるけど、探し出したところで
金が取れそうな奴なのかな？
それに、探すのにもヘタすりゃ相当金がかかる。

その辺を考えた上で、諦めて自費で直す金額とで天秤。

129 ：名無し不動さん：2008/09/09(火) 00:54:42 ID:???

逃げたといっても次に入居した家はわかってるのと、
国から障害補助？をもらっているらしいので見つける
のは簡単だと思うんですが、こういう場合賃貸会社
は何もしてくれないんでしょうか？

食洗機の盗難があるので最悪被害届を出すとか
そういう手段しかないのかなぁと思いまして…。

130 ：名無し不動さん：2008/09/09(火) 01:01:59 ID:???

>>129
情報のあと出しや小出しは、嫌われるだけ。

貴方の言う「賃貸会社」との契約次第。

131 ：名無し不動さん：2008/09/09(火) 01:03:49 ID:???

申し訳ないです。
契約を見直してみます。ありがとうございました。

132 ：名無し不動さん：2008/09/09(火) 02:37:23 ID:5sQW5CKB

>>119
A=貸主、B=貸主側不動産業者、C=借主側不動産業者又は貸主側兼借主側業者、D=借主側不動産業者。
管理といってもピンきりだからB=貸主側の不動産業者と考えほしい。
賃貸の場合仲介手数料は家賃の1ヶ月分。
まず仲介手数料の分配の仕方は物件によってまちまちなんだけど、まぁ普通は
お客を紹介した業者（客付け業者）に100%支払われる。
敷金は当然、貸主が受取る。
で、礼金は、これもまちまちなんだけど1)貸主に100%、2)Bに100%、3)貸主50%B50%の
だいたい3パターン。
C店パターンでいくと単純にCがお客をBに紹介して仲介1分を領収する場合と、
Bがお客を直接みつけて（貸主側兼借主側業者）礼金1と仲介1の合計2を領収する場合がある。
D店パターンは大手の業者が分譲マンションや戸建の賃貸でやるパターンんなんだけど、
仲介1を領収するだけじゃたりないので、Bに礼金2のお客をみつけるから、余分な礼金1分は
こちらにください、という話になっている場合。
A,Bにしてみれば余分に支払が増えるわけでもなく、大手の営業力を利用できるので了解することが多い。

ちなみに、更新時に払う更新手数料や事務手数料は全部Bに入る。
仮に賃料5万円の部屋を100部屋あずかっていれば2年に1回の更新として年間250万円の収入になる。
ボロくて、ちょっとのぞくとおっさんがテレビ見ているだけのふざけた不動産屋を目にすることがあると思んだけど、
そこがつぶれずにずっと営業しているのは管理物件をたくさんもっているから。
寝ていてもお金が入ってくる・・・ｽﾞﾙｲﾖ

133 ：名無し不動さん：2008/09/09(火) 03:53:43 ID:???

>>132

なるほど・・・。
丁寧に説明していただきありがとうございます。
貸主は元手の資本やローンを組んで建てた物件を貸したりしてリスクを背負っているのに
間に入る業者は資本やリスクもなく大きな金額を得ているように感じます。


最近、「取引形態：代理」で礼金2の物件を借りる事になり
週末に管理してる不動産屋で契約する事になってるのですが
この場合はその不動産屋に3ヶ月支払う可能性が高いのですね。

134 ：名無し不動さん：2008/09/09(火) 05:18:43 ID:???

>>102
>>103
>>104
お前もかなり寒いな
かなり馬鹿なレスｗｗｗ

135 ：名無し不動さん：2008/09/09(火) 07:14:46 ID:???

>>111
そういう手際が悪いとこは止めたがいいよ。後々なにかしらのトラブルを起こすから。

136 ：名無し不動さん：2008/09/09(火) 07:21:51 ID:???

>>116
不動産屋は色んな広告サイトをやってる業者と契約して物件の情報を出してんだけど
どのサイトを使っているかは各不動産屋で違うからヤフーにリンクしてないとこしか使ってなければヤフーには出てこない。
一般媒介にして数社に出してみれば？

137 ：名無し不動さん：2008/09/09(火) 07:23:33 ID:???

>>117
醤油こと

138 ：名無し不動さん：2008/09/09(火) 07:31:10 ID:???

>>136
レスありがとうございます
ヤフー不動産を見て契約してる業者を
探せば効率いいですね
参考になりました

139 ：名無し不動さん：2008/09/09(火) 07:32:07 ID:BDsA/dtm

>>132
いや、さすがに貸主1、業者1でしょ。

140 ：名無し不動さん：2008/09/09(火) 07:37:00 ID:???

>>119
通常は礼金の2がAとBで各1、仲手が客付のCかDの取り分となる。
この手のケースでは大家のAが礼金の1分いらないよというケースで
AとBが客付に情報を出すときに礼金1だけど2取れたらその分は取っていいよという条件を承諾した場合。
普通は客付が礼金2で出して1もらってもいいか聞いてくる。

取り分は
C店では敷金2礼金1仲介手数料1→A1、B1、C1
D店では敷金2礼金2仲介手数料1→A0、B1、D2
となる。

Dは似たような物件を探している人には自分の取り分が多くなる物件をすすめるよね。
作業は同じなら利益が多いほうがいいんだから。

141 ：109：2008/09/09(火) 07:38:04 ID:RzWmQj7E

》113さん
ご指導ありがとうございます。
じっくり考えてみます。

142 ：名無し不動さん：2008/09/09(火) 07:47:33 ID:???

>>127
賃貸屋と管理委託契約結んでいるかいないかでかわる。
委託を受けてなければ業務の範囲外だから賃貸屋は当然何もしない。
食洗機はすぐ盗難届け出したがいいね。借りてた奴がすぐ見つかるなら現状回復費用全額もたせて借りてた奴がダメなら保証人から引っ張ればいい。
あくまでもあんたが被害者なんだから変に仏心出すとそういう輩は調子に乗るから徹底的に詰めまくったがいいぞ。

143 ：名無し不動さん：2008/09/09(火) 08:31:20 ID:???

>>138
ヤフーに拘る必要はないと思うよ。
それに、例えばアットホームとかヤフーに連動してるのもあるし、どこに出すかは業者次第だから。
どうしてもヤフーに拘るの？

144 ：名無し不動さん：2008/09/09(火) 09:47:49 ID:???

>>143
いやそんなこと無いんですが
一番最初に依頼した時は
あまり知らないサイトに掲載されてたのですが
二ー三日でググっても出てこなくなりました
さっぱり忘れてるのかもしれないから
違う業者に頼もうかなと思っていたら、
直接来店した人が家の中を見に来た（不成立だった）ので
ネットに掲載するのに何か抵抗があるのか
聞こうと思いました

145 ：名無し不動さん：2008/09/09(火) 10:35:28 ID:???

メジャーなネット広告は掲載料がそれなりに高いから、業者としては
載せずに売れるならそれにこしたことはない。
逆に言えば、メジャーなネット広告に出ているのは、広告しなくても
売れるような優良物件ではないという証拠にもなる。

146 ：ﾁﾊﾞｧ：2008/09/09(火) 11:12:22 ID:???

>>145
賃貸の話だべ？

147 ：名無し不動さん：2008/09/09(火) 11:14:05 ID:???

>>145
はーそうですか
違う仲介業者も当たって見た方が
はっきりしていいですね
ありがとうござます

148 ：名無し不動さん：2008/09/09(火) 11:15:33 ID:???

>>146
賃貸も同様だよ
常識のある社会人ならわかるだろｗ

149 ：名無し不動さん：2008/09/09(火) 11:16:04 ID:???

>>146
ああ売却の説明になってますね
でもとりあえず別業者にあたった方が
はっきりしそうなので
行ってみます

150 ：名無し不動さん：2008/09/09(火) 12:48:54 ID:???

>>148
賃貸の話だよ。
常識のある社会人ならわかるだろｗ

151 ：名無し不動さん：2008/09/09(火) 13:06:38 ID:YnFOXYfc

おーいオッサンどもよぉ〜い！
沖縄から北海道に引っ越す予定なんだが、部屋ってどうやって探すのが一番いいかね？
やっぱ北海道まで行ってって感じかね？
旅費もかかるし、滞在費もかかるししんどいのだが・・・
ネットで掲載されてるのはどうなのかね？
FAXとネットと電話だけで契約とか出来ないものかね？

教えろ

152 ：名無し不動さん：2008/09/09(火) 13:26:39 ID:???

>>151
勝手にネットと電話と郵送でしろよ。
見ないで契約して痛い目見たら？
馬鹿は１回経験しないとわからないんだから経験しろよ。

153 ：名無し不動さん：2008/09/09(火) 13:49:11 ID:rVMS5A+A

大阪都島のセントプレイスシティってどうですか？購入を考えてます。

154 ：名無し不動さん：2008/09/09(火) 13:52:38 ID:???

大平さんのような精神力を少しでも自分も持ちたいもんだ･･･
29歳で司法試験合格か。
現在、23歳で就活中　まだ、大丈夫かな

155 ：名無し不動さん：2008/09/09(火) 14:01:37 ID:YnFOXYfc

>>152
ネットに掲載されてる物件は地雷が多いんすか？

156 ：名無し不動さん：2008/09/09(火) 14:04:12 ID:???

>>148
賃貸の話だよ。
常識のある日本人ならわかるだろｗ

157 ：名無し不動さん：2008/09/09(火) 20:49:32 ID:???

あくまで個人的な意見ですが
ネットと電話とファクスだけで、大事な大事な物件を
貸せる家主がいるのかな、と思ったりもします

158 ：名無し不動さん：2008/09/09(火) 20:51:49 ID:YnFOXYfc

>>157
え、家賃さえ支払えばええんちゃうんすか？
別にヤクザもんだったり珍走だったりはしませんぜ
まぁ電話だけジャワカランとかごねられたらｱｳﾂだけどさ

159 ：名無し不動さん：2008/09/09(火) 21:13:26 ID:BDsA/dtm

>>157
貸主は借主の身分証明や就労証明をもらうからね。
むしろ、部屋をみていない契約だからと言っても正規の解約しかできないから、手数料や礼金、火災保険料はもどってこない。
陽当たりが悪かったとりとか周辺環境が悪かったりとか心配じゃないのかね？

160 ：名無し不動さん：2008/09/09(火) 21:16:01 ID:???

ま、普通は見て決めるわな。普通は。

161 ：東京スカイツリー大人気で不動産業界の話題独占！：2008/09/09(火) 23:37:42 ID:???

http://www.skytree-obayashi.com/build/index.html
２００９年　４月：組み上がり開始
２００９年　８月：２００ｍくらいまで
２０１０年　３月：３５０ｍ展望台付近まで
２０１０年１１月：４５０ｍ展望台付近まで
２０１１年１２月：６１０ｍ到達

http://www.rising-east.jp/
スカイツリー。
天空に向かって未来に向かって伸びゆく美しいイメージ！
歴史や過去よりも、未来の天空に向かって突き抜ける名称で良かった！

超高層ビルを「スカイスクレイパー」（天空を突く）と呼ぶように、
「スカイツリー」は天空と木のイメージを融合させ、趣と躍動感を表す、
世界に誇る素晴らしい名称です。
スカイツリーの素晴らしいところは、「スカイ」天空に伸びゆく未来志向のイメージと、
あえて「タワー」を名乗らず、ツリーと称した所にある。

タワーなら人工的なにおいがするが、ツリーなら成長過程、さらに天空に
伸び続けていきそうな、生きものの香りがする。
天空に向かって、どこまでも伸びていきそうな、そんな果てしない夢がある。

２３区東部の資産価値は、この天空タワーを仰ぐ眺めにより大きく伸びるだろう！

162 ：名無し不動さん：2008/09/09(火) 23:41:31 ID:???

以前ホテルを営業してたところを設備賃貸という形で契約しようか考えています。
私たちは何年契約でもいいのですが
むこうは10年を提示してきました。
普通10年って長すぎですよね？

163 ：名無し不動さん：2008/09/09(火) 23:43:48 ID:???

>>162
ま、普通は見て決めるわな。普通は。

164 ：名無し不動さん：2008/09/09(火) 23:52:07 ID:j6gX7YO2

築35年の物件に住み始めたんだけど、蛇口から水が漏れるから蛇口を変えたのよ
そしたら水道管が腐ってて水がものすごい勢いで漏れてきたんだけど
これって俺が修理費用を負担しなきゃダメなのかな?
それとも大家の負担になるのかな?

165 ：名無し不動さん：2008/09/09(火) 23:55:51 ID:???

>>164
ま、普通は見て決めるわな。普通は。

166 ：名無し不動さん：2008/09/10(水) 00:22:19 ID:???

>>164

大家負担

167 ：名無し不動さん：2008/09/10(水) 01:50:49 ID:???

>>163
いやいや、うちらがオーナーですよ。
んでもともとホテル営業でかしてたけど、今度から設備賃貸に切り替えようとしてるんです。
それで向こうは10年っていってきたんです。

168 ：名無し不動さん：2008/09/10(水) 05:36:57 ID:???

>>135
お金さえ払って無ければorz
次からここは利用しません、鍵の受け渡しでも頼んだのと違うことが起きたし

何度もありがとうございました

169 ：名無し不動さん：2008/09/10(水) 06:35:45 ID:???

>>168
ま、普通は見て決めるわな。普通は。

170 ：名無し不動さん：2008/09/10(水) 09:40:28 ID:???

>>162
ホテルから設備付き賃貸へという話ですが
10年というのは常識的に考えて長いと思われます。

ただ、話の全貌が見えない中で推測でありますが
借主は業者ではないかと思われます。
「常識的に考えて長い」というのはエンドユーザーに対しての賃貸借契約においてです。
私どもの所では、居住用は2年・事業用で3年契約です。
戸建ての居住用で定期借家で5年というものもありますが・・・・。

こうした短いスパンで区切るのは、更新契約により定期的に安定した収入があることと
更新契約を結ぶことにより貸主・借主側に再度契約書に目を通して戴き、
お互いの認識のずれ等を再確認する機会にする事
また、様々な社会情勢の変化等に対応する（例えば家賃など）事
だと教わっています。

しかし、借主が業者でしかも10年契約を希望されるとあれば、それを断わり
ビジネス商機を逸するのはビジネスマンとして些かもったいない気もいたします。

私であれば、先方に契約書等の雛檀を作成してもらい
弁護士に相談し、同時にあらゆる手を使い先方の身元を洗います。
さらに、あなたのビジネスパートナーと想定できるトラブルをシュミレーションしておきます。
それでも問題が無いと判断できれば
商売として安定した運営が可能となるかも知れないわけですから
「常識的にない」は否定要素にならないものと考えます。

171 ：名無し不動さん：2008/09/10(水) 14:35:29 ID:4w7JdBwd

質問があります。
今、住宅ローンの審査中なのですが、審査は通るけれど書類提出等の条件が付く場合があると説明を受けました。
売主とは、審査で条件が出た場合にはそれを遂行するという覚書書を交わしました。
もしこの条件が実現不能の場合は審査は落ちる事になると思うのですが、
契約違反（？）で手付金は戻ってこないのでしょうか？

というのも、ローン審査の際、前職を聞かれたました。
今務めている会社の前は、訳あってアリバイ会社を使っていたのでその会社を伝えたのですが、
源泉徴収票や納税証明書を求められても出すことができません。
どうなるのでしょうか？

172 ：名無し不動さん：2008/09/10(水) 14:37:49 ID:???

そりゃ駄目だろうね
嘘言ってんだから

173 ：名無し不動さん：2008/09/10(水) 16:47:02 ID:???

>>171
アリバイ業者に金払って源泉出してもらうしかないんじゃないかな。納税証明は納税していれば取れるよ。納税してなければアウト！
物件は新築？売主の業者には前の会社のこととか相談してるの？
どこの金融機関使うかにもよるけど源泉とか納税証明は絶対出さないといけないよ。
場合によってはエビ出してくれとか言う金融機関もあるしね。
ただ、無い物とか物理的に用意できないものに関しては覚書の範疇には入らないと思うよ。
収入証明や印鑑証明や住民票なんかの借入の際や登記に必要な書類を出してくださいって事でしょ。

174 ：名無し不動さん：2008/09/10(水) 16:50:32 ID:???

つ　エビ
　　　　　　　　　__,.-‐ｖ‐､/＾ﾝ^ヽ
　　　　　,. -一'´　,fl〃リｋ'ﾆヽ、
　　　 ／　　 ,-､ '}jﾘ'＾´　 ﾚ',ハﾍ
　　　' 　 　 ,｣ﾊｌ|ﾚ'　　　 /,:仁ﾃ,ﾊ、
　　　　　　 j厂ﾘ'-､､ 　 ｯ一'￣´　l
　　　　　　　∠_−､>∠、 　 　 　 |
　　　　　 ∠_ｰ ､ﾝ´￣｀ｌｌ　　　　　ｌ
　 　 ｒ‐イ−､ﾝ'´　　 　 ﾘ　　　　丿
　　　Ｖ/　 / ぃ
　　 　 ＼/__ム〉

175 ：名無し不動さん：2008/09/10(水) 16:59:19 ID:jTWKOmX0

>>171
エビはおいといて。
とりあえず、早めに対処したほうがいいよ。
私も住宅ローン特約で解約できると思うけど、万が一の場合は
手付解除であきらめるのが痛手が少ないでしょ？違約解除だと目も当てられないよ。
手付解除日までに答えをだせるようにしなよ。

176 ：名無し不動さん：2008/09/10(水) 18:22:06 ID:???

アリバイ会社ってあるのか....
いいこと聞いた

177 ：名無し不動さん：2008/09/10(水) 23:46:58 ID:D+QMF5Ph

９月に不動産を買った場合、売り主が既に納税した固定資産税のその不動産
に対応する部分を月割計算で１２か月のうちの４か月分として売り主に支払う
という話を聞きますが、これは法的に精算する義務があるのでしょうか？
当事者の合意次第で精算しない場合もあると聞きますが。
また計算の基準を１２月末とする方が一般的だと思いますが、３月末を
基準に計算する人もいましたが、明確な決まりはあるのでしょうか？

178 ：名無し不動さん：2008/09/11(木) 00:53:23 ID:nt7Pq7UP

>>177
あくまでも不動産取引の慣習。
1月1日を起算日にして決済日を境に日割り計算。
法的に義務があるのは1月1日の所有者。

179 ：名無し不動さん：2008/09/11(木) 01:07:06 ID:???

>>178
ありがとうございます。

180 ：名無し不動さん：2008/09/11(木) 07:08:32 ID:H11k4afb

部屋を探しているんですが、よくCMしてるエイ○ルのような大きい所に行くのと
町の小さな不動産屋を何件も見て回るのだと
どちらが良い物件見つかるでしょうか？

181 ：名無し不動さん：2008/09/11(木) 08:11:14 ID:BzPXEfHi

使ってない畑を1500坪持ってるんだがここにアパートでも建てて大家としてグダグダ暮らせないかな・・・
という妄想を今朝してたんだけど、そういうのってお金かかるから無理だよなぁ？
最近リーマンでもマンション経営できるみたいな話を聞いたけど自分で建てるとか問題外なんだよな？
若干田舎な場所だけど簡単に見積もっていくらくらいかかるもんなの？
地価によってすごい差がでるものなのかな

182 ：名無し不動さん：2008/09/11(木) 08:25:32 ID:???

>>180
あなたの考える「良い物件」とは何ですか？

>>181
その土地を一部売却し、得たお金で、残りの土地の一角に
賃貸を建てれば良いかと
家賃収入から維持費や諸経費を差し引いた額で
ﾏﾀｰﾘと家主ライフを送ってください

183 ：名無し不動さん：2008/09/11(木) 09:48:21 ID:???

>>181
その土地は、家を建てても良い場所？
田畑の場合、市街化調整区域とかだったら、アパートは建てられないし、農家にしか土地を売れない。

184 ：名無し不動さん：2008/09/11(木) 11:05:48 ID:H11k4afb

>>182
掘り出し物と言うか、なるべく安く希望に合う物件です

上の方で広告出さなくても売れるような優良物件はネットには無いみたいな事書いてあったので、どうなのかなと

185 ：名無し不動さん：2008/09/11(木) 11:35:13 ID:???

>>181
まぁ、親戚とかから、「先祖代々の土地に何してくれる！」
的な事は言われそうだが・・・
んと、安易なオーナーライフを夢見ると
大東さんとかの「一括借上げ」なんてものに飛びつきがちだが
この板でもいろいろ書いてあるから、
よく読んでオーナーライフをまったり過ごしてください。

>>184
大手は独自のネットワークを持っていて営業力あるのも事実。
また、月末であれば営業マンも数字があるのでいい条件にはなりやすいかも。
ただし、営業力はお客であるあなたの方にも向いてきますので
「急かされる」印象はあると思います。

地場の不動産屋はオーナーをしっかり掴んでいる所が多いです。
この場合、ベテランの営業マン等は周辺賃貸の相場や
空室情報を頭に入っている人もいて、地元ネットワークから
他業者物件をサクっと紹介してくれる事もあります。
こうした会社は客付けノルマをガチガチにしている訳ではなく
管理手数料等で食べていますから、営業はそれほどガツガツしていない事多いです。
あと、「感じが悪い」という営業マンも少なくありません。

賃貸営業は「いい物件があれば引っ越そうかと」と言われると
引っ越さない客と判断するケースが多いです。
引っ越しを急がれていないなら、この言葉を使い自分とあう営業マンを探す事。
逆にケツに火が付いている状況なら、それを素直に伝えて
営業マンのやる気を引き出しましょう。
それがいい物件を見つけるヒントです。

186 ：名無し不動さん：2008/09/11(木) 11:59:25 ID:???

>>184
ふむふむ

不動産業は情報産業です
安くてキレイな物件に出会いたいのであれば
お客様自身が、より多くの情報を得るために
「どちらが」と言わず両方回ったほうが良いです
時間的、その他の理由でできないのであれば、
ある程度の妥協は覚悟してください

187 ：名無し不動さん：2008/09/11(木) 12:13:22 ID:???

ちなみに
「なるべく安く」はお客様の主観ですが、もしそれが
相場から見ても格安の掘り出し物であっても
相場を理解されないお客様には、理解して頂けず
「もっと条件の良い物件があるはずだ」と思い込まれ
みすみす見逃されてしまうことも多々あります
そこで一生過ごすつもりなら仕方ないですが
そうでないなら、ほどほどに良い物件を選ばれるのが
賢い賃貸の決め方、かもしれません

188 ：名無し不動さん：2008/09/11(木) 15:00:36 ID:???

調整だろ、間違いなく。
市街化で1500もあったら、既にいろんな話しがあったはずだし、
平日の午前中から呑気な大家さんなど夢見ない。


それと不動産に「掘り出し物」なんて無いから。

189 ：名無し不動さん：2008/09/11(木) 15:08:30 ID:???

>>177
公ソ公課等の精算について契約書にうたってない？普通は1月1日を起算日として決済日の前日までが売主、決済日からが買主の負担とするというのが雛形に入ってるよ。
法的には1月1日時点での所有者に課税義務がある。売主が今年の固都税は負担してあげるという話になれば支払い義務はない。

190 ：名無し不動さん：2008/09/11(木) 15:15:57 ID:???

>>187
確かにネットの釣り広告などで毒されて
とんでもない家賃言うやついるよな。。。
そういう奴に限って、条件に近くても「ちょっと考えさせてください」
とか、細かい質問して話を壊すだよねｗ

>>188
部落に登場してもらってゴリゴリっとｗ
なんて考えるから、不動産稼業はブラック言われるのかな

191 ：名無し不動さん：2008/09/11(木) 15:23:48 ID:???

>>184
借りるの？買うの？エイブルなら賃貸だろうけど、売れるようなという表記もあるし…。
ちなみに、どちらにしてもエイブルは選択肢に入れない方がいいんじゃね？
評判悪いし実際行ったことあるけど対応悪すぎてムカついて帰ったことあるから。
もちろん２度と行きません。

192 ：名無し不動さん：2008/09/11(木) 17:33:09 ID:???

賃貸にしろ、売買にしろ、「良いものは高いし、悪いものは安い」。
客は血眼になって「掘り出し物…」とか言うから、毎度理解させるのが大変ですよ。

ま、良い話しはこっちで何等かしらのカタチで喰っちゃうから、
客に回ることは無いんでね。


掘り出し物なんて無いからｗ

193 ：名無し不動さん：2008/09/11(木) 17:43:17 ID:???

素人目にも今借金して建物建てるのってかなりバクチの要素が強そうな気がする・・・。

194 ：固定資産税の精算がめんどうな男：2008/09/11(木) 21:42:45 ID:???

>>189
知人同士が仲介業者に依頼せず取引するのですが、売り主には公租公課等
の精算という知識がないので、精算を要求してこないのですが、そのまま
黙ってたらまずいでしょうか？
公租公課等の精算という取引慣習がどのくらい一般的なものなのかが
いまいちわからなくて。
精算する／しないの割合は、何％くらいなんでしょうか？

195 ：名無し不動さん：2008/09/11(木) 22:16:48 ID:???

>>194
一貫して知らないフリで万事ＯＫ。おめでとう。

196 ：固定資産税の精算がめんどうな男：2008/09/11(木) 22:20:31 ID:???

ありがとん

197 ：名無し不動さん：2008/09/11(木) 22:45:37 ID:???

>>193
それを「やる気にさせる」のが仕事の奴だっているんだよ
土地は動かなくても人の心は動くんだ、それが不動産営業
もちろん、動かせっこないと思ってる奴には勤まらない

198 ：名無し不動さん：2008/09/11(木) 22:47:44 ID:???

>>191
なんだ、それが言いたいだけだったのか
失せろウジ虫

199 ：名無し不動さん：2008/09/11(木) 23:08:57 ID:???

>>190
>>192
ありもしない理想郷を追い求めていつまでも彷徨う人のことを
哀れみと蔑みの意味を込めて…何と呼べばいいのだろうｗ

１００００回尋ねられても「無いものは無い」のですよ

努力を惜しむようじゃ、希望の物件に出会えない、だが
いくら努力しても、存在しない物件には、絶対出会えない
しかも、たかが賃貸にｗ

月の家賃がたった１０００円高ければダメなのか
ほんのちょっとがんばって、月１０００円余分に稼げば
済むことじゃないのか？
たった１０００円が無理だというなら、それは最初から
想定家賃が高すぎるんだよ、身の程を知れよ貧乏人

部屋探しを楽しむのも、苦しみに変えるのも、客自身の問題だ
それを賃貸営業のせいにするなよ
たかが賃貸でそこまで必死になるなよ

200 ：名無し不動さん：2008/09/11(木) 23:50:33 ID:???

購入したマンションのローン返済に
家賃に対する会社の住宅補助をあてることはできるでしょうか？

住宅補助は賃貸に対する補助に限られるのかもしれないのですが
賃貸だと形に残らないので住宅補助をうまく利用してローンを払いつつ自分のものにしたいんです・・・
そういう風にできるものでしょうか？

201 ：名無し不動さん：2008/09/11(木) 23:56:26 ID:???

>>200
会社に聞けよ。バカじゃね？

202 ：名無し不動さん：2008/09/12(金) 00:51:09 ID:???

>>194
仲介なら精算しないことがない。
一応、言っておいたほうがよくね？後からトラブった時大変だぞ。

203 ：名無し不動さん：2008/09/12(金) 00:55:10 ID:???

>>201の言うことが間違いではないというのは俺でもわかる。

204 ：名無し不動さん：2008/09/12(金) 00:57:07 ID:???

>>198
クズみたいな会社のゴミ社員がわいてきたのか？ｗｗｗｗｗ

205 ：名無し不動さん：2008/09/12(金) 03:58:04 ID:???

>>200

ここは家賃収入でダラダラ生活してる大家や、管理物件の
手数料で暮らしてる大家が多いので誰も答えられないかと。

206 ：名無し不動さん：2008/09/12(金) 04:14:46 ID:???

ウチの会社は住宅手当は賃貸のみ。
ってか普通はそう。

住居を買う人は組合が低率で融資してくれる程度。
今年中に購入した人はローンの支払いが所得控除対象になるのでお得。
住宅手当は実質的な給与とみなされて課税対象です。

207 ：名無し不動さん：2008/09/12(金) 06:27:07 ID:zLCxO7Cr

>>185-187>>191-192
遅レスですがありがとうございます
良い話は客まで来ない…なるほど

近隣トラブルで引越したいのですが、あまりお金を使えないのでほんの少しでも安く借りれる所を探していまして
敷金礼金とか入れると大手のが強いのかな〜個人的に大手には良い印象が無いんですよね
やっぱ両方回るしかないか

208 ：名無し不動さん：2008/09/12(金) 07:14:02 ID:p8KicMkO

1つの階に1部屋の鉄骨ALC造の賃貸マンションなんですが、
地震が起きたときってやばいですかね？

209 ：名無し不動さん：2008/09/12(金) 07:53:07 ID:???

それって満損じゃなくね？

210 ：名無し不動さん：2008/09/12(金) 08:37:42 ID:???

一部屋がよほど広いのか、それともマッチ棒のような建物なのか興味あるな。

211 ：名無し不動さん：2008/09/12(金) 08:46:24 ID:p8KicMkO

>>209
満損？

>>210
マッチ棒のような建物です('ω`)

ちょっとこれから見物行ってきます。

212 ：名無し不動さん：2008/09/12(金) 12:51:51 ID:iNNzWmFd

今、月極の駐車場を借りています。
普段は土日は使わないのですが、たまに土日に停めにいくと貸し主の車が停まっています。
苦情の電話をしたところ、別の区画にとめてくれといわれました。

契約書には、貸主は借主にたいし別の区画を指定できる。
という項目がありますが、
月単位、契約更新時のことだと認識していました。

毎回いちいち確認してだとめんどくさいので、
なんとかやめさせられないでしょうか？

213 ：名無し不動さん：2008/09/12(金) 13:03:29 ID:???

>>212
別の区画が空いているなら、何故貸主はそこに停めないのか？
そこから聞いてることをすすめる。

うちもモタプルやってるけど、貸してる所にはあいてても、停めたりしない。
本来人様に貸しているのだから、所有者といえども勝手に使用は出来ない。
この貸主は、そこを弁えていないのか、甘く考えているのだろうなぁ・・・

214 ：名無し不動さん：2008/09/12(金) 13:18:41 ID:???

いちいち確認面倒なんだけど区画関係なくどこでも停めていいの？って聞いたら？

215 ：名無し不動さん：2008/09/12(金) 14:35:52 ID:iNNzWmFd

>>213
>>214

ありがとうございます。
そういった方向で文句言ってみます。

216 ：名無し不動さん：2008/09/13(土) 21:43:37 ID:Ct81OaVi

スカパー光600円/月のかかる物件と
CATV525円/月のかかる物件があるんだけど...

俺の浅い知識によれば両方似たようなサービス内容だと思ってるんだけど...

結局何が違うのかな？
お前らだったらどっちを取る？

最近新しいでっかいTV買ったから有効に使いたいんだ
よろしくお願いします

217 ：名無し不動さん：2008/09/13(土) 23:32:18 ID:???

>>216

く
だ
ら
ね
ぇ
。

218 ：名無し不動さん：2008/09/13(土) 23:42:32 ID:???

スレ違いどころか板違い

219 ：名無し不動さん：2008/09/14(日) 03:39:00 ID:???

もう家に帰りたくないので一人暮らし今すぐにでもしたいのですが、敷金等の初期費用が情けないことにありません…
クレジットカードは使えるんでしょうか？
教えて下さい。

220 ：名無し不動さん：2008/09/14(日) 06:04:45 ID:???

使えるところもあるけどほんの一部ｯｽﾖ

221 ：名無し不動さん：2008/09/14(日) 08:25:13 ID:???

割高になるがマンスリーとか敷礼無しの物件を探すしかないな。仲手はかかるだろうけど。
ツレに不動産屋入れば物件探したり内見は自分だけで行って手をわずらわせないようにして
申し込みとかだけしてもらい仲介印だけ押してもらって仲手無しにしてくれれば費用押さえられる。
板橋とか練馬とか北区とかの昭和モンの１Ｒなら敷礼無しとかあるぞ。

222 ：名無し不動さん：2008/09/14(日) 10:50:12 ID:keWnXnQl

たまに敷金礼金無しの物件がありますが、あれは何故なんですか？
何か裏があるのかと勘ぐってしまいます。

223 ：名無し不動さん：2008/09/14(日) 10:59:48 ID:lRpHFX4K

無職で貯金はあるけど賃貸って借りれますか?
1ヶ月前にやめた職場の名前書こうかと思ったが
電話で確認されたりしますか?

224 ：名無し不動さん：2008/09/14(日) 11:18:39 ID:???

>>220さん>>221さんありがとうございました。頑張って探してみます。

225 ：名無し不動さん：2008/09/14(日) 12:20:59 ID:???

>>223
「無職」でスレタイ検索しる

226 ：名無し不動さん：2008/09/14(日) 12:55:46 ID:???

>>222
理由は、物件ごとによっていろいろ・・・としきゃ言いようがない。
その理由を“裏”と考えるかも、その人の考え方次第。

227 ：名無し不動さん：2008/09/14(日) 13:41:01 ID:???

以前ここで質問させて頂いた>>127です。

業者(マツヤマスマイルホーム)とは特に管理委託契約はなく、向こうも
連絡はとってくれますが実質進展はありません。

8日に払いますという署名捺印入りの念書を書かせたのですが、8日に
出向いても出てこず、新しい住所にいっても留守のようです。
保証人は奥さん(相手は夫婦)のつとめている会社の社長の奥さんな
のですがこちらも連絡が取れていません。

家の修繕も臭いが酷かった＆次の借り手がいてるので先に修繕を
始めてもらい、もうすぐ完了します(＝支払いがある)。

もう裁判でも起こして法的手段を執るしか手はないのでしょうか？
そういった場合国から支給されている障害補助を差し押さえるみたい
な形になるんでしょうか？

228 ：名無し不動さん：2008/09/14(日) 14:46:58 ID:RnkPqoSI

>>227
とりあえず、元借主と保証人に内容証明でも送れば？
内容証明は基本的にはお手紙だけど、びびって対応してくるかもしれないし、督促の代わりになるから。
で、実際問題として相手が任意に応じない場合は裁判しかない。
障害者補助とか直接は差押さえできない。
銀行口座に入った時点で口座を差押さえればいいと思うんだけど、借主からとるのはむずかしいんじゃない？
保証人からとるほうがいいと思うんだけど。

229 ：名無し不動さん：2008/09/14(日) 15:01:10 ID:???

>>222
?諸経費かからないかわりに家賃を割高に設定してる。(ﾏﾝｽﾘｰ等)
?売買がらみで即効賃貸付けたい。(ｵｰﾅｰﾁｪﾝｼﾞで売買したら決済後すぐ退室された等。)
?何かしらの理由で長く空いている。(1For地下等で日当たりがない、自殺があった等。)
なんと感じなんじゃね？

230 ：名無し不動さん：2008/09/14(日) 15:05:53 ID:???

>>223
親が現役で仕事してて保証人になってくれるなら現在無職で求職中にしとけ。
あと、エビデンスて通帳ねコピーだしてアピっとけば？大丈夫なとこあるよ。

231 ：名無し不動さん：2008/09/14(日) 15:07:58 ID:???

礼1敷1でも取れるなら取るのが基本だからねぇ。
全部ﾅｼにするってワケありか家賃が割高、よほどの不人気じゃないかと思う。


関係ないが、ひさしぶりに地元の賃貸情報みたら礼金0が7割くらいだった。
１０年前は礼1〜2があたりまえだったが。
地方は冷え込んでるのかね。

232 ：名無し不動さん：2008/09/14(日) 17:01:06 ID:jjAyzw69

アパートの入居審査について質問します
大手不動産は入居審査が厳しいと聞いたのですが本当でしょうか？
金融審査さえなければ後はさほど不安はないのですが
審査に落とされると他を探す時間もまたかかるので
出来ればスムーズにいきたいです
そういう場合は選べる物件が少なくても
大手はさけて町の小さな不動産に行くべきですか？
因みに保証人はいます

233 ：名無し不動さん：2008/09/14(日) 19:12:30 ID:???

いつもの人ですね
ご苦労さまです

234 ：名無し不動さん：2008/09/14(日) 21:06:30 ID:keWnXnQl

>>226>>229>>231
ありがとうございます。
色々と言うのは>>229や>>231のような理由なのでしょうか。

二ヶ月二ヶ月は懐に厳しいけれど、無しは避けた方が無難かな。

235 ：名無し不動さん：2008/09/15(月) 10:02:12 ID:???

１、本件建物に関する電気、水道、・・・・・・・・メンテナンス費、その他、
本件建物使用上必要な一斉の維持管理費等並びにこれらの使用に必要な修繕費等
並びにこれらの使用に必要な修繕費、消耗品費等の諸費用は乙の負担とする。
２、前項の諸費用についてはガス料金等専用メーターにより供給会社が乙に直接請求するものを除き
甲が乙の使用料や使用面積等により算出し、請求するものとする。

２の意味がよくわかりません。
甲が乙の使用料や使用面積等により算出し、請求するとはどういったことでしょうか？

236 ：名無し不動さん：2008/09/15(月) 10:40:45 ID:???

>>228
ありがとうございます。
内容証明だしてみます。
保証人もつかまらないか頑張ってみます…。

237 ：名無し不動さん：2008/09/15(月) 13:06:34 ID:???

>>235
例えば、水道代は大家とか管理会社が料金を徴収するケース。

ワンルームなどだと、水道代では少なからずある話。
使用量で請求は当然だけど、月2000円とかの定額ってのもある。
定額だと、その分が家賃に含まれてるってのもある。

238 ：名無し不動さん：2008/09/15(月) 16:36:00 ID:???

マンションを借りました。
訳あって解約をしなければいけなくなるかもしれません。

このような場合
契約は解除できるのでしょうか？
また、返金は出来るのでしょうか？

・オーナーと管理会社からのOKは出ている。
・不動産屋への報酬金はまだ払っていません。
・鍵はもらっています
・連帯保証人からの承諾書と印鑑証明がまだ届いていない
・敷・礼・日割りの家賃は支払い済み

だめもとで質問させていただきました。

239 ：名無し不動さん：2008/09/15(月) 18:34:59 ID:???

鍵をもらっているなら、もう「借りている」わけで

契約を無効にすることはできませんので、通常の退去の
手続きを行った上で、貸し主側に「お願い」として
相談してみてはどうですか
貸し主側がそれを聞く義務はありませんが
事情を考慮して一部返金してくれる可能性も
ゼロではないですよ

240 ：238：2008/09/15(月) 19:06:17 ID:???

>>239
部屋は未使用なので敷金は返って来そうですが。
礼金・保険は諦めて
仲介手数料も支払わなくてはいけないでしょうね。。

ﾚｽありがとうございました

241 ：名無し不動さん：2008/09/15(月) 19:06:36 ID:lp5MZjB5

今バイトで7ヵ月、10月に就職が決まってます。
今回家賃が高いので安い所に引っ越す事にしました。
で、不動産屋を巡って一軒良い所が有り契約したんですが
担当の人に在職確認の為にバイト先に電話しますって言われました。

在職確認の電話ってどんな感じなんですかね？
５〜10分も職場に質問の電話するんですか？
今忙しいから事務所の人達にも
迷惑かかるし、何より自分も後半月だけど仕事しづらいなぁ・・・。

242 ：名無し不動さん：2008/09/15(月) 19:34:25 ID:???

>>241
そんなの「○○さんは在職してますか」と聞かれるだけ。１５秒くらいで終わると思う。
もしあれなら電話を受けるであろうその会社の人に一言、不動産屋から電話くること伝えておけばＯＫだろう。

243 ：241：2008/09/15(月) 19:55:27 ID:???

>>242
どうもです、今回初めての家探しだったので少し不安でした。

ホッとしました、ありがとうございました。

244 ：名無し不動さん：2008/09/15(月) 20:15:45 ID:zoV3KDOa

3点ほど教えてください。
1.今借りている賃貸アパートで、壁にねじ穴を開けたのですが、これは敷金の範囲内で
修理されるのでしょうか。それとも範囲外になるのでしょうか。

2.そもそも敷金以外に修繕費を取られるのはどのような場合でしょうか。

3.今度引っ越すとしても、次の引越し場所も壁にねじ穴を開けないといけません。
(法律で壁に固定する必要のあるものをもっています)
不動産屋に事前に相談したほうが良いでしょうか。

245 ：名無し不動さん：2008/09/15(月) 21:07:05 ID:ilGiOvps

ネットで色々見ていたら、仲介(一般)・仲介(専任)・媒介とあるようですが
これの違いは何ですか？

246 ：名無し不動さん：2008/09/15(月) 22:03:49 ID:???

>>245
一般は大家が数社に出せるけど専任とか専属専任は1社にしか出せない。
専任は、自己発見取引なら大丈夫だけど(例えばｱﾊﾟｰﾄなんかで大家の連絡先が書いてあって直接借り主から問い合わせてきて決めたとか)
もし他社にも出して他社がきめても専任を出している業者に大家が手数料を出さないといけない。
専属専任は自己発見取引でも専属専任を出してる業者に手数料を出さないといけない。
ま、借りるほうにはなんの関係もないってことだ。

247 ：名無し不動さん：2008/09/15(月) 22:07:15 ID:???

>>237
それを言うならワンルームとかじゃなくて、アパートならだろ。
ワンルームマンションで水道代込みなんてマンスリーとかだけだぞ。
古い物件だと給湯基本料みたいなのがある場合もあるけどな。セントラルなんかになってて。

248 ：名無し不動さん：2008/09/15(月) 22:27:38 ID:???

>>244
>1.今借りている賃貸アパートで、壁にねじ穴を開けたのですが、これは敷金の範囲内で修理されるのでしょうか。それとも範囲外になるのでしょうか。

ねじ穴ぐらいなら敷金の範囲内で十分。

>2.そもそも敷金以外に修繕費を取られるのはどのような場合でしょうか。

故意、過失、善管注意義務違反で傷つけたり壊した場合。故意、過失はわかるよな。
善管注意義務違反は入居者には善良なる管理を注意して行う義務があるんだけど、それを怠った場合。
例えば、タバコ吸う時に換気をしなかった為、半年ぐらいでクロスがベージュ色になったとか。

>3.今度引っ越すとしても、次の引越し場所も壁にねじ穴を開けないといけません。(法律で壁に固定する必要のあるものをもっています)不動産屋に事前に相談したほうが良いでしょうか。

事前に不動産屋には話しておいた方がいい。

249 ：名無し不動さん：2008/09/15(月) 22:27:47 ID:o0yRCNyI

新築のマンションって誰が作業して立ててるの？
パンフには大手の名前が書いてあってそこが出してるカタログの中にあるタイプのマンションらしいんですが、
見学会があったから行ったらとてもそこの社員だとは思えない人たちばかりが作業してたんだけど。
あとマンションも一般住人には目にする機会ないけどやっぱりたとえばＡメーカーだったら５種類くらいタイプがあってそこから
立地とかの条件で選んで立てるんですよね？

250 ：名無し不動さん：2008/09/15(月) 22:37:32 ID:???

デベロッパー(施主=売主の不動産会社)がゼネコン(施工会社=建築会社)に依頼して建物を建てる。
実際に現場で建物を建てる人達はゼネコン(若しくはその子･孫会社)の人達で
建物を売るのはデベ(若しくは販売代理の不動産会社)の営業マン。

カンブリア見てんの？

251 ：名無し不動さん：2008/09/15(月) 22:50:23 ID:rMq9TPZl

有名ないろんな産業に会社がある企業の１会社の社員とは思えない人達ばかりだったのは何ででしょうか？
そういう大手にもいろんな人がいるってこと？だとしたら世間でよく言うどこどこに勤めてるってのは当てにならないもの？

252 ：名無し不動さん：2008/09/15(月) 23:00:34 ID:???

土方ってのは大概そういうもんだよ
根は悪いやつらじゃないんだけどな

253 ：名無し不動さん：2008/09/15(月) 23:15:17 ID:rMq9TPZl

そういうものなんですか、さんくすでした。

254 ：名無し不動さん：2008/09/15(月) 23:17:46 ID:rMq9TPZl

>>249>>251は自分で同じ事を二度聞いてたｗ

255 ：名無し不動さん：2008/09/15(月) 23:30:54 ID:???

>>247
水道メーターが一つしきゃないワンルームマンションだって、そう珍しいものじゃない。
管理会社が個別に計算してるところもあるけど、大雑把にやってるところじゃ月に2〜3000円の固定で
家賃と一緒に振り込むようにしたりしてる。

例えばウチの物件の話だと、建てた当時は3階以上は部屋ごとにメーター付けられなかったから
2ヶ月に一度行って計算して、金額を書いた紙をドアに挟んで家賃と一緒に振り込んでもらってる。

256 ：名無し不動さん：2008/09/16(火) 06:38:09 ID:???

>>255
新し目の区分所有の分譲タイプのマンションではないってこと。
アパートに毛が生えたような個人が持ってる1棟ボロアパートならあるんだろうけどな。

257 ：名無し不動さん：2008/09/16(火) 06:45:23 ID:???

>>251
パンフ上の施工が大手でも実際現場でやってんのは下請けの下請けの下請けとかだから大手企業の社員がやってるわけではない。
現場監督とか設計とかの上から指揮する何人かだけ。ま、土方の連中でもいい奴はいるよ。

258 ：名無し不動さん：2008/09/16(火) 09:42:04 ID:Q4ESKziq

>>246
ありがとうございます
貸しに出す方も色々あるんですね

じゃあ媒介は何なんでしょう、仲介と同じと考えて良いのかな

259 ：名無し不動さん：2008/09/16(火) 12:07:46 ID:???

>>258
媒介はわかりやすく言うと大家が自分の所有してる不動産を不動産屋にこの金額なら貸し(売り)に出してもいいよという承諾の書類。

260 ：名無し不動さん：2008/09/16(火) 12:11:15 ID:vfLsMAF+

>>258
そういうこと。業者＝売主・貸主なんかの場合と区別してるだけ。

261 ：名無し不動さん：2008/09/16(火) 12:16:22 ID:???

>>247
法人契約顧客をターゲットにしてる物件でも結構あるよ
水道代込みって。
家賃に含まれるから会社負担になったりして、入居者はｳﾏｧ

262 ：名無し不動さん：2008/09/16(火) 13:45:49 ID:Y2PG8Efz

練馬で20-30m2くらいの事務所スペースを探しています
低予算なので、一般の賃貸住宅の安物件から選ぼうと思うのですが、
トイレはともかく、風呂や押入れスペースが必要ないので、
↓みたいに取り払ったり
http://gigazine.net/index.php?/news/comments/20060719_office_renew2/

あるいは「内装なし」みたいな物件を見つけて、自分で内装業者を頼んだりしたいのですが、
一般の不動産会社では無理でしょうか？

263 ：名無し不動さん：2008/09/16(火) 14:18:55 ID:???

>>262
> あるいは「内装なし」みたいな物件を見つけて、自分で内装業者を頼んだりしたいのですが、
それってつまりスケルトンの事務所物件でしょうが

安くて内装自由ってのは、築30年、40年の古い物件でしかほぼ無いよ

264 ：名無し不動さん：2008/09/16(火) 16:47:32 ID:???

>>263
まさにそういう古い物件です。
賃貸でスケルトン状態+最低限の内装+配線工事、をするのは、
難しいんですかね。現状回復とかもあるし・・・

265 ：名無し不動さん：2008/09/16(火) 17:45:30 ID:???

居住用なら、事務所使用可能か確認するしかないね
ソーホーOK物件で探すか。ただし看板出しちゃダメ、人の出入りダメなんて
多いからその辺は気をつけて下さい。
まぁあと、どういった業種かにもよるが
自由度が高くて安いってなると
「倉庫」から探す方法もある。
参考にどうぞ
http://www.athome.co.jp/apps/sch/validate

ただ、ガチ倉庫なら窓が無い、入口シャッターとかで事務所ぽくはないけどね。

266 ：名無し不動さん：2008/09/16(火) 18:48:41 ID:???

>>265
なるほど。
アットホームのページはここしばらく毎日見てたんですが、
倉庫用は盲点でした・・。
ググったら、改造してる人もいるみたいだし、まさにスケルトンですね。
すごくいいアイディアサンクスです。

267 ：名無し不動さん：2008/09/16(火) 23:31:38 ID:???

アパートの申し込みをしたんですが、それを破棄したい。
３日前に申し込みをして、契約日は約１週間後に予定。
契約をしていなく、入金もしていないので、問題ないと思うのですが
大丈夫でしょうか？何かすごまれる？
自分が契約する、と言ったことによって、この間他の人からの申し込みは
キャンセルかそれ待ちになっているはずで、それを理由にこちらの
責任を問われることはあるでしょうか？

268 ：名無し不動さん：2008/09/17(水) 01:10:25 ID:???

>>267
契約前の段階なら断ってもべつに大丈夫だし、ヤクザの経営する不動産屋でもない限りすごまれることもない。
ただ、社会人の当然のモラルとして一言謝っておくのは必要。相手に迷惑かけるのは間違いないことなんだから。

269 ：名無し不動さん：2008/09/17(水) 02:24:50 ID:8voQdRSO

引越し病でもう5年で12回目の引越しなんだけど
今回すごい気に入った物件があったから申し込みしたら
まさかまさかの保証会社で審査おち・・
審査で落ちるなんて初めてだからショック。。
これって他の不動産会社から申し込んでも、管理会社が一緒だからもうあきらめるしかないのかな？

270 ：267：2008/09/17(水) 07:34:45 ID:???

>>268
ありがとう。
しっかりとした返答で少し安心しました。

271 ：名無し不動さん：2008/09/17(水) 07:37:38 ID:???

ただの興味本位です。
>>269 なんでそんなに引越ししまくるの？
単に新しい住まい好き？

272 ：268：2008/09/17(水) 09:49:21 ID:???

>>266
希望に合う物件が出会える事をお祈りします。
お近くでしたら、ぜひ営業させて下さいとお願いする所なんですがｗ

>>267
心配なら、解約するときに、担当者に「現金で心付け」をお渡ししましょう。
「○○さんには、色々いい物件をご紹介していただいたのに
こちらの事情で破棄してしまい申し訳ない」と付け加えて。
営業マンにとってドタキャンは嫌なものです。
それは、歩合の問題、ノルマの問題などありますが、上層部に数字を出さなきゃ
いけない立場ですので。
そこで、心付けを渡すと、貰っちゃった感じから、味方になってくれます。
心配でしたらお試しあれ。

>>269
現在、ここの板でも話題ですが、保証会社大手の「R社」の取引について
信用不安が広がっています。
仲介会社はOKでも管理会社でR社との取引をやめている所もあるかと。
かくいう弊社もR社に限らず、保証付けますというお話はお断りしています。
まず、お聞きしたいのは、保証会社を使わないとダメな状況なのか
・連帯保証人となりえる収入のある親族はいないのか
・ご自身の収入に対して世間の常識の範囲以内の家賃への引越し希望なのか
上記で問題なければ、何も保証会社に拘る事はないでしょう。
通常契約でいけます。

273 ：名無し不動さん：2008/09/17(水) 14:01:46 ID:iO7HgCb9

>>259-260
遅レスですみません
ありがとうございました

274 ：名無し不動さん：2008/09/17(水) 14:41:02 ID:???

>>272の言う通り現生攻撃は利くぞ。なるべくなら会社とかではなく外で相手が受け取りやすい状況でやったがいい。

275 ：名無し不動さん：2008/09/18(木) 00:07:10 ID:???

何処の田舎業者だよｗ

276 ：名無し不動さん：2008/09/18(木) 03:17:40 ID:9zj04MGm

保証会社加入が必須の条件でも通常契約できるの？

277 ：名無し不動さん：2008/09/18(木) 03:29:13 ID:???

もちろん保証会社のキックバックもあるだろうね。

ただ、最近の問題として連帯保証人。
保証人紹介会社を使う奴が増えてきたらしい。

よくあるネットで募集してる「月30万の不労所得！」とかで釣られた連中が連帯保証人として紹介されるわけ。
どこの糞ｻｲﾏｰかわからん奴より専門の会社できちんと本人を審査した方がいいって判断じゃないかね。

個人的には年数万の保証料でリスクを負う保証会社のキックバックより
プロパンガスのキックバックがひどいと思う。

278 ：名無し不動さん：2008/09/18(木) 11:59:39 ID:???

不動産屋で入居申込み書いて出したんですが。
申し込んだマンションの管理会社？から電話があって、仲介手数料無料で礼金15万を５万にするから
仲介の不動産屋を通さないで直接申し込まないか？って言われたんですが、
礼金も10万安くなるし、仲介手数料も４万くらい安くなるから申込みしたいんですけど
申込み金？を１ヶ月払ってしまってるんですけど申込み金は戻ってくるんでしょうか？

279 ：名無し不動さん：2008/09/18(木) 12:04:43 ID:???

>>278
そんなイレギュラーなことをするとこはやめといた方が無難

280 ：名無し不動さん：2008/09/18(木) 12:24:55 ID:???

やるのは全然OKだけど申し込み金は戻らないな
その物件を確保するための手付け金だし
なんなら不動産屋にやっぱりキャンセルして探し直したいとか言って手付け金が戻るか聞いてみたら？

281 ：名無し不動さん：2008/09/18(木) 14:07:20 ID:MMUwRfoY

賃貸契約の更新時って重要事項説明書はいるんだっけ？

282 ：名無し不動さん：2008/09/18(木) 15:58:58 ID:???

>>279
大手ＦＣなんで何処の不動産屋もやってるのかと思いました。

>>280
申込金返金してもらいました。
最初の不動産屋は入居まで1週間かかるって言われてたんですけど
管理会社は即日入居でいいみたいです。
審査も30秒くらいで終わりました。
仲介と管理でこんなに違うもんですか？なんか最初の不動産屋が怪しく思います。

283 ：名無し不動さん：2008/09/18(木) 16:02:03 ID:???

>>282
そう？
傍から見れば、その管理会社の方も十分怪しい。

284 ：名無し不動さん：2008/09/18(木) 16:18:01 ID:???

>>283
その管理会社のホムペみたらその物件礼金５万だったんです。
仲介の不動産屋は礼金１５万だったし怪しくないですか？
ハウスクリーニング代は管理会社は無料で仲介は20,000円とか
火災保険も15,000円なのに25,000円とか。

285 ：283：2008/09/18(木) 16:43:40 ID:???

>>284
そういう話を後出しされても・・・

286 ：名無し不動さん：2008/09/18(木) 17:06:38 ID:???

礼金10万は客付け不動産屋の手数料。中抜きされた不動産屋はかわいそうだが、いい加減な仕事してたんだから自業自得だな。

287 ：名無し不動さん：2008/09/18(木) 19:55:25 ID:???

出張求む
http://namidame.2ch.net/test/read.cgi/estate/1150799744/612

288 ：名無し不動さん：2008/09/18(木) 21:45:46 ID:r3yU1jfD

中古物件考えてて、工事の履歴を見せてもらいました。
そしたら築７年目以降、毎年「雑配水管洗浄工事」を実施してて
年間１０万弱かかってます。（５階建て、１５戸です）
これってよくあることなんでしょうか。

わずか７年で配水管あぼーん？なんて考え始めたらガクブルです。。。

289 ：名無し不動さん：2008/09/18(木) 22:10:22 ID:B7yAw9Pg

なあなあ、アリバイ会社ってのを最近知ったんだがｗｗｗ
こんな物が世の中にあるなんてマジびびったｗ
源泉とか所得証明も違法に作るらしいじゃないかｗﾊﾞﾛｽｗｗｗやっぱこういうのはシナチョンがやってんのかねｗ

んでそれを不動産とかカード会社はどうやって見分けんのよ？
あとどういう奴が使ってくんの？刑務所に世話になった奴とか？

つうか、もしアリバイ会社が登記してある会社だったら見分けられなくね？しかも源泉とか所得証明なんて社章入ってれば手書きでもおｋなんだし。
スゲエ興味あんだけどｗｗｗ

290 ：名無し不動さん：2008/09/18(木) 22:30:59 ID:???

売買取引に3社の不動産業者が入るときに
手数料を三分割することを「サンチン」と呼ぶらしいですが、
どういう漢字を書くんでしょうか？＞九州だけかも

291 ：名無し不動さん：2008/09/18(木) 22:35:16 ID:???

>>288
中古の1棟マンションかアパートの購入を検討中なの？
分譲タイプのマンションでは配水管の高圧洗浄をだいたい3年に1回ぐらいのペースでやるよ。
毎年は多すぎじゃないかな。

292 ：名無し不動さん：2008/09/18(木) 22:35:29 ID:???

>>288
洗浄、洗浄。
人と話すのが苦手なのか知らんが、疑問に思うことがあれば直接問い質せばいいだろ？
そっちのほうが早くて正確だ。

293 ：288：2008/09/18(木) 22:54:41 ID:???

>>291
中古マンション検討中です。この物件は築１０年くらいです。
むかし住んでた賃貸で、下階に風呂水漏らしたことがありまして。。。
下階の住人は大家の親族で
「このマンションは古いんだから配管の修理はできないのよ！
　ちゃんとマメに洗わなきゃダメじゃないの！」とか言われ
「もともと劣化が分かってたんですか！おれ聞いてないです！
　それに掃除くらいしてますよ！常識の範囲内で使ってますよ！」
とか言ってモメたことが。。。二度といやだｗ

>>292
うーん「毎年」の部分が気になってたんです。頻度ですよ。
それと担当さんが、他の質問でも何につけ
「そうとも言えるが、そうとも言い切れない」みたいな言い方多くて。


すみませんが「毎年実施中」の部分で、他にご意見頂けないでしょうか。
「そんなもん？」「多すぎ、劣化が疑われる？」「直接聞け？」

294 ：名無し不動さん：2008/09/18(木) 22:56:03 ID:???

近々引っ越すことになったが、退去って不動産屋と大家のどちらに言えばいいのでしょう。
まだ１年住んでないのですが、クロス全部張替えなんてこともありですか？
一部だけ、少し傷はあります。

295 ：名無し不動さん：2008/09/18(木) 23:04:07 ID:???

>>294
まずは賃貸借契約書を一読してから出直しましょう。

296 ：名無し不動さん：2008/09/18(木) 23:29:32 ID:???

>>294
仮に自分がその部屋へ引っ越すとしたら、
一年住んでなかろうが新品で綺麗なクロスの
部屋に住みたいと思わない？

297 ：名無し不動さん：2008/09/18(木) 23:39:00 ID:???

>>293
せざるを得なくてしてるのか、
単に必要以上清掃をしてるのか

その物件の事情を知らんことには、判断のし様が無い

298 ：名無し不動さん：2008/09/19(金) 00:50:08 ID:gpzfFMdX

契約書のミスって皆さんした時ありますか？
不動産屋が不利になる間違い等。

もし間違いに気付かず貸主がサインをしてしまっていたら。
どうなってしまうのでしょうか？

299 ：名無し不動さん：2008/09/19(金) 00:52:18 ID:???

↑
貸主×
借主〇

300 ：名無し不動さん：2008/09/19(金) 01:05:20 ID:???

>>298
不動産屋が不利になる間違い等と言ってもいろいろだし、言いきれないんじゃないかな。

301 ：名無し不動さん：2008/09/19(金) 01:49:04 ID:jwpaddJ6

>>289
住民税の納付証明とらせれば一発なんだけどね。
賃貸じゃそこまでやらんでしょ。
売買なら銀行は中企業以下は源泉を鵜呑みにしないで
住民税の納税記録を3年分用意しろという。
実際、小さい会社なので源泉いじってもらえるんで銀行ローン通してください
って客はよくいる。

302 ：名無し不動さん：2008/09/19(金) 01:49:17 ID:???

>>294

特約で
「退去時状態にかかわらずクロス張替え」
とあれば諦める。

普通に使った範囲の汚れを借主が負担する法的義務は無い。
ただし特約であらかじめ書かれている範囲は負担しなければならない。
なので契約書を確認。


ウチの場合は新築物件でクロス張替えは特約で必ず実施になってるけど、退去時負担借主20％
汚れていようがいまいがい借主負担で張り替えろっつーのはよほど貸主の方しかみてない管理会社だろうね。

303 ：名無し不動さん：2008/09/19(金) 01:52:11 ID:Vp5Bv5JO

>>289にレスが無いって事はそれが事実で不動産業ではタブーな話なんですか？

304 ：名無し不動さん：2008/09/19(金) 01:58:42 ID:Vp5Bv5JO

すみません>>301にありましたね。
俺も飲み屋の子が良くアリバイとか言うから税金払ってないのにどうやって？と思っていた。

305 ：名無し不動さん：2008/09/19(金) 02:15:11 ID:k4qQCAnL

不動産の営業マンになることを希望している者です。
仕事はきついでしょうか？

306 ：名無し不動さん：2008/09/19(金) 07:13:32 ID:???

>>305
転職板で聞いてこい。
まぁでも、オタクにはおそらくムリ。
時勢云々以前に。

307 ：名無し不動さん：2008/09/19(金) 08:02:13 ID:ytQibPLW

土地主が早く売りたいらしく売り価格が約1ヵ月で
坪137万→125万になりそうとの話を不動産屋さんからいただきました。
約30坪の小金井市内の土地です。

まだ落ちるものでしょうか？
情報、詳細を書けずにすみません。

308 ：名無し不動さん：2008/09/19(金) 08:23:06 ID:???

>>307
価格が合ってないから市場で売れないし、それで下げるわけだ。
「〇〇万円で買います」旨、購入申込入れちゃえよ。
売主の承諾得られなくても、「あ、そうですか。わかりました。」で終了。
待ちの姿勢が一番後悔することになる。

309 ：名無し不動さん：2008/09/19(金) 08:29:49 ID:+EmcOo+d

敷金・礼金の違いを詳しく教えてください

気になる物件があるのですが、敷金０礼金２なんです
敷金は確か保証金みたいなもんだと聞いた気がするのですが、０って大丈夫なんでしょうか
敷金０の場合、敷金有りの物件と比べると何かデメリットはありますか？
よろしくお願いします

310 ：名無し不動さん：2008/09/19(金) 08:37:05 ID:???

>>309
大家にリスクあるけど借りる側にはない。
入居者が家賃滞納した時とか何か壊したりした時に使うもんだから。

311 ：名無し不動さん：2008/09/19(金) 08:37:41 ID:???

>>309
敷金は担保、礼金は御礼だ。

０で大丈夫？は僕ちゃんが心配する話しではなくて、そりゃぁ、大家の台詞だ。

312 ：名無し不動さん：2008/09/19(金) 08:42:25 ID:ytQibPLW

308さん、ありがとうございます。

今日も一日、お仕事頑張ってくださいね！

313 ：名無し不動さん：2008/09/19(金) 09:47:41 ID:???

>>310-311
ありがとうございます

敷金０の所はクリーニングやら何やらで結局別件で取られる場合があると聞いたもので不安になりまして

314 ：313：2008/09/19(金) 09:48:23 ID:+EmcOo+d

age忘れました
すみません

315 ：名無し不動さん：2008/09/19(金) 10:20:32 ID:???

>>288
>>293
築20年の高層の分譲マンションに住んでるけど、配水管の洗浄は年１回。火災警報器の点検は年2回。

洗浄はやらないよりも、やったほうがいい。年1回なら、悪くない。

316 ：名無し不動さん：2008/09/19(金) 14:45:34 ID:???

マンションの折込チラシに「新発表」て書いてあるものをたまに見かけますが
これは物件がどの段階になったときに使われる用語なんですか？

317 ：名無し不動さん：2008/09/19(金) 15:53:01 ID:???

>>316
売出しかけた時、若しくは在庫処分で目を引きたい時。

318 ：名無し不動さん：2008/09/19(金) 16:02:16 ID:???

>>316
発表した時

319 ：名無し不動さん：2008/09/19(金) 16:12:30 ID:9s2BFyoA

>>309
元々の割振りがわからないけど敷１礼１だったのなら、
借主にデメリットしかない。
敷金は原状回復費用や滞納家賃に充当できるけど、基本は
返却するもの。
礼金は返却するものではないので、返却するお金が減って、
返却しないお金が増えるのなら・・・。
敷金を預かっていることと、原状回復費用を請求することは別問題なので
敷金の額よりも請求額が少なければ差額を借主に返還するし、請求金額が上回れば
差額分を借主に請求する。
敷金をあずかってないなら借主に全額請求する・・・だけ。

320 ：名無し不動さん：2008/09/19(金) 16:59:26 ID:???

部屋を借りたいという人に質問
周辺相場で10万の物件があります
・賃料10万で敷礼2ずつ
・賃料9万で敷礼2と3
だとしたらどっちがいいですか?

321 ：名無し不動さん：2008/09/19(金) 17:09:16 ID:???

子供かよ。

322 ：名無し不動さん：2008/09/19(金) 19:45:13 ID:???

敷４礼１ 賃料９ 希望
礼金はできたら出したくない。
長く住むなら下だろうけど、上２つはどっちもどっちな感じ。

323 ：名無し不動さん：2008/09/19(金) 21:44:15 ID:f7lpWYOt

サンシティの林さんの行方知りませんか。

324 ：名無し不動さん：2008/09/19(金) 22:56:13 ID:IEXAQr+I

どなたか教えてください。
賃貸物件なんですが不動産屋が、契約を交わす前に全額振り込めって
言ってきてるんですが、そういうものなんですか？
すいません初めて物件を借りるので、よく分りません。
自分の感覚だと、契約時にお金を払うのかと思っていたので･･･
不動産の取引はそういうものなんですか？

325 ：名無し不動さん：2008/09/19(金) 23:15:12 ID:???

>>324
君が正しい。

326 ：名無し不動さん：2008/09/19(金) 23:37:20 ID:???

契約の前にお金を払わそうとするのはなんでなんだろう？
不信に思うよね？
私は客逃げ（ドタキャン）を防ぐためかなと思ってるけど。

同じようなこと言われたけど、「契約書確認してから」って言ったら
すぐ動いてくれたよ。

327 ：326：2008/09/19(金) 23:43:28 ID:???

上の返事、ちょっと内容がずれたかも。
私の場合は契約書を見ずに、お金を払うのが嫌だったから、契約書さえ
確認できれば、お金は払いますよって感じでした。
324さんとは状況が違うのかも

328 ：名無し不動さん：2008/09/19(金) 23:47:41 ID:???

>>324
賃貸契約の場合、契約時に現金を持っていく事は最近は少ないですね。
理由？私は「ドタキャンされない為」と聞いていますが
たまに入居者に「当日お持ちします」と言われた場合、
「火災保険の申込を済ませておきたいのでそれだけでも先に入金お願いします」
と言っています。

329 ：名無し不動さん：2008/09/19(金) 23:51:35 ID:???

>>307
ちょっとおそレスだが。相手が「売り急いでいる」という時こそ慌てては行けません。
冷静に判断しましょう。
なぜなら、土地売りという事は業者が持っている事が多い為販売に出してから１か月で売り急ぎは考えにくいからです。
その上で、交渉の上手な進め方ですが
１、まず営業は家に呼びましょう。（店舗ですと何時までに戻らなきゃとか変に焦ってしまいます）
２、電話で「申込（買付）を入れる時のハンコは実印じゃないとダメですか」と言いましょう。
（これで営業は店長等に「今日決めてきます」なんて言って訪問するでしょう）
３、営業が来ましたら、まず「ハンコは用意してあります」と机の上にハンコおきましょう。
（営業マンの目の前には美味しいエサがぶら下がりました。これで貴方のペースです）
４、更に「建築条件付き土地」でなければ、さらっと「○○さんの所で建築業者の紹介していただけますか？」と言います。
業者は完全に美味しいお客さんだと思って、これで完全に無理が言える状況になります。
５、とどめに「○○さんみたいに来てくださる営業ですと成績も優秀なんじゃないですか」と数字を意識させます。
６、ここからが本当の交渉です。
金額は３４８０万（３０坪の場合＠１１６万　手数料コミで３６００万）を提示してみてください。本当に売り急いでいるならこれで一発OKでしょう。
下手な数字例えば３０００万とかは売主が応じないと端から相手にされませんが
きっと「持ち帰って売主に相談します」
と来るでしょうから、
「建物コミで予算が決まっているからねぇ・・・
建築もお願いしたら、例えば手数料とか値引き出来ます？
それならもう少し買い増し出来ますが・・・」
と付け加え
「折角ですから、申込書（買付証明書）に数字入れておきますよ
○○さんもその方が売主さんに交渉しやすいでしょ？」
と言い、３４８０万書いちゃいましょう。
良い買い物が出来ると良いですね。ダメでも更なる裏ワザ有りますから
またお越しください。

330 ：名無し不動さん：2008/09/20(土) 00:15:17 ID:MBcJnsgQ

>>325 326 327 328
皆様ありがとうございました。
ネットで物件見て、現地集合で内見して、実際にその不動産会社
を見てなかったので、ちょっと不安になりました。

331 ：名無し不動さん：2008/09/20(土) 00:27:59 ID:???

>>323
林さんなら東京支店だぞ。

332 ：名無し不動さん：2008/09/20(土) 00:36:29 ID:???

>>329
なんだか気持ち悪い創作話しだな。

333 ：名無し不動さん：2008/09/20(土) 02:49:12 ID:6zinfTBS

契約書について質問
最初に借主が記入して送りますよね。
では自分達が保管する契約書はいつ渡されるのでしょうか？

334 ：307：2008/09/20(土) 07:04:55 ID:lmgTm7wk

＞329さん
昨日3600万で申し込みました。
担当者は「キツイかも」と言ってました。
1ヵ月前は4200万で出ていた物件だったので。
またご報告します。

皆さんもご助言よろしくお願い致します。

335 ：名無し不動さん：2008/09/20(土) 13:48:08 ID:???

>>333
事務処理的話しは賃貸屋に直接聞けばいいだろ、バカが。

336 ：名無し不動さん：2008/09/20(土) 17:01:43 ID:WTrdHxJ4

一人暮らし始めたいと思ってるのですが
どこの不動産屋がお勧めですか？

337 ：308：2008/09/20(土) 17:49:49 ID:???

>>334
申込乙。
すんなり通るか？買い上げの申し出か？
あとは「いくらまでなら買い上げても良いか」考えておけば良い。
そのつもりなければ、それはそれで良いし。
纏まらなければ縁が無かっただけの話し。
放置しておけばいい。

しば〜らくしたら、お声掛けあったりして。

338 ：名無し不動さん：2008/09/20(土) 18:02:45 ID:???

固定資産税の土地評価額と実際に売買されている価格との乖離は如何程でしょうか

339 ：名無し不動さん：2008/09/20(土) 20:59:03 ID:???

>>338
一概に言えない。
まして、今、流通価格は目茶苦茶だし。
落ち着いていた頃は一般的に6〜7くらいで想定したりするけど。

で、何を算出するの？登録免許税？固都税？

340 ：名無し不動さん：2008/09/20(土) 21:11:30 ID:???

>>338
場所にもよる。>>338さんご指摘の通り今は混乱期なんでホント判らん。
ちょっと前まで人気地は4倍出しても買えない所がざらだった。
今でも2〜3倍している所は山ほどある。
逆に半額でも売れない所もｗ

341 ：名無し不動さん：2008/09/20(土) 21:13:08 ID:???

>>340
×>>338さんご指摘の・・・
○>>339さんご指摘の・・・
m(_ _)m

342 ：名無し不動さん：2008/09/20(土) 21:45:03 ID:6zinfTBS

>>335
すみません。
夜中だったんで。
でももう大丈夫です。

343 ：334：2008/09/21(日) 02:30:41 ID:bmw91itO

＞337さん
3850で来ました。
坪124です。
交渉前は坪137計4200でしたので、
悩んだ挙げ句、購入しようか、と考えています。
(個人的には気に入ってます)
次はハウスメーカー選びでとローン選びです。

お暇があれば、ご指導願います。

344 ：337：2008/09/21(日) 02:51:24 ID:???

>>343
貴方が納得出来るならそれでいいじゃない。
他人がどうこういうものではないですから。
気に入った土地を購入出来そうで良かったですねぇ。

どうか、良い家を。

345 ：名無し不動さん：2008/09/21(日) 05:51:12 ID:???

ありがとうございます。

346 ：名無し不動さん：2008/09/22(月) 13:53:27 ID:???

4000万の借金を知らないうちに背負わされた男
http://namidame.2ch.net/test/read.cgi/news/1222057119/

347 ：名無し不動さん：2008/09/22(月) 16:46:46 ID:???

今何気に自分が借りているマンションの物件紹介を見ていたのですが
更新料が家賃一か月分となっているんですが、自分が更新した時は家賃一か月分以上払っていました
世の中こんなものなのでしょうか

348 ：名無し不動さん：2008/09/22(月) 17:44:46 ID:f3W0wACA

賃貸の申し込みが入ってるのに、別の入居者の申し込み受け付けるってありますか？

349 ：名無し不動さん：2008/09/22(月) 18:59:18 ID:???

>>348
手付けを打ってなきゃ、受け付けることはある。

350 ：名無し不動さん：2008/09/22(月) 22:16:34 ID:???

「普通ですか」
「こんなもんですか」


あほかｗ

351 ：名無し不動さん：2008/09/24(水) 08:08:49 ID:???

>>347
更新料と更新の事務手は別ってとこあるぞ。契約書にはなんて書いてあって実際になんの名目でいくら払ったんだ？

352 ：名無し不動さん：2008/09/24(水) 08:14:11 ID:???

>>348
あるよ。例えば、賃料発生日が1ヵ月後の申し込みの後に即入居の申し込みがあれば即入居を優先する。
契約していれば別だけど、契約してなければ条件の良い方と契約するだろ。

353 ：名無し不動さん：2008/09/24(水) 08:33:13 ID:???

>>349
賃貸に手付けなんてあるのか？あるんなら解約手付けなのか？？

354 ：名無し不動さん：2008/09/24(水) 09:33:11 ID:???

契約解約時に立会料を管理者に支払うってよくあることなんですか？

355 ：354：2008/09/24(水) 10:00:36 ID:HFlWaKAn

age忘れました
すみません

356 ：名無し不動さん：2008/09/24(水) 11:38:57 ID:???

駒沢周辺でいい不動産屋さんってないですか？

357 ：名無し不動さん：2008/09/24(水) 11:44:32 ID:???

悪徳大家はここでも必死だな(笑)

358 ：名無し不動さん：2008/09/24(水) 11:48:46 ID:???

ノー天気でアホなDQN入居者に立ち向かうため、大家はいつでも必死だ。

359 ：名無し不動さん：2008/09/24(水) 11:56:17 ID:???

そりゃそうだな。賃貸経営及び賃貸業者には頭下がるよ。
大変なDQN案件ばっかだもんな。まあ頑張れ(笑)
時にはハイソなふりした馬鹿家族も相手にしたりと、ストレスたまるね(笑)

360 ：名無し不動さん：2008/09/24(水) 11:57:02 ID:yslEgT0E

弟（独身）42歳、自営業10年、年収1000万位と思います。
現在ワンルーム賃貸5万＋両親の賃貸（築30年位のオンボロ）5万、
計10万払っています。（弟が払っている。）

もったいないので、築12年の駅近物件1180万を買うように兄と二人で
弟に持ちかけていますが、両親と同居するのは煩わしいから10万払っても
一人暮らしの自由を選択したいそうです。

ただ、将来親が弱ったら一緒に住むことは考えているようです。
いずれ結婚してもマンションがあって困ることはないと思うし
お得な買い物だと思うし、ローン組む年齢的にも今かなと思いますが
どうでしょうかね？
したい

361 ：名無し不動さん：2008/09/24(水) 12:04:11 ID:???

>>360
あんたと兄が買って両親に住んでもらえ


つか両親の住処を弟に世話させてる兄2人って...

362 ：名無し不動さん：2008/09/24(水) 12:23:28 ID:???

>>360
そこまで拒むって事は借入が厳しいんでしょ。
一度くらいは事前審査やったことあるでしょ。
心中察してそっとしておいたら。口だけ出して金も出さない、面倒も見ない、なんて親戚でも最低ですから。

363 ：360：2008/09/24(水) 12:41:01 ID:yslEgT0E

私は嫁に行ってる身で弟が購入するなら100万はやるといいました。
兄はもうマンション買ってますが長男なので子どもたちが巣立ったら
いずれ親をマンションに引き取ると思います。
ただ、現在の10万がもったいないなぁ、と兄と私は思ってて
余計なおせっかいかもしれないけど・・・

364 ：360：2008/09/24(水) 12:42:41 ID:yslEgT0E

連投すみません。
弟に勧めてるマンションは私の家の斜め前なので
両親に何かあったとき私もかけつけ易いなと。

365 ：大手デベソ：2008/09/24(水) 12:54:08 ID:???

>>364
そういうケースの場合、弟云々もあるけど、両親が昔気質でマンションが嫌という場合もありますね。
勧める物件をあなたが見つけてくれば、少しは納得するんじゃない？
直感だけど、弟が自営業なら仕事の道具やらがあるだろうし、両親がマンションに抵抗あるとも想定されるから
マンションなら庭付き１階住戸とか、ただ安いだけで勧めてもお金じゃ人の心は動かせませんよ。
それぞれの生活は既に定着しているわけですから。

366 ：名無し不動さん：2008/09/24(水) 17:54:57 ID:???

駒沢周辺でいい不動産屋はないですか？
できればおしゃれな新築に紹介してもらえる所がいいです。

367 ：名無し不動さん：2008/09/24(水) 18:11:33 ID:???

>>354
外注ならある。

368 ：名無し不動さん：2008/09/24(水) 22:20:17 ID:430bARh1

質問お願いします。自分の住んでるアパートで火事がありました。幸い発火元の部屋が全焼しただけで済みましたが
自分の部屋は消火の際の大量の水が天井から雨漏りのように落ちて来たらしく部屋はベットとか畳が濡れ、部屋中の全ての物が
黒煙のすすがついてます。押し入れの中の衣類もすすで汚れてるのもあり、煙りの臭いもしみついてます。
部屋未だに臭いですし、ベットも使えません。畳もできるだけ拭きましたが汚れは取れず。テレビは濡れてませんがほぼ全てのチャンネルが白黒画面になり
ほぼ映りません。火災保険に入ってませんが、他の住人の部屋が燃えてこちらは完全に被害者なのに不動産屋さんはなんにも保証というか
支援してくれないものなんですか？火災当日と翌日少し話ししました。部屋を見せ写真を取り被害の状況を説明しました。 畳や壁紙は変えると言ってましたがそれ以来電話さえよこしません。こうゆう場合被害者である僕は放置されるのが当たり前なんでしょうか？
こちらとしては被害者なので火災が起こる前の状態になるべく戻して欲しいです。

369 ：名無し不動さん：2008/09/24(水) 23:06:09 ID:???

>>368
それは大家に対して言うことではなく、火元住人に対して言うことだ
そういう場合のために、普通は火災保険に入っておくものだ
一番の被害者は大家であることをわかってあげてください

370 ：名無し不動さん：2008/09/24(水) 23:47:41 ID:???

↑こういう場合って、火元住人の火災保険の適用ってないのかね？

371 ：名無し不動さん：2008/09/25(木) 00:08:08 ID:ozW4J9bu

礼金を管理会社、仲介業者が受け取ることが違法だと、
どこかで読んだんですけど、礼金の交渉をしたところ、
家主、管理会社、仲介業者で分けるから、
まず、家主の礼金の交渉になるから、
難しいかもと言われてしまいました。
申し込んだ部屋自体は気に入ってるので、
もめたりしたら、どうしようかと思い悩んでいます。
どうすべきでしょうか？

372 ：田舎もん：2008/09/25(木) 00:30:51 ID:d9fL6crF

私は田舎で小さな不動産会社を経営しているのですが、

そろそろポータルサイトに物件を載せて見ようと思っています。

どこが良いサイトはありますでしょうか？
反響など費用対効果などみなさんの意見を聞かせて下さい。

私は今不動産ゲットと言うサイトが気になっているのですがいかがなものでしょう。キャンペーン中と言う事で安いらしいのですが。

373 ：名無し不動さん：2008/09/25(木) 01:43:43 ID:7mioty6a

>>369
火元住人はおそらく火災保険に入ってなさそうですが簡単な交渉の手順を教えて頂けますか？
初めてなものでして。

374 ：名無し不動さん：2008/09/25(木) 04:01:20 ID:???

>>373
入居時に借家人賠償責任保険とかに入らなかった？
この手の保険に入っていれば、家財などは時価で補償されるよ。

それから火元の人と何か交渉しようとしても、概ね無駄。
余程、人が良い奴とか金があまってるような奴でなきゃ徒労に終わるだけ。

「借家人 保険」とかでググってみ・・・

375 ：371：2008/09/25(木) 10:50:55 ID:ozW4J9bu

あの誰か助言を…

376 ：名無し不動さん：2008/09/25(木) 11:04:16 ID:???

都内ワンルームに10年住んでます。
5回目の更新の通知が来ないので（既に日を過ぎてる）不動産屋に
電話したら「大家の都合で月末まで待ってください」とのこと。
理由は大家が来るまでわからないと言う。現在家賃延滞、トラブル等皆無ですが
あまりに長く住んでて更新出来ないって事あるんでしょうか？
ここ動きたくないんですが・・

377 ：名無し不動さん：2008/09/25(木) 11:17:06 ID:???

>>375
礼金は家主にいったん全額入るのだから、その減額は
家主が了承しなければ不可能

管理会社は、仲介手数料1か月分以上受け取ることは禁止
ただ、礼金が家主に渡った後、家主が(名目上)その仲介とは
無関係に金を渡すことを制限は出来ない

378 ：名無し不動さん：2008/09/25(木) 16:19:30 ID:7mioty6a

>>374
借家人（しゃくやにん）と読むんでしょうか？

入居して大分経つんで覚えてませんが保険という事は毎月とか毎年払うやつでしょうか？それならそのような請求はないので
入ってないかもしれません。入居時一括ならわかりませんが。入居時未成年だったもので親が手続きしたんです。

379 ：名無し不動さん：2008/09/25(木) 16:42:09 ID:???

99％　契約時に一緒に保険に入ってるよ。

二年分１万〜２万の保険料を一括で払い込む。

更新期限で放置してたら脱退になってるだろうね。

普通はしつこいくらいに更新期限案内が来るよ。

380 ：名無し不動さん：2008/09/25(木) 18:20:41 ID:???

今現在独身（恐らく死ぬまで独身）で、賃貸アパートで家賃を払い続けてる者です。
http://www.kenbiya.com/list/ac=S/p2=700/t=1
↑こういう安い物件（マンションの一室）を買って、貸すのではなく自分で住むというのはどうなのでしょうか？
結構本気で考えているのですが、あまりそういう体験話を聞かないので不安です。
馬鹿げたことでしょうか？ご意見お聞かせください。

381 ：名無し不動さん：2008/09/25(木) 18:27:32 ID:???

築20年以上
占有面積15平米
風呂トイレ同一

入居者あるんだろうか・・・。
管理費ばかりかさんで投売りしてるような風にみえてしまいます。
まあ、素人ですけど。
狭い部屋に住み続ける覚悟があればいいかもしれないと思ってしまうね。

382 ：名無し不動さん：2008/09/25(木) 19:07:44 ID:???

>>372

＞ 私は田舎で小さな不動産会社を経営しているのですが、
＞
＞ そろそろポータルサイトに物件を載せて見ようと思っています。
＞
＞ どこが良いサイトはありますでしょうか？
＞ 反響など費用対効果などみなさんの意見を聞かせて下さい。
＞
＞ 私は今不動産ゲットと言うサイトが気になっているのですがいかがなものでしょう。キャンペーン中と言う事で安いらしいのですが。
＞

383 ：名無し不動さん：2008/09/26(金) 00:56:06 ID:LXjC6YVJ

>>379
そうなんですか。入居時親が全てやってくれたので全く知りませんでした。
更新の請求も来た事ないです。仮に親が入居時払ったとしたら何も災害はなかったので戻ってくる事はないんですか？

384 ：名無し不動さん：2008/09/26(金) 01:08:07 ID:???

>>383
最初に入居した時には、不動産屋が保険に入らせるのがほとんど。
でも、更新の時に保険まで更新してるかどうかは怪しい。

親が全てやってるのなら、先ずはその辺のことを親に聞かなきゃダメだろ。
これ以上ここで聞いても無駄。

385 ：名無し不動さん：2008/09/26(金) 09:24:20 ID:???

>>383
坊や
いつまでもママのおっぱいしゃぶってないで、
自立するんだぞ

386 ：名無し不動さん：2008/09/26(金) 14:00:02 ID:LXjC6YVJ

ちょっと親とは連絡とりずらいんで。もし更新されてたら不動産の方から何かいってくるんですか？
それとも自分で保険会社の人に連絡すればいいんですか？

387 ：名無し不動さん：2008/09/26(金) 14:08:51 ID:???

>ちょっと親とは連絡とりずらいんで。
連絡しろ

>もし更新されてたら不動産の方から何かいってくるんですか？
無い

>それとも自分で保険会社の人に連絡すればいいんですか？
当たり前

388 ：名無し不動さん：2008/09/26(金) 15:57:24 ID:???

>>372
昨日携帯からレスしたと思ったら失敗してた。
一応、この手の本業の立場からいわせてもらうと、
地場、種別（賃貸か売買か）で強いポータルが違うから、
周りの業者からそれとなく聞いてそこを選べばいい。
まあたいていイサイズ・HOME'S・アットホームのどれかになるとは思う。
（たまに土着のローカルポータルが強いこともあるけど。九州とか）

上げてるやつは、すまんが聞いたことない。

389 ：名無し不動さん：2008/09/26(金) 16:12:24 ID:5F2Dl3Kj

借り手市場とは言いますが
超高層マンションだけは人気のようですね。
上階はともかく下階を借りる人のメリット何かあるんですか。
上階へのコンプレックスや家賃ばかり高かったりいいことないと思うんですけど

390 ：名無し不動さん：2008/09/26(金) 16:13:31 ID:???

立地だろ。ああいうのある所は交通の便がいいもん

391 ：名無し不動さん：2008/09/26(金) 16:48:18 ID:???

都市部や駅至近以外を除いて、空室が埋まらなくなってきてるらしいね。

手数料で食ってる不動産屋やローン組んで建てた大家は大変だ。

392 ：名無し不動さん：2008/09/26(金) 21:08:07 ID:???

>>371
普通、借り手は客付けの仲介業者に仲手とオーナーに礼金2ヵ月分を払う。
そんで、オーナーが元付けの業者に借り手が仲介業者に手数料を払うのと同じように手数料を払うようになる。

どうしたらいいか？
↓
払えばいいじゃん。

393 ：名無し不動さん：2008/09/27(土) 03:05:37 ID:AmXQHarh

職場に内緒で部屋を借りたいです。住民票は実家のままで移すつもりはなく、審査の時も在籍確認は職場にはしないそうです。
他に気をつけることはありますか？

394 ：名無し不動さん：2008/09/27(土) 08:50:11 ID:???

>>393
交通費の差額が横領になります

395 ：名無し不動さん：2008/09/27(土) 15:22:49 ID:rAmEN05r

仲介業者とは、契約成立して入居を始めた後も
何か関わる事はありますか？

入りたい物件を見つけたのですが、
仲介業者が物凄く頼りなくて、ちょっと決めかねています。

396 ：名無し不動さん：2008/09/27(土) 15:47:05 ID:???

純粋な仲介のみならば無い
管理にもかかわってる不動産屋ならばある

397 ：名無し不動さん：2008/09/27(土) 16:06:43 ID:QostqHjf

質問お願いします
管理会社が積和、ミサワ、大和、入居審査はどこが厳しいですか？
当方、年収400万、嫁パート160万、勤続7年、ブラック無し。
現在の家賃75000円から、71000円の積和が管理する物件の入居審査でNGがでました。

398 ：名無し不動さん：2008/09/27(土) 17:00:31 ID:???

それ、別にあなたの審査が落ちたんじゃなく、
向こうで何かしらかの都合で、貸せなくなって
口実として審査落としただけだと思うぞ

399 ：名無し不動さん：2008/09/27(土) 17:09:19 ID:???

>>397
その収入で断られたのなら、何か他の理由があるのでは？
例えば、人種・国籍・年齢・性別・容姿・子供・職種・・・etc
業者に行った時の態度や言葉遣い・・・とかも。

それから管理会社が判断してる場合もあるだろうが、個人所有の物件だと
最終判断はオーナー次第だから・・・基準は他人には解らない。

400 ：名無し不動さん：2008/09/27(土) 17:26:09 ID:???

>>396
ありがとうございます。聞いてみます。

401 ：名無し不動さん：2008/09/27(土) 17:39:43 ID:???

>>399
差別者、乙

402 ：名無し不動さん：2008/09/27(土) 19:54:36 ID:???

別に>>399が落としたわじゃないだろｗ

403 ：名無し不動さん：2008/09/27(土) 23:31:20 ID:I82hN+eV

質問です。

今月から賃貸アパートを契約し、結婚する来月から本格的に入居となります。
今引越し準備中ですが隣の住人がたばこをベランダで吸っている様子で
夜に窓を開けることができません。
隣の人が自分の部屋の窓を閉めてたばこをすっていると思うとやりきれません。
やめさせたいのですが管理会社に言えば、やめさせることができるものなのでしょうか？

404 ：名無し不動さん：2008/09/28(日) 01:49:22 ID:???

>>403
引っ越し蕎麦のかわりにニコレット持っていけよw

405 ：名無し不動さん：2008/09/28(日) 03:01:27 ID:???

>>403
まず無理。
そんなに気になるなら、貴方が野中の一軒家にでも引っ越す。

406 ：名無し不動さん：2008/09/28(日) 08:12:15 ID:???

>>403
砂漠でラクダに逃げられてくれよ。管理会社は他人の嗜好までコントロールできんよ。

407 ：名無し不動さん：2008/09/28(日) 08:50:32 ID:???

>>403
禁煙のアパートを探すしかない。
最近は、廊下やベランダなどの、公共スペースが禁煙になってるマンションもある。
オレが住んでるマンションも、昨年から公共スペースが禁煙になった。

洗濯物に臭いがつくから、ベランダが禁煙のマンションも、最近は増えてると思う。

408 ：名無し不動さん：2008/09/28(日) 11:29:45 ID:???

>>403
傲慢な奴だな。
あとから入ってくるくせに。

409 ：名無し不動さん：2008/09/28(日) 12:33:06 ID:U84NF2+E

今、入居してる所の駐車場を借りようと思ってるんですけど
審査とか（在籍確認、源泉提出、保証人など）あるんですかね？
部屋を借りる時は働いてたんですが現在無職なもので
借りる事は可能なんでしょうか？

410 ：名無し不動さん：2008/09/28(日) 14:33:42 ID:???

>>409
管理会社次第。明日電話して聞いてみ。

411 ：名無し不動さん：2008/09/28(日) 16:46:50 ID:U84NF2+E

電話してみた
保証人は必要ないとの事
認印と2ヶ月分の料金がいると
だが肝心の無職でおけ？と聞けなんだw
同じ管理会社だから気まずいな〜

412 ：名無し不動さん：2008/09/28(日) 18:09:55 ID:???

>>411
「部屋を借りた時と同じように住民票とか何か提出する書類ありますか？」って聞いてみれば？
特になくて契約書にサインとハンコだけで金払うだけかもしれないよ。

413 ：名無し不動さん：2008/09/28(日) 18:43:29 ID:???

無職とか在籍確認とかは、テンプレ化しておいたほうがいいかもな

414 ：名無し不動さん：2008/09/28(日) 18:56:00 ID:LYcUl3dH

部屋の間取り図でよく「ＰＳ」と書かれてある箇所があるんですが「ＰＳ」ってなんですか？

415 ：名無し不動さん：2008/09/28(日) 19:00:01 ID:???

パイプスペース
配管が通ってる

416 ：名無し不動さん：2008/09/28(日) 19:01:24 ID:???

>>415
ありがとうございました。

417 ：名無し不動さん：2008/09/28(日) 20:18:05 ID:cxYv3exg

初歩的＆おそらく既出質問お許しを。
住友不動産の賃貸物件を考えているのですが、これって住友不動産で直接契約すると、不動産屋通すより安くなるのでしょうか？
仲介料は無くなりますよね？すみません。

418 ：名無し不動さん：2008/09/28(日) 20:38:02 ID:???

住不が所有している一般向け賃貸住宅なんてあったっけ？

419 ：名無し不動さん：2008/09/28(日) 20:41:44 ID:cxYv3exg

>>418
ラトゥールを借りようと思っているのですが…。

420 ：名無し不動さん：2008/09/28(日) 20:45:35 ID:???

>>417
自社物件でも、概ね仲介料は取られる。
事務手数料だと考えて諦める。

421 ：名無し不動さん：2008/09/28(日) 20:55:09 ID:cxYv3exg

>>420
どうもありがとうございます。
そんなものなのですね。
一ヶ月分でもかなり高額なんですが、ずいぶん高い手数料になりますね。笑。

422 ：名無し不動さん：2008/09/28(日) 21:00:17 ID:mIcWbv6O

ＡＵはアドレス変えるのドコモより難しいの?

彼女がアドレス変えるのは難しく昔の男の名前が入ってるアドレス使ってるんですけど!

423 ：名無し不動さん：2008/09/28(日) 21:14:14 ID:MLm3BoxU

大松ｱｾｯﾄという業者からﾜﾝﾙｰﾑの投資を勧められているんだけど、ぼったくり業者？蒲田で2200万円なんて・・・

424 ：名無し不動さん：2008/09/29(月) 04:01:31 ID:???

このご時世に投資用マンションとは勇気ある・・・。

425 ：名無し不動さん：2008/09/29(月) 06:04:17 ID:???

200万の中古が10個くらい買えるな。

426 ：名無し不動さん：2008/09/29(月) 09:13:45 ID:???

2200万の新築なのに200万の中古が10戸とはこれいかに？？

答えはコチラ
↓

427 ： [―{}@{}@{}-] 名無し不動さん：2008/09/29(月) 09:25:57 ID:???

諸経費が必要なことを知らない人は
200万と言われて200万しか用意せず後で慌てる

428 ：名無し不動さん：2008/09/29(月) 10:44:16 ID:???

200万の中古投資用マンションか。利回り高そうだがリスクも高そうだな。
1〜3月のシーズン逃すと客つかないとかあるからなぁ。
固都税考えたらマイナスになったりってよくある話だよな。埼玉のトップやウインベルなんか。

429 ：名無し不動さん：2008/09/29(月) 10:50:07 ID:???

200万すら出せない奴しか入居しないんだよな
そんなの相手にしてて、儲かるとか思ってんの？

430 ：名無し不動さん：2008/09/29(月) 11:09:20 ID:???

>>428
トップやウィンベル、まさにチェックしてた物件でした。
固都税ってどれくらいかかるんでしょうか？

>>429
貸すんじゃなくて自分で住むために買いたいんです

431 ：名無し不動さん：2008/09/29(月) 11:33:13 ID:???

>>429
築年や広さや立地にもよるが、千葉・神奈川・埼玉のトップやウインベルは家賃が2万後半〜3万半ばが多い。普通に考えると200万払えるわきゃないよな。

432 ：名無し不動さん：2008/09/29(月) 11:43:18 ID:???

例えば、家賃:35,000円、管積:8,000円、価格:270万円、固都税2万なら、年間手取りが30.4万だから実質利回り11.25%になり、約9年で回収できる計算になるわけだ。
安定して賃貸がつけば4年後に250万で売っても約100万の利益になる。

433 ：名無し不動さん：2008/09/29(月) 11:49:57 ID:???

仮定が都合良すぎる

434 ：名無し不動さん：2008/09/29(月) 11:51:15 ID:???

都合のいい物件探して
都合のいい状態をキープするのが仕事だからねぇ

435 ：名無し不動さん：2008/09/29(月) 11:56:38 ID:???

>>430
固都税は2万ぐらい

436 ：名無し不動さん：2008/09/29(月) 11:57:27 ID:???

都合のよい物件がある、という仮定が、間違ってるんだよ
作り出さなきゃ仕事じゃない

437 ：名無し不動さん：2008/09/29(月) 12:03:22 ID:???

>>435
それって毎年２万かかるんですか？？？

438 ：名無し不動さん：2008/09/29(月) 12:05:17 ID:???

>>433
設定は実在する物件だよ。
ダ埼玉だけどな。

439 ：名無し不動さん：2008/09/29(月) 12:20:50 ID:???

なあ、朝勃起して小便しずらい時あるだろ？
そんな時はトイレ行く前に、一度耳かきしてみ。
すると、あら不思議。
５秒で勃起がおさまるから(^-^)

440 ：名無し不動さん：2008/09/29(月) 12:54:32 ID:???

耳が性感帯なおいらは(ry

441 ：名無し不動さん：2008/09/29(月) 13:03:47 ID:???

（ ・ω・）つ"凸ﾍｪｰﾍｪｰ　>>439

442 ：名無し不動さん：2008/09/29(月) 15:57:19 ID:wbp5nEMu

本日中古物件購入の契約をしにいきます。
契約時なにに気をつけるべきか教えてください。
・抵当権の確認
・所有者引越しの日程
・ローンもろもろ
いまのところこのくらいしか思い浮かびません。
アドバイスお願いします。

443 ：名無し不動さん：2008/09/29(月) 17:07:26 ID:???

瑕疵担保に決まっておろう。

444 ：442：2008/09/29(月) 17:26:10 ID:wbp5nEMu

>>443
瑕疵担保については所有者が個人なので責任を負うのは自分と思っていたのですが
（不動産屋にそういわれていたのもあって）
どのような部分に気をつければ良いでしょう？

445 ：名無し不動さん：2008/09/29(月) 17:30:13 ID:???

>>442
>・抵当権の確認
↑だけじゃなくて直前謄本の確認な。
ただ、謄本がキチント読めなけりゃ意味無いがｗ

446 ：名無し不動さん：2008/09/29(月) 17:35:49 ID:???

>>444
経緯がわからんので、それ以上言いようがない。任意事項だし。
オタクが求めているものは理解するが、情報が少ないのでアドバイスのしようがない。
限界があるよ。

447 ：名無し不動さん：2008/09/29(月) 17:44:17 ID:???

正解は直前でそんな事聞くような奴に
今更なにいっても無駄
である

448 ：名無し不動さん：2008/09/29(月) 17:44:51 ID:w2CzTLQO

いま、空き予定で、仲介で手付段階で申し込んでいるんだけど、
元付で申し込み直すのって、嫌われますか？
仲介のところがあまりにも頼りないので。。。
モラルないことは分かってるんですけど。
元付の会社的には歓迎でいいのかな？

449 ：名無し不動さん：2008/09/29(月) 17:50:11 ID:???

仲介のとこに言えばいいじゃん
もっと対応をしっかりしてもらわないと、元付に直接行くぞって

450 ：442：2008/09/29(月) 17:52:00 ID:wbp5nEMu

>>445
きちんと読める自信はないですが要は抹消されていないものがあれば
抹消がきちんとされるようにすればいいってことですよね？
直前謄本かどうか確認します。

>>446
すみません、なにの情報をかけばいいのすらよく分からなくて。
個人から買う場合（売主側業者ははさまれてますが）瑕疵担保は責任を売主が負わない
というふうにされる場合の方が多いと不動産屋からきいています。
それがあたりまえなんだろうと思っていたのですが違うんですか？

451 ：名無し不動さん：2008/09/29(月) 18:12:41 ID:???

>>450
「ローンもろもろ」と書かれているので、銀行指定の司法書士が付いているのでしょう。
その司法書士がきちんと調べるでしょうから余り心配は要らないかと。
ただ、他人の意見を鵜呑みにするだけでなく自分で理解したいなら
多少は謄本を読めると良いですよ。
不動産屋でも謄本まともに読めない人多いからね。

>抹消がきちんとされるようにすればいいってことですよね？
乙区については基本的にそうです。
ただ、抵当権の順位変更の登記なんかが入ってると、のちに抹消されても下線引かれないから
まだ抹消されていないなんて勘違いしないようにね。

452 ：名無し不動さん：2008/09/29(月) 19:10:38 ID:???

なんで千葉って変質者が多いんですか？

453 ：名無し不動さん：2008/09/29(月) 19:16:51 ID:???

なんで千葉に変質者が多いと思うのですか？
本当に多いのか確認はされましたか？

454 ：名無し不動さん：2008/09/29(月) 19:53:02 ID:???

千葉 変質者でググればわかります。

455 ：名無し不動さん：2008/09/29(月) 20:19:32 ID:???

北海道 変質者 の検索結果 約 282,000 件
青森 変質者 の検索結果 約 688,000 件
岩手 変質者 の検索結果 約 79,400 件
宮城 変質者 の検索結果 約 92,500 件
秋田 変質者 の検索結果 約 120,000 件
山形 変質者 の検索結果 約 78,900 件
福島 変質者 の検索結果 約 946,000 件

茨城 変質者 の検索結果 約 118,000 件
栃木 変質者 の検索結果 約 93,400 件
群馬 変質者 の検索結果 約 786,000 件
埼玉 変質者 の検索結果 約 246,000 件
千葉 変質者 の検索結果 約 266,000 件
東京 変質者 の検索結果 約 597,000 件
神奈川 変質者 の検索結果 約 232,000 件

疲れたから以下略
静岡 変質者 の検索結果 約 144,000 件
愛知 変質者 の検索結果 約 187,000 件
大阪 変質者 の検索結果 約 456,000 件
沖縄 変質者 の検索結果 約 230,000 件

456 ：名無し不動さん：2008/09/29(月) 22:24:41 ID:UjrNAaH6

レオパレスから土地を貸しませんかとか電話があったんだけど
やめといたほうがいいよな？
確実に儲かるもんなの？

457 ：名無し不動さん：2008/09/29(月) 22:37:38 ID:???

>>452
民度が低いからです。

458 ：名無し不動さん：2008/09/29(月) 22:41:47 ID:H4AGWfKH

ジェイレックスコーポレーションってどなたかご存知でしょうか？
どんな会社ですか？

459 ：名無し不動さん：2008/09/29(月) 23:53:11 ID:nk/b1CyF

指定保障会社に加入要って書いてあるんだけど、これってどういうからくり？

460 ：名無し不動さん：2008/09/30(火) 00:33:16 ID:iMkbv0/t

質問です
就職雑誌を見て来月から不動産の電話営業をやることになりました。
資格とかいらないみたいで、面接も一回しただけでその場で内定もらいました。その会社怪しいかな・・・？

461 ：名無し不動さん：2008/09/30(火) 01:27:07 ID:wXCU0/LN

>>460
転職は慎重に
特に不動産関係はな
そしてご愁傷様　ソルジャー決定だな

462 ：名無し不動さん：2008/09/30(火) 03:23:08 ID:???

>>459
言葉のとおりだろ。
家主や管理会社が指定する保証会社を使わなければ契約できない。

あとは、本人の質で別途保証人が必要なケースも・・・って感じかな。

463 ：名無し不動さん：2008/09/30(火) 07:49:42 ID:QXp6QtQf

新築費用に関する質問です。

質問です。

この度実家の近くの１５坪の土地を購入しようと考えています。
場所は東京都品川区です。そこに所謂狭小住宅を建てようと思います。予算は５０００万です。

土地代金は３１００万＋仲介手数料ですが、ガス水道引き、地番調査をやらないといけないので更に１５０万位掛かると思います。

余裕を持って３５００万として残りの１５００万で家が建つでしょうか？別に大手住宅メーカーじゃなきゃダメとかそう言うのは一切ありません。スタンダード仕様で全く問題ないのですが。。
土地の購入業者は「うちの紹介の工務店使えば家込みで４３５０で行けます!」と言っていますが、何分安過ぎるような気がしまして・・・

１５坪で１５００万（諸経費含）
３LDK建物面積70?代駐車場付きの建物は無謀でしょうか？

464 ：名無し不動さん：2008/09/30(火) 08:14:28 ID:cK6wNSim

↑
地盤と防火地域にもよるが、地盤改良＋準防火地域なら多分予算内でいける。
接道にもよるけど。
マイホームデザイナーとかでプラン作って公務店へ相談すればコスト出して
くれるよ。

465 ：名無し不動さん：2008/09/30(火) 08:36:25 ID:???

>>464
テレ東のドリームハウスみたいなもんだな？

466 ：名無し不動さん：2008/09/30(火) 10:12:30 ID:???

>>463
建坪70?（約21坪）＠1500万円で建つかって事ですよね？
建築費が上がっているので建築条件で無いとしても
外構等諸々込みでギリギリって線じゃないかな。

地下の1/3や駐車場の1/5の容積緩和とかプランによっても、
構造によっても違うし用途地域によっても違ってくるけどね。
狭小住宅の建築コストは狭い分坪単価は高くなるし、
重機搬入の関係から前面道路が狭かったりしてもコストに跳ね返ります。

467 ：名無し不動さん：2008/09/30(火) 12:20:44 ID:???

コンクリートの打ちっぱなしというのは、
普通のタイル貼りや吹き付けの外壁に比べて
耐久性はどうなんでしょうか？
修繕費は余分にかかってくるのでしょうか？

468 ：名無し不動さん：2008/09/30(火) 12:48:47 ID:???

>>467
・ちゃんと定期的に洗浄しないと汚れ、くすみが目立つ
・耐久性は、コンクリの質によるが、むき出しの分、当然中性化が早く進行する
・白華は起きたり、ヒビ、クラックが入ることもある
・修繕費は、多少の汚れやヒビを無視するんなら、吹き付けとかと変わらん

469 ：名無し不動さん：2008/09/30(火) 12:53:23 ID:pivfSR/V

初心者なんですけど

5000万円の物件の仲介手数料はいくらなんですか?

470 ：名無し不動さん：2008/09/30(火) 13:23:45 ID:P/17cJ0l

1,638,000＄

471 ：名無し不動さん：2008/09/30(火) 13:24:53 ID:???

建設板を追い出された質問厨が、また戻ってきたのか

472 ：名無し不動さん：2008/09/30(火) 14:21:27 ID:???

立ち退きの保証についての質問です。

私は大学生なのですが、今年の４月から現在の賃貸物件に住んでいます。、
９月頃に立ち退きの電話が、大家からではなく、バリューホームという建築会社らしき所からありました。

内容は

・建て替えるから年内に退去してほしい
・保障は２０万円程度

とのことでした。

この程度の保証では納得できないので、
引っ越しにかかる費用、引っ越し先の敷金・礼金、仲介手数料はもちろん請求するつもりです。

ここで質問なのですが、
ネットで調べた所、賃料の数か月分を請求できることもあるとありました。
この場合の賃料とは現在住んでいる住居の賃料なのでしょうか？それともこれから住む予定の住居の賃料なのでしょうか？

さらに質問なのですが、
バリューホームから資料が送られてきまして、その中に新しく建て替えられる物件の図面もありました。
図面がもう決まっているということは私が入居したときにはすでに建て替えられることは決まっているのではないでしょうか。
それなのに入居時に何の説明もなく住まわせたことはおかしいと思います。
そのことに対する慰謝料的なものは請求できますか？

473 ：名無し不動さん：2008/09/30(火) 14:24:48 ID:???

そりゃお前の気分で決めりゃいいんじゃね、
請求出来ることと相手が支払いに同意する事とは違うから

474 ：名無し不動さん：2008/09/30(火) 15:04:43 ID:???

僕ちゃん、その、時系列的なものはどう証明するつもり？
配置・平面・立面程度ならスグ出来るけど？

正義感から正面突破も結構だが、上手くゴネて実を取る方法もあるよ。

475 ：名無し不動さん：2008/09/30(火) 15:12:48 ID:???

証明できない推測をもとに慰謝料を請求することは可能だが、証明できない限り
取ることは困難だ。

四月から九月まで時間があるなら、図面ぐらいは簡単にできるよ。

それよりも、契約期間を全うできないのは貸主の責任なんだから、そのことで被った
被害をきちんと論証して請求するほうが、まともな人のやることだよ。
無論、引っ越しをしなければならないなど、金銭では明示できない苦労というもの
があるわけだから、そういう部分も金銭に関残して請求すればいい。

476 ：名無し不動さん：2008/09/30(火) 18:08:55 ID:???

敷金の全額返還
引越し費用
新物件の礼金、仲介手数料
これくらいは固いな

今の賃料いくらなんだ?
保障20万って、3,4万の物件でもなきゃ舐められすぎ

477 ：472：2008/09/30(火) 19:38:48 ID:???

アドバイスありがとうございました
引っ越しにかかる費用だけはとるようにしてみます

478 ：名無し不動さん：2008/09/30(火) 21:55:19 ID:???

入居時に支払った額がわからんが…
４月入居で半年程度で貸主都合の立ち退きで２０万は安いなぁ。
きっと舐められてるよ。

敷金礼金、仲介手数料、保険、引越し費用が２０万に収まるとは到底思えない。

479 ：名無し不動さん：2008/10/01(水) 02:33:54 ID:EOnQp+Q2

都内で社会人男性３人でのルームシェアを考えているのですが
３人の場合、物件を探すのが相当厳しいと聞きました。
不動産屋を片っ端から訪問するようなやり方だと難しいのでしょうか？
もし同じような体験をした方で、オススメの物件探しの方法があれば教えてください

480 ：名無し不動さん：2008/10/01(水) 07:39:22 ID:???

>>479
シェアを積極的に扱ってる不動産屋があるから、
そういうとこ見つけて相談したほうが良い

481 ：名無し不動さん：2008/10/01(水) 08:17:20 ID:???

>>479
気持ち悪い。

482 ：名無し不動さん：2008/10/01(水) 22:22:54 ID:???

>>481
お前のその発想が気持ち悪い

483 ：名無し不動さん：2008/10/01(水) 22:43:17 ID:a5vaj9N6

契約までして解除したらブラックに入りますか？

484 ：名無し不動さん：2008/10/01(水) 23:14:58 ID:???

>>483
契約が済んでいるのなら、何もなく解除ってことになる訳がない。
契約どおりに、退去の手続きをとって終了ってだけの話。
だからブラックにはならない。

485 ：名無し不動さん：2008/10/01(水) 23:45:43 ID:???

>>484　ありがとうございます。でも申し込み→契約完了してから解約したら、ブラックには入らなくても、もうそこの不動産屋は使えないですよね？

486 ：名無し不動さん：2008/10/02(木) 00:16:18 ID:???

>>485
使えないわけないだろ？なんで使えないんだよ？お店にもう一度行って、もう一度契約するだけのことだろ。
単にお前が一度相手に迷惑をかけたことで心理的な負い目があるから使いづらいだけ。使いづらいのと使えないのは違う。

487 ：名無し不動さん：2008/10/02(木) 10:51:08 ID:???

解約についても、契約書で定めてあるので、そのとおりにすればいい
賃貸住宅の賃貸借契約で、その部屋を借りる理由がなくなったとかなら
所定の賃料を払った上で解約手続きを行えば解約できる

ただ、契約解除とかではなく一方的な破棄なら、債務不履行という
法律上よろしくない状態になるから覚悟しておいたほうがいい
契約しておいて鍵ももらったのに賃料を払わない、というのは
無銭飲食や万引きと同じく、債務不履行に該当する

488 ：名無し不動さん：2008/10/02(木) 11:41:43 ID:???

>>485
契約書通りに解約していれば業者はなんとも思わない所かもう一度借りてくれれば大歓迎。
すぐ解約しても業者に手数料は入るわけで、まあ借りてくれればさらに手数料が入る。
しかも勘違いした客が勝手に負い目感じてくれてるとなると鴨が葱背負ってくるようなもん。

489 ：名無し不動さん：2008/10/02(木) 11:48:59 ID:???

>>488
いや、必ずしもそうとは限らない
１ヶ月で退去されちゃったら、ＡＤ×２出してる場合なんか家主持ち出しだし
だけど契約書にそれを書いてない限り「契約だから」で仕方無いわけで

契約を履行することは社会通念上最低限の義務、だから履行しないのは論外
その上で、履行はしてるが…というのが「家主と不動産屋の判断と裁量」

まあ、とりあえず履行だけはしろ、ってことだ

490 ：名無し不動さん：2008/10/02(木) 11:55:03 ID:???

手持ち物件もなく、とにかく金になればよいと考えている業者ならそうだが、
大家との関係を重視して堅実に経営している業者は
目先の一件の手数料に目が眩み大家に迷惑を掛ける人間とは関わらない。

491 ：名無し不動さん：2008/10/02(木) 13:12:43 ID:???

>>489
すぐ解約した奴がまた部屋借りにきても大家が別なら業者には関係ないし
すぐ解約された大家が仮にバック２出してても別の大家の物件借りたらわかんないじゃん。それに、解約予告２ヵ月前なら問題なくね？
あくまで、エンドが借りにきた時に対応すんのは業者なんだから回転した方がいい。
礼２仲手もらってて解約予告２ヵ月の契約で借りた奴が１週間で出たら業者も大家もおいしいよな。

492 ：名無し不動さん：2008/10/02(木) 22:43:13 ID:???

アパートを探すとき、不動産めぐりをするのが一般的ですが、
目に付いて興味を持ったアパートについて聞きたい場合、どこの不動産かなんて分かりませんよね?
そういう場合はどうやってアパートを紹介してもらうんですか?

493 ：名無し不動さん：2008/10/02(木) 23:06:08 ID:???

近所の不動産屋で

494 ：名無し不動さん：2008/10/03(金) 00:45:13 ID:DVyR82BP

↑そうですね。

495 ：名無し不動さん：2008/10/03(金) 00:55:33 ID:???

>>492

入居者募集中の看板なり張り紙があれば、
おそらく管理会社の連絡先が書いてるので直接空きがあるかどうか聞いてみる。

なければ建物名をメモって近くの不動産屋で聞く。
探してくれるかどうかはその日の暇さ加減で変わるが
こういう建物指定は契約に至る率が高いので、不動産屋も頑張ってさがすはず。
書類の束から探して電話かける作業で○万円だからおいしいわな。

496 ：名無し不動さん：2008/10/03(金) 01:28:57 ID:???

>>495
不動産屋にとってもいいんですね。ありがとうです。

497 ：名無し不動さん：2008/10/03(金) 08:13:02 ID:???

入居する時に敷金を三ヶ月分とられて、
ここに四年と九か月ほど住んでるんですが、来月引っ越します。
敷金というのは全額とられるのが普通でしょうか？

特別きれいでも汚くもありませんが、
一月分くらい返してもらうのは不可能でしょうか？

498 ：名無し不動さん：2008/10/03(金) 09:32:34 ID:???

>>497
クリーニングやらなんやらで、2〜5万くらい引かれて残りは戻ってくるのが普通
契約書に特約がある場合はその限りではないが

499 ：若者 ◆qhfVvxLbaE ：2008/10/03(金) 13:54:10 ID:jeh/9eel

質問です。
第一種や第二種中高層住居専用地域には
持家として10〜15階建ての家とかを建てることは
可能なのでしょうか？（建ぺい率、容積率は満たしているとします）
それが不可能ならマンションとしてデベロッパー等に
建設してもらい全ての部屋を購入することで
実質的に自分の持家として使うことは可能でしょうか？

将来ビルゲイツぐらい稼いだら建てたいと
思いますのでよろしくお願いします。

500 ：名無し不動さん：2008/10/03(金) 14:58:20 ID:???

>>499
いずれも可能
10億以上かかるだろうけどね

501 ：名無し不動さん：2008/10/03(金) 16:35:25 ID:???

>>499
敷地の広さや諸条件によっては、高さが（斜線制限に）
ひっかかることがあるかも

502 ：若者 ◆3cY3f.imGc ：2008/10/03(金) 16:57:36 ID:???

>>500-501
ありがとうございます

頑張って稼ぎたいと思います。
とりあえずこんな感じのが夢です。

http://image.blog.livedoor.jp/bluestylecom/imgs/4/b/4b210df3.JPG

503 ：名無し不動さん：2008/10/03(金) 17:23:15 ID:???

>>502
これはどう見ても、市街化調整区域だよ…

504 ：名無し不動さん：2008/10/03(金) 17:29:52 ID:???

>>499
>将来ビルゲイツぐらい稼いだら建てたいと
ビルゲイツくらい稼いだら普通の一戸建てを建てて貰う感覚で
ゼネコンへ依頼すればよい。
>建設してもらい全ての部屋を購入することで
こんなことする必要ない。

505 ：名無し不動さん：2008/10/03(金) 17:31:59 ID:???

依頼する前に周りが諭すから、今言わなくてもいいよ

506 ：名無し不動さん：2008/10/03(金) 22:09:35 ID:???

質問です。仲介業者（代行管理業者）が敷金を預かっているんですが、
その業者が倒産した場合、敷金は戻ってくるんですか？
月の家賃も借主から一旦業者に振込まれ、
何日か空けて貸主に振込みになっています。
貸主に振込む前に倒産になったら、この家賃もどうなるんでしょうか？

507 ：名無し不動さん：2008/10/03(金) 22:33:01 ID:???

>>506
そんなの状況によるとしかいえない。
有り金もって夜逃げされたら、普通はどうしようもないだろ

508 ：名無し不動さん：2008/10/03(金) 23:30:19 ID:???

>>504
どこぞの国の王様とかも宮殿なんかに住むよりも
こういった超高層ビルを作って済むとなんかカッコよさそう。

509 ：名無し不動さん：2008/10/04(土) 00:17:32 ID:???

いや、普通にその国の文化に即した宮殿の方が
ずっとかっこいいだろ。

510 ：名無し不動さん：2008/10/04(土) 00:25:53 ID:???

>>492
物件の近くの賃貸屋に住所と物件名言えばアットホームのマイソクかレインズ見て探してくれるよ。

511 ：名無し不動さん：2008/10/04(土) 00:29:53 ID:???

お馬鹿な厨房のくっだらないたわごとに付き合ってやってる連中のボランティア精神には頭がさがりますなw

512 ：名無し不動さん：2008/10/04(土) 00:31:27 ID:???

>>507
上場会社の子会社（賃貸部門）なんで
夜逃げは無いかと。やはり泣寝入りでしょうか？
「おたくヤバそうなんで契約解除します。」なんて通用しないですよね？
何か事前に対処できることがあればと思ったんですが…

513 ：名無し不動さん：2008/10/04(土) 00:31:30 ID:???

>506
供託金から弁済してもらえよ。

514 ：名無し不動さん：2008/10/04(土) 00:38:34 ID:???

引っ越す前の最後の月の家賃を滞納しちゃってる場合、
面倒なのでその分の金を返してもらうはずの敷金に充てるというのは
可能ですか？非常識でしょうか？

515 ：名無し不動さん：2008/10/04(土) 00:41:49 ID:Tpzir4N2

〉506　敷金は家主に請求できる。家賃は支払いしたら、念のため控えもってたらいい。
不安であれば、法務局の部署忘れたけどそこに払っておくと良いよ。
要約書でもいいから所有者調べて直接連絡してみるのもいいかもね。

516 ：名無し不動さん：2008/10/04(土) 00:43:23 ID:Tpzir4N2

>514　非常識です

517 ：名無し不動さん：2008/10/04(土) 00:45:28 ID:???

>>514
家賃滞納という行為は債務不履行といい、民法上の不法行為に該当するのだが

518 ：名無し不動さん：2008/10/04(土) 00:50:56 ID:???

>>516
>>517
じゃあおとなしく払ってから敷金を返してもらうのが
やはり当然なのですね。そうします。ありがとうございました。

519 ：名無し不動さん：2008/10/04(土) 01:11:22 ID:???

>>513>>515
まだ倒産も噂の段階なんですが、
取り敢えず泣寝入りは回避できそうなんで
安心しました。ありがとうございました。
供託についてもう少し調べてみます。

520 ：名無し不動さん：2008/10/04(土) 07:13:21 ID:???

http://up.mugitya.com/img/Lv.1_up74820.jpg
写真右奥のマンションがどこにあるのかを知りたいのですが、どなたか分かる方はいらっしゃいませんか？
目黒区近辺ということまでは判ったのですがその先がお手上げです。
よろしくお願いします。

521 ：名無し不動さん：2008/10/04(土) 07:40:20 ID:???

ストーカーの臭い

522 ：名無し不動さん：2008/10/04(土) 07:50:57 ID:0jt0H6v/

世界恐慌の時、日本の土地や建物の価格はどうなったのでしょうか？
当時、今と違ってマンションはありませんが。

523 ：名無し不動さん：2008/10/04(土) 09:56:40 ID:???

>>522
週明けたら、担任若しくは社会科の先生に聞け。な？ボクちゃん。

524 ：名無し不動さん：2008/10/04(土) 10:02:14 ID:???

>>520
ここだと思います。
http://maps.google.co.jp/map?f=q&hl=ja&geocode=&q=%E9%87%8D%E6%85%B6&ie=UTF8&ll=29.578682,106.533726&spn=0.003308,0.006781&t=h&z=18

525 ：名無し不動さん：2008/10/04(土) 12:14:12 ID:???

>>514
聞くまでもなく非常識だよ。常識的に考えれば誰でもわかること。
過去にそういう事言う基地外がいたって話を１回だけ聞いたことあるけど
その馬鹿はグッ〇ウィルに勤めてて、しかも肩書きが取締役だったらしい。
毎回、催促しないと家賃遅れるような奴でどーしょーもなくDQNでｵｰﾅｰもこんなのに貸さなきゃよかったってボヤいてたんだと。

526 ：名無し不動さん：2008/10/04(土) 13:34:07 ID:2mEk0YQu

質問です。
現在まだ完成していない分譲マンションを契約しているのですが解約した場合手付け金を放棄するだけでOKですか？
違約金など請求されますか？
解約理由は収入が減る可能性が新たに発生した為です。

527 ：名無し不動さん：2008/10/04(土) 13:45:45 ID:???

>>526
手付け解除の期限はいつまでになってる？期限内であれば手付け放棄でいけるけど、
期限が切れていたら違約になるから契約書に記載のある違約金を払わないといけなくなる。
違約金はだいたい売買価格の10%〜20%が多い。手付けを売っていれば違約金から手付金を控除した額を違約金として売り主に支払うようになる。

528 ：名無し不動さん：2008/10/04(土) 14:12:38 ID:IQUm3nO2

売主が宅建業者で手付け解除期限付けても無効だよ。
特別注文のオプション工事させてなきゃ手付放棄でＯＫ

529 ：名無し不動さん：2008/10/04(土) 14:42:13 ID:???

>>528
正確には｢買主が契約の履行に着手するまで｣はな。中間金とか入れたらアウト。

530 ：名無し不動さん：2008/10/04(土) 14:44:38 ID:???

「契約の履行に着手」するとは、相手方が契約書で約定した給付義務の履行行為に着手することである。
一般的には、買主は、残代金支払日の前日までなら、手付金を放棄することにより、売買契約を解除することができる。
売主は、残代金支払日の前日（中間金の定めあるときは、中間金支払日の前日）までなら、手付倍返しすることで、
売買契約を解除することができる。なお、売主と買主との合意や事情により、中間金や残代金の支払日を延期したり、
引渡しや移転登記の申請行為を延期した場合には履行の着手時点も延期になる。

手付金を授受した売買契約でも、相手方が契約の義務の履行に着手した後は、
手付による契約解除権は消滅してしまうので手付金による契約解除はできない。
また、売主が宅建業者でない者（非宅建業者）の場合、履行の着手前であっても
手付で契約を解除できなくする期限日を定めた場合には、期限日をもって手付による
契約解除権は消滅すると解される余地がある。

531 ：名無し不動さん：2008/10/04(土) 14:57:45 ID:dCTGi/D8

審査中、もしくは審査が終わってから契約するまでの期間、もしくは審査後契約も済んでからのキャンセルは、可能ですか？
どのような処理をするのでしょうか？

532 ：名無し不動さん：2008/10/04(土) 15:15:11 ID:???

季節柄か宅建の講習スレだなｗ

533 ：名無し不動さん：2008/10/04(土) 16:44:53 ID:???

22の時に就職してずっと実家で暮らしてた寄生虫の俺だけど、
30突入しちゃったんで一人暮らしを考えてます

酒もタバコも女もやらずにシコシコ貯金してたので1500万くらいはあるんですが、
これを頭金に賃貸でなく戸建てを考えるのは無謀でしょうか？
可能なら、どの程度の価格帯を狙うべきですか？

534 ：名無し不動さん：2008/10/04(土) 17:02:33 ID:???

独身で戸建て建てるのは色々不都合があるからやめとけ

535 ：名無し不動さん：2008/10/04(土) 17:18:38 ID:???

>>534
ありがとう
マンション購入も人口減ってく日本じゃやばいですよね？
てことは取りあえず賃貸住みつつペースは落ちるが貯めてくか
それともマンション購入も駅前とに絞れば大丈夫なんだろうか

ちなみに結婚願望0なんだけど、
独身＝日中ずっと家を空けることに伴う不都合がほとんどってことだと思うけど、
もしずっと独り身なら定年まではずっと賃貸のがよさげですか？

536 ：名無し不動さん：2008/10/04(土) 17:29:51 ID:IQUm3nO2

>>529
そんなこと書いてると宅建落ちるよｗ
買主からの手付解除相談だろ。相手側（売主）の履行着手までだから
中間金入れても手付解除ＯＫ。

537 ：名無し不動さん：2008/10/04(土) 19:49:52 ID:???

>>531
契約前ならキャンセルできる。そーとー嫌な奴になるけどな。
契約後であればキャンセルはできない。契約書通りに解約の手続きすれば当然だが解約はできる。

538 ：名無し不動さん：2008/10/04(土) 20:34:36 ID:???

手付解除なんて馬鹿みたいなこと言ってる奴は実務やった時ねぇの？もっといい手があんのにw

539 ：名無し不動さん：2008/10/04(土) 20:42:51 ID:???

そのもっといい手を聞いて欲しいの、やな感じてかめんどくさ
書かないのならどっか行け　書いてもいいけどね

540 ：名無し不動さん：2008/10/04(土) 21:58:55 ID:???

日本語でおＫ

541 ：名無し不動さん：2008/10/04(土) 23:03:46 ID:???

今日賃貸マンションを見てきたんだが、
ほぼ希望通りの物件なんだが窓がないってのがあった。

別に暗いのは気にならないし家賃もそこそこなので
決めようかと思ってるんだが、窓が無いことで不便なのって
暗いことくらいだよね？

542 ：名無し不動さん：2008/10/05(日) 01:58:55 ID:???

人によるんだろうけど、陽の光が入らないのって結構かわるよ。

元々北東向きで日が入りにくい部屋なんだけど、反射光でそこそこ明るかった部屋が

最近目の前にオフィスビルが立ちやがって、反射光すらロクに入らず真っ暗・・・。

日中から真っ暗だとかなり陰鬱な気分になる。

543 ：名無し不動さん：2008/10/05(日) 04:45:57 ID:???

>>538
結局誰にも聞いてもらえなくて残念だったなｗ

544 ：名無し不動さん：2008/10/05(日) 07:32:44 ID:???

それはいえねーなｗ
的な〜

545 ：名無し不動さん：2008/10/05(日) 08:55:04 ID:???

>>541
┐(´〜｀)┌　　湿気がこもる。ファンや換気扇の電気代が余分にかかるし、夏は熱気がこもって蒸し暑いと思うよ。

546 ：名無し不動さん：2008/10/05(日) 14:56:57 ID:0zktcjO9

今他県で派遣やってるのですが
東京で働きたいと思っています。
だけど、東京でも就職先が決まってない場合
賃貸を借りるのは難しいのでしょうか？
友人からはどっかのゲストハウスにでも住んで
住所東京にしてどっかで日雇いやりながら
派遣先見つけてそれから賃貸を探すのがいいと言われたのですが
私の経験上、昔大学卒業間近の時に
卒業後プーで未だバイトのあてもないって時に家探ししたのですが
そこの不動産屋さんは「無職だと借りづらいから学生である今のうちに」
ってやってくれたんですが。
他県で職ありのうちはそれって有効ですか？
それとも東京での職が無いなら難しいですか？
まじでどなたかアドバイスください。。。

547 ：名無し不動さん：2008/10/05(日) 15:09:02 ID:???

それ以前に、家賃はら得るのか？ということを自問してみたらよいと思う。

家賃が払えるという自信に合理的な根拠があるならば、それを他人（家主など）に説得できる
だろうし、相手も多くの経験を持ったプロなのだから、適切に判断するだろう。

548 ：名無し不動さん：2008/10/05(日) 16:07:08 ID:???

>>546
＞東京での職が無いなら難しいですか？

基本的には難しい・・・というか、ほとんど無理と思った方がいい。
もちろん例外的にＯＫしてくれる大家も中にはいるかもしれないが。

職が決まってないと家賃を払える保証がないし、
職に就く予定があるというなら内定証明書みたいなのが要求される。
無職のまま借りるのはほぼ不可能。
フリーターのような状態でも相当厳しい。９割がた断られる。
水商売みたいな職業でも断られることは多い。

ただ、親が部屋探しに協力的なら親の名義で借りるという方法はある。
その場合は連帯保証人を親以外の誰かに頼まなくてはならないが。

549 ：名無し不動さん：2008/10/05(日) 16:09:20 ID:???

あ、今は他県で派遣してるのか。
まあそれでも東京きたらその職は辞めて無職の状態になるわけで同じことだと思う。

550 ：名無し不動さん：2008/10/05(日) 17:09:31 ID:???

既出かもですが、質問です。
仲介手数料無料を謳っている業者がありますが、
一体どんな仕組みになっているんでしょうか。
信用できますか？

551 ：名無し不動さん：2008/10/05(日) 17:42:55 ID:???

売主あるいは貸主から貰っている。
その業者が売主あるいは貸主である。

何か心配でも？

552 ：名無し不動さん：2008/10/05(日) 17:52:54 ID:???

>>551
どうも、550です。

物件は中古マンションなんですが、
ということは、売り出し価格に含みをもたせ、
高めに設定されている可能性もあるという見方もできますよね。

かといってプロではないので、
実勢価格を割り出そうとしても無理があるわけですが。

553 ：名無し不動さん：2008/10/05(日) 18:08:12 ID:???

>>562
意味がわかりません。仮に売り出し価格に仲介料が上乗せされていたとしても
あなたが払う総額は同じでしょ？

3000万円　仲介料必要：100.8万円（消費税含む）　と
3100.8万円　仲介料不要

宅建業法では仲介料は限度以上は受け取れませんから、高く売れても差額をもらえるなんて言う
話は、さほどないですよ。


といういより、そんなに信用ができなさそうな業者とお付き合いするのはやめたほうがいいです。
信頼関係のない媒介契約で取引をしても、いやな思いをするだけですよ、お互いに。

554 ：名無し不動さん：2008/10/05(日) 18:38:57 ID:???

>>553
552です。

おっしゃるとおり、
最終的な購入価格はどちらの場合も3100.8万円ということであると、
テクニカルにはもちろん理解できます。
得した気分になるかならないかでしょうか。

自分はまだ最近不動産を物色し始めたばかりのビギナーで
素朴な疑問が色々あります。

中古の仲介手数料は(売買成立価格*0.03+6万)*1.05
だということですが、
そもそも手数料を払うのは普通は買い手のみなんでしょうか。

555 ：名無し不動さん：2008/10/05(日) 18:50:30 ID:???

ググレカス

仲介料は両方から…販売代理なら一方から、いずれにしても総額の限度は同じ。
売買代金が400万円を超える場合「３％+6万とその消費税」を両方から。

つまり、売主としてみれば頼んだ業者（元付け）に払えばよく、購入者は仲介してくれた
業者（客付け）に払えばいいので、元付けが広くほかの業者に顧客の探索依頼が出せる。
これは、購入しようとしている顧客側にとっても、情報の入手が容易になるというメリットがある。

また、元付け業者は売主・客付け業者は買主の利益を考えることで、一方的な契約内容
にならないよう働く場合もある。（必ずしもそうではないが）

556 ：名無し不動さん：2008/10/05(日) 19:04:53 ID:???

口悪いけど親切ですね。

よく分かりました。ありがとうございます。

557 ：名無し不動さん：2008/10/05(日) 22:30:13 ID:???

総額が同じなら仲手払う方がいいぞ。投資用なら仲手は経費計上できるし、住まい用なら購入価格が低い方が売る時の現存の簿価が下がる。

558 ：名無し不動さん：2008/10/05(日) 23:48:55 ID:???

現在大手不動産の賃貸マンションに住んでいるのですが、
駐車場の契約を申し出たところ別途審査するとのこでした。
月の駐車場代は家賃のおよそ10分の1なのですが一般的に駐車場の審査
はあるのが普通なのでしょうか？？

559 ：名無し不動さん：2008/10/06(月) 00:05:20 ID:MXtAdPF6

「別契約だから審査する場合がある」程度かな。
今まで家賃の遅れがなければ、大丈夫ですよ。
家賃の遅れがあったりすると、空室があれば部屋とセットで駐車場も賃貸したい
と考えたのかも。

560 ：名無し不動さん：2008/10/06(月) 00:06:11 ID:???

>>559

561 ：名無し不動さん：2008/10/06(月) 00:06:50 ID:???

>>559
失礼しました。
返信ありがとうございます。
家賃の滞納もないので安心しました。

562 ：名無し不動さん：2008/10/06(月) 01:12:03 ID:???

鉄筋8階の4階、フローリング12畳の内の半分の６畳に、
本棚を集積して書庫スペースを作りたいのですが
床も持たないようなので、補強を考えています

ググったら普通は根太を増やすとか書いてあるのですが、賃貸なので
明け渡し時の現状回復の簡単な、簡易床補強、みたいなものはないでしょうか？

563 ：名無し不動さん：2008/10/06(月) 01:52:56 ID:tLL2xwGQ

審査中の物件をキャンセルしたいです。ものすごく悪いことだとは思うのですが、不動産やが納得してくれる理由を考えてます。
変な質問ですみません。

564 ：名無し不動さん：2008/10/06(月) 02:05:27 ID:EAZb14zp

質の悪い物件だがユニットバスの壁に直径１ｃｍの穴が開いてるんだが
自分で開けたのか元から開いてたのか不明。
『元々開いてた』でまかり通るものなのかな？
退去料何１００万とかかったら怖い。まぁ質の悪い物件だが

ちなみに引っ越す理由に
・ていうか風呂場から虫が出たりするんだが、不動産業者は何もしてくれなかった。
・ヒートアイランドのような土地で真夏にクーラー故障しても先延ばしにされて人間らしい生活が出来なかった。
といった点があるんだが、これは慰謝料請求できる？かもしくは穴空けたのが自分だった場合チャラに出来る？

565 ：名無し不動さん：2008/10/06(月) 02:11:40 ID:???

誰が空けたのかに関わらず
放置しておいたから善管注意義務違反で過失大

566 ：名無し不動さん：2008/10/06(月) 02:14:34 ID:???

>>564
＞自分で開けたのか元から開いてたのか不明。
＞『元々開いてた』でまかり通るものなのかな？

「元々開いてた」と逆ギレするくらいの勢いで強く言わないと補修額を請求されるに決まってる。

＞ていうか風呂場から虫が出たりするんだが、不動産業者は何もしてくれなかった。

それは不動産業者の問題か？アパートの１階とかなら風呂場だろうがなんだろうが虫なんて普通に出るぞ。

＞ヒートアイランドのような土地で真夏にクーラー故障しても先延ばしにされて人間らしい生活が出来なかった。

クーラーの修理と不動産屋に何か関係あんの？？それはクーラーの業者に頼むことなのでは？？

＞これは慰謝料請求できる？かもしくは穴空けたのが自分だった場合チャラに出来る？

慰謝料なんてまず１００％無理ｗ
穴あけ問題に関してはその不動産屋に聞く以外に答えは返ってこないだろ。

567 ：名無し不動さん：2008/10/06(月) 02:22:00 ID:???

クーラーのような最初からある設備は大家さんが直す義務があるのが普通

568 ：名無し不動さん：2008/10/06(月) 04:30:28 ID:???

はいはい中途半端な知識で嘘を教えるのはやめましょう

569 ：名無し不動さん：2008/10/06(月) 09:37:41 ID:???

>>557
レス遅くなりましたが、アドバイスありがとうございます。

570 ：名無し不動さん：2008/10/06(月) 09:56:59 ID:???

>>562
賃貸物件で床の補強はムリです。
本を保管してくれる業者を探すか、常識の範囲で、本棚を置きましょう。

571 ：名無し不動さん：2008/10/06(月) 13:14:05 ID:???

>>568
クーラーとか給湯器とか設備として始めから付いている物で大家さんの所有物はあくまで大家さんが部屋と一緒に貸してるわけだから故障した場合の修理は大家さんがする。
エアコンなしのアパートなんかで入居者が自分でエアコン付けてる場合や前の入居者が付けた物を残置物として残していったものに関しては大家さんは修理義務を負わない。

572 ：名無し不動さん：2008/10/06(月) 13:30:50 ID:???

床補強は素人仕事じゃないので、業者に相談しろ
梁間に補強床渡すとかで簡易補強できる場合はある

備品としてある空調は管理会社(orオーナー)による修理
家賃には空調の減価償却も含まれてるんだから

元々穴が開いていたにしても、そこから水が入って周りが
ひどいことになってたら、善管注意義務で責任問われる

573 ：名無し不動さん：2008/10/06(月) 13:58:27 ID:Zx0+9JMg

クーラーや給湯器などは付帯の有無で修理の義務を決めるんじゃなくて、契約時に付帯設備として説明しているかどうかで決めるんだけど・・・。
だから大家側はクーラーは設置してあるが付帯とし説明していなければ修繕する義務はないよ。
前の住人が置いていったから使ってもいいけど壊れても修理はしませんよって契約はいくらでもあるよ。

574 ：名無し不動さん：2008/10/06(月) 15:28:20 ID:LHM0btd8

誘導されてこちらのスレに来ました。よろしくお願いします。

現在、「ペット飼育不可」の賃貸のコーポに住んでいます。
隣の住人が以前からエントランスや廊下などで野良猫に餌を与えていたのですが
1年ほど前から室内で猫を飼うようになり、猫の鳴き声や走り回る音、
壁で爪をとぐ音が時間関係なく響いて非常に迷惑しています。
今年の夏に偶然隣室の前を通ったときに住人が玄関ドアを全開にしたのですが
その時に玄関（室内）に猫が3匹いました。
猫トイレも置いてあり、パッと見えた範囲の壁紙はボロボロでした。
自分の目で確認が出来たので、色々考えた末に不動産屋に対処して欲しい旨を告げたのですが、
隣室住人からの仕返しが怖くて不動産屋へは匿名のメールで対処を希望しました。
匿名メールだったせいなのか、不動産屋は一切何もしてくれません。
隣室の住人は、相変わらず野良猫に餌を与え続けるのでコーポ周辺は20〜30匹の野良猫だらけです。
廊下はもちろんベランダにも野良猫が入り込み糞害もあります。
猫アレルギーなので辛いというのもありますが、
規則を守らない住人が放置されているのが納得いきません。
エントランスに不動産屋が「猫に餌を与えないでください」と張り紙をしているので
不動産屋が対処してくれるのかと思っていましたが、誘導してくださったスレで
「不動産屋の持ち物ではないので家主に伝えましょう」とアドバイスをいただきました。
この状態を改善するには建物の持ち主に直接話す以外に方法はないのでしょうか？

575 ：名無し不動さん：2008/10/06(月) 17:09:42 ID:???

>>574
保健所に相談しな
動物愛護法を根拠に指導してくれるから

576 ：名無し不動さん：2008/10/06(月) 17:11:26 ID:???

あなたが引っ越せば万事解決

というのは冗談ですが、仕返しが怖いとか言うならそうなりますよ
常識の通じない人ってのは、いますからね

まず、管理しているのが家主なのか管理会社なのかを確認した上で
匿名ではなく実名で、電話ではなく書面で、苦情を申し入れてください
その際に「○日以内に対応についての説明を求めます」と加えてください
○日は一週間から二週間が妥当だと思います

577 ：名無し不動さん：2008/10/06(月) 17:23:19 ID:???

そうだなあ
毒餌よりも保健所だよなあ

578 ：574：2008/10/06(月) 20:48:52 ID:???

>>574です。レスありがとうございます。

>>575
同じ建物に住んでいる友人が、私の隣人のことは知らないで春頃に保健所へ
「野良猫があまりにも多く建物内にも入り込むので対処して欲しい」と電話したところ
「まずは大家か不動産屋に相談してください」と言われたそうなので
てっきり保健所は何もしてくれないのかと思い込んでいました。

>>576
はい、仕返しが怖いです。
学校から徒歩数分のワンルームなので、私の隣人以外は皆同じ学校の学生なのですが
私の隣人は（見掛けで判断するのはいけないことですが）怪しい中年男性なので
友人達も怖がっているのは事実です。
でも匿名では解決は難しそうですね。覚悟を決めてご教示いただいたことを実行します。

>>577
悪いのは人間で、猫に罪は無いのはわかっているのですが、
環境の悪化がこれ以上酷くなる前に私も保健所に相談してみます。

友人が同じ建物に何人か住んでいるので、みんなで苦情の申し入れをするほうが
効果的かもしれませんね。皆さん、ありがとうございました。

579 ：名無し不動さん：2008/10/06(月) 21:50:16 ID:???

不動産屋じゃなくて大家に室内がボロボロですよって手紙でも送れよ

580 ：名無し不動さん：2008/10/06(月) 22:20:20 ID:???

猫をちゃんと去勢して飼えば
多めでも問題ないんだけどな〜

581 ：名無し不動さん：2008/10/06(月) 22:32:45 ID:???

>>580
猫を去勢しても、えさをもらいに来ることを止めるわけではないよ
根本的に間違ってる

582 ：名無し不動さん：2008/10/07(火) 01:44:19 ID:FO4a51UY

>>574
そんなの大家に言えば一発だよ　逆に大家に言っても何もしてくれないなら諦めるしかないかもね
もし俺が大家で、住人がそんな身勝手なことして部屋を汚してたらブチ切れて即行追い出すもん
それにしてもそこの管理会社はひどいな　普通は大家に言うまでもなく対応してくれるもんなんだけどな

583 ：562：2008/10/07(火) 04:26:04 ID:???

>>570 >>572
ありがとうございます
大家さんと話し合ってみます

584 ：名無し不動さん：2008/10/07(火) 09:23:54 ID:gYAh+4ss

両親と同居を前提で考えています。
価格750〜880万くらい、間取り３ＬＤＫのマンション。
市の中心部で駅まで徒歩4分。
ただし、築23年ほど経過しています。

今、両親は築29年のオンボロ賃貸に家賃5万払ってます。
自分はワンルームに5万で済んでます。

購入したほうがベターでしょうか？？

585 ：名無し不動さん：2008/10/07(火) 11:03:27 ID:???

>>584
たかだかその程度の情報開示で他人に意見を求めるな。
自身の価値観も加味して、自分で判断すればいい。

オタクの経済状況もわからんのに話しようないだろ？

586 ：584：2008/10/07(火) 11:16:29 ID:gYAh+4ss

質問のしかたまづかったですかね。
経済状況というより、論点は
築23年のマンションてどうかなってことです。

587 ：名無し不動さん：2008/10/07(火) 13:24:37 ID:???

>>586
旧耐震基準のマンションだから、リスク承知でなら
いいんじゃねーの

588 ：586：2008/10/07(火) 14:52:12 ID:gYAh+4ss

>>587
旧耐震基準、勉強になりました、ありがとうございます。
賃貸の築浅物件に同居しようかと思います。

589 ：名無し不動さん：2008/10/07(火) 16:50:15 ID:1ztRyJoW

初めて一人暮らしをするので、よろしくお願いします。
東京近郊の某県で1Ｋのアパートを探しています。
近くには畑もある私鉄の駅で降りて、いくつかの不動産屋さんを回りました。

A不動産とB不動産でまったく同じ部屋を紹介されました。これは仲介
してくれるだけで、AとB、どちらで申し込んでも同じですか？
ようするに、窓口が違うだけと考えればよいのでしょうか？
Aは対応の愛想がよく、Bは無愛想でも、物件は同じ場合。
どちらと契約しても、同じ。

上の>>574さんからのレスの流れを読むと、管理会社や大家さんまで
違う物件が多いんですかね？

590 ：名無し不動さん：2008/10/07(火) 17:18:13 ID:???

>>581
いや、根本はそれでいいんだよ。

餌をあげることによって、子供を育てる力のない野良ネコも
バンバン子供を産んでしまう。増える。
そこら中で人に迷惑をかけ、虐待する人も出てくる…
去勢すれば、その悪循環を断ち切ることができる。

あとは、個人がきちんと周囲に迷惑かけずに
数匹の猫の面倒見れるかという問題になってくる。

591 ：名無し不動さん：2008/10/07(火) 17:25:48 ID:???

去勢厨はうぜえから

592 ：名無し不動さん：2008/10/07(火) 17:57:59 ID:???

>>590
町中の猫を去勢する金を出した奴だけが言っていい意見

593 ：名無し不動さん：2008/10/07(火) 18:49:26 ID:???

野良猫に餌をやる行為も、場合によっては
「飼っている」とみなされる

594 ：名無し不動さん：2008/10/07(火) 21:50:02 ID:???

>>592
あんまり>>590を舐めるなよ。
奴はたとえ全財産注ぎ込んだ上にア〇ムのカードローン限度枠まで使いきってもヤル男だぞ！
な、>>590！

595 ：名無し不動さん：2008/10/08(水) 17:26:40 ID:t/1HoGvP

質問ﾉｼ

借り主は皆必ず営業さんと初対面時に名刺交換をしていますか？

初対面時、営業さんに名刺を頂くのですが、不動産がらみの事件等を見ると、
自分の仕事とは関係ない場所で名刺を渡す事にどうも抵抗がありますorz

596 ：名無し不動さん：2008/10/08(水) 19:07:33 ID:???

プレイベートで借りるなら
自分の勤め先の名刺を出す必要ないだろ
お前は自動車販売店や訪問販売の人にも
わざわざ名刺出しているのか？

597 ：名無し不動さん：2008/10/08(水) 20:50:19 ID:wE3joPF8

アパートを借りようと思って不動産屋を尋ねたのですが
「物件は家で調べて決めるより店舗で時間掛けて調べた方がいい
家賃の値引き交渉もできるし」
といわれて紹介されたのが誰も入らなくて困っている物件でした
「だからこそ安く出来る」とかいわれました
しかし、最近入った住人がすぐに出ていった
とかいわれてどうなんだろうとか思っています

こういった物件って難ありの可能性はかなり濃いですか？

敷金礼金なしで
部屋の改修費が入居時に要るそうです退去時はかからないとか

598 ：名無し不動さん：2008/10/08(水) 21:39:52 ID:???

>>597
その「難」があなたにとってどの程度の「難」であるかの問題
駅から遠い
陽があまり射さない
道路、鉄道の騒音がする
etc.
他の人にとっては難点であっても、それをあなたが気にするかどうかによっては
お得物件になりえます

599 ：名無し不動さん：2008/10/08(水) 22:31:39 ID:wE3joPF8

>>598
近隣住人問題とか
大家が変とか
幽霊が出るとか
こういう物件は
そんながあるのかなと

600 ：名無し不動さん：2008/10/09(木) 00:18:28 ID:rujTA7C0

>>596
名刺を渡された後に？な間を必ず置かれるんだよね。
？←は、なんつうか
「あなたの名刺は？」
みたいな間。

自分が怪しまれているようでなんともね。
まあ必要ないなら良かった。

601 ：名無し不動さん：2008/10/09(木) 01:23:31 ID:???

>>600
単に、いちおう目を通す間をとっているだけじゃないの？

602 ：名無し不動さん：2008/10/09(木) 12:12:07 ID:???

都内で安く、敷金礼金保証人なしで借りたいんだけど
部屋探すのにおすすめない？
現地の不動産に飛び込んだほうがいい、とかこの会社のHPいい、とか
ドミトリーってのもあるぜ、みたいな
些細な事でもいいからなにか情報をくれさい！！

603 ：名無し不動さん：2008/10/09(木) 14:34:11 ID:???

>>592
それはない。どんな奴にでも意見を言う権利はあるし
善悪を語る資格もある。
自分に実現できないとしても。

604 ：名無し不動さん：2008/10/09(木) 17:51:03 ID:???

>>602
つ【ゲストハウス】

605 ：名無し不動さん：2008/10/09(木) 19:44:08 ID:8CEqGQiK

自分が住んでるマンションで 洋室なんですが
熱いフライパンをじかに 置いたら 床がこんなに はげちゃった…
こんな感じ？

退出する時けっこうお金とられるかな？
http://p.pita.st/?m=xdaxzjeg

606 ：名無し不動さん：2008/10/09(木) 20:16:46 ID:???

あほか

607 ：名無し不動さん：2008/10/09(木) 20:25:00 ID:???

投資家けーちゃん流　ウルトラ物件獲得術
http://www.nyu-mon.net/keichan_files/keichan2.htm

こういうのって本当に役に立つ情報がのってるんでしょうか？
類似商品も多く気になってしまったので

608 ：名無し不動さん：2008/10/09(木) 20:33:36 ID:8CEqGQiK

>>605 だけど やっぱりやばいかな??

609 ：名無し不動さん：2008/10/09(木) 20:58:23 ID:IQnR/H4j

>>608
やばいの意味がわからないけど、普通に修繕だよね。
部屋床丸ごと交換コースだね。
写真だとフローリング風クッションフロアーに見えるけどﾓﾉﾎﾝのフローリングなら1平米15000円〜だよね。

610 ：名無し不動さん：2008/10/09(木) 21:11:30 ID:8CEqGQiK

>>609 あれでちょっと傷がついただけで 部屋のフローリンが まるかえなの？！
傷のとこだけ修復する訳じゃないの！？フローリンごといれかえなんてよっぽどの事がない限り入れ替えしないよね？
かなりやばい事したかな。
部屋が6じょうなんだけどね。

611 ：名無し不動さん：2008/10/09(木) 21:12:10 ID:8CEqGQiK

フローリンじゃなくフローリングです。訂正願います

612 ：名無し不動さん：2008/10/09(木) 21:13:39 ID:8CEqGQiK

剥げたとこ触ったら クッションみたいな感じだったよ
この場合だと値段いくらかかるの？

613 ：名無し不動さん：2008/10/09(木) 22:10:51 ID:s2PYsVWW

質問です。

保証会社の審査とはどのような審査ですか？金融屋の審査と同じ感じですか？

614 ：名無し不動さん：2008/10/09(木) 22:32:53 ID:???

>>612
似非フローリングのクッションフロアってもんだ
まぁ全取替えするだろうね
居住年数によって、その何割かをあなたが負担することになるだろう

615 ：名無し不動さん：2008/10/09(木) 23:20:30 ID:8CEqGQiK

>>614 やっぱりやばい事しちゃったよね‥
普通に暮らしてたら
取り替えまでする事なんてないよね。

5万以上はとられんのかな？

616 ：名無し不動さん：2008/10/09(木) 23:36:26 ID:8CEqGQiK

例えば10年 すんだら 場合出ていく時はいくら払うの？？

617 ：名無し不動さん：2008/10/09(木) 23:50:25 ID:???

お前
面白いやつだなw

618 ：名無し不動さん：2008/10/10(金) 00:01:10 ID:mABNhTl2

修繕に関するレスってレスする人によって大分意見違うのねｗｗｗ

619 ：名無し不動さん：2008/10/10(金) 00:10:58 ID:Fs8PHqWh

>>618 どうゆう事!?
張り替えじゃないって言う人もいるの?!

俺フライパンで床剥がしちゃったから心配で‥

620 ：名無し不動さん：2008/10/10(金) 00:43:28 ID:???

>>619
マジレスすると、10万ぐらい用意しとけよ。おつりがくるから。

621 ：名無し不動さん：2008/10/10(金) 01:50:47 ID:Fs8PHqWh

そんなにかかるの！？

622 ：名無し不動さん：2008/10/10(金) 07:13:15 ID:???

>>619
マジレスします。
クッションフロアは普通平米/3000〜5000円。拠って6畳なら三万〜五万で全面貼り替えだな。部分貼り替えはむずかしなあ。ツギハキになってみっともないし、そのうち切り貼り部分が反ってくるから。
経年変化の減額分は期待するなよ。お前さんが焦がさなきゃ貼り替えの必要はなかったんだから。ガイドラインは置いておいてそれが人の道ってもんだ。

623 ：名無し不動さん：2008/10/10(金) 11:47:22 ID:???

ヘンな質問だと思いますが、アドバイスください。

貧乏人でお金に余裕のない当方は、収益物件の代わりに、駐車場を作りたいと思っています。
駐車場なら物件を維持する手間も掛かりませんし、その土地が地方であっても管理できる気がしました。
ところが土地だけの販売だと、なぜか妙に高いです。手が出せないです。

しかし、たとえば土地付きの物件ってありますよね？
地方のボロボロの一軒家でもいいんです。それだとずいぶん安い気がします。
これで住宅を潰せば駐車場にできるのではないでしょうか？

このアイディアに何か不具合とかありますか？
実際にそういうことをされている方っているんでしょうか？

624 ：名無し不動さん：2008/10/10(金) 17:48:59 ID:???

>>623
解体にいくら費用がかかるとかの問題じゃないの
あと建物が何もないと固定資産税がかなり高くなるよ

625 ：名無し不動さん：2008/10/10(金) 17:50:50 ID:???

まあ住宅用地より駐車場用地の方が税金馬鹿高いけどな

626 ：名無し不動さん：2008/10/10(金) 18:04:41 ID:???

>>623
古家の解体費用、廃材の処分費用、土地の整地費用が必要。
とくに最近は、廃材の処分費用が高い。

┐(´ー｀)┌　　素人は更地を買って、ガレージにしなさい。路面舗装とライン引きの費用もかなりのもの。

627 ：名無し不動さん：2008/10/10(金) 18:34:12 ID:gHuuBz/L

先日土地を契約し、工務店とも契約しました
今日、第三者機構(JIO)の地盤調査で土地改良が必要だと言われました
この支払いは、土地の持ち主がするのか土地の売り主かどちらですか？

628 ：名無し不動さん：2008/10/10(金) 18:36:03 ID:???

貧乏人なら不動産に手を出すのは止めなさい

629 ：名無し不動さん：2008/10/10(金) 18:37:44 ID:???

>>627
あほか

630 ：名無し不動さん：2008/10/10(金) 20:17:26 ID:gHuuBz/L

不動産屋も工務店も多分大丈夫ですよ〜って言ってたし
安心しきった私が馬鹿でした。オプション削ります…

631 ：名無し不動さん：2008/10/10(金) 20:21:22 ID:???

>>630
あほか

632 ：名無し不動さん：2008/10/10(金) 20:29:49 ID:???

>>627
その土地は誰のものですか?
自分の土地でもないところに金を出して地盤改良するお人よしがいますか?

633 ：名無し不動さん：2008/10/11(土) 09:11:11 ID:???

今度初めて賃貸契約（アパート）する者です。
先月、物件探しに不動産屋に行き、気に入った物件が見つかりました。
その物件は自分が問い合わせた当日に出た新着情報だったこともあり、
（現在の入居者が退去希望の知らせを寄越して即募集をかけたらしい）
現時点では「11月中に退去予定」ということしかわからないとのことでした。
内覧をしないで決めるわけにはいかない・とりあえず内覧がしたいので
もうちょっと時間が経ち、現在の入居者から改めて連絡が入って
退去日と内覧可能時期が確定したら知らせてほしいと伝え
その日はこちらの連絡先を教えて帰ってきました。

634 ：名無し不動さん：2008/10/11(土) 09:20:19 ID:???

そしてそれから1ヵ月後にあたる昨日、その不動産屋から連絡が来ました。
退去日が11月○日（日）で、その翌日から内覧が可能。
だけど、もう1組内覧する人がいて、そっちの内覧日はもう決まっている。
先方は内覧しなくても決めたいとまで言ってくれている。
お客さんどうしますか？と言われました。
どうしますか？と言われても、こちらとしてはもう1組内覧する人がいて
自分より先に内覧日を決められたことに若干腹が立ちました。
（しかもそちらの内覧日は内覧可能になって最初の休日）
自分も仕事が土日祝日のみ休みなので、内覧はその人たちの後になる可能性が高いのですが
その場合、先に内覧した方が決めてしまうことは可能なのでしょうか？

635 ：名無し不動さん：2008/10/11(土) 09:38:47 ID:???

>>634
なんで駄目なの?
先に契約してくれる人を優先するのが当然
良心的というかのんびりしてる不動産屋だと、
先に問い合わせてきた人を優遇する場合もあるけど
あくまで厚意としてやってもらってる程度の話

636 ：名無し不動さん：2008/10/11(土) 10:11:56 ID:???

>>635に同意

637 ：名無し不動さん：2008/10/11(土) 11:29:32 ID:???

契約もしていないのに、何やら優先する権利が生じていると勘違いしている馬鹿は、
もう少し社会人としての常識とか法知識を覚えてから、契約行為をするように
したほうがいいと思いましゅ。

638 ：名無し不動さん：2008/10/11(土) 12:49:41 ID:???

ひとつその不動産屋に落ち度があるとするならば、
内覧の知らせを１番に来た客に最初にしなかったことだな
アポ取った順に予約を取らせる、うちの会社では基本だったから
過去にそれで揉めたことがあるので特に徹底してる

639 ：名無し不動さん：2008/10/11(土) 13:10:53 ID:???

>>638
借主や自分のことばかり考えず、少しは大家の側にも立って物事を考えてやってください。

640 ：名無し不動さん：2008/10/11(土) 13:50:29 ID:???

内見の順番で文句を言うのは、他の客を待たせろと
言っているに等しいわけで…
「気に入ったら即決するから、そのお客さんの前に見せてほしい」
なら交渉の余地ありだが、そうでないなら、ただの寝言レベル

もっとはっきり言えば、見せる見せないは、不動産屋の勝手だし
契約前の貸す貸さないさえ、大家の勝手

641 ：名無し不動さん：2008/10/11(土) 13:59:30 ID:???

前に部屋探しをした時、中を見せてほしいと打診したら
「先に見る人がいるのでそちらの方が優先になります」
と言われて、ああそうですかとその部屋を諦めてしまった
惜しいことをしたな
その人より先に見せてくださいってのが通用したとは
無知だと損するな

642 ：名無し不動さん：2008/10/11(土) 14:20:27 ID:???

＞自分も仕事が土日祝日のみ休みなので、内覧はその人たちの後になる可能性が高いのですが
平日休むとかすれば解決じゃん。

643 ：名無し不動さん：2008/10/11(土) 15:02:03 ID:???

>>641
とってつけたような話乙
借りる側の人がこのスレに常駐するのは珍しいんだが
たまたま来てみたら、ということにしておいてやるよ

644 ：名無し不動さん：2008/10/11(土) 15:18:30 ID:???

>>641
不動産屋の対応次第というお話
契約を先にしてくれる方を優先するか、先に問い合わせてきた方を優先するかは
扱ってる不動産屋が決めることであって、借りる側が要求するものではない

645 ：名無し不動さん：2008/10/11(土) 15:42:32 ID:???

>>639
大家や自分のことばかり考えず、少しは借主のことも考えたら？

638の見解はごく普通。634がちょっと不快になるのもごく普通。
要はここにいる不動産屋に、社会人としての感覚が欠如している
だけのお話。

646 ：名無し不動さん：2008/10/11(土) 15:47:20 ID:???

見込み客優先なのは普通じゃね

647 ：名無し不動さん：2008/10/11(土) 15:47:56 ID:???

>>645
ん？借主ですよね、もう一方のお客さんも。
先に声をかけた人を意味なく優遇しないで、早く成約できるほうが、その借主にも貸主にも
貢献しますよね。

648 ：名無し不動さん：2008/10/11(土) 15:49:51 ID:???

内見を済ませ、口約束だけして契約はこれから
自分の入居希望時期は３週間後
そこに後から今すぐ入居したいって人が現れたら
不動産屋は自分無視してそっちと契約しちゃうの？
入居を決めたらさっさと契約しないと危ない？

649 ：名無し不動さん：2008/10/11(土) 15:52:28 ID:???

>>633のとこの不動産屋は、633に中を見せずに契約させようとしたんじゃね？
もう一組云々ってのが事実かどうかあやしい
外観は良くても内装や水周りの劣化が酷い物件って多いから

650 ：名無し不動さん：2008/10/11(土) 15:53:08 ID:???

そりゃ危ない、
他の日、物件でもいいよってなら別にいいけど

651 ：名無し不動さん：2008/10/11(土) 16:26:53 ID:???

くやしいのうｗｗｗｗｗｗｗｗくやしいのうｗｗｗｗｗｗｗｗ


ま、冗談はさておき
契約してナンボの商売なんだから
「自分より先に内覧させるなんてｷｰｰｰ」な客なんかより
中見なくても契約するわという客のほうが大切にされる罠
契約前から「自分は客だ」みたいなオーラを撒き散らして
いる人は、契約後も勘違いしっ放しだから困るんで
なるべく他の店に行ってもらいようにしてますｗ

652 ：名無し不動さん：2008/10/11(土) 17:09:35 ID:???

>>647
先に来て、「内覧できるようになったら連絡お願いしますね」
と言った人が優先でしょう。ふつうに考えたら。

後から来た人が、「すぐにでも契約する！金はいくらでも払う！」
とか特殊なこと言ったのなら話も変わってくるけどね。

653 ：652：2008/10/11(土) 17:18:03 ID:???

いや、よく読んでなかった。
すぐにでも決めたいと言ってるんだね、後からの人は。

ならばしょうがない。

654 ：名無し不動さん：2008/10/11(土) 17:21:29 ID:???

この業界申し込みの前後なんて有って無いようなもの。
カネ払ってくれる人が王様。
売買なんて手付金払った後でも、
倍返し分払った上に売値に10%上乗せしても
買いたいなんてザラにあった。
ま、サブプラで過去の話たがｗ

655 ：名無し不動さん：2008/10/11(土) 17:47:38 ID:???

そのへんうまくやるのがベテランの不動産屋よ。
遠方のお客にならどう思われようが影響ないが、
地元の人間相手にやらかしちゃうと評判悪くなる。
そうならないように表面上うまくやるのが普通。
この程度の問題で揉めるようなショボい不動産屋はお先真っ暗。

656 ：名無し不動さん：2008/10/11(土) 17:50:06 ID:???

ないないｗ

657 ：名無し不動さん：2008/10/11(土) 17:51:49 ID:ByEIdWge

すぐにでも契約する！と口約束→先約の客を追いやった
数日後他の会社の賃貸物件に目移りして
1行目の会社に契約やっぱりやめますって言ったことあるけど問題ないよね？
先約の客がそこに入れば俺も会社も先約の客もみーんな幸せｗ

658 ：名無し不動さん：2008/10/11(土) 17:53:57 ID:???

まぁ問題ないんじゃね
実際には契約するまで追いやったりしないし

659 ：名無し不動さん：2008/10/11(土) 17:54:32 ID:???

ド素人なやつが多いなｗｗｗｗｗ
もうちょっと知識つけてから書き込めやｗｗｗｗｗ
低脳なやつばっかだからプロに好き勝手やられ放題なんだろｗｗｗｗｗ

660 ：名無し不動さん：2008/10/11(土) 17:55:50 ID:???

そういわれないように、契約しますと言ったとたんに申し込み証拠金などを
要求される場合もある。

つうか、申込する気もないのに、申し込むなよ。

661 ：名無し不動さん：2008/10/11(土) 17:56:51 ID:???

迷ってるくらいならとりあえず「即決します」と言っておけばおｋ
判を押すまではやーめたって言えるわけだから。
根が糞真面目な人間にはおすすめしない。

662 ：名無し不動さん：2008/10/11(土) 17:58:00 ID:???

いや、それ言ったら次の物件紹介してもらえないじゃん

663 ：名無し不動さん：2008/10/11(土) 18:00:43 ID:???

っていうか、１回契約しますと言ってキープさせておいて
やっぱりやめたと平然と言える図々しさが信じられない、詐欺じゃん
そんな厚かましいやつを客として扱わないといけない不動産屋がお気の毒だわ
一時的とは言え不動産屋をその気にさせて募集もストップさせているんだから
菓子折りのひとつも持っていって頭さげるのが普通でしょ

664 ：名無し不動さん：2008/10/11(土) 18:01:29 ID:???

つうか契約しますといったところで、ほかの人に契約をされる恐れはあるわけで・・・。

665 ：名無し不動さん：2008/10/11(土) 18:01:30 ID:???

>>662
違う不動産屋にあたればいい。

666 ：名無し不動さん：2008/10/11(土) 18:02:32 ID:???

>>665
不動産業者の横のつながりは強いものなんだよ、坊や。

667 ：名無し不動さん：2008/10/11(土) 18:32:34 ID:???

>>637
同感
客も不動産会社も法や契約守ればあとは自分の損得で動けばいい
申込みして部屋キープさせｔ契約前にキャンセルや物件紹介だけさせて中抜き
なんて何度もしているけど揉めたことないよ
要領よく立ち回れないヤツは面倒になるからおすすめしないけどね

668 ：名無し不動さん：2008/10/11(土) 18:34:37 ID:???

>>665
んなことするぐらいなら
そこに決められない理由いって
より良い物件斡旋してもらったほうが得

669 ：名無し不動さん：2008/10/11(土) 20:23:08 ID:???

たかが賃貸に、なんでそこまで必死になるのかね、その客は。
自分のライフスタイル、生活習慣に合わせて、次々と移れるのが
賃貸の最大のメリットなのに。嫌なら引っ越せるのがメリットなのに。
入るときに頑張りすぎなんだよ。どうせ１０年も過ごさないだろ。
自分の人生で１０年がそんなに大事なら、金をつぎ込んで最高の
物件を押さえるか、買えばいいんだよ。それができないから賃貸だろ？
貧乏人がせこい金の使い方をするために必死になっている、醜いねえ。

金が無いのが最大の原因であり元凶なんだよ。金がないから
欲しいモノが手に入れられないのに、それを不動産屋のせいに
するのは、八つ当たりってもんだよ。違うか？

たかが賃貸なんだよ。なんでそんなに必死になるんだよ。
金がないから必死になるのか？だったらそれはお前のせいだ。
大家のせいでも、不動産屋のせいでもない。お前のせいだ。
八つ当たりはやめてくれよ、貧乏人さんよ。

670 ：名無し不動さん：2008/10/11(土) 20:24:23 ID:PyUonJkn

部屋の大きさを表す単位で、１畳とかタタミの大きさで表してる業者が多いですが、
この１畳っていうのは最低の大きさとか決められているのでしょうか？
調べたら、団地間ってのが規格では一番小さそうなんですが、これより小さい
畳も特注で作ったりできますよね？
団地間より小さい畳を使用している建物とか実際にありますか？
洋室とかの場合、６畳ってあったら最低何平米とかあるんでしょうか？

671 ：名無し不動さん：2008/10/11(土) 20:34:45 ID:???

琉球風畳などは通常の半分のサイズで１枚（半畳サイズ）

しかし、琉球風畳にする場合、正方形に近いサイズでないと美しくないため
いびつな４帖半の部屋だと、３×３＝９枚にするところを、４×４＝１６枚
で製作する場合もあり、広さは４帖半だが畳枚数でいうと１６枚になる

不動産取引に於ける「畳数表示」は一般的に、畳の枚数ではなく
「その室の面積（壁心寸法）」を坪数で割り（坪表示）、さらにこれを
２倍したものを畳数で表示する
あくまで一般的な表示であり、公団サイズの畳（1.6m×0.7m）が何枚分
あるかを示しているケースもある

672 ：名無し不動さん：2008/10/11(土) 20:41:43 ID:???

>>670
何平米、って聞いてるけど、聞いてどうなるの？何か意味があるの？

関東間なら１．８２ｍ、関西間なら１．９７ｍが基準
だから、８帖なら部屋の１辺の長さが
関東間で、１．８２×２−０．１０５＝３．５３５ｍ
関西間で、１．９７×２−０．１０５＝３．８３５ｍ
すでに３０ｃｍも違うわけだが…最小寸法を聞いてどうなるの？

673 ：名無し不動さん：2008/10/11(土) 20:48:16 ID:???

確かに質問の形は保っているんだが、それはただの質問であって
答えを得たくて質問しているのとは違うような気がする。
このスレにはそういう質問が大杉。

もちろん、答えたい奴は答えれば良い。邪魔はしない。
だが、質問者と回答者が同一人物の自演である可能性も否めない。
だとしたら、何のためにそのようなことをしているのか。

674 ：名無し不動さん：2008/10/11(土) 23:14:13 ID:Ygm2Sn2o

賃貸は平米数や洋室の何帖は適当だよ〜。
築年数も若干違ってるし。
分譲はそんな事ないけどね。

675 ：名無し不動さん：2008/10/11(土) 23:15:04 ID:Ygm2Sn2o

あっ、全部じゃないよ。

676 ：名無し不動さん：2008/10/11(土) 23:39:37 ID:???

そしてがいしゅつ質問が繰り返されるのか…

・壁に穴を開けてしまいました、修理代はどれくらい？
・無職ですが部屋借りれますか？在籍確認は？
・○○な物件ですが資産運用にはどうですか？
・○○って普通ですか？
等々…

677 ：名無し不動さん：2008/10/12(日) 09:04:20 ID:???

面倒だと思ったら答えなきゃいいし
お前がここをのぞかなきゃいい。

678 ：名無し不動さん：2008/10/12(日) 10:26:53 ID:???

スレを盛り上げるために、質問を作ってきているなら
もういいよ、今までご苦労様でしたと、言ってやりたい
ガイシュツ質問にうんざりして去っていった回答者には
もう一度力を貸してほしいと伝えたい

679 ：名無し不動さん：2008/10/12(日) 14:29:40 ID:???

いま東京でアパート暮らししてます。
東京の区分マンション買って住みたいのですが、東京は高くて手が出せません。
しょうがないんで周辺の関東のどこかに住むしかないんですが
千葉県、茨城県、埼玉県・神奈川県の４つの中で住みやすさの序列つけるとどんな感じでしょうか？

680 ：名無し不動さん：2008/10/12(日) 14:45:24 ID:???

住みやすさなんて人それぞれ、千差万別ですよ

681 ：名無し不動さん：2008/10/12(日) 15:09:24 ID:???

その「人それぞれの意見」を聞きたくて質問しました　宜しくお願い致します。

682 ：名無し不動さん：2008/10/12(日) 16:49:57 ID:???

そういうことなら、より地域性の強い「まちＢＢＳ」とかで
尋ねてみると、良いかもしれませんよ

683 ：名無し不動さん：2008/10/12(日) 17:01:32 ID:???

>>682に同意。
「大阪近辺ならどこ？」「九州で住みやすいのは何県？」なんて質問が
溢れかえったら、質問スレとして機能しなくなる。
地域限定の質問は、適切なスレか他板で、やったほうか良いな。

684 ：名無し不動さん：2008/10/12(日) 17:19:40 ID:a/E5RC2o

壁紙を縦３５cm横１７０cmを張り替えるんですけど見積りが４８０００円です。ぼったくりなんでしょうか？
納得がいきません。
相場なんでしょうか？

685 ：名無し不動さん：2008/10/12(日) 18:44:45 ID:???

納得いかなかったら、ほかの業者に見積もりを依頼しろ。

つうか、半日職人を拘束する場合の人件費と交通費という考え方をしてもなお
ぼったくりと思うなら…だが…。

686 ：名無し不動さん：2008/10/12(日) 19:37:24 ID:???

建設板で聞いたら？
たぶん、数量を間違えてるか
金額を一桁間違えてるんだと
思うけどね

ちなみにサンローランの壁紙はメーター10000円超えてたよ
クロス屋も「怖くて貼れない」って言ってたｗ

687 ：名無し不動さん：2008/10/12(日) 21:23:06 ID:KQLzTnWV

敷礼無し、リフォーム代無し物件で、もうすぐ退去するのですが、立ち合い前に敷金無しなのでリフォーム代前預かり金として賃料一ヶ月分いただきまーすと言われました。破損箇所がなければ返しますみたいな。
これどうなんですか？

688 ：名無し不動さん：2008/10/12(日) 22:34:46 ID:???

>>687
リフォーム代なし物件なのにリフォーム代預かるっておかしくないか？
先に払うんじゃなくて、退室立ち会いあんだろ？その時に見積もり出させて現金決済すりゃいいじゃん。

689 ：名無し不動さん：2008/10/13(月) 00:11:49 ID:???

契約書見れ、って話なんですが
不動産板では大原則でしょ？

そういうのをすっ飛ばしてレスする>>688ってどうよ？

690 ：名無し不動さん：2008/10/13(月) 00:13:43 ID:???

>>689
いつもの自演なんだからスルーしる！

691 ：名無し不動さん：2008/10/13(月) 07:38:56 ID:???

ご回答よろしくお願いします。
現在、所有者が居住中の物件が売りに出ており
中を見るために仲介屋さんと約束の時間に訪れたのですが
なぜか出てこず、電話にも出ませんでした
結局、ローン返済も飛び石で滞ったりしている
所有者が、悪あがきで手放すのを引き伸ばしているようです
この場合、中を見ずに買うと決めて
所有者不在で話を進めることは出来るでしょうか？
さらに、仮に契約成立したとして
所有者（この場合、既に元所有者ですが）が明け渡しに応じず、裁判所からの強制執行？等の命令も無視した場合
元所有者はどうなるでしょうか？逮捕されて人生詰みでしょうか？

折角時間作って見に行ったのに、借りた金も返せないクズに
コケにされて、不愉快極まっています。

今、当方は残債なしの家がありますので、時間はかかっても大丈夫です。
希望としては、物件を手に入れ、且つ現所有者の人生を詰みにしたいのです。
現所有者、終わらせることは出来るでしょうか？

よろしくお願いします。

692 ：名無し不動さん：2008/10/13(月) 08:34:57 ID:???

馬鹿度で言えば君も同じか、クズ以下のゴミですから
ゴミはそういうややこしい物件を購入するのはやめたほうがいいと思います

693 ：691：2008/10/13(月) 09:27:04 ID:???

追加質問です。
めでたく元所有者を排除できても
家財の受け取り拒否された場合
役所の管理下に置かれ、売れる物は売り、その他は保管
その費用は新所有者が払うとの事ですが
いつまで保管の義務があり、いかほどの費用がかかるのでしょうか？

694 ：名無し不動さん：2008/10/13(月) 13:45:02 ID:???

>>691
所有者不在で「所有権移転登記」ができません。
そもそも売買契約自体が、所有者不在でできるわけもありません。

仲介業者はその所有者と「媒介契約」をしていると見受けられますが、それは
たんに媒介の契約であり、売却を一任されているわけではありません。

したがって、「さらに、仮に契約成立したとして 」という質問自体がナンセンスです。

695 ：名無し不動さん：2008/10/13(月) 14:39:36 ID:???

>>694
良回答

696 ：名無し不動さん：2008/10/13(月) 17:38:29 ID:LOee+OAN

>>669
たかが賃貸だって？たかが不動産屋がなにいってんだ？
金持ちでなくば人間にあらずなお前には解らないだろうけど
一回の引越に少なくとも何万円も掛かったりする
100円ショップで買うのとは違うんだ
気に入らないからと次々に移り住んで十回も引っ越しするわけにもいかない
一年以上そこに住むなら慎重になって当然。
お前みたいに仕事としかとらえてないなら顧客の要望なんてそりゃ面倒だろうよ

697 ：名無し不動さん：2008/10/13(月) 18:08:43 ID:6r6OFZvx

６６９の文章は、メタルの歌詞として使えるな
英訳すればｗｗ

698 ：名無し不動さん：2008/10/13(月) 18:27:49 ID:???

不動産の広告で、同じ物件の広告で
１　頭金ゼロ　月々8万円としか書いてないものと
別の会社で
２　頭金ゼロ　金利△％　30年　月々8万円と書いてある物がありました

しかし、1の会社の言い分はこうでした。
その物件は担保価値が低く、通常の銀行のローンは組めない
信販系のもので、銀行の倍の金利で且つ、ボーナス払い○○円での
月の支払い金額です。
ちなみに返済期間は共に30年です。

これは、不当な広告にならないのでしょうか？

2にしても、そもそも組めるはずのない金利で
月額を計算しているわけで
こういうのは、どういった機関に苦情を入れるべきでしょうか？

699 ：名無し不動さん：2008/10/13(月) 18:34:25 ID:???

1回の引っ越しに何十万もかかんならわかっけど何万ぐらいしかかかんないってどんだけボロｱﾊﾟｰﾄ借りる気だ？ｗ
家賃2で敷1礼無し仲手1ヵ月＋消費税火災保険1.5万ぐらいで借りる気か？ｗ
費用対効果考えると両手でも4万ぐらいってあんまりやりたくない案件だなｗ
木造風呂無し共同トイレかｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ

700 ：名無し不動さん：2008/10/13(月) 19:01:37 ID:???

金がないなら県営住宅とかに住めよ
金がないのは不動産屋のせいでも家主のせいでもないんだぜ
世間が休みのときも働いて、それでも金がないのか？
それとも、休みは欲しい金も欲しい、ってことか
甘ったれたこと言ってんじゃねーぞ

701 ：名無し不動さん：2008/10/13(月) 19:04:13 ID:???

>>698
まずは会社名を曝せ
作り話でないならな

702 ：名無し不動さん：2008/10/13(月) 19:33:18 ID:???

>>701
曝してもいいが、地方の会社で全国的なものじゃないよ？
後、2のローンについては確認したわけじゃないから
その会社独自の枠でその金利で組めるのかもしれない
多分そんなことはないだろうけど
一応、2の会社名は　○イブズ不動産
1は･･･今日の話なんで、そこの人間が見てたら
特定されるよな〜

てか、どこに通報すればいいか教えてください

703 ：名無し不動さん：2008/10/13(月) 19:49:40 ID:???

>>702
>てか、どこに通報すればいいか教えてください
免許権者

704 ：名無し不動さん：2008/10/13(月) 20:28:24 ID:???

当該都道府県知事というか
県庁の窓口にそれぞれの広告と1の会社が出してきた
ローン見積もり渡せば良いんですか?
質問がどんどん出てきて申し訳ないのですが
ただ、このローン見積もりはパソコンで適当に作ったようで
社名とか全く書いてないんです。
勿論、広告記載の月当たり返済額よりずっと多いですが

705 ：名無し不動さん：2008/10/13(月) 21:17:05 ID:???

>>702
すでに全国的なメディアである２ちゃんねるで書いてるんだから
いまさら「地方的だからどうこう」ってのは言い逃れでしかない
事実なら晒せよ、通報とか言っちゃってる時点でお前にも責任は
少なからず発生しているんだよ
事実でないならゴメンナサイしていいから

706 ：名無し不動さん：2008/10/13(月) 21:20:24 ID:???

不動産屋の収支が役所等で見れるとの聞いたんですが本当ですか?
それで見れるならどうやったら見れるか教えて頂けると有難いのですが

707 ：名無し不動さん：2008/10/13(月) 21:24:01 ID:???

不動産屋の収支って何ですか？？

708 ：名無し不動さん：2008/10/13(月) 21:29:54 ID:???

5年ごとに(何かの許可?宅建?)更新しなきゃならないので云々と
その時に複数の書類を提出しなければならないと･･
役所より宅建協会ですかねぇ見れるの･･

709 ：名無し不動さん：2008/10/13(月) 21:37:35 ID:???

>>705
正当な苦情申し入れ先があるなら
わざわざここで曝す必要はないでしょう

何故そんなに知りたいのか、わかりません


アホなんですか？

710 ：名無し不動さん：2008/10/13(月) 21:49:11 ID:ClbNDhEo

都庁で調べる直ぐ分かる

711 ：名無し不動さん：2008/10/13(月) 23:55:03 ID:???

>>705
なんで事実でないという前提で話を進めてるんだお前は？アホか？

まあ多かれ少なかれ同じようなことしてる糞業者なんだろうなお前も。

712 ：名無し不動さん：2008/10/14(火) 00:01:33 ID:???

つか単なるクレーマーでしょ
組めるはずが無いだとかなんとかってのは主観だし

713 ：名無し不動さん：2008/10/14(火) 16:48:21 ID:eCBqEAo/

http://realestate.homes.co.jp/search/detail/bsg=1/tk=3/b=37011230002849/o=174hDIm6T406Nk0/route=4
外観からは想像つかないくらいに広いようなのですが、住みやすいと思いますか？

714 ：名無し不動さん：2008/10/14(火) 16:56:05 ID:???

>>712
銀行でローンが組めないと言われたんだろ？
だったら主観じゃないだろ？

ろくでもないカス業者ばっかりになってきたなあ、ここも。

715 ：名無し不動さん：2008/10/14(火) 19:40:17 ID:???

作り話の質問のせいだよ。

716 ：名無し不動さん：2008/10/14(火) 19:58:22 ID:???

>>715
どうしてそんなに作り話と言うことにしたいんだ？

まあいい、俺は2社の広告とローン見積もりを
しかるべきところに出すだけだ

お前の会社でないことを祈っとけｗｗ

717 ：名無し不動さん：2008/10/14(火) 20:13:51 ID:???

>>716
さて、ここまでで「作り話でない」という証拠は一切
提示されていないわけだが、作り話ではないとまだ言うか？
作り話でないのなら、別にキレる必要も煽る必要もないのに

718 ：名無し不動さん：2008/10/14(火) 20:24:04 ID:???

Ａさんが組めなくてもＢさんが組めりゃ
広告としては問題ないんだよ
さっさと出して来い

719 ：名無し不動さん：2008/10/14(火) 20:39:50 ID:???

>>717
作り話であろうとなかろうと
貴方がそこまで食い下がる理由はないでしょう？
作り話であったとして、誰か被害をこうむりますか？
要するに、業者にとっては、非常に困る行為なのですね
私がしようとしていることは

>>718
必死だな
物件そのものの担保価値の問題で銀行が取り合ってくれないと
業者は言ったんだよ
事実、俺は所得証明や源泉徴収票その他
俺を査定してもらう為の書類を出していないし、
俺に関する情報は向こうには話してない
物件の問題でローンが組めんと言ってるんだ

言われなくても出すよ

720 ：名無し不動さん：2008/10/14(火) 21:13:45 ID:???

通りすがりだが

>>719
作り話でさも業界があくどい事をしていると印象付けるのはよろしくないな
まぁあくどい業界なんだけどｗｗ

721 ：名無し不動さん：2008/10/14(火) 21:30:15 ID:???

>>717
作り話だという証拠も出てないからなあ。
業者じゃない我々は事実かもしれないと思って見ているよ。

722 ：名無し不動さん：2008/10/14(火) 21:32:56 ID:???

>>720
通りすがりのふりをするのはよくないなｗ

あくどい業界と認めているのなら、それでいいじゃないかｗ
事実を勝手に作り話のように印象づけるのはよくないな。

723 ：720：2008/10/14(火) 22:12:05 ID:???

>>722
作り話であるかどうかには触れていないぞ

>作り話であったとして、誰か被害をこうむりますか？
に対するレスだからな

あくどいのはあくどいで、事実に基づいた話をしないといけない

724 ：名無し不動さん：2008/10/14(火) 22:50:23 ID:???

普通に事実だろ。なんで作り話にしたいのか分からん

725 ：名無し不動さん：2008/10/15(水) 00:31:34 ID:???

そりゃグズグズしているだけで行動に移ってないからイラつく、
イラつくからとりあえず煽ってるってだけだろ。
本当かどうかなんて気にしてる奴いないよ。

726 ：名無し不動さん：2008/10/15(水) 09:04:04 ID:g7Eyllq6

>>696,699
何十万も掛かるならなおさらだ

727 ：名無し不動さん：2008/10/15(水) 09:30:58 ID:o0k8Cv6W

金融危機だそうですが
今不動産を買うのってOK？

728 ：名無し不動さん：2008/10/15(水) 10:53:17 ID:???

>>727
ここで質問するレベルなら買うな。

マジレスすると、手元資金が潤沢に有れば買いだがな。
自己資金比率が少なくて融資をあてにしてたら、以前ならＯＫだった案件も今は
融資受けられなくて流れるのが落ち。

729 ：名無し不動さん：2008/10/15(水) 10:59:25 ID:b/1i9eQ9

自分の住んでるアパートに、大家も住んでます。まだ中年夫婦で子供も小学生二人。でもその夫婦は働いておらず、いつも家にいる。大家をやってると働かなくても暮らしていけるもんなの？

730 ：名無し不動さん：2008/10/15(水) 11:31:58 ID:???

直接きけよｗ

731 ：名無し不動さん：2008/10/15(水) 12:13:27 ID:???

>>729
>大家をやってると働かなくても暮らしていけるもんなの？
持ち物件の数次第だろうよ。
それから、大家業も立派な仕事だ。働いてないとかいう認識するのは如何なものか？
後になったが、人の台所事情とか下世話な覗き趣味やめとけ。

732 ：名無し不動さん：2008/10/15(水) 12:15:28 ID:???

働いたこと無い人はそう思うものです。

733 ：名無し不動さん：2008/10/15(水) 12:38:46 ID:???

>>729
GHQから農業をやる約束で只で貰った土地を
後になって転売したりアパート建てたりした大家の中には
悠々自適な人達も多いだろう。

ここ1,2年の間に勉強もせず相場に流されて、
一から不動産を購入して大家となった中には
厳しい状況に陥っている人達も多いだろう。

大家が全て悪とは言えないし、一生懸命勉強してリスクを取って、
そのお陰で悠々自適なら文句を言われる筋合いはない。

734 ：名無し不動さん：2008/10/15(水) 12:48:50 ID:???

>>719
物件の担保評価なんて出す金融機関によってことなりますよ。
あなたの内容に関係なく物担出すとこもあれば買い客の内容込みで判断するところもあります。
で、もう出しました？結果も教えてくださいよ。

735 ：名無し不動さん：2008/10/15(水) 13:55:46 ID:???

ヒマな二代目三代目の大家はわりとネットに張り付いて暇つぶしてるよ。
多分ここにも相当数居るｗ
やや大家よりの意見が多いのを見て察しろｗ

個人的な見通しだが、この先土地の生み出すカネだけで生活できる地主は相当減っていくんじゃないかと。
もちろん良い土地や多数の土地を持ってる地主は安泰だろうが。
小さいマンションが建つ程度の土地を僻地に持ってるくらいじゃ労働する必要でてくるよ。

ローンくんでマンション建てたりしてリスクをとって少しでも利回りをあげてるわけだが、かなりの家主が不安を感じてるはず。

736 ：名無し不動さん：2008/10/15(水) 18:43:03 ID:4X8MTCgz

実家の近くに国の公共施設（天下り施設)らしきものができるということで、
立ち退きを依頼されるかもしれないんだけど、この場合土地って二足三文で買取
されるんでしょうか？土地賃貸借とかはできるんでしょうか？

737 ：名無し不動さん：2008/10/15(水) 18:57:08 ID:???

マンションを買う人ってやはり馬鹿ですか？

738 ：名無し不動さん：2008/10/15(水) 19:00:51 ID:???

>>737
http://namidame.2ch.net/test/read.cgi/estate/1218565347/

739 ：名無し不動さん：2008/10/15(水) 19:18:52 ID:???

>>734
お前、何も読んでないんだな
ローンは組めるが、銀行の倍の利率だって書いてあったろ
必死すぎて哀れだ

740 ：名無し不動さん：2008/10/15(水) 19:51:23 ID:ytrT7N8y

いまさらだが、

>>698

その物件は本当に担保価値が低いのか？
その理由はなぜかを教えてもらったか？

本当に担保価値が低いのなら、価格も相応に安くなってしかるべきでは？
なんかいってることが変だ。

2の業者についても、1の業者の言葉が正しければ、ということでしょ？
1の業者がアホンダラだとか、2は大手仲介業者で担保評価の100％融資が可能とか、
そういう可能性はないのか？

情報が断片的すぐる。それだけで業者がワルとは決め付けらないよ。

741 ：名無し不動さん：2008/10/15(水) 19:57:47 ID:???

元々わかりにくかった広告について文句を言いたかったんだけど
適当に妄想を加えたり内容を改変して書き込んじゃったんでしょ

742 ：名無し不動さん：2008/10/15(水) 20:04:05 ID:???

なんだ、ただの馬鹿かｗ

743 ：名無し不動さん：2008/10/15(水) 20:14:27 ID:???

>>740
安いよ、安いけど一括でポンと買える値段じゃない
逆に、一括で買える人はわざわざそんな物件買わないだろ

お前、業者なんだろ？
担保価値が低い理由くらい想像がつくんじゃないのか？
理由については、複数の業者から同じ回答を貰ったよ
もっとも融通の利く銀行ですら駄目なそうだ
つーか、でもなきゃ、わざわざ高利のろーんすすめないだろ
仲介手数料はかわんねーんだから
もっとも、その金融機関からのマージンがあればどうかしらんが
それでも、買う気ある人間を諦めさせて何の意味がある？
複数の業者が広告に載せてるんだぞ？
よそに取られちゃ本末転倒だろう


なんか探り入れられてるっぽいから細かく答えたくないな

744 ：名無し不動さん：2008/10/15(水) 20:18:59 ID:???

とにかく、ここには糞業者がはりついていることはよく分かった
何が何でも俺に問題ありと言うことにしたいらしい
だが、一般の人が見たら
ここまで執拗に俺を攻撃する人間がどういう立場の人間か
また、その人間性はいかなるものか、容易に判断できるだろう

745 ：名無し不動さん：2008/10/15(水) 20:24:31 ID:???

>>744
見えない敵と戦ってるんですね、分かります。

746 ：名無し不動さん：2008/10/15(水) 20:30:04 ID:???

そりゃネットなんだから見えないだろ。
ろくでもない業者ということだけはハッキリしているようだが

747 ：名無し不動さん：2008/10/15(水) 20:35:21 ID:???

くやしいのおWWWWWWWWWWWWWW

748 ：名無し不動さん：2008/10/15(水) 20:36:10 ID:???

自分の馬鹿さ加減を棚に上げて業者が悪いと思い込みたいんですね。


























わかります。

749 ：名無し不動さん：2008/10/15(水) 20:40:45 ID:???

こんな所でぐちぐちやってないで
さっさといってくればいいのにねぇ

750 ：名無し不動さん：2008/10/15(水) 20:43:05 ID:???

やれやれ、ID表示できない人が吠えてるな
俺は表示する必要がないことは先に言っておく
俺の騙りは出てないからな
こんなところで俺を煽るより
もっと人が多い板にいけばいいのに
それをしないと言うことはつまり･･･

751 ：名無し不動さん：2008/10/15(水) 20:49:22 ID:???

>>749
行ったかどうかの報告をする義理はないんだがな

余程気になるらしい

752 ：名無し不動さん：2008/10/15(水) 20:52:39 ID:???

明日には釣りでした、とか言い出して自分を慰める予感

753 ：名無し不動さん：2008/10/15(水) 22:02:13 ID:???

どうでもいいけど無駄にｽﾚを流すなよ質問厨は

754 ：名無し不動さん：2008/10/16(木) 08:40:26 ID:a30hDByN

あなたがお持ちの○○マンションの購入者が本当にいます！！売ってください！

ってハガキが何通か来るんだけどこれって適当に送ってるDMでいいのかな？
１LDKで売ろうか迷ってる所にこのハガキが来た

755 ：名無し不動さん：2008/10/16(木) 08:50:21 ID:???

〜でいいのか、と聞かれてﾓﾅｰ

756 ：名無し不動さん：2008/10/16(木) 11:26:23 ID:???

>>754みたいなのがきっと占いとかで「小さいころ辛くて悲しい死を経験しましたね？おや・・・？犬か・・もしくは猫の姿が見えますよ・・・どうです？心当たりあるでしょう」
とか言われてびっくりして占い師を信じて金払うんだよなあ。。マンション売って下さいのDMなんて手当たり次第送ってるに決まってるだろうに・・・。

757 ：名無し不動さん：2008/10/16(木) 11:29:44 ID:???

>>754
勿論「釣り広告」の可能性は否定できない。
一般的に「このマンションじゃなきゃ嫌！」ってエンドは少ない
（自分の拙い経験では１回あったけど・・・ホントに特殊なケース）
買主が業者って事も考えられるけど・・・今積極的に買うところは少ないよな。

まぁ買いた人がいて貴方も売りたいなら信じて電話するのも手じゃないか。

758 ：名無し不動さん：2008/10/16(木) 19:00:53 ID:???

購入希望者います
但し相場の半額で

759 ：名無し不動さん：2008/10/16(木) 19:10:16 ID:???

ただ売りたい、じゃなくて「いくらで売りたい」が
決まっているなら、連絡を取ってみればよい
売りたい額で売れないなら、断ればよい

760 ：キッカー ◆0istIrX3Vo ：2008/10/16(木) 20:18:35 ID:4xFJKmVG

>>743

まずお断りしておきます。私は740の書き込みをしたものです。
以下、あなたが698の書き込みをしたという前提で進めますが、
そうではないという場合にはどうかご容赦ください。

まず、宅地建物取引業法47条には、「業務に関する禁止事項」が定められていますが、
その第1号のイに、「（宅建業法）第35条第１項各号又は第２項各号に掲げる事項」について、
「契約の締結について勧誘をするに際し」、「故意に事実を告げず、又は不実のことを告げる行為」
が挙げられています。
そして問題の「第35条第1項」には、第12項「代金（略）に関する金銭の貸借のあつせんの内容（以下略）」
がありますので、698の書き込まれたような業者の行為は、これに違反する可能性があると言ってよいでしょう。
続く

761 ：キッカー ◆0istIrX3Vo ：2008/10/16(木) 20:19:14 ID:4xFJKmVG

連投すいません。続きです。

また、このような行為は広告の景品表示法に抵触するといえますので、
公正取引委員会、もしくは都道府県の取り締まりの対象になると言えなくもありません。
参考→http://www.jftc.go.jp/keihyo/files/3/fudousan.pdf
（二．を見てください）

従って、702の質問にいう「どこに通報すれば・・」の回答としては、
１．都道府県（宅建業者を監督する部署、もしくは消費者の利益を保護するための部署など）
　　→宅建業法違反、もしくは景品表示法違反として相談
２．公正取引委員会
　　→景品表示法違反として相談
となろうかと思います。
ただし、私は景品表示法には詳しくありませんので、相談に行った先で詳しく話しをしてください。

しかしながら、と続きます。

762 ：キッカー ◆0istIrX3Vo ：2008/10/16(木) 20:19:47 ID:4xFJKmVG

しつこいようですが連投すいません。

しかしながら、おそらくこのケースでは、たいした処罰が業者に下るとも思えません。
具体的にあなたが被った被害が大きければ、それなりに処置をしてもらえるのでしょうが、
まだ、購入申込書を業者に提示した、あるいは融資を組む前提で個人情報を業者に開示した
（住所・氏名レベルではなく、ご存知のようですが所得・勤務先をを証明するものなど）
あるいは売買契約を結んで手付金の授受を行った・・・etc.
という行為までは及んでいないわけですから、なにを持って業者を処罰するのかがみえません。

確かに法律に違反してはいるのでしょうが、銀行が、絶対にローンを組まない証明書をだしてくれるとか
（こういう場合は口頭では不可です）、裁判所で仮執行宣言でももらうとか、
そのレベルの話でもない限り、まず行政からは電話で注意がある程度で終わりでしょう。
それでもそこまでやりますか？という話なのです。

決してあなたのお怒りが理解できないわけでもありませんが、不動産関係者からすれば、
正直にいって「お好きにすれば？」といわれてもしょうがないレベルの話なのです。
それでもオレはやる！というのであれば、ご自由に、と言わざるを得ません。

なお、743の書き込みはたいへん不快です。不動産のトラブルは千差万別ですので、
あなたからいただいた情報程度では特定できません。
そのような言葉が出てくること自体、人様にものを尋ねる態度としては不適当です。

763 ：名無し不動さん：2008/10/16(木) 21:39:51 ID:cAVpeexJ

来年3月に単身引越しを予定しています
ﾈｯﾄでいいｱﾊﾟｰﾄを見つけ、問い合わせをしようかと思っている所です

この物件をｷｰﾌﾟしておくには、すぐ契約して3月までの家賃を払うしかないのでしょうか？
その他方法があればご教示下さい

764 ：名無し不動さん：2008/10/16(木) 21:49:41 ID:???

>>760-762 キッカー氏
概ね同意
だが、この人はありもしない広告をでっち上げて
喚いているだけなので、どんなに分かり易く
理路整然と説明してやっても、決して理解はしないだろうし、むしろ
より一層暴れるだけだから、あなたの厚意は
（大変残念に思うが）徒労に終わると思われ

765 ：大阪：2008/10/16(木) 21:54:53 ID:4A0cZxew

これから賃貸屋を開業しようかと思考中なんですが賃貸屋はデベロッパに比べればリスク低いし、日本の不動産の仲介システムがなくならない限りやっていけますかね？

766 ：名無し不動さん：2008/10/16(木) 22:57:56 ID:FVasQkgB

入居申し込み申請書を出してからどれ位の期間で契約になるのでしょうか？
入居を断わる場合って不動産会社は連絡すらしないものなのでしょうか？

767 ：名無し不動さん：2008/10/16(木) 23:34:52 ID:???

>>739
>>719
>物件そのものの担保価値の問題で銀行が取り合ってくれないと業者は言ったんだよ
どこに金利云々書いたんだよ？必死すぎて自分が何書いたかわからなくなったのか？ｗｗｗｗｗ
ちなみに、金融機関によって金利なんて全く違うんだよｗ

768 ：名無し不動さん：2008/10/16(木) 23:37:13 ID:???

ああ

769 ：名無し不動さん：2008/10/16(木) 23:44:59 ID:???

>>754
99%の確立でいるよ。










買取業者w

770 ：名無し不動さん：2008/10/16(木) 23:57:30 ID:???

質問です。
誰がどう見ても頭がおかしい基地外のたわごとにわざわざ丁寧に答えてやる人てただのお人好しでしょうか？

771 ：名無し不動さん：2008/10/17(金) 00:06:47 ID:???

>>750みたいな狂ってる奴が普通に街を歩いているのかと思うと恐くて仕方ありません。
こういう狂った奴がいきなり人を刺したり秋葉原で起きたような無差別殺人テロを起こすんですね。
テロを未然に防ぐ為にも>>750みたいな奴は早めに刑務所に送る方法はありませんか？
ニュースで殺人予告した馬鹿が捕まったりしてますが同じ方法でこの気違いを捕まえてほしいです。
そして一生外に出さないでください。誰もこんな気違いのために不幸にはなりたくないと思います。

772 ：キッカー ◆0istIrX3Vo ：2008/10/17(金) 00:27:35 ID:???

>>770

それぁ俺にあてつけてんのかい？ええ、おい。
そんとおりだよ、お人よしだよべらぼうめ。
てめえのようなキンカクシとは、おあにいさんさんの出来が違うんってんだ、こん畜生。
四角くってきたねえからキンカクシってんだ、この呆助、ちんけえとう、株ッ齧りの芋ッ堀め。
アヤぁつけんな、ていげいにしやがれってんだ、この丸太ン棒！
味噌汁で面ァ洗って出直して来い、この穀潰し！

773 ：名無し不動さん：2008/10/17(金) 01:05:52 ID:???

>>763
さんざんがいしゅつです、過去ログを読み返してください…と言いたいですが
一応真面目に回答しますと「その物件はあなたが契約するまでは他の誰でも
契約することが可能なので、キープしたけりゃ金払ってください」です

>>765
賃貸知ってればそんな質問はあり得ないと思うんですが？
ネタ質問ならレスは不要です

>>766
申し込みから契約までは様々ですが、あなたがブラックでない限り
長くても１週間もあれば「契約可能です」という返事が来ますよ
もちろんそこであなたが躊躇すれば、契約はいくらでも先送り
（場合によっては永遠に契約に至らない状況）になります
契約というのは「当事者の合意によって」成立するものですから

>>770
そういう人を転がして遊ぶのも、このスレの使い方の一つです
このゲームは、荒らしたら負け、です
今のところ回答者側（含むツッコミ）の勝率は１００％ですが

774 ：名無し不動さん：2008/10/17(金) 01:06:29 ID:???

>>772
お前いつの時代の人間だよｗ
つーか、「どう見ても頭がおかしい基地外のたわごと」で馬鹿を罵倒してるんじゃないか？

775 ：名無し不動さん：2008/10/17(金) 01:09:07 ID:???

>>771
ネットでやってる限り、ｵﾏｴﾓﾅｰとしか言いようがありません
ｵﾚﾓﾅｰｗ

>>772
はい、ｵﾏｴﾓﾅｰ
764で同意した者ですが、やっぱり厚意は無駄になりましたね
それどころか、あなたも「同じレベルまで落ちた」わけですが
さて、これからどうしますか？
仕切直すのも、このまま暴れ続けるのも、あなたの自由ですが
自由には責任というものが付いてまわります
みんな、見てますよ

776 ：763：2008/10/17(金) 01:21:36 ID:???

>>773
ｻﾝｸｽです
もう一度検討し直します..

777 ：名無し不動さん：2008/10/17(金) 01:27:03 ID:???

>>776
検討じゃなくて過去ログ嫁

778 ：名無し不動さん：2008/10/17(金) 07:20:07 ID:LJyyQwUC

京王不動産の千歳烏山に行って沿線賃貸探してきたが、
すごい美巨乳でエロな顔した人が応対してくれた。
オレの個人情報ついでに、違うモンまで漏らしてきたよ。

779 ：名無し不動さん：2008/10/17(金) 07:43:57 ID:M2+5ENSt

知ったかぶりしてる輩がいるが、微妙に難しい質問には全て無回答だなｗ

780 ：名無し不動さん：2008/10/17(金) 09:50:45 ID:???

>>763
家賃を負けてもらうように交渉する。

781 ：名無し不動さん：2008/10/17(金) 15:47:59 ID:OmVal113

賃貸について教えてください。

A社で賃貸を探したところよい物件を見つけたのですが、引き続きネットで探していると
同じ物件がありB社が管理していました。

値段を比べてみたらやはりB社がの方が3000円ほど月額賃料が安く設定されてました。
ふと気になりC社やD社を見てみるとB社の価格設定とまったく一緒でした。

ここからが質問なのですが、
1．管理会社がB社でCやDと私が契約した場合、CやDはどのようなメリットがあるのでしょうか？
　（A社なら金額自体が違うのでメリットは分かりますが・・・）
2．
A社
家賃：10万円
管理費：1万円
敷金礼金：2ヶ月と1ヶ月

B(管理会社)CD
家賃：9万7000円
管理費：1万円
敷金礼金：2ヶ月と0ヶ月

これはA社は礼金と称し、自社の利益にしようとしているのでしょうか？
3000円くらいなら不義理をかくよりはと思ってたのですが、1か月分も取られるのは
おかしいなと思い質問させて頂きました。

よろしくお願いしますm( )m

782 ：名無し不動さん：2008/10/17(金) 16:25:17 ID:???

Bが元付けで他は客付けの業者。客付けのメリットは借主からの仲介手数料。ちなみに元付けは大家から手数料をもらう。
Aの家賃が違うのは賃料変更の確認をしてない可能性が高い。礼金については変更の確認をしてないか礼金取ったらその分大家から客付けに手数料を出してくれという話になってる場合がある。
Aで借りると世程の特典なりメリットがあるのならAでもいいが多分ないだろうからA以外で借りた方がいい。
友達で賃貸やってる奴いたらこの部屋借りたいけど友達のとこ通すから仲介手数料まけてと交渉するのも1つの手。
メリットは手出しを少なくでき、友達のとこも棚ボタで手数料入る。
業界に友達いないとできない裏技だけど。

783 ：名無し不動さん：2008/10/17(金) 17:36:01 ID:OmVal113

>>781です

>>782さんありがとうございます
仰るとおり変更の確認にタイムラグがあったもようです。
大変参考になりました、ありがとうございましたm( )m

784 ：名無し不動さん：2008/10/17(金) 18:56:11 ID:???

やれやれ、ここまで粘着されるとは
薄ら寒いものを感じるぜ
そんなに仲介屋に肩入れする理由が分からんね
たいしたペナルティが無いなら、デンと構えてりゃいいのに
なにを大騒ぎしてるんだか
そもそも、質問の内容から
業者に苦情を入れたいと言うことは確定なわけで
その内容によって、申し入れ先が違ったらいけないと思い
苦情の内容を書いたんだが、とんでもないタブーだったようだな

キッカーさん、あんまり恩着せがましい事言うなよ
安く見えるぞ

785 ：名無し不動さん：2008/10/17(金) 19:26:05 ID:???

先月分の家賃を滞納してしまい、今月分の支払い期日が15日までだったのですが払えずにいたところ、さきほど不動産屋から来週までに退去してくださいと連絡がきました。(強制退去？)
この場合、一般的には滞納していた家賃の請求は保証人にいくのでしょうか？また、強制退去という形なのですが、解約金というのは発生するものなのですか？

もちろん契約次第なんでしょうけど…不安なのでとりあえず質問させてください。
今から急いで帰宅して契約書チェックしてみます。

786 ：名無し不動さん：2008/10/17(金) 20:29:33 ID:???

>>784
粘着はどっちだかｗ
でたらめ話をでっち上げてまで、不動産屋叩きを
している奴が、自分のことは棚に上げて、まっとうな
レスを粘着呼ばわりするとは、正に本末転倒だよ

787 ：名無し不動さん：2008/10/17(金) 20:42:01 ID:???

俺は一昨日の21時以降書き込んでないのに
叩きレスがいくらあった？
明らかに俺に粘着してるだろうが
いまだに、でっち上げだなんだと
不動産屋叩いて何の得がある？わけがわからん

被害云々言うやつがいたが
車で1時間かけて中を見て、いざ買う気満々でローンの話したら
広告の倍近い月額支払い提示されて
折角の休日台無しなされて、がっかりした気持ちで
家路につく、金銭的な被害はガソリン代程度だろうが
精神的な被害は決して小さくはない
今後、このような思いをする人が少なくなるようにと思い
苦情の申し入れ先を聞いた。

それに対して、でっち上げだと？
このクズ野郎どもめが

788 ：キッカー ◆0istIrX3Vo ：2008/10/17(金) 21:24:01 ID:V1WeOFUq

>>787

（皆さんへ。昨日の772は、私の不徳のいたすところであります。不快に思った方には申し訳ありません。）

>>761の回答ではご不満でしょうか？最適な相談先をご案内したつもりです。

>>762は現実的なところを記したつもりです。あなたがどこまで望むのかは分かりませんが、
全てを思い通りにすることは難しいようです。

精神的な被害をこうむるのはたいへん辛かったのだろうとお察ししますが、この話はあくまで、
「嘘を言って売買契約を成立させた」のではなく、「広告の一部に虚偽があった」というにとどまります。
冷静になってこの違いを吟味してはもらえませんか？

なにやらこの話を業界のタブーであるという方向に持っていきたいようですが、実はそうでもありません。
よくある話です。（それが好ましくないことは言うまでもないです。）

というか、あなたには実際に役所等に相談に出向いていただきたいくらいです。
（報告はそもそも義務ではありませんから、後日談を聞かせていただく必要はありません。）
業者に営業停止処分等の処罰がくだることは（残念ながら）まずないでしょう。

事実かそうでないかは証明する方法がありませんから、わかりませんが、少なくとも誠実に回答することは心がけております。
おそらく今回のケースは事実なのでしょう。そう信じていないと、回答するのがむなしくなります。

でも、この場合には、「そうだそうだ、行政に言いつけて業者を処分してもらうべきだ！」
などと無責任な回答をするべきではない、と考えます。現実は現実としてお伝えするのがスジだと思うからです。

789 ：名無し不動さん：2008/10/17(金) 21:27:32 ID:KbWh66ud

分譲賃貸に先日引っ越してきました。
魚を焼こうと思ったら
ビルトインのグリルが少々汚れています。
落ちない汚れなら仕方ないのですが
中や窓（？）の枠をマジックリンで拭いて取れるような汚れです。
少しだけ拭いたのですが
奥のほうは大変だし、気持ち悪いし、中断しています。

不動産屋に連絡して
今更グリルのみクリーニングしてもらえるものなのでしょうか？
ちなみに、グリルではない別の場所にも問題があり
昨日部品交換をしてもらいました。
ですので申し訳ない気もします。

790 ：名無し不動さん：2008/10/17(金) 21:37:41 ID:???

>>788
相談先の教示については感謝しています。
電話連絡して、必要な物は確認しました。
後は、たまっている有給を使うだけです。
自分に対するいい口実ですな

別に本気でタブーだなんだとは思っていません
あまりにも気持ちの悪い業者擁護、俺叩きの連中への餌にすぎません

千里の道も一歩から、ちりも積もれば何とやら
その一歩、一粒に私はなるつもりです。

一生の内で、住宅購入の機会は何度もあるものではありません
それゆえ、少々業界に不快感を持っても
のどもと過ぎればというやつで
業界の改善につながる行動を起こす人は少ないのでしょう

私をキチガイと言うことにしたい人たちは
自分が恥ずかしい生き方をしてないか、考えてみてはどうか

791 ：名無し不動さん：2008/10/17(金) 21:37:52 ID:???

>>789
基本的には中古品扱いなんだからそれくらい自分で掃除しなよ

792 ：名無し不動さん：2008/10/17(金) 21:42:22 ID:???

>>790
つーかあなたの情報はわかりにくい。
徹底的にやりたいのなら、2chでうだうだ言ってないで、フリースペースででもいいから
告発サイトでも立ち上げてそこで整理された情報を公開すればいいじゃない。
ザッと見た限りでは、業者が悪意を持ってそういう表示をしているのか、
あなたが何か勘違いしてクレーマーになっているのか判断できない。

793 ：名無し不動さん：2008/10/17(金) 21:58:55 ID:???

>>792
そんな大げさな話ではない
最初の質問にもあるように、苦情の申し入れ先を聞いただけ
さっきも書いたが、内容によっては
申し入れ先が違うということもありうるから
ある程度、具体的な内容を書いた。
するとどうだ、やれ妄想だ、でっち上げだ、キチガイだ
気持ちの悪い書き込みが続々と
むしろ、事が大きくなって欲しいのかと思うほど

さらには、ほぼ2日反応が無いにもかかわらず
亀レスで叩きが続いていた。

業界では珍しくないことのはずなのに
過剰すぎる反応
不自然すぎて、正直怖いわ

794 ：名無し不動さん：2008/10/17(金) 22:03:30 ID:OmVal113

>>789
自分も10年ぶりに5年ぶりに引越しするのですが、最近のハウスクリーニングは
良いものと悪い物があるみたいですよ

自分が前回前々回と住んでた場所は(と言うか当時は)専用の薬品などでクリーニングしてあり
劣化はあるものの汚れは一切ないという感じでした。

ついこないだ引越し予定先を見に行ったら「これでクリーニング済みなのか？」って感じでした
汚くはないのですが、自分が引越しするときに業者に頼んだクオリティを考えると
とてもじゃないが一般家庭の掃除と変わりませんでした。

最近は専門の業者に頼むのではなくパートのおばちゃんたち数人に頼んでる所も多いみたいです。
ちなみに私が頼んだ業者は何でも屋ですが、それでも専用薬品など使ってました。

業者とアルバイトではまったく違うのでしょうが「ハウスクリーニング」の明確な基準がないので
しょうがないのかなーと諦めてます

795 ：名無し不動さん：2008/10/17(金) 22:53:49 ID:???

>>789
賃貸とは（極論すれば）そういうものなのですが
他人が住んでいた形跡が嫌なら、新築を選ぶか
自分が納得行くまでハウスクリーニングにお金を
使ってから入居するしかない、と思いますよ

あなたが使っているその賃貸物件の、トイレの便座は
キッチンは、洗面化粧台は、システムバスの浴槽は
あなたの目には見えないだけで…（以下略）

796 ：名無し不動さん：2008/10/17(金) 22:59:53 ID:???

>>790,>>792氏

あなたがどんな志でどんな行動を執ろうと自由だが
それは時と場合と場所を選ぶべきではないだろうか
ここは不動産板の質問スレッドだ

あなたが主張したいことは、あなたが自分でスレを
立てて主張する価値が、あるのではないだろうか
この質問スレで、質問や回答を妨げて主張するよりは

冷静に判断して結論を出して欲しい
あなたがしたいことは何なのか
結果的にこのスレを荒らすことになっても、それを
是とするのなら、あなたの主張に耳を貸す人は減るぞ
主張が正しくても間違っていても、あなたがここで
それを続ける限り、あなたはスレを荒らしている

797 ：789：2008/10/17(金) 23:05:03 ID:???

>>791>>794-795
やっぱり仕方ないのですね…
どの程度まで不動産屋さんがやってくれるのかな、と思いまして。
ありがとうございました

798 ：名無し不動さん：2008/10/17(金) 23:21:07 ID:???

>>797
他人が信用できないなら自分でやればいいのに…
どうしても「他人にやらせたい」のですか？
そして他人にケチをつけたいのですか？

799 ：名無し不動さん：2008/10/17(金) 23:43:01 ID:???

賃貸契約の敷金に関する質問なのですが、どなたかわかる方いらっしゃいましたら回答お願いします。
今月今のマンションから退室予定なので、敷金返還についていろいろ勉強していたのですが、契約書に以下のような記載がありました。

「借主は退室時に基本清掃料金として2****円を支払うものとし、貸主はこれを敷金より清算できる。」(一応料金の詳細は伏せました。)
これについてなのですが、【国土交通省「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」の損耗・毀損の事例区分（部位別）一覧表（通常一般的例示）】
http://www.tvt.ne.jp/~ariki/genzyoukaihuku/zireikubun.htmより）によると、

・全体のハウスクリーニング（専門業者による）
（考え方）賃借人が通常の清掃（具体的には、ゴミの撤去、掃き掃除、拭き掃除、水回り、換気扇、レンジ回りの油汚れの除去等）を実施している場合は次の入居者を確保するためのものであり、賃貸人の負担とする事が妥当
・消毒（台所、トイレ）
（考え方）消毒は、日常の清掃と異なり、賃借人の管理の範囲を超えているので賃貸人の負担が妥当

とあり、本来ならば貸主が負うべき負担のように思えるのですが、基本清掃料金というのは払わなければならないものなのでしょうか。

知識豊富な方よろしければ知恵をお貸しください。よろしくお願いします。

800 ：名無し不動さん：2008/10/18(土) 00:41:11 ID:???

>>790
>私をキチガイと言うことにしたい人たちは
間違いなく基地外だろw
訂正する気は一切ない。てか、むしろできない。自分のレス冷静に読み返してみろ。

>自分が恥ずかしい生き方をしてないか、考えてみてはどうか
そっくりそのままあんたへ返すよ。
罵倒され叩かれまくった中、唯一まともに、しかも丁寧に答えてくれた人にまで悪態つくとは性格が複雑骨折してるよな？
自分が恥ずかしい生き方をしてないか、考えてみてはどうかな？

801 ：名無し不動さん：2008/10/18(土) 01:08:12 ID:???

要は、腐った業者しかいないってことだろｗ

802 ：名無し不動さん：2008/10/18(土) 01:10:05 ID:???

>>790
>あまりにも気持ちの悪い業者擁護、俺叩きの連中への餌にすぎません
業者擁護ではなく出てきた情報の中でおかしな点があってそこを突っ込まれてただけだろ。
変なレスばっかしてっから叩かれただけのくせに、人のレスには耳を傾けず、自分の考えが絶対正しく間違ってないってお前の方が気持ち悪いんだよ。

>千里の道も一歩から、ちりも積もれば何とやらその一歩、一粒に私はなるつもりです。
ただのクレーマーじゃん。ようは自分が気に入らなかったクレームつけたいだけだよな？違うのか？


金融機関によって金利も物件の担保評価も組める年数も掛け目も全然違うわけだ。当然、月の支払い額もかわってくる。これはごく一般的な当り前の事だって覚えとけ。

803 ：名無し不動さん：2008/10/18(土) 01:37:57 ID:VfgWndqi

3､4年前､田舎暮らしに憧れて
軽い気持ちで土地を見に行ったのですが…

最近､『全管連』と言う会社から
「土地見学ツアー」やイベント等の
ダイレクトメールや勧誘の電話が多く､困っています。

何度も断っているし､もう土地を買う気も無いと
言っているのに､
しつこく連絡が来ます。

土地の販売会社だと言うのはわかるのですが､
全管連とはどのような会社なのでしょうか？

そして､もう買う気も無い人を
しつこく勧誘するのは
一体なぜなのでしょうか？

どなたか教えて下さい。

804 ：名無し不動さん：2008/10/18(土) 02:04:30 ID:???

>>803
>全管連とはどのような会社なのでしょうか？
土地の販売会社だと言うのはわかるのですが､ ←　自己解決してるじゃねーかｗ

>そして､もう買う気も無い人を
>しつこく勧誘するのは
>一体なぜなのでしょうか？
それを世間では営業って言うんだよ

805 ：名無し不動さん：2008/10/18(土) 06:52:21 ID:???

しつこい奴らだ
俺がクレーマーかキチガイかそれは
役所の人間が判断することだ
何で一々事細かく詳細にお前らクズどもに説明しなきゃならん？
叩きレスの全てが、誤読、曲解じゃねえか

＞金融機関によって金利も物件の担保評価も組める年数も掛け目も全然違うわけだ。
＞当然、月の支払い額もかわってくる。これはごく一般的な当り前の事だって覚えとけ。

俺の書き込みを全部読んでたら、こんなアホ丸出しの
勘違い書き込みは出来ないんだが
こいつのほかにもいたな、こういうクズ

ついでに言っといてやる
別に俺を嫌悪しようが、どうだっていい
どう思われようが、お前らには何も出来ない
賛同してもらう理由も無い
おれはただ、不動産広告に関する苦情はどこに言えば良いか聞いただけ

俺の書き込みのどこがおかしいか
指摘してるやつなんかいねーよ
ただただ、でっち上げだとうわごとほざいてるヤツばかりだ

806 ：名無し不動さん：2008/10/18(土) 07:07:41 ID:???

>>805
だからさ、君の質問は要領を得ないから
ゴチャゴチャここに書き込まずにさっさと行って
そこで色々判断して貰え、と皆言ってる。
行くな、なんて言ってる奴はひとりも居ないだろう。

807 ：名無し不動さん：2008/10/18(土) 07:11:25 ID:???

確認したが、キッカーと>>734以外は
全て妄想だ、丁稚あげだの類だ
734にしたって 上で挙げたバカと変わる内容ではない
俺は以前に住宅購入経験があるんだ、今回はより広い家に住替えを
しようとしておかしな広告に時間を無駄にさせられた。
今の家を買う際に色々質問して、ある程度の知識はある
金利と金融機関の話なんぞ、不動産に限らずローンを組む際の常識だろうが
何を得意げに書き込んでるんだか

808 ：名無し不動さん：2008/10/18(土) 07:17:32 ID:???

>>806
そんなこと誰も書き込んでねーだろ
言われなくても行くっての

質問自体はシンプル至極、不動産広告に関する苦情は
どこに言えばいいの？

それだけ、それに答えてくれさえすれば
感謝の書き込みをするくらいしか出来ないけど
そこで終了だった。
>>698以降の俺に対すると思われる書き込みを見てみるといい
キッカーを除いてのな

809 ：名無し不動さん：2008/10/18(土) 07:52:41 ID:???

>>799
ガイドラインはあくまでガイドライン
あなたは契約書に書いてある内容に合意しているのだから、
原則それにそって物事は進められます
契約書の内容が、あまりに借主に不利な内容である(クリーニング代が賃料2ヶ月とか)
場合以外、契約書に書かれた内容を破棄することは出来ません

810 ：名無し不動さん：2008/10/18(土) 07:58:21 ID:???

>>805
おいおい、スレタイ読めないのか？ここ質問するスレたぜ。
結局自分が気に入らなかっただけだろ、広告もここに書き込まれたレスも。どう見てもクレーマーじゃねぇか。
もし、クレーマーじゃないんならスルーできんだろ？問い合わせ先わかったんなら連絡先ググって電話するなり広告持って行って役所の人と話すなりして終わりだろ。
ついでに役所の人にこういうので役所に苦情言うのってクレーマーですかね？って聞けよ。普通の人だったら本人目の前にしてあなたクレーマーですよとは言わないから。そんで一人で納得すりゃいいだろ。
まともな人ならレス読み返してみれば叩かれてる理由くらいわかんだろがな。リアル基地外にはわかんないか？
どっちにしろ質問スレにも不動産板にも、もうこなくていいよ。きたってかまってほしいクレーマーとしか思われないから。どうせ叩かれるだけなんだからさ。
前レスでもあったが、そんなに広告が気に入らないなら、そういうHP作って実際の広告晒して1つ1つ突っ込みいれて叩けばいいじゃん。そんなサイトいっくらでもあんだろ。

老婆心からだが、その性格早くなおしたほうが自分のためだぞ。

811 ：名無し不動さん：2008/10/18(土) 08:07:13 ID:???

何がクレーマーかわからんな
組めもしない銀行の金利で広告打って
おまけに、実はボーナス払いありの月額です
などという業者に苦情入れるのがクレーマーと言うのか？
おまけに、俺は業者に何か要求するわけでもない
監督する役所に苦情入れるだけだ

お前が流れもろくに読まず長文書いて満足してるばかだということは分かった

812 ：名無し不動さん：2008/10/18(土) 08:23:30 ID:???

必死だなw

813 ：名無し不動さん：2008/10/18(土) 08:32:03 ID:???

>>799
どの道契約書を否定するには裁判するしかないけど
ピカピカにしている（これからする）のであればそれを見せて、
これなら清掃業者入れる必要ないですよねって言えば？
こまめに掃除したり分解洗いしてる人はホント綺麗だったりするからね

814 ：名無し不動さん：2008/10/18(土) 08:58:45 ID:???

どなたか教えて下さい。

地目：宅地
用途地域：近隣商業

という土地でライダーハウスをやるのは可能なんでしょうか。

815 ：名無し不動さん：2008/10/18(土) 09:06:30 ID:???

組めるはず無い金利→組めないと思う→何%と書いてたか詳細言わない→なんで詳細ださないといけないんだ？→作り話だろ→信憑性なくなりクレーマー･荒らし扱い→俺は正しい、俺を叩く奴は間違ってる的発言

なんで金利書かないの？その他、広さとか物件の情報ある程度書けば広告がいいか悪いかわかるわけで
本当に悪い広告ならその業者とんでもないなって話になるわけだ。
でも、それ出さないから作り話だろって言われてんのに聞く耳もたなかったんだよな。
で、金融機関によって金利等かわると説明レスあるのにそれにも噛み付いたよな。

例えば、金利0.5%ですよとか書いていれば誰がおかしいだろって言うわけだが1.2%ですよぐらいなら優遇金利とかあるし信金なんかでもあるわけだ。

読み返してみても言ってることおかしいぞ。クレームの連絡先聞きたいだけなら明らかにおかしな点だけ書いて連絡先教えてですむわけだが、それをしてないわけだ。

816 ：名無し不動さん：2008/10/18(土) 09:09:02 ID:???

>>811
その組めもしない金利っていくらなんだよ？

817 ：キッカー ◆0istIrX3Vo ：2008/10/18(土) 09:52:47 ID:typlK5f3

>>814

ライダーハウスは宿泊所ということになるでしょうから、近隣商業地域において、
用途地域に係る建築の制限上は、「可」ということになります。
下記は宮城県の都市計画ホームページに掲載されている図ですが、
分かりやすいと思いますのでご紹介しておきます。

http://www.pref.miyagi.jp/tosikei/totiriyo/youtoseigen.pdf

ただし、これはあなたの想定している土地上に存する建物について、宿泊所を用途としてもよい、という意味ですから、
バイクの出入りに伴う騒音・危険性、駐車スペースの確保等、想定される近隣トラブルについては、
ご自身の負担や話し合いなどで解決する努力が必要であることは言うまでもありません。

なお、「宅地」とは建物の敷地の用に供する土地のことであり、住宅、商業施設、工場等の敷地はすべて「宅地」です。

818 ：名無し不動さん：2008/10/18(土) 09:53:42 ID:KcR8w1kO

産婦人科でＢグンヨウレンキン（+）って診断されました。
検索して意味が分かりまん。
誰か教えてください。

819 ：名無し不動さん：2008/10/18(土) 11:03:17 ID:UIZFVN3d

何で宮城県www

820 ：キッカー ◆0istIrX3Vo ：2008/10/18(土) 12:00:14 ID:typlK5f3

>>819

そこに突っ込むかwww

821 ：名無し不動さん：2008/10/18(土) 12:24:50 ID:???

>>814
一種住居以上の用途地域であれば可能だと思いますが、
他の法令、例えば都道府県の安全条例や消防法などの
関係上制限されることがありますので注意が必要です。

822 ：名無し不動さん：2008/10/18(土) 12:40:44 ID:QQyyCh5k

質問させて下さい。2階建のありふれたアパートだと、1階より2階のほうが
人気があるようですが、その理由を教えてください。

823 ：名無し不動さん：2008/10/18(土) 12:44:31 ID:???

お前の周りに居る人三十人に
二階と一階どっちに住みたい？と聞いて回れ
それが理由

824 ：名無し不動さん：2008/10/18(土) 13:10:52 ID:???

>>816
もういい加減にして欲しいんだが質問スレで質問されてるんで、特別に答えてやる
組めるはずの無い金利とは、一般的な銀行の金利、これにもコンマ数パーセントの幅があるだろう
1.6〜2.4くらいか
要するに、銀行では取り合ってくれない物件であるのは承知で
銀行の金利で計算した月額を広告に載せていたということ

実際は、4パーを超える金利の信販系の金融機関でしか
ローンが組めない
何故言い切るかと言うと
近隣の不動産屋が、無理目なローンを持ち込む駆け込み寺的な銀行ですら
ローン組めんと言ったからだ
これは、3社以上に確認した。
さらに悪質なのは、広告には
頭0　月額○円（銀行金利で計算すればこんなもん、というかこの金額で35年1.8の金利で
別の業者がローン例として広告に書いていた）としか書いていないにもかかわらず
広告の月額は、4パー35年、ボーナス払いありで計算した物です。
などと、最後の最後で抜かしやがった。

そもそも、最初に、よそでは銀行でローン組めないと言われた物件のはずだが？
と聞いたところ、
うちは実績が違う、そもそも組めないなら広告に書いたりしない
と言ったんだ、しかし、実際は･･･

もうこれくらいで良いだろう？
信じようが信じまいが俺に得も損もない
せいぜい、広告につられて無駄足ふんでくれ、あるいは、家を見て舞い上がった状態で
高めのローン組まされて無駄金払うがいいさ
俺は今後、まず電話で言質をとってから、家を見に行くことにする
そうしておけば、業者に罵声を浴びせる理由くらいにはなる

825 ：名無し不動さん：2008/10/18(土) 13:16:03 ID:???

銀行が貸さないってことは違法建築なんだろうね

826 ：名無し不動さん：2008/10/18(土) 13:18:16 ID:???

>>815
てめえバカか?物件の広さに何の意味がある？
実際に家を見て確認済みだ、誰がそんなことに言及している？
ローンの支払額が広告とかけ離れていることが問題なんだよ

不動産の広告見たこと無いのか？
価格・ローンの支払い例・月額程度だろうが金に関して書いてあるのは
なにが情報が足りないだ脳みそはいってんのか？

大体、最初の書き込みで銀行の倍の金利と書いてあるだろうが
今の住宅ローン金利もしらねえのかよ
甘えるのも大概にしろ

827 ：名無し不動さん：2008/10/18(土) 13:21:45 ID:???

>>825
視野狭すぎ、担保価値が低くなる理由はそれだけじゃない

828 ：名無し不動さん：2008/10/18(土) 13:25:46 ID:???

>>824
ここに張り付いて回答している間に
電話で連絡するなり直接出向くなりしろ。
言われなくても行くよ、と何日にもわたってレスしてる間になんか出来たろ

829 ：名無し不動さん：2008/10/18(土) 13:27:23 ID:???

>>828
せスレを見直せメクラ野郎

830 ：キッカー ◆0istIrX3Vo ：2008/10/18(土) 13:44:56 ID:typlK5f3

>>826

まあ、落ち着いて。このスレの住人は業者が多いから、細かい点を確認する習性を持っている人が多いのです。
ベテランの営業マンほど不動産取引の怖さを知っていますから、限られた情報を鵜呑みにしないというのは、
不動産業者としては正しい姿勢といえようかと思います。
（私も過去に痛い目にあっています。それも複数回）

物件に問題がある、と一言で言われても、担保評価はなんとか出せる場合もあれば、
これは無理だ・・という場合もあります。
住人は口が悪い（？）人も居るので、あなたは頭にきてるのでしょうが、その内容を教えてもらうことで
勉強になる場合も多々あるのです。
業者が、物件の内容について興味を持つのは自然なことだと考えていただくことはできませんか？
そんなことはどうでもいいじゃないか、質問に答えてくれればいいんですよ、という言い方をすれば、
業者だって血も涙も（ない奴もいますが）ある人間です。いい気持ちがするはずがありません。

もう一ついえば、この掲示板で回答したところで、回答者には報酬はいっさいありません。
対応が気に入らない、という感情については、流れからみてよく理解できますから、（住人のレスもきついですからね）
「OK WAVE」等のサービスを利用されてはいかがでしょうか？

なお、>>784の「キッカーさん、あんまり恩着せがましい事言うなよ 　安く見えるぞ」という発言はあなたのものですか？
あえて2回目の>>788では触れませんでしたが、非常に不快に思っております。
でも、謝罪は結構です。それより頭にくる気持ちを掲示板にぶつけるのは、（気持ちは理解できますが）
こらえて冷静に判断していただけませんか？無理なお願いは百も承知です。
ほかに質問をしたい方の書き込みを優先していただけるとありがたいです。

831 ：名無し不動さん：2008/10/18(土) 14:29:34 ID:???

質問等回答を優先するなら、あなたの意不快感なども、質問者に寄与しない
余計な書き込みだと、俺は思いますよ。

反応するから長引くんです。放置を覚えてくださいな。

832 ：814：2008/10/18(土) 15:53:55 ID:???

>>817
>>821
ありがとうございました。

833 ：名無し不動さん：2008/10/18(土) 17:06:11 ID:???

>>824
つまり、事前に確認してなかったって事だな。事前に確認ってあれほど夏川純に言われてただろw

834 ：名無し不動さん：2008/10/18(土) 17:16:16 ID:???

>>824
事前に電話で聞いていれば業者罵倒したりする前に見に行かないだろ。
その業者がウチはできると言って話がかわったんならその場で最初の話と違うだろってガン詰めするだけの話じゃないの？
そもそも他で組めないって言われてたんならよっぽどモノが悪いんだろ？今時銀行が貸さない物件って既存不適格の違法建築とか再建不可物件だろ？
そんなもん喜んで見に行く時点でその程度ってことじゃないの？

835 ：名無し不動さん：2008/10/18(土) 17:20:37 ID:???

>>833
何が何でも客側に落ち度があるようにしたいのか
全く、厚顔無恥、クズの集まりだな不動産業

事前の確認はしている、ローンの見積もりを出してもらう前にな
広告の月額は何年ローンでのものですか？○○年です。
それだけで大体の金利はつかめる、なにしろ、今住んでる家と同額だったからな
その物件は

836 ：名無し不動さん：2008/10/18(土) 17:22:47 ID:???

>>826
>てめえバカか?物件の広さに何の意味がある？

てめえバカか?物件の広さによって使える金融機関や金利やローンの掛け目がかわるんだよw
そんな事も知らないのか？wwwwwwwww

837 ：名無し不動さん：2008/10/18(土) 17:25:40 ID:???

>>830
スレ読み返してみればわかるが相手は無知で基地外のクレーマーなんだから丁寧に相手してやる価値ないぞ。

838 ：名無し不動さん：2008/10/18(土) 17:26:06 ID:???

>>834
だからよう、電話で言ったことと違うだろうがと詰め寄ったところで
金貸すのは銀行だろうが、その時点では銀行は無関係
貸せませんと言われりゃそれまでだろうが、バカか？

そんな時、せいぜい業者を罵倒するくらいしか出来ないだろって話だ
罵倒したところで大した意味は無いがな

どうしてここはこんなにバカばかりなんだ

839 ：名無し不動さん：2008/10/18(土) 17:29:11 ID:???

>>836
ホントアホだな、そんな特殊な建てもんじゃねえっての
糞の役にもたたん知識ひけらかしてオナニーしてんじゃねえよ

840 ：名無し不動さん：2008/10/18(土) 17:31:34 ID:???

>>836
銀行のローンにも幅があるって書き込みを読んだ上で
抜かしてやがんのか？
とりあえず、俺に絡むんなら、>>698以降を全て読んで
理解した上で絡め　ゴミ

841 ：名無し不動さん：2008/10/18(土) 17:34:22 ID:A3Q/+ebb

ローン引落し口座に毎月の返済額入ってないとどうなるの？

842 ：名無し不動さん：2008/10/18(土) 17:35:37 ID:???

>>838
銀行の融資も付かないようなクズ物件を喜び勇んで見に行ったわけだろ。
そんなクズ物件と同額の家に住んでるわけだよな？www

843 ：名無し不動さん：2008/10/18(土) 17:38:02 ID:???

>>842
見に行った時点では、そんなもん知るか
基本的に、家ごときのために働くような人生送りたくないからな
家なんて、雨風しのげりゃそれでいいんだよ

844 ：名無し不動さん：2008/10/18(土) 17:59:54 ID:???

>>838
>だからよう、電話で言ったことと違うだろうがと詰め寄ったところで
>金貸すのは銀行だろうが、その時点では銀行は無関係貸せませんと言われりゃそれまでだろうが、バカか？

だからよう、不動産屋は金融機関に物件の担保評価取ってから収支作るのが普通なんだよ。だから電話で言ったことと違うだろうがと詰め寄れるんだろ。
その時点では銀行は無関係ってとこがそもそもおかしな話なんだからそれも詰められるポイントなんだよ。
通常、銀行が貸せませんと言うかどうかは打診表や関係書類だしてからの話なんだよ。バカか？

845 ：名無し不動さん：2008/10/18(土) 18:05:07 ID:???

>>844
だからよう、今回のそれは既に融資降りないことが分かった上での
話なんだ、実際、下りなかったわけだ
銀行でなくとも、融資下りない条件くらい知ってるだろうが
それと同様の物件くらい他にもあるだろうそんな時に

そこで詰め寄って得られる物があるのかよ、馬鹿馬鹿しい

846 ：名無し不動さん：2008/10/18(土) 18:08:01 ID:???

>>841
契約書に書いてある

847 ：名無し不動さん：2008/10/18(土) 18:15:51 ID:???

>>835
>何が何でも客側に落ち度があるようにしたいのか
クズ物件なのに事前に確認しなかったお前にも落ち度あんだろ。
その場で業者ガン詰めできずネットでうじうじ愚痴ったり後からどっかにチクってやろうという根性がひねくり曲がりまくってるんだよ。
その場で業者ガン詰めして終わる話だろ？したのかよ？そもそも買ってない奴はまだ客じゃないし厚かましいぞ。

>全く、厚顔無恥、クズの集まりだな不動産業
そっくりそのまま自分のことだろ？よく言われてるよな？

>事前の確認はしている、ローンの見積もりを出してもらう前にな
>広告の月額は何年ローンでのものですか？○○年です。
>それだけで大体の金利はつかめる、なにしろ、今住んでる家と同額だったからなその物件は
なぜ金利を聞かない？クソ物件なのに。

つまり、おまえんちがその銀行の融資もつかないクソ物件なみってことなんだろ。

848 ：名無し不動さん：2008/10/18(土) 18:28:15 ID:???

荒れてるねぇ。

スレタイ意識しながら書きこめよ、屑ども。
いいｱｲなら、どこかよそでやってくれよ。

俺に言わせれば、住宅ローンは購入者と金融機関の契約なのだから、いくら業者が説明しても
当事者同士での確認が必要なことは言うまでもないことだし、にもかかわらず安易に説明した
業者　　も　　屑だと思うぞ。

849 ：名無し不動さん：2008/10/18(土) 18:34:21 ID:???

>>847
広告と月額が見積もりと乖離していること
書いても無いボーナス払いが突然出てきたことは無視ですか
さすがクズは言うことが違う
都合のよい、腐った脳みそをお持ちで
そこまで恥知らずなら、さぞ生きていくのが楽でしょうな

チクる？正当な消費者側の権利の行使ですが？
その発想、さすがです。

で、スレタイに沿って質問、業者に詰め寄って
何が得られますか？答えろ

850 ：名無し不動さん：2008/10/18(土) 18:36:54 ID:???

>>840
30年で月8万。価格は1900万〜2200万ぐらい。都内じゃ新築のワンルームも買えない。
お前がどこの山奥に住んでるか知らんがファミリーマンションとか戸建てなら激安のほぼ価値が無い物件なんだろ。
なんせ、銀行の融資がつかないくらいだからwwwww
お前んちも同レベルなんだっけ？wwwwwwwww
無知なアホがからんでくるから作り話、妄想、基地外、池沼、馬鹿、猿、人間未満、早く人間になれるといいなwって言われんだよwww

851 ：名無し不動さん：2008/10/18(土) 18:41:17 ID:???

>>850
とうとう、都内が･･･とか言い出しちゃったよ
お前はバカなんだから黙ってなさい
価値が無い？土地があるのに価値がない？
ふーん、価値が無い物が2000万もするんだ、不思議だねえ

で、俺の質問には答えられないのか？
業者に詰め寄って何が得られる？

852 ：名無し不動さん：2008/10/18(土) 19:07:48 ID:???

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　　　　　　　 ￣　　　　　　　 ￣´
　　　　　　　落ち着け

853 ：名無し不動さん：2008/10/18(土) 19:13:04 ID:???

>>849
>広告と月額が見積もりと乖離していること書いても無いボーナス払いが突然出てきたことは無視ですか
違うとこはガン詰めしろって書いてあんのか読めないのか？さすがファビョった基地外は言うことが違うｗ都合のよい腐った脳みそをお持ちでｗそこまで恥知らずなら、さぞ生きていくのが楽でしょうなｗ

>チクる？正当な消費者側の権利の行使ですが？
問い合わせ先聞いたのはチクるためだろ？自分の憂さ晴らしのために。違うのか？違うからなんで問い合わせ先聞いたんだ？

>で、スレタイに沿って質問、業者に詰め寄って何が得られますか？答えろ
お前は自分の気に入らなかったことの憂さ晴らししたいんだろ。答えは明解。今まさにお前がやってることだよｗ
業者ガン詰めして憂さ晴らしすりゃいいじゃねぇかｗ
どっか問い合わせ先探してチクるようなことするくらいなら直接ムカついた奴詰めりゃいいだけの話だろ。
その場でそれができなかったからどっかにチクって憂さ晴らししたいんだろうが。違うのか？
結局ははヘタレの無知な基地外なだけｗ

854 ：名無し不動さん：2008/10/18(土) 19:17:43 ID:???

>>851
例えの意味をググって10000回朗読しろカスｗ
そんなんだから銀行融資がつかないようなクソ物件と同レベルの馬小屋にしか住めないんだよｗ
喜び勇んでクソ物件見に行ったんだよなｗ
で、通報したのか？どうせ大した成果が得られなかったからここで憂さ晴らししてんだろ。
面と向かって言えないヘタレオブヘタレだもんなｗ

855 ：名無し不動さん：2008/10/18(土) 19:25:02 ID:???

>>853
業者に詰め寄る意味が、ただの憂さ晴らしですか
さすがとしか言い様がない
そんなことして、クズ業者が堪えるとでも?
馬鹿すぎて、適切な言葉が出ないよ

正当な苦情入れる窓口に行く方がましだ
へたれ？なに？腕力にうったえろって事？
もうね、アレすぎ･･･

ご苦労、下がっていいぞ、糞業者

856 ：名無し不動さん：2008/10/18(土) 19:39:29 ID:WqHj0hvC

株価が下がると国債が買われるから金利が下がる。
これがこれまでの常識でした。

ただ、今は株価下がっているけど、
市況が悪すぎて国債すら買われず現金化が進んでいる。
その為、金利がなかなか下がらない。

過去ＩＴバブルが弾けたときも、
不況の始まりは金利の下げ渋りがあったのですか？
それとも金利の下げ渋りは今回の不況特有？

金利が今後下がるなら家買うの待ち、
下がらないなら買ってしまおうと思っています。

歴史を知る人教えてください。

857 ：名無し不動さん：2008/10/18(土) 20:00:55 ID:???

>>855
図星だろｗファビョっぱなしＰＣの前で顔真っ赤にして張り付いてんじゃんｗ
お前のレス見ればどんな奴か想像つくしｗ憂さ晴らし以外になんの理由があんだよ？ｗ

たかが2000万ぐらいの物件にしか住めないくせにｗ真面目な話、ど田舎は家が安くていいですねｗｗｗｗｗ

858 ：名無し不動さん：2008/10/18(土) 20:04:44 ID:???

>>855
へたれが何で腕力にうったえるになるんだ？頭大丈夫か？それとも日本語がりか(ry

859 ：名無し不動さん：2008/10/18(土) 21:08:22 ID:Kl8104qD

今日の夕方、一人暮らしのアパートを借りる為に、申し込みをし手持ちの２万を手付金として払ってきました。
休み明けに連帯保証人の印鑑証明や住民票、残りの金額を持っていきます。
しかし契約しようとしたアパートよりもいい物件を見つけてしまいました。
今日契約しようとしたアパートは今から解約などできるのでしょうか？

860 ：名無し不動さん：2008/10/18(土) 21:52:48 ID:???

なんか大家が破産したんだけど、俺これからも住んでられるの？

861 ：名無し不動さん：2008/10/18(土) 23:32:44 ID:???

>>859
キャンセルはできるけど、人としてどーなの？って話。
不動産屋はその部屋止めてるだろうし大家にも話通してるだろうし契約書類の作成もしてるかもしれない。
あなたの意向で人が動いているのにあなたのわがままのために全て無駄にさせてしまう。
不動産屋は大家から愚痴られたり嫌な思いをしするかもしれない。その部屋を借りたいと思った人が断られてるかもしれない。
そういう事まで考えたうえでの質問ですか？

862 ：名無し不動さん：2008/10/18(土) 23:35:25 ID:???

>>860
きちんと家賃を払っていれば
最低でも6ヶ月は住める。
普通にそのまま契約継承も良くある。

863 ：名無し不動さん：2008/10/18(土) 23:44:12 ID:???

>>861
さすがに契約という法律行為を行ったんだから
それくらいの事は考えているんじゃないかな。
手付金を放棄して不動産屋と大家へ菓子折持って
お詫びに行けば人として許される範囲かどうか
聞いているんだと思うよ。

864 ：名無し不動さん：2008/10/18(土) 23:45:59 ID:???

>>860
状況によるなあ。

建物の所有権が移っても、そのまま住み続けられるのが原則だけど
競売にかかった場合には、買受金の支払と同時に賃貸借契約が終了し、6か月間の退去猶予となってしまう。
もちろん、収益物件と見込んで競落したなら、新たな賃貸借契約を締結できる余地がある。

865 ：名無し不動さん：2008/10/18(土) 23:53:51 ID:???

>>860
それがマンションの1室とかで売られて誰かが収益物件として買えば家賃の振込先がかわるだけ。
アパートとかで大家が1棟所有してて開発になるなら不動産屋が立ち退き交渉にくるかもしれない。
立ち退き交渉する場合、住居なら業者は家賃の10ヵ月分くらいの立ち退き料を予算としてみてる場合が多い。

866 ：名無し不動さん：2008/10/19(日) 00:10:41 ID:EzKx8zD+

不履行による違約金請求について。
私⇒買主
相手⇒売主

売主が引渡しを延ばして欲しいと言ってきました。
契約してから1年になります。充分待ったと思うので、
今度は認めたくないです。
不履行で違約金を請求するのって、難しいのですか？

担当の不動産屋には裁判になって、疲れるだけだから
やめた方がいいと言われました。

867 ：名無し不動さん：2008/10/19(日) 00:21:16 ID:???

賃貸のキャンセルならまだいいんじゃないかな。
売買で数千万単位の物件で百万位の指し値入れて買い付け出したくせに
物件調査・役所調査等して契約書類も作ってさて契約という直前になって契約しないと言ってきたババァにはマジ切れそうになったことあったよ。あいつだけはホントリアルに死ねって思った。
直接取引してんじゃなくてあくまで仲介なんだから業者が相手方からの信用をなくす場合もあるってわからないのかね？

申し込みしといて軽々しくキャンセルとか言う奴は自分の勝手な我儘で第三者の信用を落としたことに対してどう責任を取るつもりなのか？といつも思うよ。
ホント非常識というか、非人間的というか…。どういう教育受けてきたんだろうね？自分が同じような事されたらどう思うか？とか想像できるほど頭か働いてないのかね？？

868 ：名無し不動さん：2008/10/19(日) 00:32:11 ID:???

>>866
弁護士に頼めば簡単だよ。
流れとしては、期間の延長をしなければ約定日がくる。約定日すぎたけどちゃんと売買するの？しないの？
しないなら契約書にある通り違約金払ってねと内容証明を送る。その際にいつまでに返事くれと書くのを忘れないように。
相手が違約金払えば終わり、払わなければ裁判。契約書にちゃんと記載があれば絶対勝つから。
ちなみに、前に扱った事例では、弁護士が売り主に裁判やっても負けるのは目に見えてるよって話したら
違約金の20%から10万下の金額で示談してくれと言ってきて示談になったよ。
売り主も弁護士に相談したけど負けるから時間と裁判の費用分無駄になるって言われたんだって。
契約書が全てだから契約書さえちゃんとしとけば違約金取れるよ。

869 ：名無し不動さん：2008/10/19(日) 00:39:56 ID:EzKx8zD+

>>868
ありがとうございます！！
不動産屋にもそんなこと言われたので不安だったのですが。
この１ヶ月、契約書・重要事項など穴が空くほど見たので、
記載は間違いなくあります。
早速仕事休んででも、弁護士に相談に行ってきます！

870 ：名無し不動さん：2008/10/19(日) 00:40:54 ID:???

続き
弁護士に頼む場合、示談になっても弁護士への報酬があるからね。
たぶん違約金は売価の20%とかだと思うけど額にもよるけど手元には10%で半分は弁護士への報酬と考えておいた方がいいよ。
あとは弁護士次第。身内とか知り合いとかで安くしてくれる場合もあるからなるべくなら
飛び込みで新規の弁護士事務所に行くよりも知り合いの紹介とかの方がいいよ。

871 ：名無し不動さん：2008/10/19(日) 00:43:19 ID:hZ5IgGsH

建築住宅業界板から誘導されてきました

マンションの契約をしたのですが、手付金を放棄して契約を解除したいと思っています。
契約書には、「契約の履行に着手するまで」とあるのですが、
契約の履行に着手というのはいつまでの事でしょうか？
契約書には、手付解除日は特に書いてありません。
また、ローンの手続きは本審査でOKが出た段階で、銀行とローンの契約はまだ行っておりません。

872 ：名無し不動さん：2008/10/19(日) 00:47:54 ID:???

>>869
その不動産屋はそういう経験がなくてやり方とかわからなかっからからイメージだけで面倒とか言ったんじゃないかな。
弁護士に一度会っておけばよほどのことがない限りあとは電話･メール･FAXなんかで対応してくれるよ。
ちなみに、家賃滞納、更新料滞納、管理費等の滞納なんかの少額訴訟だと弁護士に頼まなくてもほぼ未払い分回収できるよ。

873 ：名無し不動さん：2008/10/19(日) 00:55:51 ID:???

>>871
売り主は業者？個人？それによってもかわる。業者なら手付け放棄で解約できるよ。ローンの手続きは履行の着手にはならないから。

874 ：名無し不動さん：2008/10/19(日) 00:56:47 ID:???

とゴキブリを主食にしてる全日本キモヲタニート選手権30年連続チャンピオン>>873が申してます。

875 ：名無し不動さん：2008/10/19(日) 00:57:36 ID:???

>>871
ローンの本審査の前に複数のカードローンとかで借り入れ限度までガンガン借りたりしたら本審査通らなくてローン解約になるからそんなことしちゃダメだよ。
そんで、ローン解約になったらカードローン全部返してしまえば実質借り入れなくなるしローン解約なら手付け放棄しなくてもいいなんて考えちゃダメだからね。

876 ：名無し不動さん：2008/10/19(日) 12:22:38 ID:???

質問です。
スレ違いだったらすみません。
先日、現在住んでいるアパートが建物の老朽化により取り壊されることになり、
大家から委託された不動産業者から立退きを言い渡されました。
引越し代は全額大家が支給してくれ、敷金が全額返ってくるらしいのですが、
これらと別に立退き料等は要求できないでしょうか？
また、もし要求できるとしたら大体いくらぐらいが相場でしょうか？
新たな住まいを探していますが、どうしても現在の家賃よりは１万か２万程
増しになってしまうし、返ってくる敷金だけでは新しい住まいの敷金に足りません。
どなたか分かる方いましたら、回答お願いします。

877 ：名無し不動さん：2008/10/19(日) 12:44:11 ID:???

契約期限前の転居なら、それなりに請求できるんじゃないだろうか。
たとえば、新規に借りる経費など。

新たに借りるところの家賃が高いということは、同じグレードなら今まで安く使わせて
いただいていたということだろう、そうでないとしたら、グレードアップをしたのは
あなた自身の選択に他ならないんだから、あまりに過大な要求はできないと思うよ。

878 ：名無し不動さん：2008/10/19(日) 17:59:32 ID:???

>>876
＜ムリです。できませんっ！
　　　　∩
　　　 _( ⌒)　　　　　∩__
　　／/,. ノ￣＼ 　 / .)E）
　/i"/　/|_|i_トil_|　/ / 　
　|ii.l/　/┃　┃{. / /
　|i|i＿/'''　ヮ''丿i＿/
　i|/　,ク　ム"／ ／
　|（　　ヽ _,.-===､j、
　ゞヽ‐ｲ/´　　　ヽ　ヽ
　　　＼!　　 ..c:.　!　　:p
　　　　 }ヽ ＿_ ノ､＿ノ
　　　／　　　 ﾉ　ノ´

879 ：859：2008/10/19(日) 21:34:06 ID:???

レスありがとうございました。
朝一番で電話し、契約を解除したい旨を伝えると快く承諾して下さいました。
しかも手付金を返してもらえるとのことで、不動産屋さんへと大家さんへ菓子折りを持って行った所
逆に恐縮されてしまいました。さすがサービス業の方です。嫌な顔一切されませんでした。
こちらに聞いてよかったです。ありがとうございました。

880 ：名無し不動さん：2008/10/20(月) 00:14:30 ID:???

>>879
丸く収まってよかったね。あなたの態度もよかったんじゃないの

881 ：名無し不動さん：2008/10/21(火) 00:04:36 ID:rfHrIQKN

賃貸の保証人代行について教えてください。

代行会社の審査に提出する書類はどのような物なのでしょうか？
所得証明のほかにローンの借入額の記入・残高証明などの書類も必要になりますか？

サラ金などからは借りてないのですが、ショッピングクレジットがいくらかあり、
以前住宅ローンの申請をする時にすべてのショッピングクレジット、そしてどの会社から買い物をしたかなど
すべて書かされました。

住宅ローンの審査ほど厳しくは無いと思いますが、あまり書きたくない物ではあるなと思い気になりました。

よろしくお願いしますm( )m

882 ：名無し不動さん：2008/10/21(火) 00:45:01 ID:???

借入するわけじゃないんだから現在の借入に関する書類なんてださなくていいよ。
保証会社に収入証明出すとかはないでしょ。借りる不動産屋や大家になら出すことあるけど。

883 ：名無し不動さん：2008/10/21(火) 03:01:49 ID:pKHTzcZi

マンションを借りようと不動産へ行った話なのですが
候補の物件に先週末、手付金を払うよう言われ払ったのですが書類も渡してもらえず
今週に入り、違う不動産で管理センターにその物件がまだあると言われました。
このような場合でも手付金の返還は要求出来ないのでしょうか？
手付金なので少額ですが当方学生で私にとっては少なくない金額です。
どうにも騙されている気がしてならないので、どなたかご教授ください

884 ：名無し不動さん：2008/10/21(火) 07:44:22 ID:???

>>883
手付金の領収証はちゃんともらった？まだ審査中であれば物件検索してもまだあると言われるよ。申し込みした業者にいつ契約できるのか聞いたら？

885 ：883：2008/10/21(火) 07:58:20 ID:pKHTzcZi

>884
すいません、自分のことのように書いたのですが実は友人の話なので領収書云々は確認しないとわかりません。
ただ友人は他の不動産屋でよりいい物件を見つけたようでそちらに決めたようです。
この場合は、書類の受け渡しも行われていないので契約不成立で手付金の返還を求めていいのか気になり質問させていただきました。

886 ：名無し不動さん：2008/10/21(火) 09:23:12 ID:yKY9ZHzn

先日、物件申し込みをしようとしたら課税証明を提出と言われました。
当方、風俗嬢のため課税証明出したら、アリバイ会社などのアリバイが崩れてしまいます(笑)

スターツに申し込みをしたのですが、今は大手さんはみんな課税証明必要なのですか？
以前、三井不動産に申し込みした時は源泉徴収までしか必要なかったものですから。

887 ：名無し不動さん：2008/10/21(火) 09:25:04 ID:???

何を提出させるかは、会社によって違う
それどころか、お客さんごとに違うといってもいい

888 ：名無し不動さん：2008/10/21(火) 10:55:39 ID:OkEUt3Yj

>>885
書類の受け渡しは関係ない、契約書に署名押印したかどうかが問題。
賃貸の場合は契約にいたらない場合の手付金等の預かり金は没収できない。
だから返還される。
>>886
この前うちもスターツの元付け物件の客付けしたときは課税証明要求された。
まぁあなたみたいに所得証明なんてどうとでもなるから、改ざんしずらい課税証明を提出させてるんだろうね。
あきらめて次の物件さがすか、素直に話して相手の判断にまかせるかのどちらか。

889 ：名無し不動さん：2008/10/21(火) 11:27:50 ID:???

教えて下さい。

当方、売り主の中古住宅の売買で先月二十日に契約を済ませ、頭金の支払いを受け、仲介業者に手数料を払った段階におります。

契約の中にローン審査が承認されない場合は今月二十日迄は白紙撤回出来ると記載されております。

残金の支払いは今月二十日が期日になってます。

ですが先週、仲介業者より連絡が有り二十日迄に残金の支払いが困難で、十日程の時間がかかる可能性があると言われました。

その理由として、銀行の保証会社の承認に時間がかかると言われました。

そこで教えていただきたいのですが、銀行の保証会社の承認に時間がかかる理由とはどんなもので、承認がおりる可能性はあるのでしょうか？

現状として、ローン特約による白紙撤回出来る期間が過ぎており、それでも買い主の方で待ってくれと言われてるので通る可能性が強いと判断出来るのか、とも思えるのですが‥

何とも経験が浅く、どうしていいか途方にくれております。

ご助言をいただければ助かります。

890 ：名無し不動さん：2008/10/21(火) 11:39:35 ID:???

>>885
手付け打って申し込みしたにもかかわらず、何も言わずに他で契約するとか常識的に考えてありえない。
約束を破ったわけだから菓子折り持って頭下げに行くべきだろうね。誠意を持って対応すれば先方もそれなりの対応してくれるんじゃない。

891 ：名無し不動さん：2008/10/21(火) 11:52:15 ID:???

常識のない人が質問するスレだと考えれば納得がいく

892 ：886です：2008/10/21(火) 12:17:23 ID:???

887、888ｻﾏ、有難う御座いました。
源泉徴収票くらいまでで、勘弁してくれる物件をめげずに探してみます(笑)

893 ：名無し不動さん：2008/10/21(火) 12:55:00 ID:???

>>889
昨今の市況考えると、承認おりないかもな。
でも、その場合も違約解約になるから違約金請求できる。
が、10日伸ばしてくれという中身にローン特約が含まれているとも言える曖昧な回答してると厄介。

894 ：名無し不動さん：2008/10/21(火) 13:06:37 ID:IHTpcY5w

質問です。
市内に５店舗しかない賃貸不動産なんですが、まだ若い会社で、
今まで女性の営業がいないらしいんですけど、そこで働くのってどうなんですかね？？
ちなみに未経験の女です。

895 ：名無し不動さん：2008/10/21(火) 13:42:56 ID:???

>>893様

回答ありがとうございます。

後半部分の十日待ってくれという中身にローン特約が含まれているという回答があると厄介。

‥とは、どういう状況を言うのでしょうか？

ローン審査中であって、ローンがおりない状況にない訳ではないから、ローン特約による白紙撤回出来る状況に未だあるという事でしょうか？

だとするのなら契約書に記載されているローン特約により白紙撤回出来る期日が今月の十八日、残金支払い期日が二十日となっているのはどう理解すれば良いでしょうか？

お手を煩わせて申し訳ありませんが、よろしくお願い申し上げます。

896 ：名無し不動さん：2008/10/21(火) 13:48:06 ID:OdPilt/g

>>889
うちは大手じゃないけど今月は地方、都市銀行で1件ずつローン申し込んだけど本審査の承認は3日ででた。
買主の属性が悪いか物件が悪いかのどちらかだと思うけど・・・。
はっきり期限決めてそれでだめなら解約してほかのお客さがしてもらったら？
>>893
普通は違約解除にならないように手続きとるでしょ？

897 ：名無し不動さん：2008/10/21(火) 13:48:47 ID:???

>>894
未経験じゃ、どうとも答えられない

898 ：名無し不動さん：2008/10/21(火) 14:11:21 ID:OdPilt/g

>>890
たしかにキャンセルとかめいわくだけど、賃貸で手付要求する業者もどうかしてないかい？
没収できない金銭を預かって心理的にしばりつけるのもねー。
昔はしらないけど、今の営業スタンスとしては『契約するまでは部屋をとっておくことはできないので早期に契約してください』って言うしかないんじゃない？
手付没収して消費者センターや監督県庁にチクられたらめんどうでしょ？

899 ：名無し不動さん：2008/10/21(火) 14:12:08 ID:???

>>889
普通は事前打診してから契約する。ローン審査にそれに1ヵ月かかることはない。たぶん、数社の金融機関に持ち込んでるんじゃない。
あと10日かかると言われたとのことだけど、買主の事情で決済日をずらすということに合意するかどうかだね。
基本的には決済日すぎれば違約になるから買う買わないの意向を聞いて買わないとなれば違約金もらうようになる。
決済日のばすことには同意してもローン解約の期間の延長まであったら違約金が手付け没収だけになるよ。

900 ：名無し不動さん：2008/10/21(火) 14:15:25 ID:???

>>896様

回答ありがとうございます。

違約解除にならない手続きとはどのような手続きの事でしょうか？

買い主か物件が問題有りの可能性がある‥

多分、両方かもしれません。

買い主は自営業で地域密着で近所の昔からの常連が唯一、利用するような規模のｻｰﾋﾞｽ業と聞きました。

また、物件は築30年、土地坪・建て坪ともに小さく、まわり近所にお住まいなら魅力でしょうが‥というものです。

それでも違法建築ではありません。

契約書にはローン特約期日、残金支払い期日ともに過ぎておりますが素直に十日待つのが得策なのか、ローン特約・残金支払い期日を過ぎている事を理由に解約すべきなのか‥

得はとらなくても良いのですが、せめて損はしたくないので、現状の段階で何に気を付ければ良いのかを教えてください。

901 ：名無し不動さん：2008/10/21(火) 14:53:23 ID:OdPilt/g

>>900
買主側の問題だけど、承認取得期日までに承認得られない場合は一度解約するか、そのまま契約を続行するか、承認取得日や引渡日、支払日を延期するかのどちらか。
ローンがおりるかわからないのに契約続行すれば万が一ローンがおりなければ現金で支払う以外の選択肢がないので実質支払えなくなるから、違約解除になる。
そうならないように一度解約か書面で延期の取り決めをするのが普通。
業者が間に入っているならちゃんとするしてるはず。
ただ、普通は承認取得期日と支払日は2週間ぐらいあけるものなんだけど、その業者大丈夫なのかね？

902 ：名無し不動さん：2008/10/21(火) 14:53:42 ID:???

>899様

回答ありがとうございます。

ローン解約の期間延長云々の条項はありません。

先週火曜日に仲介業者に買い主がローンをお願いした銀行員が訪問し、上記で申し上げたとおり『保証会社の承認に時間がかかるので残金支払い期日の二十日には間に合わず、十日程を延ばしていただきたい。』と言われたと。

買い主側には買う気はあるらしく、売り主に待ってほしいと願い出てくれと言われていると言われました。
‥待てばなんとかなる状況ならば待つ事も可能ですが、あまりのんびり構えるのもどうか、とも思うんです。

もし、解約となればどのような点に注意すれば宜しいでしょうか？

得は本当にとらなくても良いんです。
ただ、知らなかったって事で損をするのが怖いです。

色々と自身で勉強もしてますが、何か抜け道があるのでは？と疑心暗鬼にもなっておりまして‥。

どうか、どうかご助言をよろしくお願い申し上げます。

903 ：名無し不動さん：2008/10/21(火) 15:08:48 ID:OdPilt/g

>>900
書き忘れたけど、契約書によっては承認取得期日までに承認とれなければ自動解約ってのもあるからね。

904 ：名無し不動さん：2008/10/21(火) 15:11:12 ID:???

>>901様

詳しいご解答ありがとうございます。

分かりやすくて助かります。

一度、解約の話もしたのですが延長の方向での話になった為、今の状況におちいっております。

上記でも説明しましたが、築年数が古く・狭い為に売買金額はとても少額です。

仲介業者の話だと手持ちでもなんとか出来る金額だそうですが自営なので先を考えると心許なく、長年付き合いがある銀行で是非借りてくれとの話が出たのでローンにするそうで‥

そしたら保証会社の方で時間がかかるとの回答。

もう不安で不安で仕方ありません。

905 ：名無し不動さん：2008/10/21(火) 15:16:40 ID:SnXlrBlP

引っ越しを考えてますが次はなるべく新築、もしくは築年度が浅いところを探しています。
が、やっぱりパソコンだけで情報収集するだけじゃだめですか？
不動産にも足を運んだほうがいいのでしょうか？

906 ：名無し不動さん：2008/10/21(火) 15:18:21 ID:???

>>903様

その条項があります。

十八日迄に承認がおりない場合は自動解約、と。

でも、十四日に電話で仲介業者から少し時間をくださいと言われました。

十日はちょっと何とも了承しかねるので長くも二十四日を目処に話をしませんか、と申し出ております。

その後の行動として売り主の私がすべき事、注意すべき事があれば教えてください。

長々とスレに張り付き、ご迷惑を掛けまして申し訳ありません。

もう少し、ご助言いただけます様、お願い申し上げます。

907 ：名無し不動さん：2008/10/21(火) 15:40:15 ID:???

>>898
賃貸の手付けなんて1〜2万でしょ。そんなもんもらっても仕方なし没収なんてないと思うよ。
人として約束を反古にして、しかも相手かたに何も言わずに他で契約するなんて信義誠実に反するわけだからせめてきちんとお詫びぐらいしないとねって話だよ。

908 ：名無し不動さん：2008/10/21(火) 15:44:21 ID:???

とりあえず今すぐ
1秒でも早く他で決めたことを連絡しろ

909 ：名無し不動さん：2008/10/21(火) 15:47:45 ID:???

>>905

910 ：名無し不動さん：2008/10/21(火) 15:49:34 ID:???

>>900
たぶん、決済日変更の覚え書きみたいな書類を作るはずだから、決済日を延ばす事のみには同意してもいいと思うけどローン解約の期間は延長しないようにすればいいよ。

911 ：名無し不動さん：2008/10/21(火) 15:52:54 ID:???

>>900
売りたいんだったらあと10日待ってあげれば？ただし、ローン特約の期間はすぎてるから10日すぎて解約なら違約解約ですよと話しておけばいいんじゃない。

912 ：名無し不動さん：2008/10/21(火) 16:22:13 ID:???

>>910様
>>911様

ご丁寧で分かりやすい回答をありがとうございます。
本当に助かります。

ご助言いただいた事をメモし、忘れずに商談に望みたいと思います。

本当に、本当にありがとうございました。

913 ：名無し不動さん：2008/10/21(火) 17:28:08 ID:OdPilt/g

>>910
>>911
基本的にはすでに承認取得期日までに承認がおりなかったので契約は解除済みでしょ。
その上で10日まってくれって話なんだからローン特約含めた期日の延長する覚書いがいは成立しないでしょ？（買主が承諾するはずがない）
>>912
自動解約なんだから10日まつか、一から買主さがすかのどちらかでしょ。
とりあえず10日まってだめならすっぱり諦めたら？
待つことにいろんな条件つけてもいいと思うけど、たぶんそれなら白紙って事になると思うよ。

914 ：名無し不動さん：2008/10/21(火) 18:28:52 ID:???

>>913
決済日変更のみ延長の覚え書きでローン特約の期限まで延ばしてやるかどうかは売主の判断でしょ。
現状で売主が決済日の延長に同意しなければ違約金かかるんだよ。買主が同意しないも何も買主に選択権がないんだからお願いすることはできても選べないよね。
売主が棚ボタ的に違約金取りたいと思えば取れるし、買主が可哀想だから業者に払った仲手の半金含むかかった経費分だけもらえばいいよと言うかは売主次第です。

ローン解約なら手付放棄もなくなるから売主がかけた経費分損するよね。

915 ：名無し不動さん：2008/10/21(火) 18:30:39 ID:WxPTKtZJ

賃貸マンションに住んで8年目です。
なぜだか来月から水道代を管理会社が一括で
払って個々の世帯に請求する方法に変わるといわれました。
なんか理由があるのでしょうか？

916 ：913：2008/10/21(火) 19:23:53 ID:OkEUt3Yj

>>914
いやいや、よく>>906を読もうよ。
FRK書式契約書は「承認が取れない場合は承認期日までに解約できる」条文だけど、
全宅書式契約書は「承認期日までの承認とれない場合は自動解約」になってるんだよ。
で、今回は自動解約の条文なんだから基本的にはすでに解約済み。
ただ、買主は10日まって言ってるんだから、待つならあと出しで覚書作るでしょ？
現状解約済みなのに、自分に不利な覚書なんて結ばないだろし、普通はローン特約の期日も延長する覚書作るよ。
業者への仲介手数料も停止条件付き契約の場合は解約されたら返還するのが普通。
たしかに売主が何かしらの経費がかかっているなら丸損だけど、「ローン特約ってそういう物」でしょ？

917 ：名無し不動さん：2008/10/21(火) 19:37:46 ID:+n4KfTux

アルバイトでも分譲マンションは購入できますか？

918 ：名無し不動さん：2008/10/21(火) 19:58:40 ID:???

>>913様
>>914様
>>916様

お忙しいところ、度々の私の質問に回答いただきまして有難うございます。

まずは自身がどのような状況下にあるのかを理解し、その上で仲介業者と買い主と相談し、今後をどうするのか検討したいと思っております。

その際、必ず書面にて通知を受け、なあなあにならないように気を付けます。

今回相談して良かったです。
恥ずかしながら、ご助言いただかなければどうなっていたかを思うと怖いです。

本当に助かりました。

919 ：名無し不動さん：2008/10/21(火) 20:24:51 ID:OkEUt3Yj

>>907
いや、気持ちは良く分かるけど宅建業者として賃貸で預かり金を
うけとるのはどうなのって話でしょ。
昔はしらないけど今の流れでは賃貸の場合は契約前に物件を押さえる
名目等での預かり金は受け取るなっていうことになってるでしょ？
業者の判断で物件をおさえるのはいいけど、基本的には契約前ならいつでも
キャンセル可能なんだから、そもそも金を預かって物件を押さえる約束じたい
しないほうがいいんじゃないか？って事が言いたいんだよね。
もちろん、この場合はどっちが言い出したにしろ金を預けて契約の予約をしているわけだから
相談者も先にきちんと断りの連絡をいれるべきだと思う。
最終的には相談者も業者もどっちもどっちだな〜って感じ。
いや、賃貸だとひどい客がいっぱいいるのは良くわかってるけどね。
昨日も１ヶ月以上前に内見の予約だけいれて連絡もよこさずにばっくれた奴が来店して
紹介してくれって言うから話を聞いたら「自営・税金未納・保証人無し」で安くて環境が良くてきれいな部屋を
探してくれってさ・・・。もちろん丁重にお断りして帰ってもらったけど・・・この属性バイト以下でしょ。

920 ：名無し不動さん：2008/10/21(火) 20:32:36 ID:???

>>915
いままでは直接水道局に支払いしていたの？

921 ：名無し不動さん：2008/10/21(火) 20:35:12 ID:???

>>915
水道関係で、他に変わったことはないですか？例えば
大規模修繕で水道管を直したとか、給水方法を高架タンク
から直結加圧型給水ポンプに変更したとか…。

922 ：名無し不動さん：2008/10/21(火) 21:14:09 ID:???

>>915
その管理会社に聞くのが一番確実且つ早いと思われますよ。

923 ：名無し不動さん：2008/10/21(火) 21:17:23 ID:???

>>915=>>922説

924 ：名無し不動さん：2008/10/21(火) 22:48:29 ID:95DgTnZA

年収(給料)だけではちょっときつい賃貸料でも副収入合わせれば問題ないって場合、
審査に関しては両方を合わせて年収と受け取ってくれますかね？

副収入に関しては継続的に入っている事を通帳や確定申告で証明できます。

925 ：883：2008/10/21(火) 23:37:13 ID:pKHTzcZi

多くのご意見ありがとうございます。
皆さんのおっしゃる通りだと思っていたのですが
どうやら友人に詳しく話を聞くと私が大きく勘違いをしていたようです。
正しい流れは、

不動産屋２つを比べながら物件を回っていた、その旨は先方両方に伝えていた。
↓
最終的にそれぞれの不動産屋で１つずつに絞っていた際、片方の店から週末で誰かに紹介するかもしれないから手付金を払えと求められた。
↓
その際、領収書は手付金として書かれ、書類は契約書のような形ではなく紙１枚だった上、その書類の説明は受けなかった。
↓
書類を手元で保管したいから引き渡しを求めたがはぐらかされ(提示もはぐらかされたようです)、話を次の契約に進めようとされ不審に思った。
↓
更に週明けにもう片方の店でその物件が管理センターに紹介物件として残っていると聞き信用できなくなり、契約の意思をなくした。
あくまで友人の頭の中だけでどちらの不動産屋とも話は今も進めていない

このような流れです。最初の書き込みから私なりに調べてみたのですがこのような場合の手付金は返還を要求できるのではないかと考え、質問させていただきました。
友人は手付金はいいかなと思っているらしいのですが、自活する友人にとって少なくない金額だし返還されるものなら取り返してやりたいと思っています。
最初の質問から大きく情報が変わっていますがこちらが正しい流れのようです。以上の上でのご意見もどうかお願いします。

926 ：名無し不動さん：2008/10/22(水) 00:03:34 ID:???

>>917
無職でも大丈夫　現に私は去年新築を

927 ：名無し不動さん：2008/10/22(水) 00:07:28 ID:???

違法占拠しました

928 ：926：2008/10/22(水) 00:13:59 ID:???

画面ふいてくれｗｗｗ

929 ：名無し不動さん：2008/10/22(水) 00:14:37 ID:???

>>925
結局、契約してないのならお金はかからないよ。本人の意志で申し込みしたにも係わらずわがままでキャンセルしたんなら
とんでもない奴だけど業者に煽られてとりあえずの申し込みなら断り入れても問題ないと思う。
ていうか不信なら他に行ったほうがよかったんじゃないか？売買と違って賃貸の営業は馬鹿多いからね。

930 ：名無し不動さん：2008/10/22(水) 00:26:53 ID:TLoQgTKN

>>925
素人意見で申し訳ないのですが、不動産屋のサイトに掲載されてる情報が
更新されるのは結構時間かかりますよ

私自身紹介された物件の賃料変更があったのを他の不動産屋のサイトで知り、
問い合わせたところ「更新されたようですね」とそんな感じでした。
私の住む場所は駅徒歩1分圏内に大手不動産屋が10件以上ひしめく激戦区ですが
そんな所でもネットに関してはまだまだスピードが追いついていないようです

自社取り扱い物件に関しては早いようですが、仲介となると変更や商談中などの情報は
まず回ってきてないんだろうなと考えました。
以上の事から察するに「友人はネットを信頼しすぎている」と感じます
数千を超える賃貸住居を一括管理してる訳ではないのでどこかでタイムラグがあっても
しょうがないように思います。

逆にその不動産屋が手付金を受け取った以上、自社物件であり仲介であり
何らかの動き(商談が進んでいるなど)をしているはずで、他の客がネットで見つけて
「ここが欲しい」と言っても「すいません、確認したら商談中みたいです」と他の不動産屋に言われると思います。

契約前に手付けを取るというのはやはりおかしな流れだとは思いますが、
不動産屋のメリットデメリットを考えるともしかしたら善意だったのでは？と思います

なんせ返さなきゃいけないお金って事と、その間他のもっと優良な客が来ても
断らないといけませんしね

931 ：883：2008/10/22(水) 00:34:43 ID:???

>929
情報ありがとうございます。
手付金の要求をされたのが先週の金曜で契約の意思をなくしたのが昨日の出来事です。
友人が明日断りを入れにいくと言っているので、それまでに出来るだけ情報を集めたいと考えています。
友人だけだと書類引き渡しの時のようにはぐらかされて手付金の返還も断られる可能性があるので同行しようと思っています。
他のサイトでも情報を集めていますがこのケースの皆様の見解をお聞きしたいです。

932 ：883：2008/10/22(水) 00:44:56 ID:???

>930
そうなのですか…確かに管理センターの件はそう見た方が自然ですね。
ただ友人としては候補を絞っていた際に書類の件と合わせて起こったのでより信じれる方との契約をと考えているようです。
後手付金と申込金とでは取扱いが違うとの情報を知って余計に信じ難くなったのもあるようです。

933 ：名無し不動さん：2008/10/22(水) 05:26:21 ID:ikydC2B2

新築一戸建てを購入を決め、仲介の不動産業者に申込
↓
４日後に売主の建設会社と不動産屋で
売買契約と手付金の入金で話がまとまる
↓
翌日になって急に売主側から物件を
販売できなくなったと連絡
↓
当方よりも先に物件を購入の希望者がいたがその方はローン審査が
ダメそうで審査にも時間がかかっていたため
売主はそのまま物件を広告に掲載し続けた、ところがその方のローン審査
が通ってしまった。
こちら側はローン審査に特に問題が無い見込みで、手付金や諸費用
もすぐに支払う意志があったので売主もこちら側と契約しようとしたが
『ローン審査が通ったぞ！ウチが先なのに納得できんぞｺﾞﾙｱ』
とその方と売主が大トラブルに。
↓
そのために当方に販売できなくなったと説明がありました。

『こんな目に合うならもう家探しなんかしたくない』

一戸建て購入に喜んでた嫁はショックで寝込む有様っす
不動産屋の営業の方は平身低頭で平謝りだったんですが
こんなこと多いんですか？

934 ：名無し不動さん：2008/10/22(水) 06:15:14 ID:???

よくあること

935 ：名無し不動さん：2008/10/22(水) 06:23:14 ID:???

>一戸建て購入に喜んでた嫁はショックで寝込む有様

別の探せばいいじゃん？

936 ：名無し不動さん：2008/10/22(水) 07:05:08 ID:???

>>935
嫁を、か？

937 ：名無し不動さん：2008/10/22(水) 07:30:34 ID:???

>>933
多くない、レアケース。売主の落ち度なんだから手付け倍返しで解約かな。

938 ：名無し不動さん：2008/10/22(水) 08:00:41 ID:???

今年の宅建合格できたら賃貸不動産で主任者で働きたいのですが求人って今あるものですか？
今不動産関係あまり景気良くないと聞いたもので…

939 ：名無し不動さん：2008/10/22(水) 08:21:27 ID:???

>>937
まだ手付け払ってない

940 ：名無し不動さん：2008/10/22(水) 08:58:01 ID:1rgdXjTD

単純にまだ申込の段階だな。
この段階で話が壊れたから寝込むなんて少しおかしいんじゃないか？

941 ：名無し不動さん：2008/10/22(水) 09:18:44 ID:???

敷金礼金無しのアパート借りるのは…出る時相当請求されるのかな？

942 ：名無し不動さん：2008/10/22(水) 09:32:07 ID:???

無職でも保証人無し物件の審査通る？

943 ：933：2008/10/22(水) 12:02:50 ID:ikydC2B2

>>933
>>937
>>939
>>940
９３３です
一年ぐらい前から色々と物件を探してやっと見つけた物件でした
嫁は新居への期待が大きかった分ショックも大きかったみたいです
売主からは同時に分譲してた隣の土地の物件をお詫びで値下げする旨の
連絡もあったんですが日当たりが悪くて狭い物件だったのと
欲しかった隣の家で未練を抱えて過ごすのもイヤだったので断りました。

だいたい売主とトラブルになってたお隣さんと知ってしまったわけで
そんな目で隣人を見てしまうのもイヤです。


確かに手付金も払ってないんで金銭的なトラブルでは無いんですが・・・
レアケースみたいで少し安心しました、またイチから出直します
ありがとうございました

944 ：名無し不動さん：2008/10/22(水) 12:36:14 ID:???

どうしても欲しい物件ならその場で何万円でもいいから
手付を打つべきだったね。
そしたら入れた金額の倍返しはもらえたろうに。

945 ：名無し不動さん：2008/10/22(水) 21:44:04 ID:???

>>944
賃貸屋さんですか？

946 ：名無し不動さん：2008/10/23(木) 00:51:11 ID:???

ローン組む時に収入が足りないと、収入の水増しする為に
行政書士とかに言って所得増やすことって良くするのですか？

947 ：名無し不動さん：2008/10/23(木) 06:41:46 ID:I7WPALM1

私は分譲ﾏﾝｼｮﾝの賃貸住み｡裁判所から｢ｵｰﾅｰが支払いとどこおり部屋が競売に出される｣と連絡が｡私はこの部屋を買い取りたいが可能?あと競売は一般人は行ける?詳しい方教えて下さい!

948 ：名無し不動さん：2008/10/23(木) 07:25:17 ID:???

>>947
任意処分してもらってください。
とりあえず（建物）の全部事項証明書を取得して、
一番手の抵当権者にその旨申し出たら？
ま、近くの不動産業者に飛び込んでも良いけど。
三顧の礼で迎えてくれると思う。

949 ：名無し不動さん：2008/10/23(木) 07:53:52 ID:I7WPALM1

>>948
親切に有り難うございます。私はバカであまり話を理解出来なかったけど、不動産屋に行き｢賃貸で今住んでる部屋を買い取りたい｣と相談すれば良いのですね。私は無職です。キャッシュで払うと税務署来るかな？不安です。

950 ：名無し不動さん：2008/10/23(木) 08:05:53 ID:???

>>949
業者と言っても、このスレで威張り散らしてる賃貸屋に行ってもムダなので、
そこは気をつけますよう。

951 ：名無し不動さん：2008/10/23(木) 11:03:02 ID:k17W46Y/

マンション買ったらその部屋に見合った家具などが必要になりますよね
以前モデルルームの家具そのまままるごとで売りに出ていて
種類も色んなのがあって
インテリアのセンスないからこういうのがいいなと思っていたのですが
そういう物件って少ないのでしょうか？

952 ：名無し不動さん：2008/10/23(木) 12:01:27 ID:???

何を基準に、多いとか少ないとか言えばいいのか不明だが
家具もまるごと欲しいなら、交渉すれば良いのでは？

分譲マンションの棟内モデルルームなんかは、たいてい家具を置いてるが
単発の建売とかだと、家具を置く経費が出ないかもしれん

953 ：名無し不動さん：2008/10/23(木) 12:11:00 ID:xwuX6XTg

>>949
任意売却で買取るか、競売で入札して落札するかのどちらか。
一般的には価格は競売のほうが安いけだろうけど確実性なら任意売却。
ただし任意売却でも安く損切りできる場合もあるし、競売で確実に落とす金額いれたら市場価格とたいして変わらないってこともあるから一概にはなんともいえない。
任意売却の場合はハードルがいくつかあって、それをクリアーできるかが問題。
>>948の方法じゃ無理。
とりあえず、現状は執行官の調査の段階だろうから、あと2週間もすれば裁判所に配当要求広告がのって任売業者がわんさか、手紙なり訪問なりしてくるからその中からいいとこ選ぶのがいいんじゃない？
ただ、競売でも任意売却でもそれなりに知識と判断せまられるから自分でバカだと思うならやめたほうがいいよ。

954 ：名無し不動さん：2008/10/23(木) 13:15:30 ID:???

>>948
何故「建物」だけ？
敷地権化されていないかもしれないし、
敷地権化前に土地に抵当が付いているかも知れないよ。
何故「一番抵当権者」だけ？
競売申し立ては一番抵当権者だけが出来る訳でもないし、
一番抵当権者の債権額より物件担保価値が上回っているかも知れない。
配当で回ってこない後順位債権者の了解を取る方が難しいと思うけど。

955 ：名無し不動さん：2008/10/23(木) 13:15:45 ID:I7WPALM1

>>953
皆さん詳しいのですね。今の部屋に執着がありますが、ぼったくられたりトラブル等考えると…出ていけと言われたら出ていくしかないか。アドバイス有り難うございました。

956 ：名無し不動さん：2008/10/23(木) 17:07:17 ID:BD+cdJOb

>>920 〜 >>923

今まで直接払っていました。
水道関係で変更や工事はなく管理会社の聞きましたが
「とにかくそうなりました」としか言わないんです。
なので何か裏事情があるのか
単純に変わっただけなのか詳しい人に聞きたかったのです。
ありがとうございました。

957 ：名無し不動さん：2008/10/23(木) 18:39:31 ID:???

>>956
それ詐欺じゃね？

958 ：名無し不動さん：2008/10/23(木) 18:43:43 ID:???

それで金額が上がるんなら問題だけどそうじゃないなら良いんじゃないか

959 ：名無し不動さん：2008/10/23(木) 18:54:26 ID:???

たしかにおかしいよな
今まで、戸別に直接水道局に払ってたなら
各戸の水道メーターは公設だし、仮に親メーターが
既設であっても、給排水の手続きは戸別で開栓されて
いるんだから、水道局から戸別に連絡と確認があるはず

960 ：名無し不動さん：2008/10/23(木) 18:59:42 ID:???

以前住んでたところは水道料金は管理会社に固定2000円支払いだったけど
新しいところに引越ししたら各自になった。

固定：2ヶ月ごとに2000円
各自：2ヶ月ごとに3800円くらい

各自で払うと高いのね・・・

961 ：名無し不動さん：2008/10/23(木) 19:00:43 ID:???

>>958
多いか少ないかを確認できてればいいけどな

いつの間にか井戸水に切り替えられてたりしてｗ

962 ：名無し不動さん：2008/10/23(木) 19:05:36 ID:???

退去時の清掃費用について教えてください。
１、入居時、部屋の清掃はされてない状態・現状渡し
　　（部屋一面に埃、虫の死骸、浴槽汚れ、　　壁紙汚れ、特にトイレ汚れ
　　　が酷く尿汚れが酷かった、前の住人のトイレマット、カーテン等放置）
２、敷金、礼金０
３、契約書に退去時のクリーニング費用詳細について明記無し。
４、住んでいた期間は約半年。

仲介業者（エイブ○）の指定業者が退去立会いをするようなのですが、
上記の場合、私の過失に起因する汚れ損傷以外の清掃費用は負担しなくて
はならないのでしょうか？

963 ：名無し不動さん：2008/10/23(木) 19:08:09 ID:???

>>961
ちょｗｗｗ

964 ：名無し不動さん：2008/10/23(木) 19:16:00 ID:???

水道分担金の還付が目的だったりして

965 ：名無し不動さん：2008/10/23(木) 19:18:40 ID:???

>>962
契約書嫁

966 ：名無し不動さん：2008/10/23(木) 20:39:55 ID:UGqe4tTB

１ｋのマンションRCの隣の部屋の仕切りの壁ってだいたいボードか板なの？
ミニミニ騙されたみたい

967 ：名無し不動さん：2008/10/23(木) 20:52:30 ID:???

>>962
クリーニングについて全く記載がなく、口頭でも何も約束していないと言い切れるなら、民法の任意規定どおり
借りた時と同じ状態（原状）で部屋を返還すればいい。

ただ、気になるのは、なんでそんな状態で引き渡しを受けたのかってこと。

例えば入居可能日前なのに、自分の事情（急いでいたとか）で「大丈夫です」なんて言ってその状態で借りたのなら
次の入居者は大丈夫じゃないから、「本来あるべき姿」で返還する必要があると思うよ。

968 ：名無し不動さん：2008/10/23(木) 21:09:29 ID:???

>>966
安普請なら下地枠に石膏ボードってのが多いんじゃね

969 ：名無し不動さん：2008/10/23(木) 21:16:26 ID:???

>>962
故意過失による瑕疵以外に費用負担はない。クリーニング代とか言ってきたら、はぁ？アホか？お前が払えと言ってやれ！

970 ：名無し不動さん：2008/10/23(木) 21:24:56 ID:???

>>962
入居者には現状回復義務という義務があります。誰でもわかることですが、借りた時の状態と同じ状態にして部屋をオーナーに返さなければいけません。
もし、あなたがその状態だった部屋にクリーニング等を入れて綺麗な状態にして半年しか住んでいないのであれば、期日までに頑張って“借りた時と同じ状態”に戻しましょう。

971 ：967：2008/10/23(木) 21:42:03 ID:???

皆さんレスありがとうございます。
入居時の費用を値切った訳でもなく、クリーニングの時間が無いほど早く入居
した訳ではないです。
ただ家賃が自分の条件に合いかつ敷金礼金ゼロに惹かれて部屋を決めたという次第です。
契約書にはクリーニング費用について記述はありません。
以前利用していたレオパレスに比べて契約書がシンプルすぎて怖いです。

>次の入居者は大丈夫じゃないから、「本来あるべき姿」で返還する必要があると思うよ。
仲介業者に委託された業者が立会いなので、本来あるべき姿がどっちなのか
揉めそうですが、963さんの方法でまず退去費用ゼロを目指してみます。

972 ：名無し不動さん：2008/10/23(木) 21:49:33 ID:???

1についてはその時何も言わなかったんでしょ？
そうすると立証のしようがないんだが

973 ：名無し不動さん：2008/10/23(木) 23:08:36 ID:???

>>971
最近、安いワンルームなんかで敷０礼０の物件なんかではそのままの状態で入居募集し、
入居者が希望すれば入居者の負担でクリーニング入れて出るときはよほど何か壊したとかなければ
費用は取らないという大家が増えてるよ。たぶんそのパターンじゃない？

せっかくクリーニング等入れて綺麗な状態にして貸し手も退室時に入居者からその状態に戻す費用が取れないという
普通に考えたらおかしなことが罷り通っているから、貸すのはあくまで部屋のみ、
綺麗にしたいなら入居者がやればいい。そのかわり出るときクリーニング代取らないよというスタンス。

頭悪い裁判官が変な解釈しておかしな判例作ったせいなんだがな。
これからはこういう貸し方がスタンダードになってくるよ。


壁壊したとかなんかあからさまに変なことしてなければ費用かかんないよ。

974 ：名無し不動さん：2008/10/24(金) 00:26:39 ID:3B4Fp1aR

マンションの議決権の可否について教えて下さい。
老朽化に伴う埋設ガス管の交換(300万円)が第3号議案、ケーブルテレビが第4号議案です。
議決権の過半数で決すると規約には書いてあります (国土交通省などの規約雛形と同一)

議決権総数　61
定足数　31
議決権行使書　21
委任状　3
出席者　15
出席者合計　39　(出席者15+議決権行使21+委任状3)
未回答　22　(書面ですらせず、白票扱い)

第3号議案　過半数は20　『否決』
出席賛成3 反対12、書面賛成21 反対0、理事長委任3、委任状賛成3 反対0、『合計賛成27 反対12』 白票22

第4号議案　過半数は19 (出席者2が賛否を表明しなかったので票数減)　『可決』
出席賛成9 反対4、書面賛成19 反対2、理事長委任3、委任状賛成3 反対0、『合計賛成31 反対6』 白票22

結果は、議案3が否決、議案4が可決でした。
出席者合計 39(37) の過半数は 19.5(18.5) なので　20(19)　あれば可決されるはずです。
どちらも可決だと思うのですが、どうなってるのでしょう。
まさか白票までカウントにいれてるのでしょうか。

975 ：名無し不動さん：2008/10/24(金) 10:00:21 ID:???

>>974
第3号議案が普通決議でなく、特別決議に当たるんじゃない？

976 ：名無し不動さん：2008/10/24(金) 13:34:27 ID:wpKUbfT6

過去に自己破産をし、未納家賃も破産で免責になり、強制退去になったのですが、そういった経歴があると、部屋を借りるのは無理なのでしょうか？

977 ：名無し不動さん：2008/10/24(金) 14:16:53 ID:???

>>976
身の丈にあった場所なら不可能ではない

978 ：名無し不動さん：2008/10/24(金) 14:32:01 ID:???

>>276
レスありがとうございます。
ということは、現在手取り月収が２３万円くらいなので、６万円くらいのマンションであれば可能なのでしょうか？
賃貸業界にもブラックリストみたいなのがあるかが、すごく不安で…。

979 ：名無し不動さん：2008/10/24(金) 15:09:05 ID:b/OPLyWD

>>978
ない。
しいて言うなら、今のあなたはクレジットカードが作れないので
クレジットカード支払の物件以外は大丈夫。
保証会社にも破産した人でも普通に通るから。
つーか、免責されたとはいえ滞納家賃ぐらい払えよ。

980 ：名無し不動さん：2008/10/24(金) 15:36:58 ID:???

>>979
最下行に同意

981 ：名無し不動さん：2008/10/24(金) 16:11:04 ID:???

以前、ここで相談にのってもらった者です。

当方、売り主で買い主側でﾛｰﾝ保証会社の承認がおりず決済日の延長を不動産より申し入れられ、十日程の待機をしてました。

承認がおりない理由として、築年数が古い為に今の建蔽率が超過している物件であること。

ただこれは業者の立ち会いの査定の際に申し出ていた事で知らなかった訳ではないはずですし、ほぼ敷地いっぱいに建設している事から、ある程度は分かるものと思うのはおかしいですか？

それを買い主側には何も問題はない、あるのは物件だと高圧的に物を言う。

そしてまた、承認がおりましたが正式な書類での伝達は来週末で融資実行は来月の七日だと言う。

築年数が古い上に立地もいまいち、それでも近所の人だから魅力を感じて売買契約に望んでくれるのは分かりますが、融資の承認も建蔽率超過で手間取って買い主には何も問題ありません、と何だか責められている気さえします。

売る側はそんなにも譲渡しなければならないのでしょうか？

そして私に何も確認せず契約書を作り‥もちろん仲介業者なので一任しているとなるのかもしれませんが、瑕疵担保責任の期間が半年に関して納得いきません。

とはいえ契約書にサインした時点で私も承認した事になるのも理解し、勉強不足で無知な自身がとても恥ずかしいです。

だからこそこういう対応をされると腹がたつんです。

私のこのどうしようもない思いをどこで落とせば良いのか教えてください。

982 ：名無し不動さん：2008/10/24(金) 16:18:34 ID:???

その相手に対してあなたが譲歩しなければ良い話じゃないの？

983 ：名無し不動さん：2008/10/24(金) 16:46:47 ID:???

>>982様

返事、ありがとうございます。

しかしながら、譲渡しないとなると手付けの倍返しという事になると思うので、それではやはり自分がバカみたいで情けない。

半年もあの不動産と付き合うのかと思うとノイローゼになりそうです。

984 ：名無し不動さん：2008/10/24(金) 17:23:02 ID:/+pVBhTR

>>981
ひさしぶり。
前回から回答してるけどその話はべつに買主に不備はないよ。
古いならまだしも、既存不適格住戸は普通は住宅ローンおりないから。
その買主だけじゃなくて他の人が契約してもおなじような結果になっただろうね。
で、前も言ったけど契約は一度切れてるんだから継続するかしないかはあなたの判断。
他のお客を探すよりは契約を継続した方が良いとあなたが判断したんでしょ？
しいて言うなら、仲介業者がおかしいかな？築年が20年過ぎてるなら瑕疵担保免除にしてもいいだろうし、ローン特約の期日を通常より長く設定すればこんな問題にはならなかったかな？
ただ、そんな物件売れてラッキーくらいに思った方がいいんじゃないか？

985 ：名無し不動さん：2008/10/24(金) 17:48:22 ID:???

>しかしながら、譲渡しないとなると手付けの倍返しという事になると思うので、
>それではやはり自分がバカみたいで情けない。
これが良くわかんね。
あなたが貰うんでしょ？なんで情けないの

986 ：名無し不動さん：2008/10/24(金) 17:54:52 ID:???

>>984様

お返事、ありがとうございます。

お久しぶりでございます。

この不動産は買い主に優しく、売り主に冷たい印象を受けます。

こんな家でも仲介手数料を支払い、それが売り上げになる訳ですから、もう少しなんとかならないものかと悩んでます。

契約前にもっと勉強していたら、と思うと情けないです。

別の不動産には『あらら』と言われる始末。


不動産には融資条項の自動解約に関しては、あくまで買い主側の問題に限られる場合だと言われました。

そして、損害条項にかかげる自動解約についても相当期間の催告を設けた上で実行されない場合で、今回だったら来月の二十日です、と言われました。

何ていうか‥本当に売り主には良いことない契約なんだなぁと思いました。

987 ：名無し不動さん：2008/10/24(金) 17:57:16 ID:???

>>986
当たり前だ。
売主は自分の物件の情報を知っているが
買い手は知らない。
当然、保護されるべき対象は買い手であって
売り手じゃない。

988 ：名無し不動さん：2008/10/24(金) 18:31:09 ID:???

>>985様

当方、売り主です。

>>986にも書きましたが、自動解約には当てはまらないとの事なので、解約となると売り主の勝手な解約と言う事になり、支払ってもらった手付金の倍返しで契約を破棄しなければなりません。

ですので、そう申し上げました。

分かりづらい説明で申し訳ありません。

989 ：名無し不動さん：2008/10/24(金) 19:14:04 ID:???

自動解約は買い主のためのもの。
あなたは、契約日に支払われないことに対して強気にでればいい。
新しい契約書にもハンコおしちゃったの？
築30年なら建物の評価額はほとんどないから古家つき土地として売らないとダメだな。

990 ：名無し不動さん：2008/10/24(金) 19:27:14 ID:???

いつもの人ですか
本当にご苦労様です

991 ：名無し不動さん：2008/10/24(金) 19:43:12 ID:???

>>889様

回答ありがとうございます。

いいえ。

そもそも自動解約にはあたらないと言う事なので、新しい契約書も何もありません。

あくまで、買い主が原因でローン審査に手間取っていた訳ではなく、建蔽率が引っ掛かっていたのでローン特約に関する融資条項の自動解約にも、期日延期の損害の条項の自動解約にも買い主側による過失ではないので関係ないとの事です。

そして、損害条項の解約にあたるのは支払日期日を過ぎ、何の問題もないのに支払いをせず、売り主側が相当の日をもって催告し‥不動産が言うには、この場合は支払い期日から一ヵ月後の来月二十日になっても支払われない場合に適用になりますと言われました。


そういう状況です。

992 ：984：2008/10/24(金) 20:08:54 ID:b/OPLyWD

>>991
それはおかしいんじゃない？
ローン特約の文面は「○月○日の融資承認期日までに承認が得られない場合は契約は自動解除となる」
なんでしょ？
典型的な「解除条件型」のローン特約だと思うんだけど。
確かに「解除権留保型」のローン特約なら買主側に選択権があるけど、「解除条件型」は
条件を満たせば解除する旨の特約だから、その業者の法的解釈が間違ってる気がするんだけど・・・。
どうしても、疑問なら契約書もって宅建協会なり弁護士なりに相談してみなよ。
ただ、既存不適格住宅でローンおりる事がめずらしいし、買主が見つかったのはラッキーだと思うから
そのまま売買すればいいんじゃないの？
納得できないのはわかるけど、本来の目的は達成できたわけだし・・・。

993 ：名無し不動さん：2008/10/24(金) 21:00:44 ID:qA05aTUG

>>992様

丁寧で分かりやすい回答、ありがとうございます。

本当に助かります。

自動解約の件ですが、私も貴方様と同じ理解をしておりましたが、不動産に『買い主に何の問題もない、あるのは物件だから自動解約にかかげる買い主の理由による未承認ではないので関係ありません。』と。


話は変わりますが、その不動産は売買契約を交わす際、他の不動産での仲介依頼を止めてください、と言われました。

よく不動産のホームページで見掛けるのは『商談中』だったので、今回もまだローン云々で分からないので商談中でも良いか聞いたところ、止めてくださいの一点張り。

そして後で分かった事なのですが、買い主様は契約時の際はまだ仮審査すら申し込んでなかったと言います。
そんな強引な‥と、後で知って驚きました。


物件が物件なので確かにラッキーですが、何だかそんな不動産に不安が‥。

いずれ、瑕疵担保責任で何らか問い合わせが来る可能性もあるかもと思うのですが、その際に何か気を付けるべき点を教えてください。

どこまでが責任対象ですか？

水漏れ、白蟻、腐食‥どの程度を責任持てば良いでしょうか？


度々ご迷惑をかけまして本当に申し訳ありません。

どうか、ご教授いただければと思います。

994 ：名無し不動さん：2008/10/24(金) 23:16:31 ID:???

>>993
既存不適格でローンの審査が遅れたのは仲介会社のせいだよ。
契約してんなら重説やってるわけで、当然物件調査して重説してんだから既存不適格であることがわかった上で契約してんでしょ。
それで、ローン解約の期日とか決めてんだから既存不適格で買い手の不備じゃないから自動解約にあたらないというのは違うよ。
契約書の条文には買主の責にきさないものは該当しないって書いてあるなら別だけどね。
>>984の言う通り自動解約されてるよ。売りたくなければ譲渡しなくても問題ない。
ちなみに、今回の買主に売りたいの？それとも今回はやめたいの？

995 ：名無し不動さん：2008/10/24(金) 23:27:12 ID:???

>>993
通常、瑕疵担保は主要部分の木部の腐食、雨漏り、白蟻の害、給排水管の腐食の４点だよ。
>>984の人も言ってるけど、普通は古い物件なら瑕疵担保は免責にするよ。付けても1〜2ヵ月だけどね。
その仲介業者が気に入らないんだったら自動解約だから引き渡ししない。白紙解約だから仲手も返せって言えば？返さないとか言ってきたら少額訴訟するといいよ。
そんで、はっきりと仲介業者の対応が悪いのが今回やめたくなった一番の理由だって仲介業者の担当じゃなくその上席の人間に言うといいよ。
たぶん、仲介業者は買い手の手前もあるからなんとかまとめようと機嫌取ってくるだろうから
その仲介業者以外のとこにまた頼むって言えばいいよ。

996 ：名無し不動さん：2008/10/24(金) 23:30:30 ID:???

そんなナメたまねする業者は社名晒してやるばいいのに。
できれば、支店名と担当者も晒してもらうと同じような被害者が出なくなるんじゃない？

997 ：名無し不動さん：2008/10/24(金) 23:44:56 ID:???

>>994様
>>995様

お返事、ありがとうございます。

連名でお返事します事をお許しください。

まず契約の自動解約の件ですが、私もそういう理解でおりました。
しかし、不動産が言うには買い主側に問題があった訳じゃなくて物件に‥ばかりです。

確かに重要事項説明してる訳ですからローンを通すと言ってる時点で考えられたと思うんです。

そして、担当してもらってるのは不動産の責任者・つまり取締役です。

なので、上と言うと宅建でしょうか。

不動産としては自動解約に当てはまらないので、契約を解除するのなら売り主の自己都合なので手付金の倍返しです、だそうです。

私ではどうもうまくまるめられてしまいそうで、そして何かまずい事を言ったらそこを突かれそうで‥。


我儘を言わせてもらえるならば、自動解約になっているのなら新たに契約を結ぶ必要があると思うのですが、その際に瑕疵担保責任に関わる部分を変更するのは難しいでしょうか？


どうぞ、今少しだけお力をお貸しください。
よろしくお願い申し上げます。

998 ：名無し不動さん：2008/10/24(金) 23:58:21 ID:???

いつもの人ですね、ご苦労様です

999 ：名無し不動さん：2008/10/25(土) 00:04:07 白 ID:???

次スレ

もの凄い勢いで誰かが質問に答えるスレ Part57
http://namidame.2ch.net/test/read.cgi/estate/1224860545/

いつもの人（不動産屋のことを「不動産」という人）は放置で

1000 ：名無し不動さん：2008/10/25(土) 00:05:51 ID:???

続きは次スレでどうぞ（いつもの人を除く）

もの凄い勢いで誰かが質問に答えるスレ Part57
http://namidame.2ch.net/test/read.cgi/estate/1224860545/

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もう書けないので、新しいスレッドを立ててくださいです。。。

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